A - Bijlage 9 - Brief toepassing VAB-beleid Ambtseweg 1

(Ng gemeente

Neder-Betuwe

Bouwbedrijf J.G. Timmer, T.a.v. 5.1.2e 5.1.2e 5.1.2e

KESTEREN uw brief van uw kenmerk ons kenmerk

-

Z/21/077862/213147

behandeld door 5.1.2e bijlage(n)

-

Opheusden

20 december 2023

Onderwerp VAB beleid, sloop bedrijfsbebouwing voorafgaand aan nieuwbouw Geachte 5.1.2e

,

Op 6 december jongstleden heeft u, samen met 5.1.2e een gesprek gehad met Wethouder Van Wolfswinkel in verband met de toepassing van het gemeentelijke VAB-beleid. Het betreft de sloop van voormalige agrarische bedrijffsbebouwing aan de Ambtseweg 1 in Kesteren. In ruil daarvoor wenst Timmer bouwbedrijf elders in de gemeente twee vrijstaande woningen te realiseren. Eerdere (principe)verzoeken voor de bouw van deze woningen, bijvoorbeeld aan de Rijnbandijk of de 5.1.2e , bleken echter stedenbouwkundig niet (volledig) haalbaar. Er is derhalve nog geen definitieve overeenstemming over de locatie(s) van de te ontwikkelen woningen. 5.1.2e heeft de wens om de gebouwen op korte termijn te slopen, om zo zijn recreatiebedrijf verder door te kunnen ontwikkelen. Daarom heeft u gevraagd of er vooruitlopend op het verkrijgen van planologische medewerking aan de bouw van de compensatiewoning(en), deze bedrijfsbebouwing kan worden gesloopt.

De sloop van de voormalige agrarische bedrijfsbebouwing (en tevens het afvoeren van de bestemming Bedrijf) past binnen ons ruimtelijke beleid. Dit is ambtelijk reeds bevestigd in de brief van 30 november 2022. Wij kunnen ermee instemmen dat u deze bedrijfsbebouwing vooruitlopend op de herbouw van de woning(en) laat slopen. Wij zijn dan ook bereid om de te slopen meters en de te saneren bedrijfsbestemming, in te brengen in een latere planologische procedure voor de bouw van de woning(en). Wij gaan er vanuit dat u die planontwikkeling en -procedure voortvarend zult oppakken. Daarbij hanteren wij de volgende voorwaarden: 1

2

U legt schriftelijk vast welke gebouwen worden gesloopt en levert daarvan bewijsmateriaal aan in een schriftelijk (foto)verslag. U sluit aan bij het VAB-beleid van de gemeente zoals vastgelegd in de Beleidsnotitie hergebruik van vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing Neder-Betuwe 2016. Tegelijkertijd met de planologische procedure voor de bouw van de compensatiewoning(en), zal het bestemmingsplan of, per 1-1-2024, het zogenoemde tijdelijke omgevingsplan van de gemeente voor de locatie Ambtseweg 1, worden herzien waarbij de bouw- en gebruiksmogelijkheden voor dit perceel zullen worden afgestemd op de nieuwe situatie. Daarbij zullen de gesloopte meters en de bestemming Bedrijf, worden “wegbestemd”.

FEE cE EEE —— Postbus 20 | 4043 ZG Opheusden | Burgemeester Lodderstraat 20 | 4043 KM Opheusden | telefoon 14 0488 [www.nederbetuwe.n! | info@nederbetuwe.nl

Indien voorafgaand aan de procedure genoemd onder 3., er aanvragen om een omgevingsvergunning worden ingediend voor het perceel Ambtseweg 1, waardoor het aantal vierkante meters aan de Ambtseweg 1 opnieuw zou worden uitgebreid, telt deze extra opperviakte niet meer mee voor toepassing van de VAB-regeling voor de compensatiewoningen. U dient binnen 4 jaar na sloop van de bedrijfsbebouwing aan de Ambtsweg 1, de procedure voor de compensatiewoning(en) te hebben afgerond. Wij gaan er vanuit dat u met deze brief voldoende houvast heeft om de administratieve en financiéle afwikkeling van de sloop van de voormalige bedrijfsbebouwing aan de Ambtseweg 1, verder af te ronden. Een kopie van deze brief sturen wij per e-mail aan 5.1.2e . Wij zien de (plan)stukken voor de realisatie van de compensatiewoning(en) met belangstelling tegemoet. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Neder-Betuwe, 5.1.2e

5.1.2e

Secretaris

NN Jan Kottelenberg Burgemeester

FEE cE EEE —— Pagina 2 van 1

Z/21/077862/213147

Legenda toegepaste uitzonderingsgrondslagen In dit document zijn gegevens definitief geanonimiseerd op grond van: Wet

Artikel

Omschrijving

Pagina's

Wet open overheid

Art. 5.1 lid 2 sub e

De eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer

1, 2