Overwegingen GroenLinks 22 01 26 MK over MZ in cie GB.docx

GROENLINKS

22 01 26 Eerste termijn Raadslid Marcel Kamp bij Concept Visie Molenhoek-Zuid in cie Gebiedsvisie Het bouwen van een nieuwe wijk MZ heeft grote en langdurige gevolgen voor de inwoners van M&M. Het is duidelijk dat veel mensen tevergeefs of erg lang naar een huis zoeken en daarbij bereid zijn grote financiële risico’s te nemen. De kreet 1 miljoen huizen bouwen echoot dan ook in de media makkelijk rond. Wij denken dat verbouwen van te grote huizen en kantoren, zorgen voor doorstroming, blokkeren van investeerders en stimuleren van coöperaties minstens zo belangrijk zijn. En misschien wel sneller werken dan bouwen. Maar we gaan ook bouwen, het wordt misschien wel de laatste nieuwe wijk in de gemeente. Daarbij staat zorgvuldigheid voorop, niet alleen van het College, ook van de Raad. Druk uitoefenen op de Raad uit vrees voor eventueel vertraging vanwege de nieuwe Omgevingswet ervaren wij als niet juist. De nieuwe wet biedt daarnaast ook nog eens meer kansen om onze doelen te halen. Die doelen liggen op 4 terreinen: duurzaamheid, samenleving, natuur en participatie. De concept gebiedsvisie is een mooi en doorwrocht stuk. Hulde aan de samenstellers. In veel opzichten een haalbaar compromis. Maar is het ook een goed compromis? GroenLinks denkt dat er betere compromissen haalbaar zijn.

Op het gebied van duurzaamheid vinden we het prima dat er minimumnormen worden aangegeven voor isolatie, energiebehoefte van huizen, zonnepanelen, etc. Maar de aangegeven minimumnormen leiden er niet toe dat de wijk, inclusief vervoer, energieneutraal, - laat staan energiepositief wordt. We vragen ons af of alle kansen die de Woondeal biedt benut worden? Met de huidige plannen kunnen de toekomstige bewoners onaangenaam en snel verrast worden met een noodzaak tot aanpassingen aan hun huizen tegen kosten die bij de bouw lager hadden gelegen. Wij pleiten er dus voor om de ambitie hoger te leggen. Alleen zo kunnen we het doel om als gemeente energieneutraal te zijn in 2030 halen. Dat hebben we afgesproken. Mis deze kans niet. Ook als het om samenleving en leefbaarheid gaat kan en moet de ambitie omhoog. Bij de woningtypen missen we wonen in hofjes en andere woonvormen waarin meer ontmoeting en gezamenlijkheid mogelijk is: Binnen, met een gemeenschappelijke ruimte die wellicht ook voor andere wijkbewoners gehuurd/gebruikt kan worden, en buiten in gezamenlijke tuinen. Hoe kan er ruimte worden gemaakt in de plannen voor meer ontmoeting? We hebben met genoegen geluisterd naar de presentatie van Destion gisteren, maar hoorden ook dat de directeur zorgelijk sprak over wat er mogelijk was met de projectontwikkelaars ten aanzien van sociale woningbouw.

Wij vinden dat Destion de sociale woningbouw onder haar hoede moet krijgen in MZ. Doen we als Gemeente het maximale om de beste coöperatie van het land hierin te steunen? Het derde punt dat ik wil maken gaat over hoe groen de wijk zal worden. Het oppervlakte groen zal kleiner zijn dan in de rest van de gemeente, daar moet eerlijk over gedaan worden. Maar de wijk kan groener worden dan je zou verwachten bij zoveel woningen. Dat is vanwege het relatief grote aantal appartementen. Die keus kunnen we billijken, maar een lager aantal woningen of misschien minder bebouwde oppervlak komt de kwaliteit van het groen natuurlijk ten goede. Anderzijds kan en moet de natuur makkelijk in de wijk door kunnen dringen, dus we pleiten voor natuurinclusief bouwen, behoud van bestaand groen, en groene corridors langs en door de wijk.

De wijk werpt geen directe barrière op voor de natuur tussen stuwwal en uiterwaarden. Die corridor loopt vooral op het gebied van Heumen. Tijd voor intensief overleg met Heumen over hoe het nu verder moet met het Lierdal. Is er bij voorbeeld met hen gesproken of Middelwaert op hun terrein tegen MZ aan zou kunnen komen liggen? Tenslotte de procedure en participatie. In de concept visie komen we verrassend weinig tegen over wat de Woondeal betekent voor MZ. Wat betekent het bij voorbeeld dat de wijk deel uitmaakt van een versnellingslocatie, wat heeft de relatie van de Woondeal met de mate van duurzaamheid van de wijk te maken? We zouden graag een uitwerking daarvan zien. Ook hebben we vragen over de flora en fauna die nu in het gebied aanwezig zijn: hoe gaat het onderzoek daarnaar gebeuren? Gaat er een uitgebreide inventarisatie plaatsvinden op een geschikt tijdstip en dus niet een quick scan midden in de winter? Vindt er een milieueffectrappportage plaats? Ook mis ik de stikstofproblematiek: hoe kan dat? Uit de memo komt het beeld naar voren dat er overmachtssituaties zijn geweest op het gemeentehuis. Dat kan dus een deel van de verklaring zijn voor behoorlijk wat ongenoegen over de participatie onder inwoners. Het bouwen van een wijk is ingewikkeld, en de participatie is dus ook ingewikkeld. Alleen al de vraag hoe je in je contact komt met mensen die er willen wonen.

Hoe doe je dat? Maar ook hoe doe je dat als ambtenaar als er eindeloos veel andere taken zijn. Maar anderzijds zijn er veel actieve burgers, onder andere zij die nu op de locatie wonen. Ze willen allemaal graag meedenken over een toekomstbestendige, mooie en fijne woonwijk. Gun hun de kans. En de tijd.