Agendabundel
Tekst van het document
Uitzonderingen op het aanlegverbod
Het in artikel 5.4.1 opgenomen verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken, of werkzaamheden: a. b. c. d.
die behoren tot normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming; die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; die reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; waarvoor de vereiste vergunning op grond van artikel 6.5 van de Waterwet is verleend, dan wel de daarvoor vereiste melding op grond van de Waterwet is gedaan.
5.4.3
Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
De werken of werkzaamheden als bedoeld in artikel 5.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het belang van het waterbergend rivierbed, gehoord Rijkswaterstaat. Hierbij wordt getoetst aan de volgende criteria: a. er is sprake van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat het veilig functioneren van het waterstaatswerk gewaarborgd blijft; b. er is geen sprake van een feitelijke belemmering voor vergroting van de afvoercapaciteit; c. er is sprake van een zodanige situering en uitvoering van de activiteit dat de waterstandsverhoging of de afname van het bergend vermogen zo gering mogelijk is; en d. de resterende waterstandseffecten of de afname van het bergend vermogen worden duurzaam 16
Regels (ontwerp)
bestemmingsplan Middelaar, Heikantseweg 30 gecompenseerd, waarbij de financiering en de tijdige realisering van de maatregelen verzekerd zijn.
Regels (ontwerp)
17
bestemmingsplan Middelaar, Heikantseweg 30
Hoofdstuk 3 Artikel 6
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
18
Regels (ontwerp)
bestemmingsplan Middelaar, Heikantseweg 30
Artikel 7
Algemene bouwregels
7.1
Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen
7.1.1
Ondergrondse werken
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen. 7.1.2
Ondergrondse bouwwerken
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende regels: a. Ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. b. De totale oppervlakte aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan de toegestane oppervlakte aan bouwwerken boven peil vermeerderd met 15 m². c. De ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 meter onder peil. d. Bij het berekenen van de blijkens de digitale verbeelding of deze regels geldende bebouwingspercentages, of van de in deze regels maximaal te bebouwen oppervlakte dan wel inhoud, wordt de oppervlakte dan wel inhoud van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen. 7.1.3
Omgevingsvergunning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.1.2 d. voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter onder peil onder de voorwaarden dat: a. de waterhuishouding niet wordt verstoord; b. geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden. 7.2
Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt. 7.3
Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
7.3.1
Maximale maatvoering
Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden. 7.3.2
Minimale maatvoering
In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden. 7.3.3
Heroprichting
In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 7.3.1 en 7.3.2 uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.
Regels (ontwerp)
19
bestemmingsplan Middelaar, Heikantseweg 30
Artikel 8 8.1
Algemene gebruiksregels
Strijdig gebruik
a. Het is verboden gronden begrepen in dit plan te gebruiken, te doen of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de gegeven bestemmingen. b. Het is in ieder geval niet toegestaan de hier bedoelde gronden te gebruiken, te doen of te laten gebruiken voor: 1. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; 2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; 3. seksinrichtingen; 4. bouwwerken voor recreatieve nachtverblijven als bedoeld in artikel 3 sub 2 van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, met uitzondering van de als zodanig bestemde recreatiewoningen; c. Het is verboden bouwwerken op de in het plan begrepen gronden te gebruiken, te doen of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de gegeven bestemmingen zoals aangegeven in de onderscheiden bestemmingsomschrijvingen. 8.2
Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
8.2.1
Parkeernormen
In, op of onder gebouwen dan wel op het daarbij behorende terrein dienen voldoende parkeerplaatsen aanwezig te zijn. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan als de parkeernormen uit de geldende ASVV worden nageleefd. Indien deze beleidsregel gedurende de planperiode worden gewijzigd, dient rekening te worden gehouden met de wijziging. 8.2.2
Afmetingen parkeerruimte
De in artikel 8.2.1 bedoelde parkeerplaatsen moeten afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan indien de richtlijnen uit de geldende ASVV worden nageleefd. 8.2.3
Omgevingsvergunning
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 8.2.1 indien aangetoond is dat in de directe omgeving (een straal van circa 250 meter) voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn. 8.2.4
Laden en lossen
Indien het gebruik van een gebouw of gronden daar aanleiding toe geeft, dient op eigen terrein te worden voorzien in voldoende ruimte voor laden en lossen. 8.2.5
Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan ten behoeve van een goede parkeerbalans, de verkeerssituatie en/of het stedenbouwkundig beeld.
20
Regels (ontwerp)
bestemmingsplan Middelaar, Heikantseweg 30
Artikel 9 9.1
Algemene afwijkingsregels
Algemeen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van: a. de in de regels voorgeschreven maatvoering met ten hoogste 10%; b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft; c. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; d. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot maximaal 10 meter; e. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot maximaal 40 meter, onder de volgende voorwaarden: 1. losse masten met hekwerken, gebouwtjes e.d. zijn alleen toegestaan: buiten de bebouwde kom en in landschappelijk minder gevoelige gebieden, langs grote verkeerswegen en dan bij voorkeur bij parkeerplaatsen, benzinestations, knooppunten, viaducten, bedrijventerreinen en horecagelegenheden; binnen de bebouwde kom op bedrijventerreinen en sportparken; 2.
installaties op of aan een gebouw zijn alleen toegestaan: op hoge gebouwen; bij voorkeur op een plat dak en zo ver mogelijk van een dakrand, met dien verstande dat bijzondere en waardevolle gebouwen in beginsel geheel dienen te worden ontzien, zonodig in overleg met de monumentencommissie; tegen gevels aan; wanneer de invloed van die installaties geen afbreuk doen aan de aanwezige kwaliteiten. 9.2
Mantelzorg
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bestemmingsbepalingen voor het gebruik van een deel van het de (bedrijfs)woning of bijbehorende bouwwerken als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat: a. aangetoond moet worden dat een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg; b. deze noodzaak niet behoeft te worden aangetoond wanneer de zorgbehoevende de leeftijd van 65 jaar heeft bereikt; c. op het perceel al een (bedrijfs)woning aanwezig is; d. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven; e. per (bedrijfs)woning maximaal één afwijking ten behoeve van mantelzorg mag worden verleend; f. mantelzorg in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de (bedrijfs)woning dient te hebben. Het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de afhankelijke woonruimte in of aan het hoofdgebouw voor de hulpbehoevende of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is; g. maximaal 70 m² van het hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de mantelzorg; h. mantelzorg alleen is toegestaan in een afhankelijke woonruimte; i.
het gebruik dient te worden beëindigd en de aangebrachte voorzieningen dienen te worden verwijderd, zodra de noodzaak van mantelzorg niet meer aan de orde is; j. de woning geen recreatiewoning betreft.
Regels (ontwerp)
21
bestemmingsplan Middelaar, Heikantseweg 30
9.3
Bed & breakfast
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bestemmingsbepalingen voor het gebruik van een deel van de (bedrijfs)woning of bijbehorende bouwwerken als bed & breakfastvoorziening, met dien verstande dat: a. de bed & breakfast betreft een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit binnen bestaande bouwmogelijkheden welke ondergeschikt is aan de hoofdfunctie wonen; b. bed & breakfast voorzieningen mogen geen onevenredige afbreuk doen aan de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen (agrarische) bedrijven en woningen; c. de bed & breakfastvoorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige wooneenheid. Binnen de bed & breakfast is geen keukeninrichting toegestaan. Bestaande keukeninrichting binnen de bed & breakfast voorziening zal moeten worden verwijderd; d. de bed & breakfastaccommodatie mag maximaal 4 kamers bevatten; e. de totale oppervlakte mag niet meer bedragen dan 70 m2. Een kamer dient een minimale oppervlakte te hebben van 12 m2, exclusief sanitaire ruimte; f. bed & breakfastvoorzieningen mogen maximaal aan 8 personen tegelijkertijd verblijf bieden voor een beperkte aaneengesloten periode van gebruik voor de duur van maximaal 1 week; g. overnachting in verband met verrichten van tijdelijke of seizoensgebonden arbeid is niet toegestaan; h.
de ontwikkeling mag niet leiden tot een onaanvaardbare toename van verkeers- en parkeerdruk; i. indien een bed & breakfast gevestigd wordt in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk dient tenminste 1 gevel van dit gebouw binnen een afstand van 10 meter van de woning te staan. Voor agrarische bebouwing geldt een afstand van 25 meter; j. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden. 9.4
Kleine bouwwerken van openbaar nut
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouw- en/of gebruiksregels voor het bouwen van kleine, niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut en voor religieuze doeleinden, zoals wachthuisjes, transformatorhuisjes, schakelhuisjes, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, pinautomaten, parkeervoorzieningen, afval- en glascontainers, kapellen, wegkruisen en dergelijke, met dien verstande dat: a. de oppervlakte maximaal 15 m2 mag bedragen; b. de goothoogte maximaal 3 meter en de bouwhoogte maximaal 6 meter mag bedragen.
22
Regels (ontwerp)
bestemmingsplan Middelaar, Heikantseweg 30
Artikel 10 10.1
Algemene procedureregels
Nadere eisen
Bij toepassing van de nadere eisen regeling, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.
Regels (ontwerp)
23
bestemmingsplan Middelaar, Heikantseweg 30
Hoofdstuk 4 Artikel 11 11.1
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 11.2
Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
24
Regels (ontwerp)
bestemmingsplan Middelaar, Heikantseweg 30
Artikel 12
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Middelaar, Heikantseweg 30.
Aldus vastgesteld in de raadsvergadering dd. pm
De voorzitter,
Regels (ontwerp)
De griffier,
25
Plangebied
He i k a n t s e we g
Plangebiedgrens
2 6
MOO00 2101 C
Bestemmingen
MOO00 2100 C MOO00 2097 C
W 2 8 2 8 a
W
MOO00 1818 C
Wonen
3 0 a
3 0 b
Dubbelbestemmingen
3 2
WR-A
Waarde - Archeologie
3 0
WS-WBR
MOO00 2099 C MOO00 2098 C
Waterstaat - Waterbergend rivierbed
MOO00 1817 C
2
2 1
MOO00 2096 C
MOO00 2118 C
WR-A
Functieaanduidingen
[vrij]
(p)
parkeerterrein
MOO00 625 C MOO00 2095 C
Bouwvlak MOO00 2205 C
bouwvlak
Bo uw st ee g
17
Bouwaanduidingen
MOO00 1821 C
(p) 19
WS-WBR MOO00 2203 C
[vrij]
vrijstaand
Maatvoeringaanduidingen
MOO00 1822 C
MOO00 2283 C
2
maximum aantal wooneenheden
Van der Mark advies 15 g
15 f
MOO00 2284 C
Gemeente Mook en Middelaar
15 c
21 99
22 02
C
C
15 b C
OO
O0 02 19 7C
OO M
O
MO
O M
MOO00 2287 C
bestemmingsplan Heikantseweg 30 ontwerp
30-11-22
MO
MOO00 2286 C
O0 02 19 6C
00
15 a
00
M
22 00
O
C
O
00
M
22 01
M
C
O
O
00
00
15 e
21 98
8
Bo uw s t ee g
15 d
6
15
MOO00 2288 C
NL.IMRO.0944.BPHEIKANTSEWEG30-ON01 4 MOO00 2285 C
schaal 1 : 500
Middelaar, Heikantseweg 30
bestemmingsplan Middelaar, Heikantseweg 30
Inhoudsopgave
Bijlagen toelichting
3
Bijlage 1
Voorstel transformatie kantoor tot woning
4
Bijlage 2
Verkennend bodemonderzoek
12
Bijlage 3
Digitale watertoets
59
Bijlage 4
Memo stikstofdepositie inclusief AERIUS berekeningen
70
Bijlage 5
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
90
2
Inhoudsopgave (ontwerp)
bestemmingsplan Middelaar, Heikantseweg 30
Bijlagen toelichting
Bijlagen toelichting (ontwerp)
3
bestemmingsplan Middelaar, Heikantseweg 30
Bijlage 1 Voorstel transformatie kantoor tot woning
4
Bijlagen toelichting (ontwerp)
17
Transformatie bedrijfsruimte naar woning aan Bouwsteeg 17 te Middelaar i.o.v. G. Megens
ARCHPVP
SITUATIE
werknummer: 2107 schaal 1 : 100 getekend: 24 juni 2021 gewijzigd: tekening
S0-00
kantoor
magazijn
vergaderruimte
kantoor
toilet kantoor entree
Transformatie bedrijfsruimte naar woning aan Bouwsteeg 17 te Middelaar i.o.v. G. Megens
ARCHPVP
B E G A N E G R O N D bestaand
werknummer: 2107 schaal 1 : 100 getekend: 24 juni 2021 gewijzigd: tekening
S0-1A
zolderruimte
Transformatie bedrijfsruimte naar woning aan Bouwsteeg 17 te Middelaar i.o.v. G. Megens
ARCHPVP
D O O R S N E D E bestaand
V E R D I E P I N G bestaand
werknummer: 2107 schaal 1 : 100 getekend: 24 juni 2021 gewijzigd: tekening
S0-1B
O O S T G E V E L bestaand
N O O R D G E V E L bestaand
Transformatie bedrijfsruimte naar woning aan Bouwsteeg 17 te Middelaar i.o.v. G. Megens
ARCHPVP
Z U I D G E V E L bestaand
W E S T G E V E L bestaand
werknummer: 2107 schaal 1 : 100 getekend: 24 juni 2021 gewijzigd: tekening
S0-1C
slaapk. 1
gard.
badk.
studie terras
woonkamer berging
wc keuken
gard. entree
Transformatie bedrijfsruimte naar woning aan Bouwsteeg 17 te Middelaar i.o.v. G. Megens
ARCHPVP
BEGANEGROND
werknummer: 2107 schaal 1 : 100 getekend: 24 juni 2021 gewijzigd: tekening
S0-2A
indeling verdieping optioneel
dakkapellen optioneel slaapk. 2
slaapk. 3
badk.
slaapk. 4
overloop
Transformatie bedrijfsruimte naar woning aan Bouwsteeg 17 te Middelaar i.o.v. G. Megens
ARCHPVP
DOORSNEDE
VERDIEPING
werknummer: 2107 schaal 1 : 100 getekend: 24 juni 2021 gewijzigd: tekening
S0-2B
OOSTGEVEL
NOORDGEVEL
dakkapellen optioneel
Transformatie bedrijfsruimte naar woning aan Bouwsteeg 17 te Middelaar i.o.v. G. Megens
ARCHPVP
ZUIDGEVEL
WESTGEVEL
werknummer: 2107 schaal 1 : 100 getekend: 24 juni 2021 gewijzigd: tekening
S0-2C
bestemmingsplan Middelaar, Heikantseweg 30
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
12
Bijlagen toelichting (ontwerp)
Datum:
16-06-2022; versie 1 (definitief)
Opdrachtnummer:
153505
VERKENNEND BODEMONDERZOEK Project:
bestemmingswijziging Heikantseweg 30 te Middelaar
Opdrachtgever:
dhr. G. Megens Heikantseweg 30 6587 AN Middelaar
Architect:
Peter van Peperstraten Architect Rijnstraat 234 5215 EP ‘s-Hertogenbosch
Bouwkundige:
Van der Mark Advies Wieringenmeen 5 3844 NB Harderwijk
Uitgevoerd: Grondonderzoek: Grondwaterbemonstering:
23-05-2022 (dhr. R. Bouma en T. Matton i.o.) 01-06-2022 (dhr. E. Brouwer)
Projectleider:
dhr. drs. M.R. Hanraads
Protocollen 2001 - 2002
INHOUDSOPGAVE 0. 1. 2.
SAMENVATTING ....................................................................................................................................... 3 INLEIDING................................................................................................................................................... 4 VOORONDERZOEK ................................................................................................................................... 4 2.1 Algemeen .................................................................................................................................................. 4 2.2 Huidige situatie ......................................................................................................................................... 4 2.3 Historische situatie.................................................................................................................................... 5 2.4 Toekomstige situatie ................................................................................................................................. 5 2.5 Bodemopbouw en geohydrologie .............................................................................................................
5 2.6 Conclusie .................................................................................................................................................. 5 3. VELDONDERZOEK .................................................................................................................................... 5 3.1 Algemeen .................................................................................................................................................. 5 3.2 Veldwerkzaamheden................................................................................................................................. 6 3.3 Bodemopbouw .......................................................................................................................................... 6 3.4 Zintuiglijke waarnemingen ....................................................................................................................... 6 3.5 Monstername en veldmetingen ................................................................................................................. 6 4. ANALYTISCH-CHEMISCH ONDERZOEK .............................................................................................. 7 4.1 Mengmonsters...........................................................................................................................................
7 4.2 Analysepakket........................................................................................................................................... 7 4.3 Analyse-uitkomsten .................................................................................................................................. 8 4.4 Bespreking analyse-uitkomsten .............................................................................................................. 10 5. CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN ................................................................................................... 11 6. SLOTOPMERKINGEN .............................................................................................................................. 11
BIJLAGEN 1.1 1.2 1.3 2 3 4 5 6 7
Regionale situatie Situatietekening (1:500; A4) Foto-overzicht Historische informatie Boorbeschrijvingen Onafhankelijkheidsverklaring veldonderzoek Analyserapport grond Analyserapport grondwater Verklaring der tekens en verklarende woordenlijst
16-06-2022 Versie 1 (definitief)
Verkennend bodemonderzoek bestemmingswijziging Heikantseweg 30 te Middelaar
153505 Pagina 2
0.
SAMENVATTING
Locatie:
Heikantseweg 30 te Middelaar
Kadastrale aanduiding:
gemeente Mook en Middelaar, sectie C, nr. 2205
Oppervlakte perceel:
3.040 m2
Aanleiding:
bestemmingswijziging
Huidige situatie:
bebouwd met een bedrijfswoning en een kantoor
Historische gegevens:
geen bijzonderheden
Soort onderzoek:
vooronderzoek: NEN 5725 bodemonderzoek: NEN 5740, onverdacht
Aantal boringen:
9x 0,5 m-mv 3x 2,0 m-mv 1x 5,8 m-mv + peilfilter (NPR)
Bodemopbouw:
tot de geboorde diepte van 5,8 m-mv voornamelijk zand
Zintuiglijke waarnemingen:
toplaag van de bodem kent plaatselijk een lichte bijmenging met stukjes baksteen
Aantal onderzochte monsters:
2x toplaag (NEN-pakket) 1x onderlaag (NEN-pakket) 1x grondwater (NEN-pakket)
Verontreiniging grond:
toplaag: licht met PCB* onderlaag: licht met PCB*
Verontreiniging grondwater:
licht met enkele zware metalen, som dichlooretheen* en som xylenen*
Oorzaak verontreiniging(en):
zware metalen in grondwater: natuurlijke ophoping
Conclusies en aanbevelingen:
milieuhygiënisch gezien bestemmingswijziging
geen
bezwaar
tegen
* n.a.v. AS3000-correctie, voor nadere toelichting wordt verwezen naar pag. 10, paragraaf 4.4
16-06-2022 Versie 1 (definitief)
Verkennend bodemonderzoek bestemmingswijziging Heikantseweg 30 te Middelaar
153505 Pagina 3
voorziene
1.
INLEIDING In opdracht van Peter van Peperstraten Architect (d.d. 29-04-2022), namens dhr. G. Megens, is door van Dijk geo- en milieutechniek b.v. een verkennend bodemonderzoek (conform NEN 5740) uitgevoerd op het perceel Heikantseweg 30 te Middelaar. Aanleiding voor het bodemonderzoek betreft de voorgenomen bestemmingswijziging van het perceel. Hiertoe dient de milieuhygiënische situatie van de bodem (grond en grondwater) te worden vastgelegd. Inzake het uitgevoerde verkennend bodemonderzoek is tussen van Dijk geo- en milieutechniek b.v. en de opdrachtgever op geen enkele juridische, financiële, personele of andere wijze een relatie die de onafhankelijkheid van het resultaat heeft kunnen beïnvloeden.
2.
VOORONDERZOEK
2.1
Algemeen Het vooronderzoek is uitgevoerd conform de NEN 5725:2017 'Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek'. Onderstaand is een beschrijving van de historische, de huidige en de toekomstige situatie weergegeven. Het gebied waarbinnen het vooronderzoek is uitgevoerd betreft de onderhavige onderzoekslocatie (geografisch besluitvormingsgebied) en de direct daaraan grenzende percelen. Ten behoeve van het vooronderzoek zijn de volgende informatiebronnen geraadpleegd (de relevante schriftelijke informatie is als Bijlage 2 opgenomen): - provincie Limburg (geen relevante informatie voorhanden); - www.bodemloket.nl (geen relevante informatie voorhanden); - www.topotijdreis.nl (historisch kaartmateriaal 2020 – 1900); - www.bagviewer.kadaster.nl (bouwjaar); - grondwaterkaart van Nederland van de dienst Grondwaterverkenning TNO; - geo- en milieutechnisch archief van Dijk geo- en milieutechniek b.v.; Voorts is ter plaatse een veldinspectie uitgevoerd.
2.2
Huidige situatie De regionale ligging van de onderzoekslocatie is globaal aangeduid op een topografische kaart, die is opgenomen als Bijlage 1.1. Het onderhavige perceel (gemeente Mook en Middelaar, sectie C, nr. 2205), met een oppervlakte van circa 3.040 m2, is gelegen in het buitengebied van Middelaar. Het perceel is momenteel deels bebouwd met een bedrijfswoning en een kantoor. De bodem rond de bebouwing is grotendeels verhard met klinkers; het overige deel bestaat uit onverharde tuindelen. De situatietekening van de onderzoekslocatie is opgenomen als Bijlage 1.2; een foto-overzicht als Bijlage 1.3.
16-06-2022 Versie 1 (definitief)
Verkennend bodemonderzoek bestemmingswijziging Heikantseweg 30 te Middelaar
153505 Pagina 4
Tijdens de op het perceel uitgevoerde veldinspectie zijn geen bijzonderheden op of aan de bodem en de aanwezige begroeiing waargenomen die duiden op de mogelijke aanwezigheid van een bodemverontreiniging. Hierbij is met name gelet op verzakkingen of ophogingen, verkleuringen als gevolg van brand of lozingen, halfverhardingen met puin, sintels, slakken e.d. en de aanwezigheid van voor asbest verdacht materiaal op het maaiveld of aanwezig als dakbedekking. 2.3
Historische situatie Onderhavige perceel is na 1920 bebouwd en betrof daarvoor akkerland. De huidige bebouwing stamt uit 1952. Over de locatie zijn geen bijzonderheden (brandstoftanks, asbest, calamiteiten e.d.) naar voren gekomen die kunnen wijzen op de mogelijke aanwezigheid van bodemverontreiniging.
2.4
Toekomstige situatie Op het onderhavige perceel zal de bedrijfswoning worden omgebouwd tot burgerwoning en het kantoorpand worden verbouwt tot een tweede burgerwoning. In dat kader zal de voor het perceel geldende bestemming worden gewijzigd.
2.5
Bodemopbouw en geohydrologie Voor het bepalen van de te verwachten bodemopbouw en grondwaterstromingsrichting, is de grondwaterkaart van Nederland van de dienst Grondwaterverkenning TNO, kaartblad Utrecht 31 oost, 32 west, 38 oost, 39 west (ten noorden van Lek en Nederrijn), uitgave 1978, gehanteerd. Uit de kaart met geohydrologische profielen (profiel D-D’) blijkt globaal dat er zich vanaf maaiveld tot circa 2,0 m-mv een laag opgebrachte grond . Onder deze deklaag start het eerste watervoerend pakket dat tot circa 10,0 m-mv uit middel tot uiterst fijn zand bestaat. Lokale afwijkingen hiervan zijn niet uit te sluiten. Uit de isohypsenkaart met de stijghoogten in het eerste watervoerende pakket blijkt dat de grondwaterstromingsrichting westelijk is.
2.6
Conclusie Op basis van de voorhanden gegevens is het onderzoek opgezet conform de NEN 5740:2009/A1:2016 'onderzoeksstrategie voor een onverdachte niet-lijnvormige locatie (ONV-NL)'.
3.
VELDONDERZOEK
3.1
Algemeen Het veldwerk is verricht door van Dijk geo- en milieutechniek b.v. vestiging De Meern conform BRL SIKB 2000 en de geldende NEN-voorschriften van het Nederlands Normalisatie Instituut. De veldwerkzaamheden zijn op 23-05-2022 uitgevoerd door dhr. R. Bouma en T. Matton i.o, waarna het grondwater op 01-06-2022 is bemonsterd door dhr. E. Brouwer. De veldwerkzaamheden zijn onafhankelijk van de opdrachtgever uitgevoerd; de onafhankelijkheidsverklaring is als Bijlage 4 opgenomen.
16-06-2022 Versie 1 (definitief)
Verkennend bodemonderzoek bestemmingswijziging Heikantseweg 30 te Middelaar
153505 Pagina 5
In verband met de inpandige betonvloer/bestaande bebouwing zijn alle boringen uitpandig verricht. Deze boringen worden representatief geacht voor de bodem onder de bebouwing. 3.2
Veldwerkzaamheden Verspreid over de onderzoekslocatie zijn in totaal dertien boringen (nrs. 1 t/m 13) uitgevoerd. Boring 1 is tot een diepte van 5,6 m-mv verricht en afgewerkt met een peilfilter voor de bemonstering van het ondiepe grondwater. De boringen 2, 3 en 4 zijn tot een diepte van 2,0 m-mv uitgevoerd; de overige boringen tot 0,5 m-mv. De boorlocaties zijn op schaal ingetekend op de situatietekening (zie Bijlage 1.2). De boringen zijn boven de grondwaterspiegel uitgevoerd met de edelmanboor. Op grotere diepte is gebruik gemaakt van de zuigerboor. Na monstername zijn de boorgaten afgevuld met de uitkomende grond, waarbij de grond zoveel mogelijk in de oorspronkelijke volgorde is teruggeplaatst.
3.3
Bodemopbouw De bodemopbouw, beschreven aan de hand van de uitgevoerde boringen, is verwerkt in de boorbeschrijvingen die zijn opgenomen in Bijlage 3. De bodem ter plaatse bestaat vanaf maaiveld tot de geboorde diepte van 5,6 m-mv voornamelijk uit zand. Ten tijde van de uitvoering van de grondboringen is de grondwaterstand vastgesteld op 4,3 m-mv.
3.4
Zintuiglijke waarnemingen Tijdens de uitvoering van het veldwerk is het opgeboorde bodemmateriaal op basis van zintuiglijke waarnemingen en velddetectiemethoden beoordeeld op afwijkingen zoals de aanwezigheid van aardolieproducten en bodemvreemd materiaal (puin, asbest, kooldelen e.d.). Uitgezonderd een lichte bijmenging met stukjes baksteen in de toplaag van de bodem zijn hierbij geen bijzonderheden waargenomen. Tijdens de bemonstering van het grondwater zijn geen aanwijzingen voor de eventuele aanwezigheid van verontreinigingen (geur, oliefilm, drijf- en of zaklaag) waargenomen.
3.5
Monstername en veldmetingen De bodem is per in het veld te onderscheiden bodemlaag bemonsterd, waarbij in de bovenste twee meter een bemonsteringstraject is aangehouden van ten hoogste 0,5 meter. De per boring verkregen grondmonsters zijn aangegeven in de boorbeschrijvingen (zie Bijlage 3). Grondwatermonstername is uitgevoerd ter plaatse van het aangebrachte peilfilter. Het afpompen en de bemonstering van het grondwater is uitgevoerd conform NEN 5744:2011. Het betreft hier een goed (verlaging waterstand < 50 cm) toelopend filter, waarbij het filterdeel nog volledig vol met water staat. Derhalve heeft geen beluchting van het te bemonsteren water plaatsgevonden. In totaal is voorafgaand aan de bemonstering 4,5 liter water afgepompt. Het monster heeft als code het nummer van de betreffende boring, aangevuld met de letter A (freatisch grondwater).
16-06-2022 Versie 1 (definitief)
Verkennend bodemonderzoek bestemmingswijziging Heikantseweg 30 te Middelaar
153505 Pagina 6
In het veld, zijn voorafgaand aan de bemonstering, de zuurgraad (pH), de geleidbaarheid (EC), temperatuur en de troebelheid (NTU), van het bemonsterde grondwater bepaald. In tabel 1 is voor het peilfilter naast de voornoemde parameters tevens de grondwaterstand voor afpompen weergegeven. Tabel 1. Grondwaterstand, pH, EC, temperatuur en troebelheid peilfilter filterstelling grondwaterstand pH EC (m-mv) (m-mv) (mS/cm) 1A 4,8-5,8 4,18 6,77 1,02
T (°C) 12,2
troebelheid (NTU) 78,5
De gemeten zuurgraad (pH), elektrische geleidbaarheid (EC) zijn voor grondwater als normaal te beschouwen. In het bemonsterde grondwater is een verhoogde troebelheid (> 10 NTU) vastgesteld. Een verhoogde troebelheid kan in sommige gevallen leiden tot een overschatting van de gehalte aan organische parameters in het grondwater.
4.
ANALYTISCH-CHEMISCH ONDERZOEK Het analytisch–chemisch onderzoek is d.d. 01-06-2022 (grond) en 03-06-2022 (grondwater) gerapporteerd door SGS Environmental Analytics b.v. te Rotterdam geaccrediteerd door de Raad voor Accreditatie conform NEN-EN-ISO/IEC 17025:2017 onder nr. L028.. De monstervoorbehandeling is conform AS3000 uitgevoerd.
4.1
Mengmonsters In het laboratorium is uit de afzonderlijke monsters van de toplaag (tot 0,5 m-mv) een tweetal grondmengmonsters samengesteld. Van de boringen 1, 4 en 9 t/m 13 (code MM1.1) en de boringen 2, 3, 5, 6, 7 en 8 (code MM2.1) zijn hiertoe de toplaagmonsters samengenomen. Van de diepere laag zijn de grondmonsters uit de laag van 0,5 m-mv tot 2,0 m-mv van de boringen 1 t/m 4 (code MM.2) samengevoegd. Het mengschema is opgenomen in tabel 2. Tabel 2: mengschema grondmengmonsters monster- diepte samengesteld uit de monsters code m-mv MM1.1 0,0-0,5 1.1 + 4.1 + 9.1 + 10.1 + 11.1 + 12.1 + 13.2 MM2.1 0,0-0,5 2.1 + 3.1 + 5.1 + 6.1 + 7.1 + 8.2 MM.2 0,5-2,0 1.3 + 1.4 + 2.3 + 2.4 + 3.2 + 3.3 + 4.2 + 4.3
4.2
grondslag
Analysepakket De drie grondmengmonsters zijn geanalyseerd op: - (zware) metalen: barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink, - polycyclische aromatische koolwaterstoffen (PAK), - polychloorbifenylen (PCB), - minerale olie. Daarnaast is van de mengmonsters het gehalte aan droge stof, organisch stof en lutum bepaald.
16-06-2022 Versie 1 (definitief)
Verkennend bodemonderzoek bestemmingswijziging Heikantseweg 30 te Middelaar
153505 Pagina 7
Het grondwatermonster 1A is geanalyseerd op: - (zware) metalen: barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink, - vluchtige aromatische koolwaterstoffen (BTEX, inclusief naftaleen en styreen), - vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen, - minerale olie. 4.3
Analyse-uitkomsten De uitkomsten van de analyses zijn getoetst aan de achtergrond- en interventiewaarden grond (A- en Iwaarde) en streef- en interventiewaarden grondwater (S- en I-waarde) zoals opgenomen in de Circulaire bodemsanering 2013 zoals gepubliceerd in de Staatscourant nr. 16675, d.d. 27-06-2013. Monsters waarvan de gehalten tussen de A- en I-waarde grond en S- en I-waarde grondwater vallen worden tevens getoetst aan een tussenwaarde (T-waarde, criteriumwaarde ten behoeve van nader onderzoek) die wordt gedefinieerd als de halve som van de achtergrond- of streefwaarde en interventiewaarde. In onderstaande tabellen (3.1 t/m 3.4) worden per grondmengmonster en grondwatermonster de analyseresultaten en de eventuele overschrijdingen van de toetsingswaarden weergegeven. De analyserapporten zijn als Bijlage 5 (grond) en Bijlage 6 (grondwater) opgenomen. Legenda bij de tabellen 3.1 t/m 3.4: = geen overschrijding * = overschrijding achtergrond- of streefwaarde ** = overschrijding tussenwaarde *** = overschrijding interventiewaarde + = de interventiewaarde voor barium geldt enkel als duidelijk sprake is van antropogene verontreiniging
Tabel 3.1: analyseresultaten grondmengmonster MM1.1
org. stof (%) lutum (%)
geanalyseerd gestandaardiseerd gehalte (mg/kgds) gehalte (mg/kgds) 2,3 10 3,7 25
A-waarde
T-waarde
I-waarde overschrijding
barium+ cadmium kobalt koper kwik lood molybdeen nikkel zink
23 0,21 1,9 13 <0,05 21 <0,5 5,0 51
73,5 0,348 5,63 25,2 0,0488 31,9 0,35 12,8 111
0,6 15 40 0,15 50 1,5 35 140
6,8 102 115 18,075 290 95,75 67,5 430
920 13 190 190 36 530 190 100 720
-
PAK-totaal som PCB minerale olie
0,454 0,0049 <20
0,454 0,0213 60,9
1,5 0,02 190
20,75 0,51 2595
40 1 5000
* -
16-06-2022 Versie 1 (definitief)
Verkennend bodemonderzoek bestemmingswijziging Heikantseweg 30 te Middelaar
153505 Pagina 8
Tabel 3.2: analyseresultaten grondmengmonster MM2.1
org. stof (%) lutum (%)
geanalyseerd gestandaardiseerd gehalte (mg/kgds) gehalte (mg/kgds) 1,5 10 3,7 25
A-waarde
T-waarde
I-waarde overschrijding
barium+ cadmium kobalt koper kwik lood molybdeen nikkel zink
29 <0,2 2,3 9,1 <0,05 21 <0,5 5,7 40
92,7 0,235 6,82 17,8 0,0489 32 0,35 14,6 87,4
0,6 15 40 0,15 50 1,5 35 140
6,8 102 115 18,075 290 95,75 67,5 430
920 13 190 190 36 530 190 100 720
-
PAK-totaal som PCB minerale olie
0,267 0,0049 <20
0,267 0,0245 70
1,5 0,02 190
20,75 0,51 2595
40 1 5000
* -
A-waarde
T-waarde
Tabel 3.3: analyseresultaten grondmengmonster MM.2
org. stof (%) lutum (%)
geanalyseerd gestandaardiseerd gehalte (mg/kgds) gehalte (mg/kgds) 1,0 10 3,0 25
I-waarde overschrijding
barium+ cadmium kobalt koper kwik lood molybdeen nikkel Zink
<20 <0,2 2,3 12 <0,05 14 0,86 9,2 33
48,2 0,237 7,29 24 0,0495 21,6 0,86 24,8 74,5
0,6 15 40 0,15 50 1,5 35 140
6,8 102 115 18,075 290 95,75 67,5 430
920 13 190 190 36 530 190 100 720
-
PAK-totaal som PCB minerale olie
0,444 0,0052 <20
0,444 0,026 70
1,5 0,02 190
20,75 0,51 2595
40 1 5000
* -
S-waarde
T-waarde
I-waarde
50 0,4 20 15 0,05 15 5 15 65
338 3,2 60 45 0,175 45 152 45 432
625 6 100 75 0,3 75 300 75 800
Tabel 3.4: analyseresultaten grondwatermonster 1A
Barium cadmium kobalt koper kwik lood molybdeen nikkel zink
16-06-2022 Versie 1 (definitief)
geanalyseerd gehalte (µg/l) 24 0,98 <2 9,6 <0,05 <2 <2 28 180
Verkennend bodemonderzoek bestemmingswijziging Heikantseweg 30 te Middelaar
overschrijding * * *
153505 Pagina 9
Vervolg tabel 3.4: analyseresultaten grondwatermonster 1A geanalyseerd gehalte (µg/l) <0,2 <0,2 <0,2 0,21 <0,2 <0,02
S-waarde
T-waarde
I-waarde
0,2 7 4 0,2 6 0,01
15,1 504 77 35,1 153 35,005
30 1000 150 70 300 70
* -
1,1-dichloorethaan 1,2-dichloorethaan 1,1-dichlooretheen som 1,2dichloorethenen dichloormethaan som dichloorpropanen tetrachlooretheen tetrachloormethaan 1,1,1-trichloorethaan 1,1,2-trichloorethaan trichlooretheen chloroform vinylchloride tribroommethaan
<0,2 <0,2 <0,1 0,14
7 7 0,01 0,01
454 204 5,005 10,005
900 400 10 20
*
<0,2 0,42 <0,1 <0,1 <0,1 <0,1 <0,2 <0,2 <0,2 <0,2
0,01 0,8 0,01 0,01 0,01 0,01 24 6 0,01
500 40,4 20,005 5,005 150 65,005 262 203 2,505
1000 80 40 10 300 130 500 400 5 630
-
minerale olie
<50
50
325
600
-
benzeen tolueen ethylbenzeen som xylenen styreen naftaleen
4.4
overschrijding
Bespreking analyse-uitkomsten Aan de hand van de bovengenoemde tabellen kunnen met betrekking tot de uitkomsten de volgende opmerkingen worden gemaakt. Uit de analyseresultaten van het grondwatermonster blijkt dat de verhoogde troebelheid geen invloed heeft gehad op de analyseresultaten van de organische parameters. Voor de somparameter PCB in grond en de somparameter dichlooretheen en som xylenen in grondwater kan worden opgemerkt dat sprake is van een achtergrond-/streefwaarde overschrijding. Dit is het gevolg van het feit dat de concentratie van de afzonderlijke verbindingen onder de detectielimiet liggen; conform de richtlijnen van de AS3000 dient hiertoe na sommatie van de afzonderlijke verbindingen het gehalte gecorrigeerd te worden met een factor 0,7 (zie AS3000, versie 2, paragraaf 2.5). Dit betreft dus een worst-case scenario; in de praktijk is er waarschijnlijk sprake van een lagere concentratie (< A- of S-waarde).
16-06-2022 Versie 1 (definitief)
Verkennend bodemonderzoek bestemmingswijziging Heikantseweg 30 te Middelaar
153505 Pagina 10
5.
CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN Uit de analyseresultaten blijkt dat de bodem ter plaatse van het perceel slechts als gevolg van de AS3000-correctie licht verontreinigd is met PCB. Voor een nadere toelichting inzake de licht verhoogde gehalten wordt verwezen naar paragraaf 4.4. Het grondwater ter plaatse is licht verontreinigd met enkele zware metalen. Dergelijke licht verhoogde gehalten worden vaker in het grondwater vastgesteld en worden doorgaans veroorzaakt door natuurlijke ophoping. Daarnaast is het grondwater als gevolg van de AS3000-correctie licht verontreinigd met som dichlooretheen en som xylenen. Voor een nadere toelichting inzake het licht verhoogde gehalte wordt verwezen naar paragraaf 4.4. Met betrekking tot de vastgestelde milieuhygiënische kwaliteit van de bodem ter plaatse kan worden geconcludeerd dat er, gezien de geringe mate aan verontreiniging, milieuhygiënisch gezien geen bezwaar is tegen de toekomstige bestemmingswijziging. De uiteindelijke beslissing hieromtrent ligt bij het bevoegd gezag).
6.
SLOTOPMERKINGEN Ondanks dat er gestreefd is naar het verkrijgen van representatieve bodemmonsters kan niet worden uitgesloten dat er lokale afwijkingen in de bodem voorkomen en/of dat aanwezige verontreinigingen niet als zodanig zijn herkend. Wellicht ten overvloede wordt er op gewezen dat het uitgevoerde bodemonderzoek verkennend en een momentopname is, waardoor, naast het verkrijgen van een globaal inzicht omtrent de kwaliteit van de bodem, de onderzoeksresultaten een beperkte geldigheidsduur hebben. In vertrouwen u hiermede van dienst te zijn geweest, verblijven wij, hoogachtend, van Dijk geo- en milieutechniek b.v.
dhr. drs. M.R. Hanraads (algemeen directeur)
16-06-2022 Versie 1 (definitief)
Verkennend bodemonderzoek bestemmingswijziging Heikantseweg 30 te Middelaar
153505 Pagina 11
Bijlage 1
1.1 Regionale situatie 1.2 Situatietekening 1.3 Foto-overzicht
REGIONALE SITUATIE
Deze kaart is noordelijk georiënteerd
Adviesbureau voor geotechniek en milieu Strijkviertel 30 3454 PM De Meern
Legenda onderzoekslocatie
Bijlage 1.1
Project:
bestemmingswijziging, Heikantseweg 30
Plaats: Opdrachtnr.: Schaal: Datum:
Middelaar 153505 niet op schaal juni 2022
Tel. : 030 - 666 1746 E-mail : teken@vandijktech.nl
Heika
ntsew eg
28-28
1
2
a
30a
2
30b
32 30
5
8
6
3 6
7
21
11
5 1
4
12 4
10
7
17
9
3
13
9 Bou
wst eeg
8
10
15g 8 Legenda: onderzoekslocatie foto
15d 15f
15c
15e
15b 15a 0
5
10
15
Adviesbureau voor geotechniek en milieu Strijkviertel 30, 3454 PM DE MEERN
20
25
30
Tel. : 030 - 666 17 46 E-mail : info@vandijktech.nl
Project: Heikantseweg 30 te Middelaar Opdrachtnr.: 153505 Schaal: 1:500 (A4) Datum: 03-05-2022 Getek.: A.Demir
Gewijzigd: 24-05-2022 AD Gewijzigd: Gewijzigd: Controle: