A59-27 - Antwoord - Woningbouw Wilhelminalaan Dodewaard

Gemeente Neder-Betuwe t.a.v. de raad Postbus 20 4043ZG OPHEUSDEN

uw brief van uw kenmerk ons kenmerk behandeld door bijlage(n)

30 oktober 2025

Opheusden

27 november 2025

Z/25/113218/260885

Fysieke Pijler -

Onderwerp Beantwoording raadsvragen Wilhelminalaan Dodewaard

Geachte raad, Op 30 oktober ontvingen wij technische vragen van Gemeentebelangen over de ontwikkeling aan de Wilhelminalaan in Dodewaard. De gestelde vragen en onze antwoorden zijn als volgt: 1. In hoeverre is dit initiatief van Holleman bij het college bekend? Het initiatief is bekend en integraal beoordeeld door de ambtelijke intaketafel. Op basis van deze toetsing volgt een nader uitwerking van het initiatief. 2. Hoe verhoudt het plan van ontwikkelaar Holleman zich tot de beschermde status van het te ontwikkelen gebied? In het omgevingsplan Wilhelminalaan dient gemotiveerd te worden, dat er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de beeldkwaliteit van het integraal ensemble. Indien ingestemd wordt met deze motivering, is er vanuit cultuurhistorie geen belemmering om het plan te realiseren. De intaketafel heeft de initiatiefnemer ten aanzien van cultuurhistorie het volgende meegegeven: Volgens het Parapluplan 2023 mag er wel gebouwd worden binnen de beschermingszone “Integraal ensemble Dijkzone Dodewaard en Hien”. Dat mag als in het omgevingsplan Wilhelminalaan gemotiveerd wordt dat er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de beeldkwaliteit van het integraal ensemble. Op de waardenkaart in het Parapluplan 2023 is aangegeven wat onder de beeldkwaliteit wordt verstaan.

Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgemeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 |www.nederbetuwe.nl | info@nederbetuwe.nl

De initiatiefnemer dient te motiveren op welke wijze de woningbouw geenafbreuk doet aan o.a. de waardevolle bouwkunst (monumenten) de zichtlijnen en de aangrenzende tuin. Samenvattend betekent dit dat wij volop aandacht hebben voor dit onderdeel. Er is geen strijdigheid met vastgesteld beleid als de initiatiefnemer in staat blijkt om de randvoorwaarden zoals benoemd op een goede manier in te vullen. Mocht de initiatiefnemer daar niet in slagen dan zullen wij het initiatief niet in procedure brengen. 3. Is het college voornemens om bij de behandeling van dit voorgestelde initiatief het door de raad vastgestelde beleidskader in het Parapluplan als uitgangspunt te nemen? Ja, ter plaatse van het plan van ontwikkelaar Holleman geldt het Parapluplan 2023. Het plan dient daarom getoetst te worden aan de planregels in het Parapluplan 2023, zie ook het antwoord op vraag 2. 4. In de brief van bewoners wordt ook verwezen naar de woningbouwplannen bij Fructus. Kunt u toelichten in welke fase deze gewenste ontwikkeling zich bevindt? In fase 1 van Fructus wordt het openbaar gebied overgedragen aan de gemeente, hier bevinden we ons in de nazorgfase. In Fructus 2 bevinden we ons in een vergevorderde ontwerpfase met de ontwikkelaar, er is een intentieovereenkomst met de initiatiefnemer afgesloten.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, {{esl:signer1:Capture:size(150,40)}}

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}}

Nicolien de Geus Secretaris

Jan Kottelenberg Burgemeester

Pagina 2 van 2