Presentatie SAB - Startsche Veld Mook

Mook

Startsche Veld Analyse en modellen Raadsbijeenkomst 5 februari 2026

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

1

Inleiding

• Houtskoolschets en vastleggen locatie in omgevingsvisie • Partijen in het gebied / intentieovereenkomst • Op laten stellen van een gebiedsverkenning

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

2

Mook Startsche Veld

Wat een locatie!

De aanleiding • Behoefte aan nieuwe woningbouwlocatie • Ambitie voor 125-150 woningen (30-35 woningen/ha) • Voor gezinnen, maar zeker ook starters en senioren • Passende woningtypen, in alle financieringcategorieën • Geen dertien in dozijn, maar eigentijdse aansluiting bij de sfeer van Mook

• Compacte en efficiënte ruimtelijke opzet • Technisch en financieel uitvoerbaar

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

4

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

5

Maas

Mook s a l p r e Mook

buurtspeeltuin Volkstuinvereniging Middelwaert

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

plangebied

6

Wat treffen we aan? Omgeving

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

7

Wat treffen we aan? Omgeving

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

8

Wat treffen we aan? Omgeving

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

9

Wat treffen we aan? Omgeving

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

10

Wat treffen we aan? Omgeving

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

11

Wat treffen we aan? Rondom plangebied

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

12

Wat treffen we aan? Rondom plangebied

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

13

Wat treffen we aan? Rondom plangebied

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

14

Wat treffen we aan? Rondom plangebied

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

15

Wat treffen we aan? Rondom plangebied

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

16

Wat treffen we aan? Rondom plangebied

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

17

Een prachtige locatie tussen rivier en stuwwal, in een halfbesloten weidegebied, omzoomd door waardevolle groensingels

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

18

1900

1950

1980

2015

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

19

Historische weg Provinciale weg Regionale weg Wandelroute Bushalte Centrum Mook

Infrastructuur

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

20

1501 - 1800 1800 - 1900 1901 - 1930 1931 - 1945 1946 - 1955 1956 - 1970 1971 - 1980 1981 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2010 2011 - 2020 2021 - 2024

Bouwjaar

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

21

Ruimtelijke eenheden

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

22

Woning Winkel Winkel en woning Maatschappelijk Zorg Bedrijf en woning Bedrijf Garagebox Agrarisch bedrijf (voormalig) hospice

Functies

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

23

ondergraven stuwwalzijde stuwwal droogdal dalvlakterras terrasafzettingswelving rivierdalbodem

Geomorfologie

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

24

+9.5 m NAP +12 m NAP

+10.5 m NAP +11 m NAP

Hoogtekaart

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

25

Waterdiepte bij hevige bui (70 mm, 2 uur)

> 30 cm 20-30 cm 15-20 cm

Aandacht voor water (klimaatatlas)

26

Waterdiepte bij ‘Limburgbui’ (200 mm, 48 uur)

>20 cm 0-20 cm

Aandacht voor water (Limburgbui)

27

Ruimtelijke conclusiekaart

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

28

Voorbereidende onderzoeken Stikstof • Berekening o.b.v. laatste rekenmethodiek • Zonder intern salderen max. 30 woningen • Met intern salderen (beweiden) >150 woningen Geluid wegverkeer • Cf. Omgevingswet • Invloed op projectgebied (zie verderop in presentatie) Milieubelastende activiteiten • Spuitzone (zie verderop in presentatie) • Camping 50 meter hindercontour, geringe omvang en overlast > nader onderzoek Quickscan Natuur • Nader onderzoek benodigd • Analyse naar (aantasting van) kernkwaliteiten groenblauwe mantel • Preventieve maatregelen broedvogels • Nader onderzoek vleermuizen, bosuil, steenuil, ransuil, dreps en grote leeuwentand sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

29

Uitgangspunten locatie

M

oo

k

Locatie / plangrens

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

30

Uitgangspunten locatie Locatie / plangrens Milieuhindercontouren

50m

M

oo

k

55-60 dB

Camping

>60 dB 50-55 dB <50 dB 50m spuitzone intern 50m Spuitzone extern

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

31

Uitgangspunten locatie

M

oo

k

Locatie / plangrens Milieuhindercontouren Groene elementen

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

32

Uitgangspunten locatie Locatie / plangrens Milieuhindercontouren Groene elementen Ontsluiting

M

oo

k

calamiteiten

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

33

Uitgangspunten locatie

spelen

M

oo

k

Locatie / plangrens Milieuhindercontouren Groene elementen Ontsluiting Buurtspeelvoorziening

?

?

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

?

34

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

oo M

Locatie / plangrens Milieuhindercontouren Groene elementen Ontsluiting Buurtspeelvoorziening Halfopen randen, zichten naar omgeving

k

Uitgangspunten locatie

35

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

oo M

Locatie / plangrens Milieuhindercontouren Groene elementen Ontsluiting Buurtspeelvoorziening Halfopen randen, zichten naar omgeving Lint Rijksweg, markering dorpsentree

k

Uitgangspunten locatie

36

Beoogd programma • Mengvorm van appartemengen en grondgebonden woningen • Appartementen - Sociale huur/koop, 2-3 kamers - Betaalbare huur 2-3 kamers - Betaalbare koop 2-3 kamers - Vrije sector koop 3-4 kamers • Grondgebonden programma - Betaalbare koop, rijwoningen - Betaalbare koop, levensloopbestendige rijwoningen - Vrije sector koop, tweekappers - Vrije sector koop, levensloopbestendige tweekappers - Vrije sector koop, vrijstaand

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

37

Inspiratie

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

38

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

39

Model 1

M

oo

k

spelen

• Half besloten landschap • Openwerken groensingel • Twee grote bouwvelden • Drie appartentencompl. • Verbindend element (app) • Naar buiten gekeerd

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

40

Model 1

• Half besloten landschap • Openwerken groensingel • Twee grote bouwvelden • Drie appartentencompl. • Verbindend element (app) • Naar buiten gekeerd • Ca. 150 woningen sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

41

Model 2

M

oo

k

spelen

• Twee boskamers, meer besloten • Openwerken groensingel • Twee grote bouwvelden • Drie appartentencompl. • Overgangszone landschap • Naar buiten gekeerd

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

42

Model 2

• Twee boskamers, meer besloten • Openwerken groensingel • Twee grote bouwvelden • Drie appartentencompl. • Overgangszone landschap • Naar buiten gekeerd • Ca. 125 woningen sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

43

Model 3

M

oo

k

spelen

• Interne ruimtes maken • Achterzijden naar buitenz. • Twee appartentencompl. • Zichten op landschap in heel plangebied • Intiemere sfeer

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

44

Model 3

• Interne ruimtes maken • Achterzijden naar buitenz. • Twee appartentencompl. • Zichten op landschap in heel plangebied • Intiemere sfeer • Ca. 130 woningen sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

45

Model 3 variant a

• Als model 3, maar dan met één appartementengebouw • Minder groen beschikbaar

• Ca. 130 woningen sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

46

Model 3 variant b

• Als model 3, maar dan enkel grondgebonden woningen • Nog minder groen beschikbaar én bestaande speeltuin moet worden verplaatst • Ca. 130 woningen sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

47

Sfeer architectuur

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

48

Overzicht modellen 1

2

3

variant a

variant b sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

49

Vervolgstappen • Participatie / betrekken van de buurt • Uitwerken van de scenario’s • Opstellen concept gebiedsvisie (gereed in mei) • In gesprek met de Raad • Participatie • Definitief maken visie (zomer) • Besluitvorming in de Raad (Q4 2026) • Uitwerken stedenbouwkundig plan / herzien omgevingsplan

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

50

Bedankt voor uw aandacht!

sab adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

51