A59-14 - Antwoord - Appartementencomplex Kesteren

Gemeente Neder-Betuwe t.a.v. de raad Postbus 20 4043ZG OPHEUSDEN

uw brief van uw kenmerk ons kenmerk behandeld door bijlage(n)

24 maart 2025

Opheusden

25 april 2025

Z/25/108520/243204

Fysieke Pijler -

Onderwerp Beantwoording schriftelijke raadsvragen 'Appartementencomplex Kesteren'

Geachte raad, Op 25 maart 2025 heeft de fractie Gemeentebelangen naar aanleiding van een artikel in De Gelderlander van 24 maart 2025, onderstaande vragen gesteld aan het college van B&W. 1. In het bestemmingsplan dat bij de gemeenteraad is aangeboden is sprake van 350 woningen, een basisschool en een kerk. Nergens wordt een appartementencomplex genoemd voor senioren van de gereformeerde gemeente van Opheusden en Rhenen. Waarom is dit appartementencomplex niet benoemd? In het bestemmingsplan zijn regels vastgelegd over het gebruik van gronden en de bijbehorende bouwmogelijkheden. Behalve regels over het percentage sociale huur (30%) en sociale koop (10%) heeft de raad geen andere regels vastgelegd. De Wet ruimtelijke ordening (en nu de Omgevingswet) bieden ook niet de mogelijkheid dergelijke gebruiksregels voor zulke specifieke doelgroepen vast te leggen in het bestemmingsplan/omgevingsplan 2. Als we spreken over behoefte aan woningen binnen de gemeente, dan geldt dat voor iedereen en niet alleen voor een bepaalde groep. Waarop baseert het artikel zich waar er gesproken wordt over een appartementencomplex voor een specifieke groep? Wij hebben dit net als u vernomen in de media. Voor het antwoord op deze vraag verwijzen wij u naar de schrijver van het artikel of naar de initiatiefnemer. 3.

En als dit de juiste informatie is, waarom is deze niet bekend gemaakt bij de behandeling van het bestemmingsplan in de raad? Die informatie was niet bekend bij de vaststelling van het bestemmingsplan en is volgens ons ook geen relevante factor voor de vaststelling van het bestemmingsplan. 4. Volgens het bestemmingsplan is de gemeente mede financieel verantwoordelijk. Dan betekent dat toch dat er geen verschil in woningzoekenden gemaakt mag worden? De gemeente Neder-Betuwe is financieel niet verantwoordelijk voor dit bestemmingplan. Dit betreft een particuliere ontwikkeling. Voor de toewijzing door de projectontwikkelaar gelden de gebruikelijke wettelijke regels. In het geval er sprake zou zijn van verhuur is men gebonden aan de Wet Goed verhuurderschap.

Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgemeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 |www.nederbetuwe.nl | info@nederbetuwe.nl

5. In eerdere vragen heeft de wethouder duidelijk aangegeven dat het absoluut niet het geval is dat er een specifiek appartementencomplex voor senioren van de gereformeerde gemeente zou komen. Hoe is dit te verklaren en kan het college deze situatie uitleggen? Bij de vaststelling van het bestemmingsplan was het college niet op de hoogte van dit plan. 6. Het maken van onderscheid is naar andere – jonge en oudere -- woningzoekenden niet uit te leggen. Dit neigt naar discriminatie en het maken van onderscheid in inwoners van dezelfde gemeente. Kan het college dit uitleggen? De Wet goed verhuurderschap is hier heel duidelijk in. En de gemeente Neder-Betuwe zal zich hier ook altijd aan houden. 7. Waarom krijgen gemeenteleden uit Rhenen voorrang op inwoners van de gemeente NederBetuwe? Deze vraag kunnen wij niet beantwoorden. Hiervoor moet u bij de initiatiefnemer zijn.

Bijlage1: krantenartikel De Gelderlander (als Word bestand) Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, {{esl:signer1:Capture:size(150,40)}}

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}}

Nicolien de Geus Secretaris

Jan Kottelenberg Burgemeester

Pagina 2 van 3

BIJLAGE 1:

PREMIUM Kees van de Bijl voor de gereformeerde kerk in aanbouw. © Raphaël Drent Kesteren krijgt een nieuwe megakerk met 1750 plaatsen (!), en die zijn straks elke zondag bezet Een megakerk voor 1750 mensen. Het nieuwe kerkgebouw van de gereformeerde gemeente moet de druk wegnemen op de huidige kerk in Opheusden, waar nu elke zondag vier diensten worden gehouden voor een ‘uitverkochte’ zaal. Eline Lohman 24-03-25, 10:52    22 reacties De toeloop naar de kerk in Opheusden is groot. Elke zondag zijn er twee diensten voor inwoners van Opheusden en twee voor inwoners van Kesteren. Er wordt om 09.30 uur, 12.30 uur, 16.00 uur en 18.30 uur gekerkt. En dan gaat het niet om een handjevol gelovigen, zoals op veel plekken elders in het land, maar om bijna tweeduizend mensen. De bestaande kerk in Opheusden is met 1900 zitplaatsen een forse gereformeerde kerk. En toch is het gebouw te klein. ,,Door de groei van onze gemeente”, zegt Kees van de Bijl, voorzitter van de bouwcommissie en ouderling van de Gereformeerde Gemeente Kesteren. ,,Uit Opheusden hebben we bijna 1800 gemeenteleden en uit Kesteren meer dan 1500. Dus stonden we voor de vraag: gaan we de kerk in Opheusden verbouwen, of gaan we voor nieuwbouw?” Het werd het laatste. In Kesteren wordt aan de Terleedestraat een compleet nieuwe kerk gebouwd, helemaal in de stijl van een dorpskerk van weleer.

Met gebogen raam en een grote entree. Ook krijgt de kerk een toren. ,,Mooi voor bruidsparen om foto’s bij te maken, al doen we het daar natuurlijk niet voor.” De bouw moet in het voorjaar van 2026 klaar zijn. Wil je elke week Het beste van de Gelderlander (Premium) nieuwsbrief ontvangen via e-mail? ‘Veel jonge stellen’ De groei van het aantal gemeenteleden kan Van de Bijl wel verklaren. ,,Er zijn de laatste jaren veel jonge stellen met kinderen van buitenaf in de gemeente komen wonen. Daarom is ook ons ledenaantal gegroeid. Er gaan in deze regio veel mensen naar de kerk. In de grote steden gebeurt dat juist minder, maar bij ons is het andersom.” Het succes van de kerk is ook te danken aan de bouwen van huizen en een school in de gemeente, voegt Van de Bijl toe. Jonge mensen vinden hun weg naar de kerk, voegt Van de Bijl toe. ,,Ze zoeken een prediking overeenkomstig Gods woord. We merken gelukkig dat er in deze streek behoefte is aan naar de kerk gaan en het horen van de prediking.” 15 miljoen euro De bouw van de nieuwe kerk kost bijna 15 miljoen euro. ,,Er komen veel geldelijke middelen, ook uit onze gemeente’’, zegt Van de Bijl. ,,Dat er zoveel geld vanuit onze gemeente is gegeven, is om echt stil van te worden. De mensen proberen financieel de schouders eronder te zetten en dat is mooi om te zien.” Een ander deel van het miljoenenproject wordt geleend.

,,Er zijn ook veel vrijwilligers die mee willen helpen met de nieuwbouw. Zo is de fundering van de nieuwe kerk gebouwd door vrijwilligers. Scheelde aardig wat kosten. We merken dat er veel saamhorigheid is.” Op het terrein is straks ook plek een basisschool en een appartementencomplex met dertig woningen voor 60-plussers en een parkeerterrein. ,,Het bijzondere aan het appartementencomplex is dat een aantal ondernemers ervoor gaat zorgen dat alleen onze eigen gemeenteleden én de gemeenteleden van de Gereformeerde Gemeente Opheusden en Rhenen daar kunnen wonen. Samen met Kesteren zijn er dus gemeenteleden uit drie gemeentes die de in totaal dertig appartementen kunnen kopen of huren. Leden kunnen dan zo lang mogelijk zelfstandig naar de kerk gaan, omdat ze er dichtbij wonen.” Van de Bijl kijkt uit naar het moment waarop het kerkgebouw in gebruik genomen wordt. ,,Wij zijn als kerkenraad heel blij met de komst van de nieuwe kerk.”

Pagina 3 van 3