Bijlage 7 raadsmemo intentieovereenkomst_ondertekend

Raadsmemo Postadres: Bezoekadres: Telefoon: Fax: E-mail: Internet:

Postbus 200, 6585 ZK MOOK Raadhuisplein 6 Mook (024) 696 91 11 (024) 696 19 39 gemeente@mookenmiddelaar.nl www.mookenmiddelaar.nl

Aan: Van: Afdeling: Doc. Nr.: Datum: Onderwerp:

Gemeenteraad van Mook en Middelaar College van B&W Samenleving 21 december 2020 Intentieovereenkomst Molenhoek Zuid.

Geachte leden van de gemeenteraad, Middels deze raadsmemo willen we u informeren over een intentieovereenkomst die het college heeft gesloten met een drietal ontwikkelaars over een woningbouwontwikkeling voor Molenhoek Zuid. Met de intentieovereenkomst spreken de partijen de wens uit te komen tot een gebiedsontwikkeling met een woningbouwprogramma van circa 250 woningen. De intentieovereenkomst heeft een looptijd van een jaar. Dit betekent dat de partijen elkaar een jaar de tijd geven om te onderzoeken of de plannen voor een nieuwe woonwijk haalbaar zijn. Binnen de overeenkomst bestaat de mogelijkheid om de duur van de overeenkomst te verlengen wanneer partijen dit wensen. Het doel van de intentieovereenkomst tussen de gemeente en de groep ontwikkelaars is om samen de ontwikkelingsmogelijkheden van Molenhoek Zuid tot een nieuwe woonwijk te onderzoeken. Dit onderzoek zal moeten leiden tot een gebiedsvisie inclusief een onderzoek naar de financiële haalbaarheid. De gebiedsvisie zal uiteindelijk aan de gemeenteraad worden voorgelegd ter vaststelling. In de intentieovereenkomst staan verder uitgangspunten en rechten en verplichtingen ten aanzien van een mogelijke gebiedsontwikkeling. Het gaat bijvoorbeeld om afspraken over de inbreng van gronden, de te doorlopen processtappen en procedures en het woningbouwprogramma.

De reden om de gebiedsontwikkeling voor Molenhoek Zuid te onderzoeken is de groeiende vraag naar woningen, zowel in de gemeente als in de regio. Volgens de huidige prognoses heeft het bestaande woningbouwprogramma van Mook en Middelaar onvoldoende capaciteit om in de verwachte woningbehoefte te voorzien. Het is daarom wenselijk dat er nieuwe woningbouwlocaties komen om aan de groeiende vraag te kunnen voldoen. Het gebied Molenhoek Zuid is gezien de ligging een geschikte locatie. Afhankelijk van de precieze omvang van het plangebied kan er een wijk van circa 250 woningen gerealiseerd worden. Volkstuinencomplex De percelen in het plangebied zijn veelal in handen van particulieren. De ontwikkelcombinatie heeft voor een deel afspraken gemaakt met deze eigenaren voor verwerving. Met andere grondeigenaren zijn de ontwikkelaars nog in gesprek.

Pagina 1 van 2

Raadsmemo Het is de bedoeling dat het volkstuinencomplex aan de Halderweg 2 onderdeel gaat zijn van de gebiedsontwikkeling Molenhoek Zuid. De gemeente is eigenaar van deze percelen en verhuurt de gronden aan volkstuinvereniging ‘Middelweart’. De opzegtermijn voor de huur is 3 jaar. Op dit moment is niet te zeggen hoe lang het gaat duren voordat er wordt begonnen met de gebiedsontwikkeling. In theorie bestaat de mogelijkheid dat er over drie jaar daadwerkelijk de schop in de grond gaat. Om het eventuele risico te voorkomen dat de volkstuinvereniging over drie jaar nog huurder is, wordt de huurovereenkomst per direct opgezegd. Mocht de gebiedsontwikkeling niet van de grond komen dan kan alsnog de opzegging worden teruggedraaid. Wij hebben het bestuur van de Volkstuinenvereniging in een persoonlijk gesprek van deze ontwikkelingen op de hoogte gebracht. In de huurovereenkomst tussen de gemeente en de volkstuinvereniging van 2017 is opgenomen dat de gemeente een inspanningsverplichting heeft om een mogelijke alternatieve locatie te zoeken. In de huurovereenkomst staat het volgende: ‘de gemeente zal zich inspannen om de mogelijkheden te onderzoeken voor een alternatieve locatie voor een (nieuw) volkstuinencomplex. De gemeente zal hierbij, met in acht name van alle regels en bevoegdheden, zo veel mogelijk een faciliterende rol aannemen’.

Hoogachtend Het college van burgemeester en wethouders van Mook en Middelaar,

De secretaris, J.M.G. Smits - de Kinkelder

De burgemeester, mr. drs. W. Gradisen

Pagina 2 van 2