RV bestemmingsplan Landgoed De Kleine Lier getekend

Raadsvoorstel

Documentnummer Onderwerp Datum raadsvergadering Raadscommissie Datum raadscommissie Programma Portefeuillehouder

CM21.1494 Bestemmingsplan "Landgoed De Kleine Lier 2021" 11 november 2021 Grondgebied 3 november 2021 Ruimtelijke ordening en volkshuisvesting G.Wienhoven

Inleiding Initiatiefnemer is voornemens op de locatie Inmiddels bestaat het voornemen om een deel van het gebied 'de Kuil' te ontwikkelen tot landgoed: Landgoed De Kleine Lier. Het beoogde landgoed De Kleine Lier beslaat een oppervlak van ca. 5,3 ha. Binnen het landgoed wordt ca. 5 ha aan natuur ontwikkeld. Daarnaast wordt de verloederde paardenstal gesloopt en wordt de buitenopslag volledig verwijderd. Binnen de footprint van de paardenstal wordt één landgoedwoning opgericht, die qua bouwstijl verwijst naar de voormalige paardenstal. Bij de landgoedwoning wordt een ondergeschikte opslagschuur opgericht. De landgoedwoning en de opslagschuur worden op passende wijze landschappelijk ingepast in het te ontwikkelen landschap. Naast de natuurontwikkeling en de herbouw/hergebruik van de landgoedwoning met ondergeschikte opslagschuur in combinatie met landschappelijke inpassing, vinden tevens aanvullende kwaliteitsbijdragen plaats. Hierbij wordt o.a. een schaapskooi binnen het landgoed gerealiseerd. Tot slot geldt dat het landgoed voor 90% openbaar toegankelijk wordt gesteld, zodat het landgoed beschikbaar is voor extensief recreatief medegebruik. Met de ontwikkeling van het landgoed, wordt zo ingezet op versterking van de natuur, het landschap en de recreatieve functie van het gebied. Het ontwerpbestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen.

In deze periode zijn drie zienswijzen ingediend. De zienswijzen zijn (geanonimiseerd) toegevoegd als bijlage 1, 2 en 3. De zienswijzen zijn beantwoord in een zienswijzennota (bijlage 4). Op basis hiervan is een wijziging van het ontwerpbestemmingsplan voorgesteld. Aan u daarom de vraag om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. Voorstel 1. Akkoord te gaan met de beoordeling van de ingediende zienswijzen, zoals beschreven in de zienswijzennota in bijlage 4. 2.Bestemmingsplan "Landgoed De Kleine Lier 2021” gewijzigd vast te stellen, overeenkomstig het ter inzage gelegde ontwerpbestemmingsplan met inachtneming van de wijziging zoals opgenomen in de bij dit besluit behorende zienswijzennota (bijlage 4). Beoogd effect Na de bestemmingsplanprocedure en vervolgens het aanvragen van de benodigde omgevingsvergunningen, kan worden gestart met het ontwikkelen van een woningbouwlocatie om zo aan te sluiten op de behoefte.

Pagina 1 van 5

Bestemmingsplan "Landgoed De Kleine Lier 2021"

Raadsvoorstel

Argumenten 1.1 Een zienswijze positief beantwoord Door de ingediende zienswijze (1) hebben reclamanten te kennen gegeven dat elke locatie van een uitzichtpunt in de fruitboomgaard, niet kan worden gewaardeerd. Ruimtelijk leveren uitzichtpunten, al dan niet gecombineerd met een zitmogelijkheid dus een kwaliteitsverbetering op bij de beleving van een landgoed en omringende natuur. Indien dat belang wordt afgewogen tegen het in de zienswijze naar voren gebrachte belang dat omwonenden verschoond wensen te blijven van mogelijke overlast van menselijk stemgeluid of anderszins vanaf een uitzichtpunt, zou het ruimtelijke belang dat gediend wordt met realisatie van een uitzichtpunt zwaarder dienen te wegen. Immers een zekere overlast in zijn omgeving heeft een ieder te dulden. Dit onderdeel van de zienswijze zou in principe dan ook niet tot een aanpassing van het bestemmingsplan dienen te leiden. Echter, gemeente en initiatiefnemers wegen een toekomstige goede burenrelatie mee. Daarom zal van het uitzichtpunt in de boomgaard worden afgezien. De betreffende ster zal van de inrichtingsschets in bijlage 1 worden verwijderd en de tekst zal worden aangepast: er wordt een tweetal uitzichtpunten gerealiseerd. De ingediende zienswijzen hebben dus geleid tot één wijziging van het bestemmingsplan.

Om de omwonenden tegemoet te komen, wordt geen uitzichtpunt aan de zuidzijde van het landgoed gerealiseerd. In plaats van drie uitzichtpunten (sterren op de inrichtingsschets) worden twee uitzichtpunten gerealiseerd. Hiertoe is de tekst van de toelichting in paragraaf 3.5.3 en 8.3 aangepast en worden bijlage 1 van de toelichting en bijlage 1 van de regels aangepast. Zie de inrichtingsschets op de volgende pagina van dit voorstel. 2.1 Inhoud bestemmingsplan Zie voor de argumenten voor het bestemmingsplan de planstukken die zijn toegevoegd als bijlage 5 (toelichting + bijlagen), bijlage 7 (regels + bijlage) en bijlage 7 (verbeelding).

Pagina 2 van 5

Bestemmingsplan "Landgoed De Kleine Lier 2021"

Raadsvoorstel

Kanttekeningen Geen

Duurzaamheid Het planvoornemen voorziet in de ontwikkeling van een landgoed waarmee de natuurlijke, landschappelijke en recreatieve waarden in en rondom het plangebied worden versterkt en het buitengebied een kwaliteitsimpuls krijgt. Als onderdeel van de landgoedontwikkeling wordt één landgoedwoning met ondergeschikte opslagschuur opgericht. De nieuwe woning wordt daarbij klimaatbestendig, gasloos, duurzaam en natuurinclusief gerealiseerd. Hiermee wordt een bijdrage geleverd aan een veilige, duurzame en gezonde leefomgeving. De initiatiefnemer is gewezen op ons duurzaamheidsloket.

Pagina 3 van 5

Bestemmingsplan "Landgoed De Kleine Lier 2021"

Raadsvoorstel Voor deelgebied 'de Kuil' is de integrale opgave 'het ontwikkelen en duurzaam in stand houden van landschappelijke, ecologische en recreatieve kwaliteiten en potenties'. Het accent in dit gebied ligt op ontwikkeling van de natuur- en landschapswaarden, met ruimte voor extensieve recreatie.

Participatie Voordat het plan in procedure is gegaan, is de initiatiefnemer in gesprek gegaan met de direct omwonenden om de plannen de bespreken en daar waar nodig af te stemmen. De bewoners van de Bongerd zijn door de initiatiefnemers persoonlijk uitgenodigd voor een veldbezoek. De initiatiefnemers hebben op deze wijze hun plannen kunnen toelichten. Twee huishoudens zijn ingegaan op de uitnodiging, de anderen hebben aangegeven geen interesse te hebben. Enkele bewoners gaven aan dat men gewend was aan het geluid van wandelaars over het openbare zandpad achter hun tuin en dat de plannen (en het uitzichtpunt nabij de woningen) geen probleem zou vormen. Andere bewoners hebben wel hun zorgen geuit tijdens het veldbezoek. Tijdens een extra gesprek met deze bewoners hebben de initiatiefnemers getracht deze zorgen weg te nemen. In plaats van een zitgelegenheid met bijbehorende toegang en informatievoorziening is voorgesteld om enkel een sta-plek te creëren. De gemeente heeft hiermee kunnen instemmen en heeft derhalve de aanpassing in de Toelichting van het ontwerpbestemmingsplan opgenomen. Hiermee wordt duidelijkheid gegeven over de ‘soort’ inrichting van het uitzichtpunt.

Na het indienen van een zienswijzen van meerdere omwonenden is als handreiking naar hen toe besloten om het uitzichtpunt nabij De Bongerd te verwijderen op de inrichtingsschets en dus niet te realiseren (zie de zienswijzennota).

Financiën Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst opgesteld waarin de exploitatiekosten zijn geregeld. Daarnaast worden door de initiatiefnemer voor het in behandeling nemen van het bestemmingsplan leges betaald.

Communicatie De vaststelling van het bestemmingsplan "Landgoed De Kleine Lier 2021" en de daar uit volgende terinzagelegging wordt gepubliceerd in de Ter Sprake en het gemeenteblad De appellanten ontvangen een brief met de reactie op de ingediende zienswijze en de gevolgen hiervan.

Uitvoering Het definitieve bestemmingsplan ligt zes weken ter inzage, indien niemand in hoger beroep gaat is het daarna onherroepelijk. De initiatiefnemer kan vervolgens een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen aanvragen. In de tussentijd zal de initiatiefnemer aan de slag gaan met het Natuurbeheerplan.

Pagina 4 van 5

Bestemmingsplan "Landgoed De Kleine Lier 2021"

Raadsvoorstel

Bijlage(n) 1. Ingediende zienswijze 1 (geanonimiseerd) 2. Ingediende zienswijze 2 3. Ingediende zienswijze 3 4. Zienswijzennota 5. Bestemmingsplan “Landgoed De Kleine Lier 2021” – Toelichting 5a Bijlagen bij toelichting 6. Bestemmingsplan “Landgoed De Kleine Lier 2021” – Regels 6a Bijlage bij regels 7. Bestemmingsplan “Landgoed De Kleine Lier 2021” – Verbeelding

Mook, 21 september 2021 Het college van burgemeester en wethouders van Mook en Middelaar,

De gemeentesecretaris J.M.G. Smits- de Kinkelder

Pagina 5 van 5

De burgemeester mr. drs. W. Gradisen

Bestemmingsplan "Landgoed De Kleine Lier 2021"