Agendabundel
Tekst van het document
Bundel - Algemene commissie van 12 april 2023 1 2 3 4
5
5
19:30 - Opening 19:31 - Vragenuur 19:41 - Vaststellen agenda Algemene commissie d.d. 12 april 2023 Status: vaststellen Agenda_Algemene_commissie_12_april_2023 (2).docx 19:43 - Vaststellen adviezenlijst Algemene commissie d.d. 8 maart 2023 Status: vaststellen Concept adviezenlijst Algemene comissie 8 maart 2023.docx Bijlage 1 - Toezeggingen Algemene commissie 8 maart 2023.docx 19:45 - Bestemmingsplan Molenhoek Zuid Status: om advies Portefeuillehouder: A.F. Herings Insprekers: De heer M. Verbrugge/mevrouw F. van Dreumel De heer W. van der Wielen namens Stichting Duurzaam Mook en Middelaar Mevrouw A. Buijs namens Natuur- en Milieugroep Animo De heer W. Hulstijn De heer J.
de Jong namens de AWN Nederlandse Archeologievereniging Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Molenhoek Zuid_ondertekend.pdf Raadsbesluit vaststelling bestemmingsplan Molenhoek Zuid.docx Bijlage 1a ontwerpbestemmingsplan Molenhoek Zuid_Regels.pdf Bijlage 1b ontwerpbestemmingsplan Molenhoek Zuid_toelichting.pdf Bijlage 1c ontwerpbestemmingsplan Molenhoek Zuid_Verbeelding.pdf Bijlage 2a - zienswijzennota ontwerpbp Molenhoek Zuid geannonimiseerd.pdf Bijlage 2b - anonieme zienswijzen.pdf Bijlage 3 - Aanpassingen bij vaststelling.docx.pdf Bijlage 4a - Besluit hogere waarden Wet geluidhinder Molenhoek_ondertekend.pdf Bijlage 4a - Besluit hogere waarden Wet geluidhinder Molenhoek.docx.pdf Bijlage 4b - Zienswijzennota Hogere Waardenbesluit Molenhoek Zuid.pdf bijlagen bij Bestemmingsplan Molenhoek Zuid Deze bijlagen zijn de onderzoeken die ten grondslag liggen aan het bestemmingsplan. In de toelichting (Bijlage 1b ontwerpbestemmingsplan Molenhoek Zuid_toelichting (1).pdf) is een samenvatting gegeven van de onderzoeksresultaten. Per onderwerp staat daarin aangegeven of er belemmeringen zijn. Bijlage 11 wordt nagezonden voor de algemene commissie; bijlage 17 is niet van toepassing omdat er geen reacties vooroverleg en inspraak zijn ontvangen. De onderliggende bijlagen zijn tevens openbaar beschikbaar en ontsloten via ruimtelijkeplannen.nl.
20221129 Molenhoek Zuid_Bijlagen bij de regels_Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten.pdf 20221129 Molenhoek Zuid_Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 1 Gebiedsvisie.pdf 20221129 Molenhoek Zuid_Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek, Halderweg.pdf 20221129 Molenhoek Zuid_Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek, Bredeweg.pdf 20221129 Molenhoek Zuid_Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 4 Akoestisch onderzoek 20221129 Molenhoek Zuid_Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 5 Ontwerp besluit hogere waarden.pdf 20221129 Molenhoek Zuid_Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 6 Bedrijven en milieuzonering.pdf 20221129 Molenhoek Zuid_Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 7 Luchtkwaliteit.pdf 20221129 Molenhoek Zuid_Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 8 Externe Veiligheid.pdf 20221129 Molenhoek Zuid_Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 9 Watertoets.pdf 20221129 Molenhoek Zuid_Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 10 Natuurtoets .pdf 20221129 Molenhoek Zuid_Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 11 Stikstof.pdf 20221129 Molenhoek Zuid_Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 12 Bureauonderzoek Archeologie.pdf 20221129 Molenhoek Zuid_Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 13 Verkennend booronderzoek .pdf 20221129 Molenhoek Zuid_Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 14 Cultuurhistorisch onderzoek Molenhoek.pdf 20221129 Molenhoek Zuid_Bijlagen bij de
toelichting_Bijlage 15 Niet gesprongen explosieven.pdf 20221129 Molenhoek Zuid_Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 16 m.e.r.-beoordeling.pdf 20221129 Molenhoek Zuid_Bijlagen bij de toelichting_Bijlage 17 Uitkomsten vooroverleg en
5
6
teksten insprekers Insprekers: 1. De heer M. Verbrugge/mevrouw F. van Dreumel 2. De heer W. van der Wielen namens Stichting Duurzaam Mook en Middelaar 3. Mevrouw A. Buijs namens Natuur- en Milieugroep Animo 4. De heer W. Hulstijn 5. De heer J. de Jong namens de AWN Nederlandse Archeologievereniging 1. Inspreektekst 2. Inspreektekst 3. Inspreektekst 4. Inspreektekst 5. Inspreektekst 20:55 - Sluiting en concept-adviezenlijst Na afloop van de vergadering treft u binnen enkele dagen bij dit agendapunt de concept-besluitenlijst aan.
Agenda Algemene commissie Datum Tijd Locatie Voorzitter Toelichting
1
12-04-2023 19:30 - 20:56 Raadzaal J.E.M. Mulders Inwoners die willen inspreken bij het geagendeerde onderwerp kunnen zich hiervoor uiterlijk 48 uur voor aanvang van de vergadering aanmelden via griffier@mookenmiddelaar.nl
Opening
19:30
2
Vragenuur
19:31
3 19:41
4 19:43
5 19:45
5
Vaststellen agenda Algemene commissie d.d. 12 april 2023 Status: vaststellen Vaststellen adviezenlijst Algemene commissie d.d. 8 maart 2023 Status: vaststellen Bestemmingsplan Molenhoek Zuid Status: om advies Portefeuillehouder: A.F. Herings bijlagen bij Bestemmingsplan Molenhoek Zuid Deze bijlagen zijn de onderzoeken die ten grondslag liggen aan het bestemmingsplan. In de toelichting (Bijlage 1b ontwerpbestemmingsplan Molenhoek Zuid_toelichting (1).pdf) is een samenvatting gegeven van de onderzoeksresultaten. Per onderwerp staat daarin aangegeven of er belemmeringen zijn. De onderliggende bijlagen zijn openbaar beschikbaar en ontsloten via ruimtelijkeplannen.nl.
6 20:55
Sluiting en concept-adviezenlijst Na afloop van de vergadering treft u binnen enkele dagen bij dit agendapunt de concept-adviezenlijst aan.
Adviezenlijst Algemene commissie 8 maart 2023 Presentielijst Commissieleden:
de heer Eeren (DGP) de heer van der Linden (DGP) de heer Megens (DGP) mevrouw van Keulen (GroenLinks) mevrouw Roozendaal (GroenLinks) de heer van der Wielen (GroenLinks) de heer Broekmans (PvdA) mevrouw Heeren-Hellenbrand (PvdA) de heer Heisen (PvdA) (t/m agendapunt 7) de heer Akkerman (VVD) mevrouw van den Bergh (VVD) mevrouw De Vito (VVD)
Afwezig: Voorzitter:
de heer Scheltinga
Commissiegriffier: Griffier:
mevrouw van Arensbergen
Portefeuillehouders:
de heer Gradisen (burgemeester) de heer Dillerop (wethouder) de heer Herings (wethouder) de heer Rodoe (wethouder)
Gemeentesecretaris:
de heer Mariman
Overige genodigden: Externe ondersteuning:
mevrouw Rijcken (ambtelijke ondersteuning, agendapunt 6) de heer Jansen (ambtelijke ondersteuning, agendapunt 7) mevrouw Klaassen (ambtelijke ondersteuning, agendapunt 7) de heer Swolfs (ambtelijke ondersteuning, agendapunt 7)
Aanvangstijd: 19.30 uur
Sluitingstijd: 23:10 uur
Geluidsopnamen Geluidsfragmenten van de vergadering zijn per agendapunt terug te luisteren op https://ris2.ibabs.eu/Calendar/Index/MookenMiddelaar
Adviezenlijst 1
Opening • •
2
Vragenuur • • •
3
De voorzitter opent de vergadering en heet allen van harte welkom. De vergadering is live te volgen via de website (alleen geluid).
Vraag van dhr. Broekmans (PvdA) over vernielingen op station MookMolenhoek. Antwoord burgemeester Gradisen. Vraag van dhr. Broekmans (PvdA) over ingekomen stuk ID 3107 van Adviesraad Natuur en Milieu. Antwoord wethouder Rodoe. Vraag van dhr. Broekmans (PvdA) over de leden van de Monumentencommissie. Antwoord wethouder Dillerop, namen zijn via de griffier inzichtelijk.
Vaststellen agenda d.d. 8 maart 2023 Status: vaststellen Voorstel van mw. van den Bergh (VVD) om agendapunt 5 door te schuiven naar agendapunt 7. Met in achtneming van bovenstaande wordt de agenda bijgesteld vastgesteld.
4
Vaststellen adviezenlijst Algemene commissie d.d. 25 januari 2023 Status: vaststellen De adviezenlijst wordt zonder wijzigingen vastgesteld. Vraag van mw. De Vito (VVD) over antwoorden gestelde vragen in het vragenuur op te nemen in verslag. Op voorstel van de voorzitter wordt afgesproken dit in de agendacommissie te bespreken.
6
Vervolg ‘Lokaal verkeersonderzoek A73-Groesbeek’ Status: om advies Portefeuillehouder: H. Rodoe De volgende insprekers hebben zich gemeld voor dit agendapunt: 1. De heer R. Wijdemans namens DUW 2. Mevrouw van Veen namens Kerngroep Verkeersproblematiek Heumensebaan en Ringbaan 3. De heer M. Luijk namens Bewoners van de Lindenlaan 4. Mevrouw Boekwijt namens Boomm Ordevoorstel van dhr. Heisen (PvdA) in verband met de wijze van behandeling van het voorstel; wordt het rapport doorgenomen in de commissie of wordt de behandeling bepaald door het voorstel van het college. De commissie spreekt af nu het procedurevoorstel zoals nu voorligt te behandelen en geen discussieronde over wat van het rapport gevonden wordt. Vraag vanuit de VVD met betrekking tot flitspalen. Toezegging wethouder Rodoe (zie bijlage 1) Toezegging wethouder Rodoe m.b.t. kosten uit voorziening wegenonderhoud (zie bijlage 1). Voorstel om te besluiten: Pagina 2
1. Kennis te nemen van het rapport ‘Lokaal verkeersonderzoek naar doorgaand verkeer A73-Groesbeek’, Sweco d.d. 29-11-2022; 2. In te stemmen met het uitvoeren van de maatregelen voor de korte termijn en hiervoor een bedrag van € 40.000 exclusief btw beschikbaar te stellen; 3. Het college opdracht te geven om in overleg te treden met de regio en in navolging van dit proces, richting uw raad, te komen met concrete voorstellen voor structurele maatregelen. Advies: Bespreekstuk voor de raad van 16 maart 2023. 7
Opvang Oekraïense ontheemden op passagiersschip Status: om advies Portefeuillehouders: A.F. Herings Er heeft zich één inspreker gemeld voor dit agendapunt: 1. Mw. N. Velthuis namens contactgroep Maaskade 2023 Wethouder Herings licht het proces toe dat tot nu toe is doorlopen. Raads- en commissieleden worden uitgenodigd aanwezig te zijn op de informatiemarkt op 20 maart 2023. Toezegging wethouder Herings m.b.t. inspanningsverplichting toegezegd aan omwonenden (zie bijlage 1). Vraag van GroenLinks over de verlenging van de huisvesting. Toezegging wethouder Herings (zie bijlage 1). Vraag van GroenLinks over de mogelijkheden rondom zwemonderwijs. Toezegging wethouder Herings (zie bijlage 1). Voorstel om te besluiten: 1. Instemmen met het realiseren van een ligplaats voor een passagiersschip voor het tijdelijk huisvesten van 100 Oekraïense ontheemden voor een periode van 1,5 jaar aan de kade in Mook onder de volgende opschortende voorwaarden. a. De benodigde vergunningen van Rijkswaterstaat en de gemeente moeten verleend zijn en onherroepelijk worden. b. De gemeente moet zekerheid hebben dat de kosten voor het mogelijk maken en de realisatie van de opvang van Oekraïense ontheemden op een schip door het Rijk worden gecompenseerd. 2. Kennisnemen van nadere informatie over de gemêleerde samenstelling van de op te vangen Oekraïense ontheemden.
Advies: Bespreekstuk voor de raad van 16 maart 2023.
5
Regionaal Beleidsplan Politie 2024-2027 Status: om advies Portefeuillehouder: mr. drs. W. Gradisen Vraag van dhr. Eeren over aanrijtijden politie. Toezegging burgemeester Gradisen (zie bijlage 1) Voorstel om te besluiten: 1. Het regionaal beleidsplan Politie 2024-2027 voor kennisgeving aan te nemen; 2. Geen gebruik te maken van de mogelijkheid een reactie te geven op het regionaal beleidsplan Politie 2024-2027. Advies: Hamerstuk voor de raad van 16 maart 2023. Pagina 3
8
Sluiting en concept-adviezenlijst De voorzitter dankt iedereen voor zijn of haar aanwezigheid en sluit de vergadering om 23.10 uur.
Bijlagen: 1. Toezeggingen Algemene commissie 8 maart 2023. Aldus ongewijzigd vastgesteld door de Algemene commissie op 12 april 2023.
Pagina 4
ID 220
Titel Bekostiging uit voorziening wegonderhoud
Agendapunt Algemene commissie 0803-2023 6. Vervolg ‘Lokaal verkeersonderzoek A73Groesbeek’
219
Aanrijtijden politie
218
Zwemonderwijs
Algemene commissie 0803-2023 5. Regionaal Beleidsplan Politie 20242027 Algemene commissie 0803-2023 7. Opvang Oekraïense ontheemden op passagiersschip
217
Verlenging huisvesting op schip voorleggen aan raad
Algemene commissie 0803-2023 7. Opvang Oekraïense ontheemden op passagiersschip
216
Inspanningsverplichtin g zoals toegezegd aan omwonenden dd 2 maart jl
Algemene commissie 0803-2023 7. Opvang Oekraïense ontheemden op passagiersschip
Toezegging De wethouder gaat na waarom kunnen de kosten van de voorgestelde maatregelen niet uit de Voorziening wegonderhoud? Zeker de kosten voor de aanpassing van het verkeersplateau Groesbeekseweg-Gen. Gavinstraat? De burgemeester zegt toe na de vergadering een overzicht van de aanrijtijden van de politie aan de raad te verstrekken.
Portefeuillehouder H. Rodoe
Nav de vraag van GroenLinks zegt de wethouder toe de mogelijkheid van het volgen van zwemonderwijs mee te onderzoeken in het kader van het beperken van risico's voor kinderen mochten die ondanks alle veiligheidsmaatregelen te water geraken. De wethouder zegt toe nav de vraag van GroenLinks dat bij een verlenging van het gebruik van het schip na 1,5 jaar besluitvorming hieromtrent opnieuw wordt voorgelegd aan de raad. Context: beoogde periode van opvang op het schip is 1,5 jaar. Bij Rijkswaterstaat wordt een vergunning voor 2 jaar aangevraagd, ivm de benodigde tijd voor de opstart en beëindiging van de opvang. Zie ook bijlage 5 bij raadsvoorstel Toezeggingen gemeente De gemeente heeft de aanwonenden laten weten dat de bezwaren gehoord zijn en spreekt daarbij een inspanningsverplichting uit ten aanzien van de toezeggingen. Dit betekent dat de gemeente zich gaat inzetten om onderstaande punten te realiseren, zonder dat hierbij een resultaat gegarandeerd kan worden. Ook wordt afgesproken dat er naast het verslag van de avond een terugkoppeling volgt zodra er meer duidelijk is over de toezeggingen. En: op verzoek van de
A.F. Herings
mr. drs. W. Gradisen
A.F. Herings
A.F. Herings
Deadline
215
Onderzoek naar plaatsen van mobiele en/of permanente flitspalen
Algemene commissie 0803-2023 6. Vervolg ‘Lokaal verkeersonderzoek A73Groesbeek’
gemeente wordt er een “werkgroep” samengesteld met 5 bewoners die nauw betrokken zullen worden bij vervolgstappen. - De gemeente gaat de benodigde walstroomaansluiting voor een passagiersschip aan de Maaskade in Mook opnieuw op tafel leggen bij Enexis. En de urgentie hiervan benadrukken. - Er komt een locatieteam dat 24/7 bereikbaar is voor direct aanwonenden. Zodra dit er is, zullen contactgegevens gedeeld worden. - De gemeente zoekt het idee uit om een geluidsarme accu te gebruiken. - De gemeente zoekt het idee uit om de aanwezige walstroom van 63 ampère ’s nachts te gebruiken zodat generatoren dan uit kunnen. - De gemeente neemt het idee om pakketjes te laten bezorgen op 1 centraal punt mee in de uitwerking van de huisregels op het schip. De wethouder zegt toe nav de vraag van de VVD uit te zoeken of het mogelijk is om permanente en/of mobiele flitspalen te plaatsen. Niet toegezegd kan worden dat deze informatie voor de raadsvergadering 16 maart beschikbaar is.
H. Rodoe
Raadsvoorstel
Documentnummer Onderwerp Datum raadsvergadering Raadscommissie Datum raadscommissie Programma Portefeuillehouder
ZM22.04139 Vaststelling bestemmingsplan Molenhoek Zuid 20 april 2023 Grondgebied 12 april 2023 Ruimtelijke ordening en volkshuisvesting A.F. Herings
Vaststelling bestemmingsplan Molenhoek Zuid Inleiding Op 10 maart 2022 is de gebiedsvisie Molenhoek Zuid vastgesteld. In deze visie zijn de uitgangspunten en randvoorwaarden benoemd voor de ontwikkeling van de woonwijk. Daarbij gaat het om het woningaantallen, de globale inrichting van het terrein. Ook woningbouwcategorieën en de maximale bouwhoogte zijn benoemd. Met deze uitgangspunten in het achterhoofd is het ontwerp van de woonwijk verder gespecificeerd en is het ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Het ontwerpbestemmingsplan met de bijbehorende bijlagen en onderzoeken heeft, samen met het ontwerp besluit hogere waarde Wet Geluidhinder voor een periode van zes weken ter visie gelegen vanaf 9 december 2022. Tijdens deze periode zijn 16 zienswijzen ingediend. De zienswijzen zijn samengevat en beantwoord in de nota zienswijzen. Naar aanleiding van de zienswijzen wordt voorgesteld dat er enkele aanvullingen en wijzingen gedaan worden ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Ook worden er ambtshalve enkele wijzigingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan voorgesteld. Voorstel 1. In te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen conform de bijgevoegde nota zienswijzen; 2. In te stemmen met de voorgestelde ambtshalve wijzigingen; 3. Het bestemmingsplan Molenhoek Zuid gewijzigd vast te stellen; 4. Geen exploitatieplan vast te stellen; 5.
De provincie te verzoeken het vastgestelde bestemmingsplan vervroegd te mogen publiceren. Beoogd effect De realisatie van de woningbouwplannen voor Molenhoek Zuid planologisch mogelijk maken.
Pagina 1 van 3
Vaststelling bestemmingsplan Molenhoek Zuid
Raadsvoorstel
Argumenten 1.1 De zienswijzen leiden niet tot grote wijzigingen in het bestemmingsplan Er zijn 16 zienswijzen ingediend. De zienswijzen zijn samengevat en van een reactie voorzien in de bijgevoegde nota zienswijzen. In de nota is weergegeven welke wijzigingen worden voorgesteld ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. 2.1 Er zijn enkele aanpassingen Zowel in de plankaart als in de regels en de toelichting zijn enkele aanvullingen en correcties aangebracht. Als bijlage is een overzicht opgenomen van de voorgestelde aanpassingen. 3.1 Ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan is het plan op een aantal onderdelen gewijzigd Zoals hierboven beschreven zijn er op basis van de zienswijzen en ambtshalve een aantal aanpassingen voorgesteld ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Aangezien hiermee het bestemmingsplan op onderdelen afwijkt van het ontwerpbestemmingsplan zoals dat ter visie heeft gelegen, is er sprake van een gewijzigde vaststelling. 4.1 Het kostenverhaal is anderszins verzekerd Met de ontwikkelaars wordt het kostenverhaal middels een anterieure overeenkomst geregeld. In deze overeenkomst zijn afspraken gemaakt over bijvoorbeeld de aanleg van het openbaar gebied, de gemeentelijke apparaatskosten en planschade. Aangezien het kostenverhaal op deze wijze voldoende is verzekerd is het niet nodig om een exploitatieplan op stellen.
5.1 Het is wenselijk de procedure zo vlot mogelijk te doorlopen Als een bestemmingsplan gewijzigd wordt vastgesteld moet er formeel zes weken worden gewacht voordat het besluit gepubliceerd mag worden en het vastgestelde bestemmingsplan ter visie mag worden gelegd, zodat de provincie eventueel kan reageren op de wijzigingen in het plan. Het betreft slechts ondergeschikte wijzigingen in het plan. Er is ambtshalve met de provincie al afstemming geweest over de mogelijkheid om vervroegd te kunnen publiceren.
Kanttekeningen -
Duurzaamheid Bij de vaststelling van de gebiedsvisie heeft uw raad het ambitieniveau voor de ontwikkeling van Molenhoek Zuid vastgesteld. Voor de woningen is het uitgangspunt dat ze energieneutraal moeten worden uitgevoerd. Dit is een ambitie die hoger ligt dan de wettelijk norm (de wettelijke norm is Beng = bijna energie neutrale gebouwen).
Participatie Bij de totstandkoming van de gebiedsvisie is ruimte geweest voor participatie. Na vaststelling van de gebiedsvisie is er, door de ontwikkelaar, in samenspraak met de gemeente, een participatietraject opgestart waarbij enkele avonden in het dorpshuis informatie is opgehaald en plannen zijn gedeeld. Ook is er intensief samengewerkt met een klankbordgroep om de plannen daar waar wenselijk en mogelijk bij te schaven.
Pagina 2 van 3
Vaststelling bestemmingsplan Molenhoek Zuid
Raadsvoorstel
Financiën Met de ontwikkelaars is een anterieure overeenkomst gesloten waarbij afspraken zijn gemaakt over het kostenverhaal. Daarbij worden onder andere de ambtshalve kosten, maar ook planschadekosten en aanleg van openbaar gebied verhaald. Het plan kent met het vereiste bouwprogramma een exploitatie tekort.
Communicatie Na de (gewijzigde) vaststelling van het bestemmingsplan wordt de publicatie op de voorgeschreven wijze kenbaar gemaakt. Als een bestemmingsplan gewijzigd wordt vastgesteld moet er formeel zes weken worden gewacht voordat het besluit gepubliceerd mag worden en het vastgestelde bestemmingsplan ter visie mag worden gelegd, zodat de provincie eventueel kan reageren op de wijzigingen in het plan. Er wordt voorgesteld om de provincie te verzoeken om eerder dan na de voorgeschreven zes weken het plan te mogen publiceren.
Uitvoering Het vastgestelde bestemmingsplan wordt gepubliceerd en voor een periode van zes weken ter visie gelegd. Tijdens deze termijn kan iemand die een zienswijze heeft ingediend een beroep instellen tegen het besluit en kan iedereen een beroep indienen ten aanzien van de gewijzigde onderdelen. Nadat de beroepstermijn is afgelopen, treedt het bestemmingsplan in werking, tenzij er een verzoek om een voorlopige voorziening wordt ingediend. Indien er geen beroep is ingesteld, dan is het bestemmingsplan vanaf dat moment onherroepelijk. Indien er wel een beroep wordt ingesteld hangt dit af van de behandeling van het beroep door Raad van State.
Bijlage(n) 1. 2. 3. 4.
Ontwerpbestemmingsplan; Nota zienswijzen; Voorgestelde aanpassingen; Besluit hogere waarden.
Mook, 28 maart 2023 Het college van burgemeester en wethouders van Mook en Middelaar,
De gemeentesecretaris drs. W. Mariman
Pagina 3 van 3
De burgemeester mr. drs. W. Gradisen
Vaststelling bestemmingsplan Molenhoek Zuid
Raadsbesluit
Documentnummer Onderwerp
ZM22.04139 Vaststelling bestemmingsplan Molenhoek Zuid
De raad van de gemeente Mook en Middelaar, Gelezen het voorstel van het College van burgemeester en wethouders d.d. 28 maart 2023 Gelet op het advies van de raadscommissie d.d. 12 april 2023
Besluit: 1. In te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen conform de bijgevoegde nota zienswijzen; 2. In te stemmen met de voorgestelde ambtshalve wijzigingen; 3. Het bestemmingsplan Molenhoek Zuid gewijzigd vast te stellen; 4. Geen exploitatieplan vast te stellen.
Aldus besloten in zijn openbare vergadering d.d. 20 april 2023 De raad voornoemd,
{{esl:Signer1:capture:size(200,50)}}
{{esl:Signer2:capture:size(200,50)}}
De griffier
De voorzitter mr. drs. W. Gradisen
mr. M.A.M. van Arensbergen
Pagina 1 van 1
Bestemmingsplan
Molenhoek Zuid
Bestemmingsplan Molenhoek Zuid
Projectnummer 474506 Revisie Datum 29-11-2022
Auteur(s)
Opdrachtgever
datum vrijgave beschrijving revisie 29-11-2022 ontwerp
goedkeuring K. Keijzers
vrijgave R. Van der Velden
Copyright © Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, elektronisch of op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de auteurs.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2
Inleidende regels Begrippen Wijze van meten
5 5 11
Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20
Bestemmingsregels Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijf - Nutsvoorziening Detailhandel - Tuincentrum Groen Natuur Tuin Verkeer Water Wonen Wonen - Woonwerkkavels Woongebied Leiding - Riool Waarde - Archeologische verwachting 1 Waarde - Archeologische verwachting 2 Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed Waterstaat - Waterkering
13 13 14 16 18 19 21 22 24 25 26 27 31 35 40 42 44 46 47
Hoofdstuk 3 Artikel 21 Artikel 22 Artikel 23 Artikel 24 Artikel 25 Artikel 26 Artikel 27
Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels
49 49 50 51 52 54 55 56
Hoofdstuk 4 Artikel 28 Artikel 29
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel
57 57 58
Regels
blad 3 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
blad 4 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Hoofdstuk 1
Artikel 1 1.1
Inleidende regels
Begrippen plan het bestemmingsplan Molenhoek Zuid met identificatienummer NL.IMRO.0944.BPMolenhoekZuid-OW01 an de gemeente Mook en Middelaar;
1.2
bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
1.3
aan huis verbonden bedrijf een bedrijf dat in een (gedeelte van) of bij een woning wordt uitgeoefend en dat is gericht op het vervaardigen van producten en/of het leveren van diensten door de bewoner van de woning, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
1.4
aan huis verbonden beroep een dienstverlenend beroep op zakelijk, administratief, maatschappelijk, juridisch, medisch, ontwerptechnisch of kunstzinnig gebied, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
1.5
aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.6
aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.7
aaneengebouwde woning een woning waarvan het hoofdgebouw aan beide zijden in de zijdelingse bouwperceelsgrens is gebouwd, met dien verstande dat de eindwoning slechts aan één zijde in de zijdelingse perceelsgrens hoeft te worden gebouwd;
1.8
ander geluidsgevoelig gebouw een ander geluidsgevoelig gebouw als bedoeld in de Wet geluidhinder juncto het Besluit geluidhinder;
1.9
archeologische verwachting de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische relicten;
blad 5 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
1.10
archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten;
1.11
bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
1.12
bebouwingspercentage een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van (een deel van) het bouwperceel aangeeft, dat maximaal mag worden bebouwd, tenzij in de regels anders is bepaald;
1.13
bed & breakfast een kleinschalige bedrijfsmatige overnachtingaccommodatie voor toeristisch-recreatieve doeleinden, die gericht is op een kortdurend verblijf en het serveren van ontbijt, gevestigd in of bij de woning van de bewoner die tevens eigenaar is en wordt gerund door de bewoner; de bewoner is tijdens het nachtverblijf aanwezig;
1.14
bedrijf een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen;
1.15
bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;
1.16
beperkt kwetsbaar object a. b. c. d. e. f. g. h. i.
j.
1.17
verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen, woonschepen of woonwagens per hectare; dienst- en bedrijfswoningen van derden; kantoorgebouwen, voor zover zij niet onder het begrip voor kwetsbaar object vallen; hotels en restaurants, voor zover zij niet onder het begrip voor kwetsbaar object vallen; winkels, voor zover zij niet onder het begrip voor kwetsbaar object vallen; sporthallen, sportterreinen, zwembaden en speeltuinen; kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voor zover zij niet onder het begrip voor kwetsbaar object vallen; bedrijfsgebouwen, voor zover zij niet onder het begrip voor kwetsbaar object vallen; objecten die met de onder a tot en met h genoemde objecten gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voor zover die objecten geen kwetsbare objecten zijn; objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voor zover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval;
bestaand gebruik het gebruik dat op het tijdstip van het inwerking treden van het plan bestaat en in overeenstemming is met het voorheen geldend planologische regime;
blad 6 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
1.18
bestaande bouwwerken bouwwerken, die op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan zijn of worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens het omgevingsrecht;
1.19
bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.20
bestemminsgrens de grens van een bestemmingsvlak;
1.21
bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;
1.22
bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
1.23
bouwgrens de grens van een bouwvlak;
1.24
bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
1.25
bouwperceelsgrens de grens van een bouwperceel;
1.26
bouwvlak een geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
1.27
bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
1.28
detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
1.29
erker een bijbehorend bouwwerk met de omvang en uitstraling van een uitgebouwd venster, veelal gelegen voor de voorgevel;
blad 7 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
1.30
extensief recreatief medegebruik recreatief medegebruik van gronden zoals wandelen, paardrijden, fietsen, varen, zwemmen en vissen, waarvoor geen specifieke inrichting van het gebied noodzakelijk is maar kan worden volstaan met de voorzieningen die reeds ten behoeve van de hoofdfunctie aanwezig zijn en ondergeschikte voorzieningen zoals bewegwijzeringsbordjes, picknickbanken en draaihekjes;
1.31
gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
1.32
gebruiken gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;
1.33
geluidzoneringsplichtinge inrichting een inrichting zoals bedoeld in artikel 2.1, derde lid van het Besluit omgevingsrecht, waarbij ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld.
1.34
geschakelde woning een woning waarvan het hoofdgebouw aan één zijde in de zijdelingse bouwperceelsgrens is gebouwd en waarvan het hoofdgebouw niet is vastgebouwd aan het hoofdgebouw van de woning op het naastgelegen perceel, met dien verstande dat de eindwoning niet in de zijdelingse bouwperceelsgrens hoeft te worden gebouwd;
1.35
gestapelde woning een woning in een gebouw waarin zich meerdere boven elkaar gelegen woningen bevinden;
1.36
geurgevoelig object een gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en dat daarvoor permanent of op een daarmee vergelijkbare wijze wordt gebruikt;
1.37
hoekwoning een woning die met ten minste twee zijden grenst aan de openbare ruimte;
1.38
hoofdgebouw een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat door zijn constructie, afmetingen en/of verschijningsvorm als het belangrijkste (gedeelte van een) gebouw op een bouwperceel kan worden aangemerkt;
1.39
kantoor het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij afnemers niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;
1.40
kap de afdekking van de bovenzijde van een gebouw bestaande uit hellende of gebogen dakschilden;
blad 8 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
1.41
kleinschalige toeristische verblijfseenheid een accommodatie voor kleinschalige bedrijfsmatige verblijfsmogelijkheden voor toeristisch-recreatieve doeleinden, die gericht is op een verblijf met een beperkte duur door steeds wisselende gasten, gevestigd in of bij de woning van de bewoner die tevens eigenaar is en wordt gerund door de bewoner;
1.42
kwetsbaar object a. b.
c.
d.
1.43
woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde woningen, woonschepen of woonwagens als bedoeld in het begrip voor beperkt kwetsbaar object; gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals: 1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen; 2. scholen; of 3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen; gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, waartoe in ieder geval behoren: 1. kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1.500 m2 per object; en 2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto vloeroppervlak meer dan 1.000 m2 bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2.000 m2 per winkel, voorzover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd; kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen;
maatschappelijke voorzieningen culturele, educatieve, medische, sociale en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen, met inbegrip van peuterspeelzalen, kinderopvang en buitenschoolse opvang;
1.44
overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde met een dak, dat niet of ten hoogste aan drie zijden is voorzien van een (bestaande) wand;
1.45
patiowoning een woning met een binnenplaats of binnentuin die geheel of gedeeltelijk wordt omsloten door de gevels van op het eigen bouwperceel en/of op belendende bouwpercelen aanwezige bebouwing;
1.46
peil a. b. c. d.
blad 9 van 58
voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; indien in of op het water wordt gebouwd: de gemiddelde hoogte van het wateroppervlak ter plaatse van het meest nabijgelegen punt waar het water grenst aan het vaste land; voor een bouwwerk, gelegen in het talud van een dijk: de hoogte van de weg ter plaatse van de voorgevel;
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
1.47
prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;
1.48
seksinrichting de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;
1.49
staat van bedrijfsactiviteiten een als bijlage bij deze regels behorende lijst van bedrijven en instellingen;
1.50
tuincentrum detailhandel met een al dan niet geheel overdekt verkoopvloeroppervlak, waarop artikelen worden aangeboden voor de inrichting en het onderhoud van tuinen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen, al dan niet in combinatie met de teelt van planten en bomen;
1.51
twee-aaneengebouwde woning een woning waarvan het hoofdgebouw aan één zijde in de zijdelingse bouwperceelsgrens is gebouwd en waarvan het hoofdgebouw is vastgebouwd aan het hoofdgebouw van de woning op het naastgelegen perceel.
1.52
uitvoeren uitvoeren, het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven;
1.53
voorgevel de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die in ruimtelijk opzicht als belangrijkste gevel wordt aangemerkt;
1.54
voorgevellijn de lijn waarin de voorgevel van een gebouw staat en het verlengde daarvan;
1.55
voorgevelrooilijn de bouwgrens die is gericht naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd en het verlengde daarvan;
1.56
vrijstaande woning een woning waarvan het hoofdgebouw aan beide zijden niet in de zijdelingse bouwperceelsgrens is gebouwd;
1.57
woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;
blad 10 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 2
Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1
de afstand tot de bouwperceelsgrens tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is;
2.2
de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
2.3
de diepte van een gebouw de horizontale diepte, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd;
2.4
de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
2.5
de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.6
de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
2.7
de oppervlakte van een overkapping tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping;
2.8
ondergeschikte bouwonderdelen Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1,25 m bedraagt.
blad 11 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
blad 12 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1
Bestemmingsregels Agrarisch Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.
agrarisch grondgebruik; extensief recreatief medegebruik; water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
met daarbij behorende: d. e. f.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde; wegen en paden; parkeervoorzieningen.
3.2
Bouwregels
3.2.1
Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.
3.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c. d.
(sleuf)silo's en mestopslagplaatsen mogen niet worden gebouwd; teeltondersteunende voorzieningen mogen niet worden gebouwd; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal 1 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 2 meter.
3.3
Afwijken van de bouwregels
3.3.1
Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 3.2.2 onder b ten behoeve van het bouwen van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, mits: a. b.
3.4
de bouwhoogte maximaal 2 meter is; de tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen na afloop van een termijn van maximaal 6 maanden worden verwijderd.
Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor: a. b. c.
blad 13 van 58
het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen; paardrijbakken; buitenopslag, waaronder de opslag van mest(stoffen).
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 4
Agrarisch met waarden
4.1
Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.
agrarisch grondgebruik; behoud, herstel en ontwikkeling van natuurwaarden en landschapswaarden; extensief recreatief medegebruik; water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
met daarbij behorende: e. f. g.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde; wegen en paden; parkeervoorzieningen.
4.2
Bouwregels
4.2.1
Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.
4.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c. d.
4.3
(sleuf)silo's en mestopslagplaatsen mogen niet worden gebouwd; teeltondersteunende voorzieningen mogen niet worden gebouwd; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal 1 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 2 meter.
Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor: a. b. c.
het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen; paardrijbakken; buitenopslag, waaronder de opslag van mest(stoffen).
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.4.1
Vergunningplicht Het is verboden op of in de voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d.
e. blad 14 van 58
het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen, mengen en ophogen van gronden; het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen; het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
f. 4.4.2
aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen; het scheuren van grasland.
Uitzonderingen Het in 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op: a. b.
4.4.3
werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende omgevingsvergunning.
Toelaatbaarheid Een omgevingsvergunning als bedoeld in 4.4.1 mag alleen worden verleen indien door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de natuurwaarden en/of landschapswaarden, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.
blad 15 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 5 5.1
Bedrijf Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.
bedrijven die voorkomen in categorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen staat van bedrijfsactiviteiten; kantoren ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; een keukencentrum ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf keukencentrum'; bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat per aanduidingsvlak maximaal één bedrijsfwoning is toegestaan; wegen en straten, voet- en fietspaden en parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'verkeer';
met daarbij behorende: f. g. h. i. j. k.
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; tuinen, erven en verhardingen; wegen en paden; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; water en voorzieningen voor de waterhuishouding.
5.2
Bouwregels
5.2.1
Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. b. c.
d.
e.
5.2.2
gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; het bouwvlak wordt voor maximaal 80% bebouwd; de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen en overkappingen ten dienste van het bedrijf zijn maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte; er mag per aanduidingsvlak 'bedrijfswoning' maximaal één bedrijfswoning worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de inhoud van de bedrijfswoning maximaal 750 m3 is; 2. de goohtoogte maximaal 6,5 meter is; 3. de bouwhoogte maximaal 11,5 meter is; bij een bedrijfswoning mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte maximaal 80 m2 is; 2. de goothoogte maximaal 3,3 meter is; 3. de bouwhoogte maximaal 6 meter is.
Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c.
blad 16 van 58
de bouwhoogte van antennes is maximaal 15 meter; de bouwhoogte van pergola's, kunstwerken, lichtmasten en vlaggenmasten is maximaal 6 meter; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal: 1. 1 meter vóór de voorgevellijn van het gebouw dat het dichtste bij de weg staat; 2. 2 meter achter de voorgevellijn van het gebouw dat het dichtste bij de weg staat; Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
d.
5.3
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, is maximaal 2 meter.
Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 5.2.2 onder c ten behoeve van het bouwen van erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 2 meter vóór de voorgevellijn van het gebouw dat het dischte bij de weg staat, mits dit stedenbouwkundig en verkeerstechnisch passend is.
5.4
Specifieke gebruiksregels
5.4.1
Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor: a. b. c. d. e. f.
geluidzoneringsplichtige inrichtingen; inrichtingen die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen; vuurwerkbedrijven; inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit milieueffectrapportage; zelfstandige kantoren, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; detailhandel, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf keukencentrum'.
5.5
Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1
Gelijkwaardige bedrijven Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 5.1 onder a ten behoeve van de vestiging van een bedrijf dat niet voorkomt in categorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen staat van bedrijfsactiviteiten, mits het bedrijf voor wat betreft de aard en omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met de bedrijven die voorkomen in categorie 1 of 2 van de staat van bedrijfsactiviteiten.
blad 17 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 6 6.1
Bedrijf - Nutsvoorziening Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
nutsvoorzieningen;
met daarbij behorende: b. c. d. e. f. g.
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; erven en verhardingen; wegen en paden; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; water en voorzieningen voor de waterhuishouding.
6.2
Bouwregels
6.2.1
Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. b.
6.2.2
gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; de bouwhoogte is maximaal 4 meter.
Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. b.
blad 18 van 58
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal 2 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, is maximaal 4 meter.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 7 7.1
Detailhandel - Tuincentrum Bestemmingsomschrijving De voor 'Detailhandel - Tuincentrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.
een tuincentrum; een glastuinbouwbedrijf; agrarisch grondgebruik; maximaal één bedrijfswoning;
met daarbij behorende: e. f. g. h. i. j.
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; tuinen, erven en verhardingen; wegen en paden; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; water en voorzieningen voor de waterhuishouding.
7.2
Bouwregels
7.2.1
Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. b.
c.
d.
7.2.2
gebouwen en overkappingen worden gebouwd binnen het bouwvlak; de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen en overkappingen ten dienste van het bedrijf zijn maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte; er mag maximaal één bedrijfswoning worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de inhoud van de bedrijfswoning maximaal 750 m3 is; 2. de goothoogte maximaal 6,5 meter is; 3. de bouwhoogte maximaal 11,5 meter is; bij een bedrijfswoning mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte maximaal 80 m2 is; 2. de goothoogte maximaal 3,3 meter is; 3. de bouwhoogte maximaal 6 meter is.
Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c.
d.
blad 19 van 58
de bouwhoogte van antennes is maximaal 15 meter; de bouwhoogte van pergola's, kunstwerken, lichtmasten en vlaggenmasten is maximaal 6 meter; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal: 1. 1 meter vóór de voorgevellijn van het gebouw dat het dichtste bij de weg staat; 2. 2 meter achter de voorgevellijn van het gebouw dat het dichtste bij de weg staat; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, is maximaal 2 meter.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
7.3
Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 7.2.2 onder c ten behoeve van het bouwen van erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 2 meter vóór de voorgevellijn van het gebouw dat het dischte bij de weg staat, mits dit stedenbouwkundig en verkeerstechnisch passend is.
blad 20 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 8 8.1
Groen Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.
groenvoorzieningen, bermen en beplanting; parken en plantsoenen; voet- en fietspaden; speelvoorzieningen; water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
met daarbij behorende: f.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
8.2
Bouwregels
8.2.1
Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.
8.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b.
blad 21 van 58
de bouwhoogte van speelvoorzieningen is maximaal 5 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 9 9.1
Natuur Bestemmingsomschrijving De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.
behoud, herstel en ontwikkeling van natuurwaarden en landschapswaarden; agrarisch grondgebruik; extensief recreatief medegebruik; water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
met daarbij behorende: e. f.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde; wegen en paden.
9.2
Bouwregels
9.2.1
Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.
9.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.
b. c. d.
9.3
binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd: 1. die nodig zijn voor de regeling van de veiligheid van het scheepvaartverkeer; 2. die ten dienste staan van het extensief recreatief medegebruik, zoals bewegwijzering, informatieborden en kleinschalige uitzicht- en rustpunten; 3. ten behoeve van onder- en/of bovengrondse voorzieningen voor de opvang en buffering van water; 4. in de vorm van erf- en terreinafscheidingen; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal 1 meter; de bouwhoogte van bouwwerken voor de regeling van het scheepvaartverkeer is maximaal 8 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 2 meter.
Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor: a. b. c.
het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen; paardrijbakken; buitenopslag, waaronder de opslag van mest(stoffen).
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 9.4.1
Vergunningplicht Het is verboden op of in de voor 'Natuur' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. b.
blad 22 van 58
het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen, mengen en ophogen van gronden; het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
c. d.
e. f. 9.4.2
en andere oppervlakteverhardingen; het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen; het scheuren van grasland.
Uitzonderingen Het in 9.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op: a. b.
9.4.3
werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende omgevingsvergunning.
Toelaatbaarheid Een omgevingsvergunning als bedoeld in 9.4.1 mag alleen worden verleen indien door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de natuurwaarden en/of landschapswaarden, tenzij hieraan door het stellen van voorwaarden voldoende tegemoet kan worden gekomen.
blad 23 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 10 10.1
Tuin Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
tuinen behoende bij op de aangrenzende gronden gelegen woningen;
met daarbij behorende: b. c. d. e. f.
bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde; erven en verhardingen; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen; water en voorzieningen voor de waterhuishouding.
10.2
Bouwregels
10.2.1
Gebouwen en overkappingen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.
10.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c.
10.3
de bouwhoogte van pergola's, tuinmeubilair en vlaggenmasten is maximaal 4 meter; de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal 1 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, is maximaal 2 meter.
Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 10.2.2 onder b ten behoeve van het bouwen van erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van maximaal 2 meter, mits dit stedenbouwkundig en verkeerstechnisch passend is.
blad 24 van 58
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 11 11.1
Verkeer Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.
wegen en straten; voet- en fietspaden; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen, bermen en beplanting; parken en plantsoenen; speelvoorzieningen; water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
met daarbij behorende: h.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
11.2
Bouwregels
11.2.1
Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.
11.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c.
blad 25 van 58
de bouwhoogte van voorzieningen ten behoeve van het verkeer is maximaal 10 meter; de bouwhoogte van speelvoorzieningen is maximaal 5 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 12 12.1
Water Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.
waterhuishoudkundige doeleinden, waterlopen en waterberging; scheepvaart; beheersing van de waterstand en de stroomvoerende functie van de Maas; behoud, herstel en ontwikkeling van natuurwaarden;
met daarbij behorende: e. f.
oevers en oevervoorzieningen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
12.2
Bouwregels
12.2.1
Gebouwen Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd.
12.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c.
blad 26 van 58
de bouwhoogte van bouwwerken voor waterhuishoudkundige doeleinden is maximaal 8 meter; de bouwhoogte van bouwwerken voor de regeling van het scheepvaartverkeer is maximaal 8 meter; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Molenhoek Zuid Gemeente Mook en Middelaar Projectnummer 474506
Artikel 13 13.1
Wonen Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.