Bijlage 6.1 Landschappelijke inpassing

BOSHOTELKAMERS AAN DE GROESBEEKSEWEG RUIMTELIJK VOORSTEL 9 FEBRUARI 2024

PRIKKELENDE LANDSCHAPSONTWERPEN.

PRIKKELENDE LANDSCHAPSONTWERPEN.

COLOFON Titel document: BOSHOTELKAMERS AAN DE GROESBEEKSEWEG

Datum:

09 februari 2024

Status: Ruimtelijk voorstel Projectlocatie: Groesbeekseweg 98 Mook

Auteur/Adviseur: RELAND Burgemeester Verdijkplein 1, 5835AR Beugen T: 085-0431949 E: info@reland.nl

VAN DOOREN LANDSCHAP Derpt 15, 4576 VW Vorstenbosch T: 06-26949922 E: info@vandoorenlandschap.nl

2

INHOUDSOPGAVE 1 Inleiding 

3 3 4

2 Landschap

6 6 11 13 14

3 Voorstel

16 16 17 21 22 24

1.1 1.2

2.1 2.2 2.3 2.4

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5

Locatie Leeswijzer

Huidige situatie Kansen en kwaliteiten Historische ontwikkeling Visie gemeente

Visie Ruimtelijk voorstel Te kappen bomen Kwaliteitsberekening Beplantingsplan

Bijlage I - bestaande situatie Bijlage II - landschapsvoorstel Bijlage III - beplantingsplan Bijlage IV - rood-grijs Bijlage V - kruidenmengsel

1 INLEIDING De eigenaren van Boetiekpark Meeussen dat gelegen is aan de Groesbeekseweg 98-106 te Mook, willen graag hun park uitbreiden met nieuwe boshotelkamers. Zij zien kansen deze te realiseren op het naastgelegen bosperceel. Eén object is reeds binnen het huidige bestem-mingsplan gebouwd met ruimte voor 4 hotelkamers. Om nog twee objecten te realiseren binnen dit concept heeft men een principeverzoek ingediend bij de gemeente Mook en Middelaar. Zij staan hier in beginsel positief tegenover. Om de boshotelkamers goed te legitimeren in de waardevolle bosomgeving, zal er een goede ruimtelijke afweging gemaakt moeten worden. Deze notitie is daar een uitwerking van.

1.1

Locatie

Het plangebied ligt parallel aan de Groesbeekseweg, aan de rand van een in het buitengebied gelegen bebouwingsenclave, genaamd De Bisselt. Deze is gelegen ten noordoosten van de kern Mook. In de omgeving zijn bijzondere Boskamers in Herberg ‘t Zwaantje

gebieden gelegen, als de Heumense

3

Schans, de Mookerheide, Het Zevendal en de St Jansberg. De Groesbeekseweg, welke ter hoogte van de Bisseltsebaan overgaat in de Mooksebaan, vormt de verbinding tussen Mook en Groesbeek.

Topografische ondergrond. Plangebied aangeduid in paars (bron:topotijdreis.nl)

1.2

Leeswijzer

De aanleiding en locatie is in hoofdstuk 1 beschreven. Hoofdstuk 2 biedt inzicht in de huidige situatie van de omgeving en het plangebied. Hoofdstuk 3 geeft een analyse van de huidige landschappelijke kwaliteiten en kansen van het plangebied en omgeving. Daarnaast wordt de visie van de gemeente op het landelijk gebied beschreven en gekeken hoe de huidige situatie zich hiertoe verhoud. In hoofdstuk 4 is een stedenbouwkundige en landschappelijke inrichting onderbouwd, waarbij de positionering van de nieuwe boshotelkamers in verhouding tot hun omgeving wordt toegelicht. Tevens wordt toegelicht wat de er aan landschappelijke waarde wordt toegevoegd volgens het Limburgs kwaliteitsmenu. Het voorstel wordt onderbouwd met een beplantings- en beheersplan voor de landschap-

Boshotelkamers aan de Groesbeekseweg

pelijke beplanting.

4

Bestaande situatie op luchtfoto met kadastrale ondergrond. Plangebied aangeduid in oranje (bron:google.nl/maps.nl)

LANDSCHAP

2 LANDSCHAP Om inzicht te krijgen in de lokale kwaliteiten en kansen van het plangebied en omgeving is een analyse uitgewerkt op verschillende niveaus. De landschappelijke waarden worden verkregen uit een historische analyse. De gemeentelijke visie en randvoorwaarden staan beschreven in diverse relevante beleidsdocumenten. Deze onderdelen vormen zowel de kaders als inspiratie voor het nieuwe ruimtelijke model.

Huidige situatie

harmonie met het bosachtige karakter. De noordelijke rand van De Bisselt is wat

OMGEVING

opener van karakter ten op zichte van de

Boshotelkamers aan de Groesbeekseweg

2.1

De Bisselt is een bebouwingsenclave

het gebied ook een duidelijk agrarisch

6

huizen, tuinen en toegangswegen zijn in

in het buitengebied ten noordoosten van de kern Mook. Het gebied omvat veel heuvelachtig bos, maar ook open structuren. Het enclave ligt aan de zuidzijde van de Groesbeekseweg die overgaat in de Mooksebaan. Deze wegen vormen de verbinding tussen Mook en Groesbeek. In het enclave bepaalt het bos de sfeer en overheerst een besloten karakter. De

kern. Naast de relatie met het bos heeft karakter. Het gebied wordt gekenmerkt door grasland met akkers doorsneden met houtwallen tegen de achtergrond van de stuw wal. De woningen zijn ondergeschikt aan en verweven in dit typerende landschap. Vanaf de Groesbeekseweg tussen Mook en kruispunt Mooksebaan-Bisseltsebaan ervaart men deze verschillen sterk. Vanaf Mook ligt aan beide zijden van de weg een dicht bos met een

Boven: Beeld 1, Groesbeekseweg tussen Mook en ‘De Bisselt’ Naast: Beeld 2, huidige woning aan de Groesbeekseweg (bron:google.nl/maps.nl)

smalle groenberm. Na zo’n 500m begint aan de zuidzijde het bos meer open te worden. De groenberm (gras) wordt hier breder. Vanaf dat punt ervaart men afwisselend beeld van struweel met bomen, open gebieden met weilanden

Bos

en bebouwing met groene tuinen. Ter hoogte van het

Mo

Semi open gebied bos en agrarisch

plangebied liggen aan de noordzijde grote weides en akkers

se ok

ba

an

met diverse landschapselementen, zoals singels. Vanaf de Bisseltsebaan gaat het afwisselde landschap als een harde

Bos

grens over in bos. B is se lts

De bossen bestaan uit voornamelijk loofbos met een hoge

eb

Bos

en onderbegroeiing van hazelaar, sleedoorn en kamperfoelie. o Gr

ee

e ks

Semi open gebied bos en agrarisch

Wonen in bos

Boshotelkamers aan de Groesbeekseweg

7

b es

g we

Semi open gebied bos en agrarisch Bos

Omgeving met aanduiding van gebiedskenmerken

Wonen in bos

n

inheemse soorten, zoals zomereik, beuk, tamme kastanje

aa

ecologische waarde door de aanwezigheid van diverse

PLANGEBIED

14

Het plangebied ligt binnen het semi open gebied in combinatie met bos. De noordzijde van de Groesbeekseweg (ten noorden van het plangebied) is in gebruik als weide- en akkerland met grote kavels. De kavels worden gescheiden door brede groenstructuren van singels en bomenrijen. Aan de oostzijde ligt de Bisseltsebaan met de harde grens van

37

39

loofbos. 2.

De straat Groesbeekseweg is een vrij dominante verkeersader in het gebied. De weg is verkeerstechnisch

bloemenbermen of hagen. De bermen zijn ingericht met

8

gemaaid.

12.

7.

98

Mooksebaan

10.

106 8. 11.

3. 4.

16 22a

Bisseltsebaan

Boshotelkamers aan de Groesbeekseweg

gras, die hoofdzakelijk door de aanliggende bewoners wordt

Schuttersweg

aandacht voor groeninrichting in de vorm van laanbomen,

6. 9.

5.

ingericht met kleuren, obstakels en markeringen om het verkeer te sturen ordenen en remmen. Aan de weg is weinig

Groesbeekseweg

Binnen het plangebied zijn vier onderscheidende deelgebieden aan te wijzen. Deze zijn met een onderscheidende kleur aangeduid en worden hierna separaat toegelicht.

Woonhuis (gele omlijning) Aan de Groesbeekseweg staat een vrijstaande woning omgeven door groen. Aan de oostzijde ligt een inrit met

3

22

18

24

20

een bijbehorend bijgebouw. De zij-, achter- en achtertuin is omgeven door een lage beukenhaag. In de voortuin staan enkele groene beuken (boomvormers).

Bestaande situatie ,plangebied, met aanduiding huidige verharding, bebouwing en landschapselementen. De nummers op de plattegrond corresponderen met de beelden, die zijn opgenomen in deze rapportage. (zie Bijlage I voor maatvaste ondergrond, schaal 1:500)

Bungalows (blauwe omlijning) Achter het woonhuis staan vier bungalows (zie beeld 3 en 4). Vanaf een centrale parkeerplaats kan men via verharde wandelpaden de verschillende bungalows bereiken. Nabij de bungalows liggen terrassen. Er is veel groen aanwezig in de vorm van tuingroen. In de randen van het terrein staan beukenhagen met diverse verschillende bomen (eik, esdoorn, beuk). Tussen het parkeerterrein en de bungalows ligt een speeltuintje en jeu de boulesbaan. Het terrein is erg goed verzorgd, maar gedateerd.

Groen (groene omlijning) Tussen de bungalows en restaurant ‘t Zwaantje ligt een groenzone. Het is een deel extensief onderhouden groen.

Beeld 3. Bestaande bungalows Groesbeekseweg 100

Beeld 4. Bungalows

Beeld 5. Parkeerplaats en speelplek

Beeld 6. Huidig bos met rode beuken aan de Groesbeekseweg

Hier stonden twee oude chalets, die vervangen zijn door 4 boshotelkamers in één nieuw gebouw (zie beeld 7). Deze zijn bereikbaar vanaf het centrale parkeerterrein nabij de

Boshotelkamers aan de Groesbeekseweg

bungalows.

9

Het groenterrein is deels aangelegd en deels spontaan begroeid. Aan de Groesbeekseweg staat een rij rode beukenbomen met een lage groene beukenhaag. De bomen staan dicht op elkaar. Enkele bomen hebben zonschade. Dit komt doordat enkele jaren terug de beuken achter een dichte rij kerstdennen stonden. Deze zijn enkele jaren terug op verzoek weggehaald, waardoor de stam van beuken nu te veel zonlicht krijgen. Achter de beukenbomen ligt een bos met veel hazelaars en in de rand (zuidzijde) esdoorns en groene beuk.

(bron: Google.com)

‘t Zwaantje (oranje omlijning) Direct naast de groenzone ligt een groot parkeerterrein voor herberg restaurant ‘t Zwaantje. De parkeerplaats is uitgevoerd in halfverharding. De randen zijn omhaagd met groene beuken- en laurierhagen. Midden over het parkeerterrein ligt een centraal wandelpad begeleid door leilinden. Deze begeleiden de gasten van het parkeerterrein naar het restaurant. Rondom het restaurant liggen diverse terrassen en wandelpaden. In de randen staat tuingroen en enkele markante bomen, waaronder een markante vormlindeboom voor het pand. Het object staat markant in de oksel van de Groesbeekseweg met de Bisseltsebaan. Het vormt een ontmoetingsplek voor recreanten die de omgeving per fiets of te voet/paard willen

Beeld 7. Onlangs gebouwde recreatievoorziening met 4 boshotelkamers

verkennen. Boven het restaurant is ruimte voor 7 hotelkamers. Naast Boshotelkamers aan de Groesbeekseweg

het restaurant (aan de zuidzijde) staat de bedrijfswoning.

10

Beeld 8. Hazelaars in het bos

Beeld 9. Parkeerterrein nabij restaurant ‘t Zwaantje

+ Aan de zuidzijde staan diverse grote esdoorns.

‘t Zwaantje (oranje omlijning)

+ De buitenruimte rondom de boshotelkamers heeft een

+ Groot en ruim parkeerterrein.

natuurlijke uitstraling (heide met siergrassen en vaste

+ Parkeerterrein uitgevoerd in halfverharding en

planten)

omgeven door beukenhagen oogt landelijk en groen.

op de kansen en kwaliteiten van het gebied.

- Enkele Rode beuken hebben zonschade op de stam.

+ Terrassen nodigen uit om te verblijven.

- Brede gemaaide grasberm voor de beukenhaag wordt

+ Routing langzaam verkeer helder en ruim, ook voor

Per onderdeel worden puntsgewijs de kwaliteiten (+) en

meer geassocieerd met een ‘tuin’ dan een ‘bos’.

minder valide.

- Bos is niet toegankelijk door hekwerk en hagen.

+ Tuingroen voor het restaurant geeft een gezellige sfeer

2.2

Kansen en kwaliteiten

In paragraaf 2.1 is de huidige situatie van de omgeving en het plangebied op hoofdlijn beschreven en getoond aan de hand van enkele beelden. In dit hoofdstuk wordt nader in gegaan

kansen (-) genoemd.

aan het terras.

Woonhuis (gele omlijning) + De woning past in het onregelmatige ritme van bebouwing aan de Groesbeekseweg. + De woning is omgeven door zowel tuin- als landschappelijk groen in de vorm van beukenhagen en beukenbomen.

Bungalows (blauwe omlijning) + Nette ruime bungalows in de jaren 80 stijl. + Ruim terras om buiten te zitten, zonder last van de buren te hebben. + Zeer groene aankleding. Goed verzorgd en onderhouden. Boshotelkamers aan de Groesbeekseweg

+ Centrale plek voor parkeren. Auto niet bij de bungalows. + Bungalows verscholen in het groen en vanaf de weg

11

binnen het bos.

nauwelijks zichtbaar. - Tuingroen past niet bij de bosrijke omgeving. - De parkeerplaats is ruim opgezet en dominant aanwezig. - Speeltuin zeer prominent aanwezig en past niet bij de doelgroep (weinig gasten met kinderen).

Groen (groene omlijning) + Groene buffer in de vorm van bomen en struweel tussen het woonhuis en parkeerterrein van restaurant ‘t Zwaantje. + Nette haag als afscheiding tussen berm en groene zone. + Object met boshotelkamers is bescheiden en passend

Beeld 10. Restaurant ‘t Zwaantje

CONCLUSIE De twee recreatieve bedrijven hebben

Van een afstand oogt het mooi groen,

ieder hun eigen specialisme en inrichting.

maar zodra je het terrein betreed is

De inrichting oogt groen en verzorgd,

het redelijk eentonig. Het groen aan

maar doet helaas weinig recht aan de

de zuidzijde van de groenstrook is

bosrijke omgeving waarin ze staan. De

daarentegen waardevoller. Hier staan

beplanting is uitheems en moet elk

enkele esdoorns (waarschijnlijk spontane

jaar worden gesnoeid, waardoor het vrij

groei) en wat onderbegroeiing van

arbeidsintensief is.

bosplantsoen. De nieuwe bebouwing met buitenruimte (4 hotelkamers) past

Tussen de twee bedrijven ligt een

goed binnen de huidige structuren.

Boskamers in Herberg ‘t Zwaantje

groen middenstuk. Voor beide minder

12

interessant voor de bedrijfsvoering.

Het restaurant met parkeerterrein staat

Dit voel je gelijk. De noordzijde is in het

en functioneert op zichzelf. Ruimtelijke

verleden aangeplant met rode beuken

verweving met het bungalowpark en

in combinatie met kerstdennen en

de groenstrook zou een meerwaarde

Boven: Beeld 11,

ondergroei van hazelaar. De kerstdennen

bieden voor het gebied, maar zeker ook

Restaurant ‘t Zwaantje

zijn reeds verwijderd, maar de rode

voor de bedrijfsvoering.

beuken zijn enigszins vreemd in de bosrijke omgeving. Echter de grootte en omvang de moeite om te behouden.

oostzijde Naast: Beeld 12 Groesbeekseweg thv bos

2.3

Historische ontwikkeling

Mook ligt direct aan de rivier De Maas aan de verbindingsweg tussen Nijmegen en Venlo. Ten noorden van Mook ligt een stuwwallengebied met hoogten tot 69 meter. Deze stuwwal is ontstaan door een ijstong van het landijs dat is opgestuwd tot een rug in het landschap. Deze rug is een zandige en grindhoudende rivierafzetting. Op deze stuwwal ontstond een groot bos-en heidegebied. Het gebied is lange tijd niet interessant voor de landbouw. Het gebied kenmerkte zich door droge arme grond. Aan de Bisseltsebaan vestigden zich enkele kleine boeren in ontginningsboerderijen/plaggenhutten. Rond 1900 zien we duidelijk een verkavelingspatroon achter de boerderijen ontstaan. Het gebied ten noorden van de Bisseltsebaan bleef bos. De erven achter de boerderijen zijn kenmerkend met boomgaarden en hagen. Bij het kruispunt De Bisselt-

Plangebied historische kaart 1850, plangebieden in paars

Plangebied historische kaart 1900, plangebieden in paars

(bron PDOK)

(bron PDOK)

Plangebied historische kaart 1968, plangebieden in paars

Plangebied historische kaart 2017, plangebieden in paars

(bron PDOK)

(bron PDOK)

sebaan en Groesbeekseweg werd een waterput gemaakt, waar bewoners water konden halen. Deze plek wordt nu

Boshotelkamers aan de Groesbeekseweg

bewoond door Herberg ‘t Zwaantje.

13

Rond 1970 is hebben grote delen van de heide plaatsgemaakt voor bosbouw. De Bisselt is nu voornamelijk een bosrijk gebied afgewisseld met akkers en graslanden. Enkele woningen/boerderijen vestigden zich in het gebied. De groei van woningen aan de zuidoostzijde van De Bisselt heeft zich doorgezet. Met name vakantiewoningen en burgerwoningen die hier vestigden voor de rust en ruimte. Men woont er letterlijk in het groen.

2.4

Visie gemeente

Diverse beleidsstukken van de gemeente Mook en Middelaar hebben invloed op de uiteindelijke inrichting van het plangebied. In deze paragraaf de belangrijkste gegevens uit de Structuurvisie De Bisselt en het Limburgs Kwaliteitsmenu.

LIMBURGS KWALITEITSMENU Overeenkomstig het advies het Gelder Genootschap zijn de uitgangspunten van het Limburgs Kwaliteitsmenu (provinciaal document ‘Limburgs Kwaliteitsmenu 2012’). Het Limburgs Kwaliteitsmenu is gebaseerd op het idee dat

STRUCTUURVISIE

bebouwingsontwikkelingen in het buitengebied leiden tot

Gemeente Mook en Middelaar heeft samen met BRO uit

kwalitatieve manier wordt gecompenseerd. De doelstelling

Boxtel Structuurvisie De Bisselt (vastgesteld op 25 februari 2010) opgesteld. Hierin worden kaders vastgelegd, waarmee de gemeente sturing en regie op de verschillende ontwikkelingen in De Bisselt kan uitoefenen. In de structuurvisie

verlies van omgevingskwaliteit en dat dit verlies op een is dan ook het combineren van ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied met het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit in Limburg.

Aan de hand van het Kwaliteitsmenu wordt bepaald welke kwaliteitsbijdrage nodig is en/of wat de aard is van de kwaliteitsverbeterende maatregelen die dienen te worden gerealiseerd. Ontwikkelingen zijn mogelijk als ze kwaliteit leveren ter plekke. Daarnaast is in veel gevallen extra kwaliteitsbijdrage verplicht. Het bereiken van een goede balans tussen ingreep/ontwikkeling en kwaliteitsverbeterende maatregelen wordt gewaarborgd via normeringen. Een nadere uitwerking van de ruimtelijke kwaliteitsbijdrage in relatie tot dit project is uitgewerkt in hoofdstuk 3.4 Kwaliteitsberekening.

motiveert zij waarom zij bepaalde ruimtelijke ontwikkelingen wil toestaan, actief stimuleert of juist wil tegenhouden. Het plangebied is aangewezen als recreatieve omgeving, gelegen aan een toeristisch-recreatieve hoofdstructuur. Initiatieven die vanuit de markt een bijdrage leveren aan de toeristisch-recreatieve sector in de Bisselt worden Boshotelkamers aan de Groesbeekseweg

waar mogelijk gefaciliteerd. Er dient sprake te zijn van

14

een kleinschalig initiatief, primair gesitueerd te zijn rond de toeristisch-recreatieve hoofdstructuur en ruimtelijk inpasbaar te zijn. Voorwaarde is wel dat er een ruimtelijke kwaliteitswinst in de omgeving door middel van het leveren van een kwaliteitsbijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen, met name de versterking van het op de kaart aangegeven robuuste groene raamwerk. Tevens mogen er geen verstoring van de omgevingskwaliteit plaatsvinden en dient er een goede landschappelijk inpassingsplan gerealiseerd te worden. Uitsnede structuurvisiekaart uit Structuurvisie De Bisselt. Plangebied aangeduid in paars

VOORSTEL

3 VOORSTEL Er is veel vraag naar verblijfsrecreatie voor korte verblijven. Dit zijn met name fietsers en wandelaars, die het gebied nader willen verkennen. Voornemen is de onlangs gebouwde boshotelkamers uit te breiden met 8 nieuwe boshotelkamers is twee afzonderlijke objecten. Deze worden duurzaam ontwikkeld met oog voor duurzame materialen, recycling en duurzame energie (voor zover mogelijk binnen een bos). Deze kwaliteiten zullen ook als esthetisch thema worden gebruikt. Daarnaast is er ruimte voor het stallen van fietsen

Boskamers in Herberg ‘t Zwaantje

(berging) en om buiten te verblijven (vlonder).

16

De gasten komen voor de natuurlijke

Waardevolle streekeigen beplanting

omgeving. Daarom willen de initiatief-

moet zoveel mogelijk worden

nemers de buitenruimte zoveel mogelijk

gerespecteerd en behouden blijven.

laten aansluiten bij deze natuurlijke

Daarnaast is de wens om het huidige

omgeving. De bestaande buitenruimte

parkeer terrein zoveel mogelijk te

rondom de bungalows en het restaurant

behouden.

worden aangepast naar een meer bosrijke omgeving/-sfeer. Er moet voldoende ruimte zijn voor gasten om te parkeren. De gasten voor de boshotelkamers en bungalows kunnen par ker en op een eigen parkeerterrein. Indien deze vol is, kan men parkeren nabij het restaurant ‘t Zwaantje.

3.1

Visie

O p h e t t e r r e in w o r d e n d i v e r s e boskamers gemaakt, waarbinnen de verschillende functies een plek krijgen. Binnen de boskamers wordt gekozen voor een transparante bossfeer met een bomen- en kruidenlaag. Verbeelding van de visie

De oriëntatie is richting de Groesbeekseweg. In de compositie vormt de zuidzijde de rugdekking en de open structuur is richting het noorden gericht.

3.2

Ruimtelijk voorstel

De bestaande bomenlaag met loofbomen wordt zoveel mogelijk gehandhaafd. Met de positionering van de nieuwe objecten (boshotelkamers) is rekening gehouden met de bestaande bomen. Enkele bomen zullen moeten worden gekapt (4 stuks) en deze worden gecompenseerd door elders in het plangebied 9 nieuwe bomen aan te planten. Daarnaast worden enkele meters bestaande haag ter hoogte van de westelijke parkeerplaats verwijderd. De zuidwestzijde van het plangebied wordt aangezet met een robuuste groene struweelsingel. De bestaande inheemse bomen en bosplantsoen worden geïntegreerd en vormen de bomenlaag. Vandaar dat er weinig boomvormers in de struweellaag wordt aangeplant. De te behouden bomen

Boshotelkamers in Herberg ‘t Zwaantje

zullen worden gesnoeid ten gunste van de vitaliteit.

17

Haaks op de zuidelijke struweelsingel komen enkele struweelsingels die de omkadering vormen van de verschillende boskamers. Ook hier worden de bestaande loofbomen geïntegreerd. De bestaande waardevolle inheemse struweelgroepen (aangeduid op tekening) blijven zoveel mogelijk behouden. De struweelsingel is in basis minimaal 6m breed en wordt aangeplant met inheems bosplantsoen. Ruimtelijk voorstel (zie voor maatvaste ondergrond bijlage II, schaal 1:500)

De rode beuken en lage groene beukenhaag parallel aan de Groesbeekseweg blijven gehandhaafd. De boomkronen van de beuken zijn gewend aan de onderlinge korte afstanden van de bomen. Enkele bomen hebben last van zonschade. Om verder schade te voorkomen dienen deze bomen met jutte te worden ingewikkeld. Binnen de kamers kunnen verschillende functies worden geordend. De sfeer binnen de kamers is een ‘open bosgebied’, Het ‘open bosgebied’ kenmerkt zich door een bomenlaag op een kruidenlaag en her en der een begroeiing van de struweellaag. Gasten lopen via een bospad vanaf het parkeerterrein naar de objecten (bungalows en boshotelkamers). Onderstaand worden de verschillende deelgebieden nader

Referentie bloemrijk grasland

beschreven.

Boshotelkamers aan de Groesbeekseweg

Woning

18

De inrichting rondom de woning blijft behouden. Deze is groen en past goed in de ontwikkeling van het straatbeeld. De haag aan de westzijde van de vormt een landschappelijke afscheiding. Enkele bomen in de voortuin worden aangemerkt als inheemse landschapsbomen. Deze bomen versterken het beeld van de boskamer. De scheiding met het naastgelegen parkeerterrein wordt robuuster door aanplant van een struweelsingel.

Referentie halfverharding (Achterhoeks Padvast)

Bungalows

De boshotelkamers

De buitenrand wordt ingeplant als robuuste struweelsingel.

De 8 nieuwe boshotelkamers worden geïntegreerd in hun omgeving. De bouw van de nieuwe

De grote inheemse bomen blijven behouden. De (kerst)

kamers is compact en laag. De materialen zijn natuurlijk en hebben een verticale benadering

dennen worden gekapt.

(gelijk met de boomstammen), waardoor de objecten opgaan in hun omgeving. Hierbij wordt vooral gewerkt met glas, hout en donkere accenten, gelijkend op het onlangs gebouwde object.

De ‘tuininrichting’ direct bij de bungalows en terrassen wordt vervangen door een meer passende inrichting in

De randen van de boskamer zijn aangezet met een struweelsingel. De bestaande bomen en het

het bos met siergrassen en vaste planten passend bij

bestaande struweel worden zoveel mogelijk gehandhaafd. Het terrein is een ruig open bosgebied.

een heidelandschap. De buitenste schil (verder weg van

De beplanting bestaat uit inheemse landschapsbomen en ruigte (struweel) in de combinatie met

de bungalow) bestaat uit een botanisch bosmengsel met

botanisch bosmengsel. Tussen het nieuwe recreatieve object aan de westzijde en het parkeer-

enkele inheemse heesters (zoals kornoelje, krent, hazelaar

terrein west ligt een robuuste singel.

en kamperfoelie). Deze heesters bieden beschutting, sturing of afscherming op de diverse plekken. De omgeving oogt wel

Het middenterrein rondom de boshotelkamers is meer gecultiveerd, maar oogt en voelt nog

als één geheel en de verschillende gebieden lopen organisch

steeds aan als ‘bos’. Zoals bij de bungalows, wordt hier gebruik gemaakt van diverse groepen

en natuurlijk in elkaar over.

beplanting met siergrassen en vaste planten. Hier is reeds een eerste aanzet toe gedaan rondom het gerealiseerde creatieve object. Met een informatiebord wordt de gast geïnformeerd over

Parkeerterrein west

de ingrepen. De objecten zijn bereikbaar via een bospad.

Tussen de bestaande tuin van de woning en het nieuwe parkeerterrein komt een nieuwe struweelsingel. De bestaande inrit blijft gehandhaafd. De parkeerplaatsen

Boshotelkamers aan de Groesbeekseweg

worden echter op een andere manier georganiseerd. Enkel

19

langs de westzijde van de toegangsinrit komen parkeerplaatsen. De auto’s worden meer in de diepte georganiseerd, waardoor in een smalle ruimte meer auto’s kunnen worden geparkeerd. Hier komen 9 parkeerplaatsen. Het beeld vanaf de Groesbeekseweg op auto’s is daarmee beperkt. Op de vorige pagina is een referentie voor het beeld van de halfverharding opgenomen. Het parkeerterrein wordt zoals eerder vermeld uitgevoerd in een halfverharding, zodat de bossfeer wordt versterkt. De overige ruimte rondom het parkeerterrein is sober en ruig.

3 berm

10 Bestaande

1

1

bospad

65

2,5 vlonder

12,75 boshotelkamer

2,5

9

terras

boskamer

6 struweelsingel

bomen met

met bestaande

kruidenlaag

bomen

Principeprofiel boskamer met boshotelkamer

Parkeerterrein oost Het bestaande parkeerterrein blijft behouden zoals deze nu is. De bestaande structuur met beukenhagen blijft gehandhaafd. Ook de verbinding over het parkeerterrein voor voetgangers van het restaurant naar de boshotelkamers blijft liggen. Het pad wordt begeleid door leilindes. Restaurant/herberg De ruimte rondom het restaurant is efficiënt ingericht om te verblijven (terras). In de randen staat ‘tuingroen’. Deze ruimtes kunnen worden vervangen door bosgroen, zodat het aansluit bij de overige delen van het plangebied. Dit is geen vereiste vanuit het landschapsplan, maar een advies om meer eenheid te creëren tussen de bungalows, boshotel-

Boshotelkamers aan de Groesbeekseweg

kamers en het restaurant.

20

De bedrijfswoning met tuininrichting uitstraling blijft behouden en vormt onderdeel van het lint met de overige woningen in de straat.

Beeld van informatiebord nabij het onlangs gebouwde recreatieve object

Referentie subtiele toevoeging vaste planten in boskamer

3.3

Te kappen bomen

Voor het noordwestelijke nieuwe object ten opzichte van het bestaande object worden twee smal opgaande berken gekapt. Deze berken staan onder de kroon van de beuk ernaast. De bomen hebben een diameter van ca. 25cm en zijn niet vitaal. Zeker onder de kroon van de naast groeiende beuk hebben deze bomen geen duurzame standplaats. Daarnaast worden maximaal drie Hazelaars verwijderd, zodat er voldoende ruimte ontstaat voor een terras en pad. Om ruimte te maken voor het zuidoostelijke object worden twee Esdoorns met een stamdiameter van ca. 15cm en 20cm gekapt. Ook deze bomen staan in zware concurrentie met de naastgelegen bomen, die groter en ouder zijn.

Voor de bouw van de 8 nieuwe boshotelkamers worden er 4 bomen gekapt (zie rode kruisjes op tekening)

Daarnaast worden enkele meters bestaande haag ter hoogte van de westelijke parkeerplaats verwijderd. De vier te kappen bomen worden gecompenseerd door 9 nieuwe bomen aan te

Boshotelkamers aan de Groesbeekseweg

planten binnen de boskamer van de boshotelkamers.

21

2 smal opgaande berken

2 smal opgaande berken

3.4

Kwaliteitsberekening

Het Limburgs Kwaliteitsmenu bepaalt welke kwaliteitsbijdrage nodig is en/of wat de aard is van de kwaliteitsverbeterende maatregelen. Voor de betreffende locatie dient een goede ruimtelijk en landschappelijke inpassing te worden geleverd. De kwaliteitsbijdrage voor de transformatie van het plangebied dient in eerste instantie plaats te vinden bij het bedrijf zelf, vervolgens in de nabijheid. In overleg met de gemeente en het Gelders Genootschap is bepaald dat de ingrepen op het perceel zelf behoren tot de landschappelijke inpassing. Concreet betekent dit, dat in de nabijheid een kwaliteitsbijdrage moet worden geleverd, zoals het versterken van de EHS in De Bisselt.

Bestaande situatie rood-grijs (zie voor maatvaste ondergrond bijlage IV, schaal 1:500)

De ruimtelijke kwaliteitswinst wordt geleverd door middel van een kwaliteitsbijdrage aan de ruimtelijke ontwikkelingen door versterking van het robuuste groene raamwerk. Voor de ontwikkeling van uitbreiding van 2 nieuwe objecten met Boshotelkamers aan de Groesbeekseweg

elk 4 boshotelkamers is de module “Gebiedseigen recreatie

22

en toerisme” van toepassing. Voor de normering staat in het LKM 2012: “Voor gebiedseigen Recreatie en Toerisme ontwikkelingen geldt het bereiken van een groen karakter en voldoende ruimtelijke kwaliteit van de ontwikkeling en de directe omgeving als uitgangspunt. Er dient altijd een goede ruimtelijke en landschappelijke inpassing te worden gerealiseerd. Daar waar de ontwikkeling zelf weinig groen met zich meebrengt dient dit via de realisatie van nieuw groen te worden gecompenseerd. Als richtlijn kan hier een verhouding van circa 1:5 worden aangehouden. Inclusief inpassing levert de ontwikkeling circa 5 keer zoveel nieuw groen op als nieuw rood en grijs. Het groen wordt daarbij passend bestemd en beschermd. Bij voorkeur vindt de compensatie binnen de ontwikkeling of in de directe omgeving plaats.”

Nieuwe situatie rood-grijs (zie voor maatvaste ondergrond bijlage IV, schaal 1:500)

Het nieuw toegevoegde ‘grijs’ binnen het plan bestaat uit 100m2. Dit is de parkeerplaats voor de nieuwe boshotelkamers, waarbij uit wordt gegaan van 8 kamers met elk 1 parkeerplaats met een afmeting van 2.5 bij 5 meter. De parkeerplaatsen sluiten aan op het bestaande parkeerterrein (zie bijlage II). Daarnaast hebben de nieuwe boshotelkamers een totaal oppervlakte van 250m2. Wat betreft de nieuwe ontwikkeling wordt er dus 350m2 meer bebouwing (rood) en verharding (grijs) aangebracht in vergelijking tot de bestaande situatie. Op basis van de eerde genoemde ‘compensatiefactor’ van 1 staat tot 5, dient er voor deze ontwikkeling een groeninvestering van 1.750m2

10x Beukenlaan (herstel sterrebos)

te worden voldaan. Op het terrein zelf is geen fysieke ruimte voor een kwaliteitsbijdrage. Daarom wordt onderstaand voorstel gedaan. Natuurmonumenten wil ter plaatse van haar eigendommen

2x Rode beuken (herstel sterrebos)

zoals op nevenstaande af beelding schematisch is weergegeven aanpassingen doorvoeren, passend in het

Boshotelkamers aan de Groesbeekseweg

aldaar gewenste natuurdoeltype, met name te noemen

23

kruidenrijke akkers en Dennen-eiken-Beukenbos en specifiek sterrebos in het Rijksmonument Bethanië/ Mookerheide. De percelen waar de natuurontwikkeling is beoogd is kadastraal bekend als gemeente Mook en Middelaar, sectie A, nummer 6109. Natuurmonumenten is bereid, in goed overleg, Boetiekpark Meeussen bij te laten dragen in de kosten voor de uitvoering van plannen zoals weergegeven op nevenstaande afbeelding. De ontwikkeling betreft de realisatie van ca. 10.000m2 kruidenrijke akker, de aanleg van een beukenlaan en twee nieuwe rode beuken t.a.v. het herstel van het sterrenbos. De uitvoering zal eind 2024 plaatsvinden.

Weergave ontwikkeling natuur binnen gronden Natuurmonumenten

3.5

Beplantingsplan

Voor wat betreft de landschappelijke groenstructuren is een beplantings- en beheerplan opgesteld. Voor de hagen en bomen is keuzevrijheid mogelijk in aanleg. De inrichting van de ‘tuinen’ zijn derhalve niet meegenomen in het beplantingsplan, maar er is eerder in het voorstel een advies. Op de volgende pagina’s een opsomming per landschap-

Boshotelkamers aan de Groesbeekseweg

selement:

24

Beplantingsplan (zie voor maatvaste ondergrond bijlage III)

Struweelsingel

verwerkt worden voor zover het de stoven die opnieuw uit moeten lopen niet schaadt. Als snoeihout versnipperd wordt mogen de snippers niet verwerkt worden in het element.

Bestaand 340m2 Nieuw 1.200m2 - (540 stuks)

Afbakening •

Boshotelkamers aan de Groesbeekseweg

•

25

Een struweelsingel is een vrij liggend lijnvormig en aaneengesloten landschapselement, al dan niet groeiend op een aarden wal, met een opgaande begroeiing van inheemse struiken; Het doel van het beheer van het element is het behoud van natuurlijke waarde en boskwaliteit. Dit kan worden bereikt door de buitenrand (pleksgewijs) periodiek af te zetten en te snoeien.

Haag

•

Een haag is een vrij liggend lijnvormig landschapselement, met een aaneengesloten begroeiing van inheemse bomen en/of struiken, dat wordt geknipt of geschoren

• •

Haag aanplanten met één van onderstaande soorten: Groene beuk (Fagus sylvatica), Veldesdoorn (Acer campestre), Liguster (Ligustrum vulgare), Haagbeuk (Carpinus betulus) of Minimaal 60/80 (2- of 3 jarig bosplantsoen). Deze in één rij aanplanten met minimaal 4 planten (mag meer) per meter.

Beheervoorschriften •

•

Beheervoorschriften Overhangende takken kunnen gedurende het gehele jaar worden teruggesnoeid. Het element wordt voor maximaal 80% beheerd als bos met opgaande beplanting. Snoeihout mag op stapels of rillen in het element

Een middelhoog bloemenmengsel voor onderbegroeiing en boszomen op matig tot redelijk voedselrijke grond

•

• 1. 2. 3. 4. • •

•

•

Inrichtingsvoorschriften

•

•

Afbakening

Afbakening

Inrichtingsvoorschriften

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. •

670m2

Bestaand 409m

Inrichtingsvoorschriften Aanplant met 2- en/of 3-jarig inheems bosplantsoen uit onderstaand assortiment: 10% Amelanchier lamarckii (Krentenboompje) 15% Crataegus monogyna (meidoorn) 10% Corylus avellana (Hazelaar) 15% Cornus mas (Geke Kornoelje) 10% Rhamnus frangula (Vuilboom) 10% Ribes rubrum (Aalbes) 10% Ribes nigrum (Zwarte bes) 10% Rosa canina (Hondsroos) Aanpassing van het assortiment mogelijk met beoordeling van een deskundige en op basis van inheems plantmateriaal; Kruislings plantverband van minimaal 1,5 x 1,5 meter.

Botanisch bosmengsel

•

De haag minimaal 1x per jaar scheren tot een minimale hoogte van 0,7 en maximale hoogte van 1,0m en minimale breedte van 0,7 en maximaal 1m.; Snoeiwerkzaamheden worden alleen verricht in de periode tussen 15 juni en 15 maart, met inachtneming van de zorgplicht en soortenbescherming vanuit de Wet Natuurbescherming; Maaisel afvoeren.

• •

Gemiddeld 1 gram per m2. Maximaal 1,5 - 2 gram per m2 voor een bloemrijk resultaat. Bij voorkeur zaaien in de nazomer. Mengsel Cruydt Hoeck 01 ‘Bloemrijk mengsel voor ruige onderbegroeiing en boszomen op voedselrijke grond’ (zie bijlage V) of soortgelijk.

Beheervoorschriften • • •

Het bosmengsel wordt gemaaid na oktober en het maaisel wordt binnen 14 dagen afgevoerd. Het bosmengsel wordt niet beweid. Het bosmengsel wordt niet bemest.

Boom Bestaand 69 stuks Nieuw 9 stuks

Afbakening •

Inheemse loofbomen die behoren tot het Beukeneikenbos.

Inrichtingsvoorschriften •

Boshotelkamers aan de Groesbeekseweg

1. 2. 3. •

26

Aanplant van inheemse laanbomen, minimaal maat 12-14, keuze uit de soorten: Fagus sylvatica (Beuk) Prunus avium (zoete kers) Quercus robur (eik) Plantafstand minimaal 8 meter ten opzichte van andere bomen

BIJLAGE I

Boskamers in Herberg ‘t Zwaantje

Bestaande situatie op maatvaste ondergrond (A2-formaat, schaal 1:500)

27

BIJLAGE II

Boskamers in Herberg ‘t Zwaantje

Inrichtingsvoorstel op maatvaste ondergrond (A2-formaat, schaal 1:500)

29

BIJLAGE III

Boskamers in Herberg ‘t Zwaantje

Beplantingsplan op maatvaste ondergrond (A2-formaat, schaal 1:500)

31

33

O1

Vele jaren bloei

Bos-vergeet-mij-nietje Gewone brunel Knopig helmkruid Dagkoekoeksbloem Bosandoorn Boerenwormkruid Valse salie Heggendoornzaad Echte valeriaan Vogelwikke

Prunella vulgaris Scrophularia nodosa Silene dioica Stachys sylvatica Tanacetum vulgare Teucrium scorodonia Torilis japonica Valeriana officinalis Vicia cracca

resultaten kan bieden bij een schaduw- en voedselrijke situatie, zal een iets minder voedselrijke situatie soorten als Heggendoornzaad, Stinkende gouwe, Ruig klokje, Bosandoorn en Valse salie kansen bieden zich goed te ontwikkelen in het mengsel. O1 zal in veel gevallen in het eerste jaar veel Akkerkool laten zien en na de eerste winter veel Gewone brunel en Fluitenkruid, maar bij een mooie overgang van schaduw naar licht kunnen in de loop der jaren veel soorten goed tot hun recht komen. Delen met zeer vochthoudende grond zijn gunstig voor

Cruydt-Hoeck ✛ 2022

Gewone engelwortel.

de ontwikkeling van Koninginnekruid, Moerasspirea en

Akkerkool Myosotis sylvatica

Bij O1 geen akkerbloemen meezaaien. Hoewel O1 prachtige

Stijf havikskruid Lapsana communis

Hieracium sectie Tridentata

Minimum aantal geleverde soorten: 20

Gewone berenklauw sphondylium

Zaaien: Jaarrond, maar bij voorkeur in de nazomer.

Geel nagelkruid Heracleum sphondylium subsp.

Zaai-instructie

Robertskruid Geum urbanum

Vingerhoedskruid Moerasspirea

Klein streepzaad Digitalis purpurea

Geranium robertianum

Stinkende gouwe Crepis capillaris

in oktober - februari.

bloemrijk resultaat / publieksfunctie.

Wilgenroosje Chelidonium majus

derde jaar een bloemrijk resultaat verwachten. Jaarlijks maaien

Koninginnenkruid

Dolle kervel Chamaenerion angustifolium

kelijk van de beschikbare lichtinval kunt u vanaf het tweede of

Filipendula ulmaria

Ruig klokje Chaerophyllum temulum

verstoring in de bodem wordt redelijk goed verdragen. Afhan-

Gemiddeld 1 gram per m2. Maximaal 1,5 - 2 gram per m2 voor een

Gewone klit Campanula trachelium

meer voedselrijke gronden kan dit mengsel vrij ruig zijn. Lichte

Eupatorium cannabinum

Grote klit Arctium minus

boszomen op matig tot redelijk voedselrijke grond. Vooral op

Zaaidichtheid

Fluitenkruid Arctium lappa

Gewone engelwortel

Angelica sylvestris

Een middelhoog bloemenmengsel voor onderbegroeiing en

Look-zonder-look

Alliaria petiolata

Mengsel O1 bevat de volgende soorten

Voor bijen, vlinders en vogels

Jaarlijks 1 x maaien en afvoeren

Weinig bloei in het eerste jaar

Permanente invulling

Matig voedselrijke grond

Halfschaduw

ca. 30 - 120 cm

Gemengd laag en hoog

Anthriscus sylvestris

Bloemrijk mengsel voor ruige onderbegroeiing en boszomen op voedselrijke grond

Boskamers in Herberg ‘t Zwaantje

Zaaikaart Cruydt Hoeck

BIJLAGE IV

BOSHOTELKAMERS HERBERG ‘T ZWAANTJE LANDSCHAPPELIJKE EN STEDENBOUWKUNDIGE VERANTWOORDING

PRIKKELENDE LANDSCHAPSONTWERPEN.