Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan Lindenlaan 33-45 Molenhoek (Peutz)

Raadsvoorstel Documentnummer Onderwerp Datum raadsvergadering Raadscommissie Datum raadscommissie Programma Portefeuillehouder

CM23.0325 Vaststelling bestemmingsplan "Lindenlaan 33-45 Molenhoek" 13 juni 2024 Algemeen 29 mei 2024 Fysieke Leefomgeving H. Rodoe

Vaststelling bestemmingsplan "Lindenlaan 33-45 Molenhoek" Samenvatting Op 7 mei 2019 hebben wij ingestemd met het principeverzoek. Op 21 augustus 2019 hebben wij ingestemd met de opgestelde anterieure overeenkomst en het aangeleverde ontwerpbestemmingsplan welke vervolgens van 5 september t/m 16 oktober 2019 ter inzage heeft gelegen. Hierop zijn enkele zienswijzen ingediend die met name over de hoogte van de bebouwing gingen en de hoogte van de schoorsteen. Begin juli 2022 is een nieuw ontwerpbestemmingsplan aangeleverd. De voornaamste aanpassing betreft het laboratorium voor brandveiligheid (inclusief 17 meter hoge schoorsteen) dat in Haps gerealiseerd zal worden en daardoor uit dit bestemmingsplan is gehaald. De indieners van zienswijzen en de directe omgeving heeft van de initiatiefnemer een brief ontvangen dat er een nieuw bestemmingsplan in procedure gebracht gaat worden en wat de wijzigingen zijn ten opzichte van het vorige bestemmingsplan. De procedure van het oude bestemmingsplan is daarmee beëindigd. Het ontwerpbestemmingsplan Lindenlaan 33-45 Molenhoek is gepubliceerd op 25 mei 2023 in Het Gemeenteblad en op 9 juni 2023 in Ter Sprake. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 26 mei 2023 tot en met 6 juli 2023 ter inzage gelegen.

Ondanks dat het plan ruim voor de vakantie ter inzage is gelegd, hebben verschillende indieners van zienswijzen gevraagd om een nadere motivatie en argumentatie op een later moment dan 6 juli 2023 in te mogen dienen. De nadere motivatie of argumentatie kon worden ingediend tot en met vrijdag 21 juli 2023. De aanvulling op zienswijze 3 is ruim na de gestelde datum van 21 juli 2023 binnengekomen, te weten 8 augustus 2023. Deze aanvulling is wel voorzien van een antwoord, maar zal niet als officiële aanvulling van de zienswijze worden opgenomen. Er zijn in totaal 41 verschillende zienswijzen ingediend. U bent het bevoegd gezag om het bestemmingsplan vast te stellen. Geadviseerd wordt om het bestemmingsplan vast te stellen. Voorstel 1. De raad voor te stellen om in te stemmen met de voorgestelde beantwoording van de zienswijzen zoals opgenomen in de ‘Zienswijzennota ‘Lindenlaan 33-45 Molenhoek’; 2. Het bestemmingsplan “Lindenlaan 33-45 Molenhoek”, zoals vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0944.BPLindenlaan3345-VA01 inclusief de daarbij behorende bijlagen vast te stellen;

Pagina 1 van 4

Vaststelling bestemmingsplan " Lindenlaan 33-45 Molenhoek "

Raadsvoorstel 3. Geen exploitatieplan vast te stellen aangezien de dekking van de kosten anderszins is geregeld. Beoogd effect Met dit besluit bieden we de verzoeker om de gewenste planologische ruimte te creëren voor het verhogen van de bouwhoogte van het centrale deel van 10 meter naar 12 meter, het wijzigen van burgerwoning naar bedrijfswoning van Lindenlaan 43-45 en het toestaan van overnachting en tijdelijk verblijf van personeel, stagiairs, studenten, onderzoekers en andere bij Peutz actieve personen aan de Lindenlaan 33 en 35.

Inleiding Op 7 mei 2019 heeft het college ingestemd met het principeverzoek. Op 21 augustus 2019 heeft het college ingestemd met de opgestelde anterieure overeenkomst en het aangeleverde ontwerpbestemmingsplan welke vervolgens van 5 september t/m 16 oktober 2019 ter inzage heeft gelegen. Hierop zijn enkele zienswijzen ingediend die met name over de hoogte van de bebouwing gingen en de hoogte van de schoorsteen. Begin juli 2022 is een aangepast ontwerpbestemmingsplan aangeleverd. De voornaamste aanpassing betreft het laboratorium voor brandveiligheid (inclusief 17 meter hoge schoorsteen) dat in Haps gerealiseerd zal worden en daardoor uit dit bestemmingsplan is gehaald. Het ontwerpbestemmingsplan Lindenlaan 33-45 Molenhoek is gepubliceerd op 25 mei 2023 in Het Gemeenteblad en op 9 juni 2023 in Ter Sprake. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 26 mei 2023 tot en met 6 juli 2023 ter inzage gelegen. Ondanks dat het plan ruim voor de vakantie ter inzage is gelegd, hebben verschillende indieners van zienswijzen gevraagd om een nadere motivatie en argumentatie op een later moment dan 6 juli 2023 in te mogen dienen. De nadere motivatie of argumentatie kon worden ingediend tot en met vrijdag 21 juli 2023. De aanvulling op zienswijze 3 is ruim na de gestelde datum van 21 juli 2023 binnengekomen, te weten 8 augustus 2023.

Deze aanvulling is wel voorzien van een antwoord, maar zal niet als officiële aanvulling van de zienswijze worden opgenomen. Er zijn in totaal 41 verschillende zienswijzen ingediend.

Pagina 2 van 4

Vaststelling bestemmingsplan " Lindenlaan 33-45 Molenhoek "

Raadsvoorstel

Argumenten 1.1 De zienswijzen leiden niet wijzigingen in het bestemmingsplan Er zijn 41 zienswijzen ingediend. De zienswijzen zijn samengevat en van een reactie voorzien in de bijgevoegde zienswijzennota. 2.1 Het bestemmingsplan voldoet aan de eis van een goede ruimtelijke ordening In de bestemmingsplantoelichting is met bijbehorende onderzoeken een nadere onderbouwing gegeven, dat deze ontwikkeling voldoet aan de eis van een goede ruimtelijke ordening. 3.1 Het kostenverhaal is anderszins verzekerd Met de initiatiefnemer wordt het kostenverhaal middels een anterieure overeenkomst geregeld. In deze overeenkomst zijn afspraken gemaakt over bijvoorbeeld landschappelijke inpassing, de gemeentelijke apparaatskosten en planschade. Aangezien het kostenverhaal op deze wijze voldoende is verzekerd is het niet nodig om een exploitatieplan op stellen.

Kanttekeningen Niet van toepassing

Participatie Peutz heeft in 2019 een tweetal bijeenkomsten georganiseerd waarbij in eerste instantie alle direct aanliggende bewoners en bedrijven zijn uitgenodigd, en al hun plannen zijn toen toegelicht. Bij de tweede bijeenkomst zijn alleen die belangstellenden uitgenodigd die de eerste bijeenkomst hadden bijgewoond of zich daarvoor hadden afgemeld.

Pagina 3 van 4

Vaststelling bestemmingsplan " Lindenlaan 33-45 Molenhoek "

Raadsvoorstel Initiatiefnemer heeft de omwonenden per brief op de hoogte gesteld van het “nieuwe” ontwerpbestemmingsplan en de wijzigingen ten opzichte van het oude plan.

Financiën Financieel; De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan zijn, evenals alle bijbehorende risico’s, voor rekening van de initiatiefnemer. Voor de planbegeleidingskosten en voor eventuele planschadeclaims is een anterieure overeenkomst gesloten. De ambtelijke begeleidingskosten zijn op grond van de legesverordening 2023 opgelegd en voldaan. Rechtmatigheid; De wettelijk grondslag voor deze beslissing staat in de Wet ruimtelijke ordening (Wro).

Communicatie De vaststelling van het bestemmingsplan zal via de gebruikelijke kanalen worden gepubliceerd (Ter Sprake en Gemeenteblad).

Uitvoering Na vaststelling wordt het besluit gepubliceerd en het vastgestelde bestemmingplan wederom voor een periode van zes weken ter visie wordt gelegd. Na afloop van deze beroepstermijn treedt het bestemmingsplan in werking. Mook, 23 april 2024 Het college van burgemeester en wethouders van Mook en Middelaar,

De gemeentesecretaris drs. W. Mariman

De burgemeester mr. drs. W. Gradisen

Bijlage(n) 1. Zienswijzennota ‘Lindenlaan 33-45 Molenhoek’ (inclusief 2 bijlagen); 2. Raadsbesluit Vaststelling bestemmingsplan “Lindenlaan 33-45 Molenhoek”; 3. Bestemmingsplan “Lindenlaan 33-45 Molenhoek” - toelichting ; 4. Bestemmingsplan “Lindenlaan 33-45 Molenhoek” - regels; 5. Bestemmingsplan “Lindenlaan 33-45 Molenhoek”– verbeelding; 6. Bestemmingsplan “Lindenlaan 33-45 Molenhoek”– Advies Gelders Genootschap;

Pagina 4 van 4

Vaststelling bestemmingsplan " Lindenlaan 33-45 Molenhoek "