Bijlage 5.1 Bijlagen bij de regels - Bijlage 1 Beplantingsplan

Voordijk 3 Middelaar | Gemeente Mook en Middelaar Inrichtingsplan en beplantingsplan - april 2022

Project Inrichtingsplan en beplantingsplan Voordijk 3 Middelaar Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer: 43.30.05

Initiatiefnemer Fam. Ambrosius Voordijk 3 Middelaar

Opsteller Buro SRO Sweerts de Landasstraat 50 6814 DG Arnhem Contactpersoon: Lars Schothuis T (026) 35 23 125 E lars.schothuis@buro-sro.nl

Datum april 2022

2

Inhoud Huidige situatie en context

6

Beplanting

8

Reliëf

9

Bestaand beleid

10

Structuurvisie Mookerplas en omgeving

10

Kwaliteitsmenu Mookerplas en omgeving

11

Landschapsontwikkelingsplan (LOP)

12

Gemeente Mook en Middelaar en gemeente Gennep

12

Concept

13

Schetsontwerp

14

Beeldkwaliteit

18

Schetsontwerp woning

20

Kwaliteitesbijdrage LKM

22

3

4

Inleiding Ter hoogte van de oostelijke dorpsentree van Middelaar bevindt zich naast Voordijk 1 en binnen de bebouwde kom een perceel met een agrarische functie. De initiatiefnemer is van plan om op dit perceel een woning te ontwikkelen en heeft daarop een principeakkoord gekregen van de gemeente Mook en Middelaar. De ontwikkeling wordt landschappelijk ingepast en in het kader van het Limburgs Kwaliteitsmenu worden kwaliteitsverbeterende maatregelen getroffen op het perceel. In dit rapport staat een analyse van de bestaande situatie, vigerend beleid voor de locatie en het plan voor de landschappelijke inpassing en de kwaliteitsbijdrage uit het LKM die daaruit is voortgekomen.

5

Huidige situatie en context De locatie is gelegen in het Maasdal nabij de Mookerplas op de terrasvlakte van de stuwwal naar de Maas. Dit gebied kenmerkt zich door stroomgeulen en rivierduinen die gevormd zijn door oude rivierlopen van de Maas. De Voordijk (in het verlengde van de Dorpsstraat) is gelegen op zo’n rivierduin die stopt ter hoogte van de Voordijk 1 (net westelijk van het plangebied). Deze natuurlijke hoogte is middels een ophoging verbonden met de dijk. Opvallend is de verkavelingsstructuur die kleinschaliger is op de hogere delen en de parcellering in langgerekte kavels haaks op de weg. De bebouwing is hier nabij en (deels) op het niveau van de weg gesitueerd om vrij van hoog water te zijn. Ook de inrichting van de kavels sluit daarbij aan met, nabij de straat een tuinachtige en meer naar het noorden een Ligging van de locatie aan de oostzijde van Middelaar

landelijke invulling.

Hoogteverschil van erf met de Voordijk 6

AHN met duidelijke aftekening van de hoogteverschillen en dijken

Ingezoomd op het plangebied zien we dat de locatie is gelegen in een landschappelijke driehoek die wordt gevormd door verschillende elementen. Aan de westzijde door het naburige perceel. Aan de noordzijde door een sloot (Tochtgraaf) en aan de zuid-oostzijde door de dijk. Richting het noorden is er een open zicht op het dal van de Tochtgraaf, Heikant en de daarachter gelegen stuwwal. Het gebied aan de oostzijde van de dijk is beduidend natter. In de bocht van de weg waar de sloot en de dijk samen komen is begroeiing aanwezig, eerst met struweel, later met een rij bomen.

Landschappelijke rand gevormd door verschillende elementen

Het gebied ten oosten van de dijk is beduidend natter

Begroeiing langs de dijk 7

Beplanting De bestaande beplanting bestaat uit enkele solitaire bomen. Aan de voorzijde (buiten het plangebied) staat een markante zwarte els die als entree van het dorp behoudenswaardig is. Midden op het perceel staat een walnoot en langs de sloot aan de noorzijde van het perceel staat een fruitboom. De Walnoot is in principe behoudenswaardig, maar is qua standplaats en omvang moeilijk te handhaven met de beoogde te bouwen woning. In het op te stellen ontwerp wordt bekeken of behoud haalbaar is. De fruitboom verkeert in minder goede staat en zal worden gerooid.

Solitaire Walnoot en fruitboom langs de sloot

Fruitboom

Walnoot

Zwarte els

Te behouden beplanting

8

Solitaire Els aan de weg

Reliëf Bijzonder aan het terrein zijn de verhoogde ligging van de rivierduin waarop Middelaar is gelegen en Voordijk die ter hoogte van het perceel op elkaar aansluiten. De locatie zelf is geen onderdeel meer van de rivierduin. Deze eindigt ongeveer ter hoogte van het naastgelegen perceel Voordijk 1. Het perceel zelf is lager gelegen dan de dijk (ca. 2,6m) met een lichte daling richting de sloot aan de noordzijde. Op de hoogtekaart is ook goed te zien dat de overige bestaande bebouwing op de kruinhoogte van de dijk is gelegen.

Dijk met beplanting op het talud, duidelijk hoogteverschil zichtbaar

NAP +9.9

NAP +10.6 NAP +13.2

Overgang van dijk (links) naar rivierduin (richting weg)

Bestaande hoogteverschil

9

Bestaand beleid Voor de herontwikkelingsopgave van het perceel Voordijk 3 zijn een aantal beleidsstukken van belang:

Structuurvisie Mookerplas en omgeving Op 19 november 2009 heeft de gemeenteraad van Mook en Middelaar de ‘Structuurvisie Mookerplas en omgeving’ vastgesteld. Met het vaststellen van de structuurvisie zijn de ontwikkelingsrichtingen voor de kernen Middelaar, Plasmolen en de omgeving van de Mookerplas vastgelegd. Bijgevoegd een uitsnede van de visiekaart met rood omcirkeld het plangebied. Op

basis

van

de

structuurvisie

gelden

de

volgende

algemene

uitgangspunten: • Het agrarische beeld ten noorden van het perceel behouden. • De openheid van het dal Tochtgraaf behouden • Bestaande groenstructuur behouden en versterken • Beter en veiliger ontsluiten van het buitengebied voor langzaam verkeer.

uitsnede visiekaart

10

Kwaliteitsmenu Mookerplas en omgeving Het Kwaliteitsmenu Mookerplas en omgeving (vastgesteld op 25 januari 2012) is een aanvulling op de Structuurvisie Mookerplas en omgeving,

A. Duurzame laanbeplanting

en schept meer duidelijkheid over de manier waarop de uitvoering

B. Herstel en ontwikkelen Maasheggen C. Realiseren recreatieve routes

gestalte krijgt en over de wijze waarop het Limburgs Kwaliteitsmenu wordt

D. Herstel en aanleg kleine landschaps elementen en erfbeplanting

toegepast. De algemene lijn is dat de toepassing van het Kwaliteitsmenu

E. Ontwikkeling Molenbeek F. Ontwikkeling groene dorpsranden

een bijdrage moet leveren aan de verbetering van de bestaande ruimtelijke

G. Ontwikkeling dal van de Tochtgraaf

en functionele omgevingskwaliteit, zonder dat de ‘economische’ dynamiek onnodig in de weg wordt gestaan. Met de voorgenomen ontwikkeling valt het initiatief onder module 6: ‘Nieuwe (solitaire) woningbouw’. De locatie valt niet binnen een bepaald deelgebied maar grenst aan deelgebieden A) Duurzame laanbeplanting en G) Ontwikkeling dal van de Tochtgraaf. Ambities hiervoor zijn: A) Aanplanten van bomenrijen bij voorkeur aan beide zijde van de weg. Hierbij wordt gekozen voor soorten van de 1e grootte die passen in het landschap (zoals Linde,Es, Beuk, Els en Eik). G) Indien agrarisch gebruik niet meer aan de orde is het beekdal inrichten voor natuur- en open parkontwikkeling. Het project dient:

8

Kaartbeeld kwaliteitsmenu Mookerplas en omgeving

- het behoud van de openheid; - de verdroging van het gebied tegen te gaan;

Voor kleinschalige woningbouwontwikkelingen in het buitengebied geldt

- ruimte te bieden voor waterberging;

als drempelwaarde voor de kwaliteitsbijdrage € 100 per m2 nieuwe

- ter verrijking van de natuurwaarden;

woonbestemming.

- de toegankelijkheid

11

Landschapsontwikkelingsplan (LOP) Gemeente Mook en Middelaar en gemeente Gennep Het Landschapsontwikkelingsplan is een belangrijk hulpmiddel van de gemeente voor het garanderen en verbeteren van de kwaliteit van het landschap. Op basis van het landschapsontwikkelingsplan is de locatie gelegen in het deelgebied ‘overgangszone’. Dit is de zone tussen de stuwwal en de Maasuiterwaarden. Voor het gebied (aangegeven met de cirkel) op visiekaart gelden de volgende eisen: • De locatie ligt langs de zone die aangegeven staat als dorpsrand waarbij de groenontwikkeling gestimuleerd wordt. Om op deze manier tot een volledig groene dorpsrand te komen. • Ten noorden van deze groene dorpsrand vinden we het dal van de Tochtgraaf. In dit dal moet de openheid bewaakt worden. • De visiekaart geeft aan dat in het plangebied locaties zijn voor duurzame laanbeplanting. Rond dit perceel is dit langs de dijk het geval.

12

uitsnede visiekaart LOP

Concept Het perceel is geen onderdeel meer van de rivierduin waarop Middelaar

Dit is in het plan als volgt vertaald:

is gelegen maar ligt duidelijk lager. Dat geeft aanleiding om ook

• Situering van de woning lager en op enige afstand van de Voordijk;

stedenbouwkundig anders met de locatie om te gaan. Daarom wordt niet

• Tweedeling in de inrichting van het perceel (net als bij de bestaande

aangesloten bij de lintbebouwing ‘hoog aan de dijk’, maar wordt lager

woningen aan de Voordijk) met een tuinachtige inrichting op het op

en op enige afstand van de dijk gebouwd en aansluiting gezocht bij het

te hogen deel rond de woning en een lager gelegen deel met een

omliggende landschap. Het ensemble dat zo ontstaat met de woning aan

meer natuurlijke / landschappelijke inrichting van de buitenruimte met

de Voordijk 1, de Voordijk 2 (overzijde) en de nieuw te bouwen woning

uitsluitend inheems bomen, heesters en planten;

vormt een fraaie dorpsentree van Middelaar.

• Inkleding van de woning met struweel en bomen aan de voorzijde van het perceel en een meer open inrichting aan de noordzijde; • Ruimte bieden aan water en dit beleefbaar maken door de bestaande sloot uit te breiden en plasdraszones te creëren.

Lintbebouwing (rood) en tweedelijns bebouwing (oranje) langs de Voordijk Tweedeling in de lengterichting op de percelen tussen ‘tuin’ en ‘landelijk’

Planconcept

13

Schetsontwerp

14

De woning wordt gerealiseerd op enige afstand van de dijk en komt

Het deel buiten de op te hogen grond wordt landschappelijk ingericht.

daarmee ‘los’ van het dijklint. Op een beperkt opgehoogd deel rond de

Daarbij wordt het bestaande hoogteverschil tussen het maaiveld nabij de

woning is ruimte voor een siertuin in een verder landschappelijk en natuurlijk

dijk en het terrein nabij de Tochtgraaf wordt gedramatiseerd door een deel

ingericht terrein. Het hoogteverschil markeert deze tweedeling op subtiele

van het terrein af te graven voor het bergen van water en het realiseren van

wijze. De bestaande (deels te verhogen) toerit vormt de verbinding met de

natte natuur.

dijk. De ophoging van het terrein en bouw van de woning bemoeilijken het

Dit bestaat uit een verbreding van de bestaande sloot met verschillende

duurzaam behoud van de bestaande walnoot. Daarom is er voor gekozen

niveaus. De natte laagte gaat over in droger bloemrijk grasland. Zo staan

de boom te vervangen voor beter passende soorten op meer gunstiger

er afhankelijk van het (grond-)waterpeil meer of minder delen droog en

locaties in het terrein.

kan zich hier rijke flora en fauna ontwikkelen.

De woning presenteert zich bescheiden in een enkelvoudig volume met

Rond de natte delen van het perceel worden knotwilgen aangeplant. Het

een nokrichting die eventwijdig is aan de zijdelingse perceelsgrenzen. Het

struweel rond de woning bestaat uit inheemse struik- en boomvormers en

gebouw wordt geflankeerd door opgaande beplanting waardoor vanaf de

aan de voorzijde wordt de rij laanbomen voortgezet.

weg voornamelijk de kap zichtbaar is.

Met deze maatregelen wordt er naast een goede landschappelijke inpassing

Aan de achterzijde biedt een open gevel en een terras een fraai uitzicht op

ook een bijdrage geleverd aan het versterken van natuurwaarden en het

het open beekdal van de Tochtgraaf.

bieden van ruimte voor waterberging.

1. Nieuw te bouwen woning 10

2. Bestaande inrit 3. Tuinachtige inrichting 4. Bestaande bomen 5. Aan te planten bomen 6. Aan te planten haag 7. Aan te planten vrijgroeiende haag

9

8. Kruidenrijk grasland 9. Uitbreiden

5

5

bestaande

sloot

met

plas-

draszone 10. Zicht op open landschap en stuwwal 11. Bestaande bomen aanvullen tot volwaardige

8

laanbeplanting

5

4

6

3 7

7

5

1

11 6 8

4 2

Meter 0

4

5

10

15

20

25

15

Met verschillende maatregelen wordt meerwaarde gecreëerd op gebied van landschap, water(berging) en natuur. De belangrijkste maatregelen voor de inrichting van het terrein zijn:

Verhoogde ligging los van de dijk De woning wordt op een verhoging op

‘Groene jas’ van bomen en hagen rond de te bouwen woning

enige afstand van de dijk gerealiseerd.

Door de aanplant van bomen, struweel en

Hierdoor is het vloerpeil van de woning

hagen rond de woning wordt de woning

hoog

vrijgekomen

groen ingepast. De massa die daarmee

grond binnen het plangebied worden

dicht bij de dijk wordt gemaakt sluit aan

hergebruikt en is er subtiele overgang van

bij de ruimtelijke opzet van het lint.

genoeg,

kan

de

tuin naar landschap.

Aansluiten bij karakteristieke opzet dijklint

16

Groene jas bestaand uit hagen en bomen

Natte biotoop & kruidenrijk grasland Door de bestaande sloot te verbreden

Struweel en knotwilgen als accentuering van de perceelsgrenzen

ontstaat ruimte om extra water te bergen

De perceelsgrenzen worden aangeplant

en vast te houden. De diepte hiervan is

met

maximaal de diepte van de bestaande

gebiedseigen soorten die plaats bieden

sloot met oplopende bodem en flauwe

aan tal van struweelvogels. De knotwilgen

oevers (max 1:3). Door aangrenzend

verder noordelijk bieden een geschikte

kruidenrijke

broedplaats voor holenbroeders als de

grasland

te

realiseren

ontstaat een waardevolle biotoop.

Verbreding van de sloot met plas-draszone en aansluitend daaraan kruidenrijke vegetatie

struweel

uit

besdragende

steenuil.

Struweel van gebiedseigen soorten

17

Beeldkwaliteit Voor de nieuw te bouwen woning wordt een eigentijdse maar ingetogen vormgeving beoogd. Daarmee onderscheid het zich van de rijker gedetailleerde samengestelde bouwmassas uit het bebouwingslint. De situering van de woning is reeds afgestemd met het Gelders Genootschap. Deze wordt centraal op het perceel gerealiseerd met een nokrichting evenwijdig aan de zijdelingse perceelsgrenzen. Met een zadeldak, open gevel en overdekt terras aan de noordkant maakt de woning optimaal gebruik van het fraaie uitzicht over het beekdal naar de stuwwal. Naar de dijk gericht is het gevelbeeld ingetogen. De entree bevindt zich aan de oostzijde van de woning waar een erfachtige plaats de centrale ‘ontvangstruimte’ vormt. Het volledige woonprogramma wordt op de begane grond gerealiseerd. De royale kap wordt deels benut door extra kamers en hobbyruimte. Het andere deel is vormgegeven als split level waardoor een extra hoog plafond in de woonkamer wordt gerealiseerd. Het materiaalgebruik is in aansluiting op het architectuurbeeld ook ingetogen en eenvoudig en bestaat uit natuurlijke kleuren en materialen. Verzadigde kleuren en witgekijmde (of gestuucte) delen zijn niet passend. De kap is gedekte met donkere dakpannen of doorlopende gevelbekleding.

18

referentiebeelden voor het beoogde architectuurbeeld 19

Schetsontwerp woning De initiatiefnemer heeft op basis van de referentiebeelden samen met Van Kuppeveld bouwadvies en ontwerp uit Milsbeek een schetsontwerp opgesteld voor de te realiseren woning. Daarvan zijn bijgaande schetsen het resultaat.

20

21

Kwaliteitesbijdrage LKM Kwantificeren kwaliteitsverbetering De groene inrichtingselementen uit het schetsontwerp zijn vertaald naar een concreet beplantingsplan. Dit beplantingsplan omvat behoud en aanleg van groen in verband met de landschappelijke inpassing en de kwaliteitsverbetering in het kader van het Limburgs kwaliteitsmenu (kwaliteitsgroen). De omvang van de te behalen kwaliteitsverbetering wordt in het LKM gekwantificeerd. Als vuistregel is daarin opgenomen dat er per m² nieuwe woonbestemming €100,- kwaliteitsinvestering dient te worden gerealiseerd. In de volgende afbeeldingen wordt inzichtelijk gemaakt wat dit betekend voor de kwaliteitsbijdrage die wordt verlangt voor deze locatie en hoe daar

Vigerend bestemmingsplan

invulling aan wordt gegeven.

Nieuwe woonbestemming Om de openheid op het achterste deel van het perceel te borgen zal (net als bij de naburige percelen) dit deel geen woonbestemming krijgen, maar worden bestemd tot ‘natuur’. In de nieuwe situatie wordt er ca. 490 m² nieuwe woonbestemming toegevoegd. Dit betekend een richtbedrag voor de kwaliteitsbijdrage van 490 * 100 = €49.000,-.

Nieuwe woonbestemming toekomstige situatie

22

Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen basiskwaliteit die behoort tot de landschappelijke inpassing en aanvullende kwaliteitsmaatregelen. Onderdelen die behoren tot de landschappelijke inpassing dienen niet mee te worden genomen in de berekening. In het kaartbeeld hiernaast is aangegeven welke onderdelen behoren tot de landschappelijke

Landschappelijke inpassing

inpassing. De overige inrichtingsmaatregelen behoren tot de gevraagde kwaliteitsbijdrage.

Inrichting rond de woning behoort tot de landschappelijke inpassing. Overige inrichting behoort tot de kwaliteitsbijdrage i.h.k. van het LKM-menu

23

Meter 0

5

10

15

20

B F B E

C D

D

B C B E A

Voorwaardelijk verplicht De onderdelen uit de legenda zullen middels een voorwaardelijke verplichting worden opgenomen in het bestemmingsplan.

24

25

Legenda Groen voorwaardelijk verplicht Type

Maatvoering en aantal

Soort

A. Bestaande bomen behouden

1 stuks

Zwarte els

B. Nieuwe boom

9 stuks,

Zwarte els

minimaal 16-18 cm,

C. Geschoren haag 0,5m breed D. Vrijgroeiende heg 3,5m breed

10 stuks

Knotwilg

4 stuks

Berk, meidoorn, lijsterbes, krent

31m, 2-rijig,

Beuk, Liguster, Meidoorn,

4 stuks / m, 40-80 cm

Veldesdoorn

86m2, 4-rijig,

Liguster (20%), Meidoorn (15%),

2 stuks / m, 40-80 cm

Wegedoorn (10%), Hondsroos (5%), Hazelaar (5%), Kardinaalsmuts (10%), Gelderse roos (10%), Krent (15%), Vogelkers (10%)

E. Kruidenrijk grasland

813m²

kruidenrijk- / bloemenmengsel

150 gram per 100 m² F. Uitbreiden bestaande sloot

500m² ca 1m diep

Ontgraven grond met flauw

500m³ te vergraven grond

taluud (maximaal 1:4)

25

Kwaliteitsinvestering Volgens een

de

berekening

wordt

kwaliteitsinvestering

van

€49.000,-

gevraagd.

Met

de

landschappelijke inpassing wordt daarvan het maximaal haalbare op

eigen

terrein

gerealiseerd.

Daarnaast

worden

aanvullende

Kwaliteitsinvestering Voordijk, Middelaar Berekening kwaliteitsinvestering €100,- / m² Nieuwe woonbestemming

bedrag € 100,00

Waardedaling grond 1.313m² agrarisch met waarden naar groen Gemiddelde waarde agrarsche grond € 44.000 / ha Restwaarde grond 15%

€ 4,40

maatregelen genomen. Zo wordt er bovengemiddeld geinvesteerd de beeldkwaliteit en architectuur van de woning en het bijgebouw. Ook worden

maatregelen

genomen

ten aanzien van natuurinclusief bouwen. Denk daarbij aan het plaatsen nestkasten voor vogels, vleermuizen, insecten en egels of het realiseren van een groen dak op het bijgebouw. De

LKMcommissie

heeft

aangegeven dat er voor deze locatie sprake is van maatwerk waarbij hiernaast opgenomen maatregelen in voldoende mate voorzien in de gevraagde kwaliteitsbijdrage.

26

nr Aanleg landschappelijke inpassingselementen

eenheid

B Solitaire boom, maat 16/18 cm, incl 2 boompalen en plantgoed C Geschoren haag, dubbele rij, 8 stuks per meter, planten driehoeksverband D Vrijgroeiende haag met inheemse struikvormers subtotaal aanlegkosten

per boom

nr Aanleg elementen kwaliteitsbijdrage

eenheid

A Bestaande bomen behouden B Solitaire boom, maat 16/18 cm, incl 2 boompalen en plantgoed E Bloemrijk gras, bodemvoorbereiding inzaaien bloemrijk hooilandmengsel F Uitbreiden bestaande sloot met plasdraszone Graven met kantelbak en verwerken van grond in terrein subtotaal aanlegkosten

per boom per boom

nr Beheer elementen A Solitaire boom, 1 x per jaar uitmaaien, maaisel afvoeren

m² bestemming 490

investering € 49.000,00

1313 € 5.777,20 € 866,58 € €

4.911 4.910,62

bedrag per eenheid € 273,20

aantal

bedrag

4

€ 1.092,80

1m

€ 14,75

31

€ 457,25

1 m²

€ 6,50

86

€ 559,00 € 2.109,05

bedrag per eenheid € 273,20

aantal

bedrag

1 19

€ 5.190,80

1 m²

€ 6,50

813

€ 5.284,50

1 m³

€ 7,23

500

€ 3.615,00 € 14.090,30

bedrag per eenheid/10 jaar € 219,50

aantal 1

bedrag € 219,50

eenheid per boom

incl 2 boompalen en plantgoed E Bloemrijk gras, bodemvoorbereiding inzaaien bloemrijk hooilandmengsel F Uitbreiden bestaande sloot met plasdraszone Graven met kantelbak en verwerken van grond in terrein subtotaal aanlegkosten

nr Beheer elementen A Solitaire boom, 1 x per jaar uitmaaien, maaisel afvoeren vormsnoei toepassen B Solitaire boom, 1 x per jaar uitmaaien, maaisel afvoeren vormsnoei toepassen en inboeten C Geschoren haag, 2x per jaar scheren, afvoeren D Vrijgroeiende haag met inheemse struikvormers terugzetten tot 0,5 meter en ter plaatse versnipperen E Bloemrijk gras, 2x per jaar maaien en afvoeren maaisel F Plasdraszone 1x per jaar schonen, 1x per 3 jaar baggeren Totaal beheerkosten (10 jaar)

1 m²

€ 6,50

813

€ 5.284,50

1 m³

€ 7,23

500

€ 3.615,00 € 14.090,30

eenheid per boom

bedrag per eenheid/10 jaar € 219,50

aantal 1

bedrag € 219,50

per boom

€ 219,50

15

€ 3.292,50

1m 1 m²

€ 8,50 € 2,00

31 86

€ 263,50 € 172,00

1 m² 1m²

€ 1,10 € 6,90

813 500

€ 894,30 € 3.450,00 € 8.291,80

Totaal kosten waardedaling, aanleg, exclusief beheerskosten en LS-inpassing

€ 19.000,92

Staartkosten opstellen inrichtingsplan opstellen bestek directiebehoeften onvoorzien algemene kosten toezicht en directie winst en risico

€ 4.300,00 € 818,78 € 272,93 € 545,85 € 1.910,49 € 2.183,42 € 1.364,64

€ 4.300 3% 1% 2% 7% 8% 5%

Totale kwaliteitsinvestering exclusief beheerskosten en LS-inpassing

€ 30.397,03

Totale kosten kwaliteitsinvestering, beheerskosten en LS-inpassing

€ 40.797,88

27

buro-sro.nl

stedenbouw + ruimtelijke ordening + ontwikkelingsmanagement