Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Cuijksesteeg Mook (Helder Wonen) (bijlage 2)

Raadsvoorstel

Documentnummer Onderwerp Datum raadsvergadering Raadscommissie Datum raadscommissie Programma Portefeuillehouder

CM23.3821 Vaststelling bestemmingsplan "Cuijksesteeg Mook" 13 juni 2024 Algemeen 29 mei 2024 Fysieke Leefomgeving A.F. Herings

Vaststelling bestemmingsplan "Cuijksesteeg Mook" Samenvatting In april 2021 hebben wij positief besloten om in principe medewerking te verlenen aan het realiseren van 12 appartementen aan de Cuijksesteeg te Mook. De woonvorm die nu voorligt is een combinatie van beschermd wonen en regulier wonen. Op de begane grond zullen 6 wooneenheden worden gerealiseerd waar sprake is van begeleid wonen, waar 24 uur per dag zorg aanwezig is. Op de verdieping zullen 6 reguliere woonappartementen worden gerealiseerd. Op 14 november 2023 hebben wij ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan “Cuijksesteeg Mook”. De stukken hebben van 24 november 2023 tot en met 4 januari 2024 ter inzage gelegen, gedurende welke tijd drie zienswijzen zijn ontvangen. U bent het bevoegd gezag om het bestemmingsplan vast te stellen. Geadviseerd wordt om het bestemmingsplan vast te stellen. Voorstel 1. De raad voor te stellen om in te stemmen met de voorgestelde beantwoording van de zienswijzen zoals opgenomen in de ‘Nota beantwoording zienswijzen ‘Cuijksesteeg Mook’; 2. In te stemmen met de voorgestelde ambtshalve wijzigingen; 3. Het bestemmingsplan bestemmingsplan “Cuijksesteeg Mook”, zoals vervat in het GMLbestand NL.IMRO.0944.CuijksesteegMook-VA01 inclusief de daarbij behorende bijlagen vast te stellen; 4. Geen exploitatieplan vast te stellen aangezien de dekking van de kosten anderszins is geregeld.

Beoogd effect Het bestemmingsplan maakt de realisatie van 12 appartementen mogelijk, waarvan 6 appartementen gebruikt gaan worden voor begeleid wonen. Er zal 24 uur per dag zorg aanwezig zijn.

Pagina 1 van 4

Vaststelling bestemmingsplan "Cuijksesteeg Mook"

Raadsvoorstel

Inleiding In april 2021 is door college positief besloten om in principe medewerking te verlenen aan het realiseren van 12 appartementen aan de Cuijksesteeg te Mook. De woonvorm die nu voorligt is een combinatie van beschermd wonen en regulier wonen. Op de begane grond zullen 6 wooneenheden worden gerealiseerd waar sprake is van begeleid wonen, waar 24 uur per dag zorg aanwezig is. Op de verdieping zullen 6 reguliere woonappartementen worden gerealiseerd. Vervolgens is de initiatiefnemer aan de slag gegaan met het onderzoeken van de haalbaarheid van het plan. De haalbaarheid is aangetoond in het bestemmingsplan. Op 14 november 2023 heeft het college ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan “Cuijksesteeg Mook”. De stukken hebben van 24 november 2023 tot en met 4 januari 2024 ter inzage gelegen, gedurende welke tijd drie zienswijzen zijn ontvangen.

Pagina 2 van 4

Vaststelling bestemmingsplan "Cuijksesteeg Mook"

Raadsvoorstel

Argumenten 1.1 De zienswijzen leiden niet tot grote wijzigingen in het bestemmingsplan Er zijn 3 zienswijzen ingediend. De zienswijzen zijn samengevat en van een reactie voorzien in de bijgevoegde nota zienswijzen. In de nota is weergegeven welke wijzigingen worden voorgesteld ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. 2.1 Er zijn enkele aanpassingen Alleen in de toelichting en de bijlagen zijn enkele aanvullingen en correcties aangebracht. 3.1Ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan is de toelichting en bijlagen op een aantal onderdelen gewijzigd Op basis van de zienswijzen en ambtshalve een aantal aanpassingen voorgesteld in de toelichting en bijlagen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Aangezien de wijzigingen in aard en omvang niet zodanig groot zijn in vergelijking met het ontwerpbestemmingsplan dat ter visie heeft gelegen, is er geen sprake van een gewijzigde vaststelling. 3.2 Het bestemmingsplan voldoet aan de eis van een goede ruimtelijke ordening In de bestemmingsplantoelichting is met bijbehorende onderzoeken een nadere onderbouwing gegeven, dat deze ontwikkeling voldoet aan de eis van een goede ruimtelijke ordening. 4.1 Het kostenverhaal is anderszins verzekerd Met de initiatiefnemer wordt het kostenverhaal middels een anterieure overeenkomst geregeld.

In deze overeenkomst zijn afspraken gemaakt over bijvoorbeeld landschappelijke inpassing, de gemeentelijke apparaatskosten en planschade. Aangezien het kostenverhaal op deze wijze voldoende is verzekerd is het niet nodig om een exploitatieplan op stellen.

Kanttekeningen Niet van toepassing

Participatie Initiatiefnemer heeft de omwonenden over het plan geïnformeerd.

Financiën Financieel; Het plan is een particulier initiatief. De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan zijn, evenals alle bijbehorende risico’s, voor rekening van de initiatiefnemer. Voor de planbegeleidingskosten en voor eventuele planschadeclaims is een anterieure overeenkomst gesloten. De ambtelijke begeleidingskosten zijn op grond van de legesverordening 2023 opgelegd en voldaan. Rechtmatigheid; De wettelijk grondslag voor deze beslissing staat in de Wet ruimtelijke ordening (Wro).

Communicatie De vaststelling van het bestemmingsplan zal via de gebruikelijke kanalen worden gepubliceerd (Ter Sprake en Gemeenteblad).

Pagina 3 van 4

Vaststelling bestemmingsplan "Cuijksesteeg Mook"

Raadsvoorstel

Uitvoering Na vaststelling wordt het besluit gepubliceerd en het vastgestelde bestemmingplan wederom voor een periode van zes weken ter visie wordt gelegd. Na afloop van deze beroepstermijn treedt het bestemmingsplan in werking. Mook, 16 april 2024 Het college van burgemeester en wethouders van Mook en Middelaar,

De gemeentesecretaris drs. W. Mariman

De burgemeester mr. drs. W. Gradisen

Bijlage(n) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Nota beantwoording Zienswijzen “Cuijksesteeg Mook”; Raadsvoorstel Vaststelling bestemmingsplan “Cuijksesteeg Mook”; Raadsbesluit Vaststelling bestemmingsplan “Cuijksesteeg Mook”; Bestemmingsplan “Cuijksesteeg Mook”– toelichting; Bestemmingsplan “Cuijksesteeg Mook”– regels; Bestemmingsplan “Cuijksesteeg Mook”– verbeelding; Bestemmingsplan “Cuijksesteeg Mook”– bijlagen bij de toelichting.

Pagina 4 van 4

Vaststelling bestemmingsplan "Cuijksesteeg Mook"