A59-13 - Antwoord - Intrekken voorkeursrecht Ochten

Gemeenteraad Neder-Betuwe Burgemeester Lodderstraat 4043KM OPHEUSDEN

uw brief van uw kenmerk ons kenmerk behandeld door bijlage(n)

1 april 2026

Opheusden,

{{esl:signer2:SigningDate:size(200,18)}}

Z/22/089760/273442 Fysieke Pijler -

Onderwerp: Schriftelijke vragen met betrekking tot het voorkeursrecht voor de woningbouwlocatie Ochten, Aan de Linge

Geachte raad, Op 1 april 2026 ontvingen wij schriftelijke vragen van de heer L. van der Stuijft (Gemeentebelangen) met betrekking tot het voorkeursrecht voor de woningbouwlocatie Ochten, Aan de Linge. Met deze brief beantwoorden wij uw vragen. 1. Wat is de reden dat het college niet binnen de bepaalde termijn een opvolgend ruimtelijk besluit heeft vastgesteld? Om welke ‘bepaalde termijn’ ging het hier en was deze intrekking niet te voorkomen? Welke acties/vervolgstappen hebben er op dit dossier plaatsgevonden tussen de gespreksavond in november 2025 en het moment dat besloten is het voorkeursrecht in te trekken? Op dit moment wordt gewerkt aan het omzetten van de gebiedsvisie in een omgevingsprogramma met een uitvoeringsparagraaf. Deze werkzaamheden zijn nog niet afgerond. De bepaalde termijn heeft betrekking op artikel 9 van de Wet voorkeursrecht gemeenten (dit artikel is nog van toepassing op basis van het overgangsrecht van de Omgevingswet). Dit artikel bepaald dat het voorkeursrecht van rechtswege vervalt na drie jaar, tenzij voor dat tijdstip een nieuw ruimtelijk plan besluit is vastgesteld. 2. Is het college voornemens om nu opnieuw een voorkeursrecht te vestigen op basis van het 'Conceptprogramma Ochten Oost'? Zo nee, waarom niet? Het is wettelijk niet mogelijk om binnen twee jaar opnieuw een voorkeursrecht op hetzelfde perceel en op dezelfde grondslag te vestigen.

Overigens zien wij op dit moment geen aanleiding om opnieuw een voorkeursrecht te vestigen. 3. Wat gaat het college doen om de regie over onder andere, de rondweg in eigen handen te houden en grondspeculaties voorkomen? Wij houden de regie over de planvorming van de randweg. Als uw gemeenteraad op basis daarvan krediet beschikbaar stelt voor de uitvoering zullen wij actief de benodigde gronden gaan verwerven. Voor wat betreft de woningbouwlocatie zullen wij de gebruikelijke werkwijze volgen bij faciliterende projecten.

Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgemeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 |www.nederbetuwe.nl | info@nederbetuwe.nl

4. Waren er al concrete afspraken gemaakt over de aankoop met de eigenaar van dit perceel? Zo ja, wat betekent dit dan nu voor deze onderhandelingen nu het voorkeursrecht is ingetrokken? Nee, de eigenaar heeft ervoor gekozen de grond niet aan te bieden aan de gemeente. 5. Wat zijn de gevolgen hiervan voor de ontwikkeling van Ochten-Oost in de planning en kosten? Verwacht het college dat de verwervingskosten nu hoger uitvallen omdat de gemeente haar sterke onderhandelingspositie is kwijtgeraakt? Nee, dat verwachten wij niet. Het voorkeursrecht regelt uitsluitend een plicht tot aanbieding van het perceel aan de gemeente bij een voorgenomen verkoop. Dit zegt nog niets over de hoogte van de aankoopprijs. 6. Wat doet dit met de huizenprijzen voor de toekomstige woningen in Ochten-Oost? Zie beantwoording vraag 5.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, {{esl:signer1:Capture:size(150,40)}}

{{esl:signer2:Capture:size(150,40)}}

Nicolien de Geus Secretaris

Jan Kottelenberg Burgemeester

Pagina 2 van 2

Z/22/089760/273442