SDNV inspreken Commissie Ruimte 17 juni d1.0 met vraag aanvulling

SDNV 17 juni 2024 inspreken forum

Geachte Voorzitter, College en forumleden 1. Mijn naam is Niels van Amstel, ik ben secretaris van de bewonersstichting De Nieuwe Vaart. Een stichting van betrokken en actieve bewoners, verbonden aan de groepen die al bijna 50 jaar in de Vaart actief zijn, en die het Dorpshuis met al zijn activiteiten succesvol nieuw leven hebben ingeblazen. De huidige 1.900 m2 van De Vaart worden zeer goed gebruikt, maar zijn wel wat achterhaald en moeten nodig grondig worden aangepakt. 2. We zijn een actief dorp, een zeer actief dorp. En de reconstructie van de Vaart, moet zorgen dat we dat kunnen blijven én dat kunnen versterken. En daar hebben we de juiste faciliteiten voor nodig, voor nu en later, vanuit de zogenaamde brede blik dat we Linschoten maatschappelijk, sociaal en cultureel willen faciliteren én willen versterken én mensen vitaal en gezond willen houden. Geheel in lijn met het ambities van de gemeente. Lees voldoende vierkante meters voor het geheel, minimaal 1.300 m2 maar liefst grofweg 1.600 m2, met daarbinnen een volwaardig cafe dorpshuis van totaal 400 m2 en een echte grote zaal, lees maatschappelijk verantwoorde tarieven, lees een beweegbox en sportschool en overige ruimten, en lees een goed actief beheer én gezonde exploitatiedekking. En, lees ook zekerheid over het op korte termijn gaan bouwen van minimaal 20 a 30 woningen van 50 a 60 m2 van 2 a 2,5 ton.

Heel wat goedkoper dan wat nu betaalbaar wordt genoemd. (Park Rapijnen zijn voor de bedoelde doelgroep van jongeren die een redelijke baan hebben de woningen ca 350.000 euro ‘middenduur’. De woningen van ca 250.000 zijn voor stellen/singles met inkomen bruto tot 58.000 euro – veel zitten daar na 5 a 6 jaar werk al boven)

Dat kan gelet de plannen van de Stichting De Nieuwe Vaart, maar dat zien we niet terug in het nieuwe plan van 900 m2 van de gemeente. Dat wordt dus inkrimpen, verarming van het dorp en nee-verkopen. Er moet vanuit de complete visie en het goede perspectief worden gekeken. Naar wat nodig is, nu en later, wat kan en wie daarvoor nodig is. Dat er anderen nodig zijn en dus moet worden samengewerkt, zoals dat bij de bouw van De Vaart indertijd ook het geval was. Daarom willen we op korte termijn gericht met het College weer om de tafel om te kijken wat er nodig is en hoe dat toch samen kan worden gerealiseerd, vanuit de eerder gestelde brede blik. Niet alleen praten met enkele gebruikers over wat er nu wordt gebruikt!, maar ook met degene die meer willen gaan doen. Waarbij open wordt gekeken hoe dat samen kan worden gedaan. En hoe het gemeenschapsgeld goed gaat worden besteed aan de juiste zaken. Het gebouw stort niet in, er is geen noodsituatie. We hebben dus wel een aantal maanden extra om te komen tot een goed plan en over schaduwen heen te stappen. 3. Al sinds 2014 onderzoeken gemeente en gebruikers wat nodig is. In november 2022 verzocht de wethouder de Stichting een plan vanuit de bewoners te maken. Zodat bewoners iets te kiezen hadden. De Stichting wilde dit plan samen met de gemeente ontwikkelen. De gemeentelijke projectleider frustreerde dat en vertraagde het proces.

(De projectleider van de gemeente hield samenwerking steeds af en was moeilijk te bewegen tot overleggen. Pas in juni 2023 in bespreking afgesproken dat er samen een plan zou worden gemaakt. En een maand later trok de projectleider weer de stekker uit die samenwerking en frustreerde daarmee ook de belofte van de wethouder zelf, dat er in oktober 2023 een plan bij de bewoners voor zou liggen). De Stichting nam daarom haar

verantwoordelijkheid en stelde in korte tijd, overigens in uitgebreid en constructief overleg met de gemeente, het plan De Nieuwe Vaart op, dat in oktober en november 2023 aan de bewoners is gepresenteerd. En in december 2023 bij de gemeente is ingediend. Een plan met alle uitgangpunten die de wethouders hadden gesteld én waarin wordt ingespeeld op alle huidige en toekomstige activiteiten. Een in alle opzichten gedegen plan dat een breed draagvlak heeft, met maar een eigen bijdrage van de gemeente van 1.6 miljoen. Met een actieve en gemotiveerde sturing en beheer en een gegarandeerd positief exploitatieresultaat. Dus een plan wat kan!.

SDNV 17 juni 2024 inspreken forum

Maar de gemeente wees dit af. Te lastig en teveel risico’s. Ondanks het feit dat alle vraagpunten waren afgedekt én er risico’s werden gezien, die geen risico’s zijn. Liever gaat men aan de gang met een eigen plan. 4. En dat plan van de gemeente is weer kleiner dan de eerdere plannen van de gemeente, en dus ook zonder de dringend gewenste centrumwoningen die men in eerdere eigen plannen nog wel had. En waar nu ook 200 tot 300 m2 lijkt te zijn vergeten om mee te nemen, namelijk opslag en facilitaire ruimten en dergelijke. Dus de 200 m2 dorpshuis is eigenlijk maar 125 m2 zaal en 75 m2 keuken en opslag. Ergo te klein. En als men die 200 a 300 m2 erbij moet gaan doen, stijgen de kosten van grofweg 4,2 miljoen euro naar circa 5,4 miljoen euro. Dit gaat het dan ook weer niet worden. En is het ook de vraag of in het gemeentelijke budget de faseringkosten en inrichtings- en stofferingskosten zijn meegenomen?. En is de programmering en exploitatie ook volledig onbekend. Kortom waar gaat dit heen en erger, waar eindigt dit? We moeten dus veel mensen nee-verkopen en raken we dus de sportschool, waar grofweg 10% van Linschoten lid is, en de wereldwinkel kwijt, omdat ze ‘commercieel’ zijn. Overigens vreemd als je bedenkt dat de gemeente elders wel commerciële partijen in haar gebouwen heeft.

En overigens op dit moment dezelfde ‘commerciële’ partijen in Vaart wel accepteert, waar ze hun nuttige maatschappelijke rol vervullen. Maar dat mag straks niet meer. 5. En waarom zo klein? Budget? Omdat schijnbaar te lastig is en teveel risico’s geeft als je een bewonersstichting betrekt die het allemaal regelt?. Dat is onzin, de kosten en risico’s zijn zelfs kleiner en je zit als gemeente gewoon aan tafel mee te beslissen. Ook over de vormgeving. Alleen ligt de lead bij betrokken deskundigen vanuit de stichting. Feitelijk kost het de gemeente minimaal 2,4 miljoen meer als men zelf gaat bouwen dan als men met het bewonersinitiatief aan de slag gaat. Of meer gelet de mogelijke tegenvallers. Met die 2,4 miljoen kun je als gemeente een hoop doen!. 6. En waarom geen woningen in het centrum?. We hebben nu op dit moment een gierend tekort aan woningen van 2 a 2,5 ton voor onze jongeren en voor de ouderen die een groot huis achter willen laten. En zonder de jongeren raken we de kern van de verenigingen kwijt. Al tientallen jaren wordt er niet gebouwd voor deze groepen. (We hebben een grote groep van jongeren die samen of alleen teveel verdienen voor sociale huur/koop (grens ca 58.000). Maar bij 60.000 bruto = singles goede HBO/academicus met aantal jaren werkervaring of HBO stelletje = kun je max 250.000 euro krijgen aan hypotheek )..

En ook in de nieuwe plannen zijn geen woningen van 50 a 60m2 voor 200.000 a 250.000 euro. nee, erger, 45 m2 voor 350.000 euro, (voor de doelgroep die actief en handig zijn en de actieve kern vormen van verenigingsleven en jeugd trainingen doen en commissiewerk doen, en dus ook in het werk meestal goed verdienen en dus boven de 58.000 komen, zeker met vriend of vriendin) wat men betaalbaar noemt. Waarom geen woningen op het De Geusplein? Overlast? Onzin. Blijkbaar vindt men het te lastig. In eerdere plannen van de gemeente zaten ze namelijk wel. Nu dus opeens niet meer. Terwijl dit wel DE kans is om goedkoop én die woningnood op te lossen én een levendig centrum te realiseren. (maar als ze elders worden gerealiseerd is dat ook te bespreken) NB. per jaar 15 woningen nodig gelet verloop en aanwas als men wil kunnen blijven wonen. Met name jongeren, alleen en starters (ca 10 per jaar). En senioren die door moeten of willen schuiven (ca 5 per jaar). Senioren willen graag in |Linschoten b;iojven en liefst beetje naar waar hun faciliteiten zijn. Hof van voorliet 2017 beperkte invulling hier aan. stand 2027: ca 100 woningen benodigd voor deze doelgroepen. Park Rapijnen goed voor ca 30 st, nog 70 te kort.

Plan de Goederen 2032 ca 30 st, tegen die tijd dan al 115 tekort!!!! tekort loopt op!!! en de jongeren 20‐30 zijn essentieel voor actief verenigingsleven en sociaal leven in Linschoten en voor het zorgen voor aanwas. Anders vergrijzing en snellere verkleining scholen. Melding begin maart 2024 vanuit De Goederen: plan is niet zeker.

7. Besluiten, Nu gaat de gemeente geld uitgegeven zonder een gedegen plan qua bouw, gebruik en exploitatie . De stichting en de bewoners zien dat met lede ogen aan. We willen geen grijs dorp maar een actief en aantrekkelijk dorp voor jong en oud, met actieve mensen in alle leeftijdsgroepen. Met een plan dat gewoon kan! Wat is daar op tegen? Waarom dan onvoldoende zalen, geen goed dorpshuis, onvoldoende opslag, te kleine ruimtes, geen echt betaalbare woningen, geen sportschool, geen beweegbox, geen gezonde en juridisch

SDNV 17 juni 2024 inspreken forum

correcte exploitatiedekking. Waarom niet de stichtingen en bewoners echt betrekken en in de lead laten?. Lijkt ons onverantwoord als de gemeenteraad dit huidige plan van de gemeente accepteert of ze daar zo verder mee laat gaan. De stichting stapt daarom over haar schaduw heen en wil samen met de gemeente kijken hoe het wel kan, in het algemeen belang en met een oog op wat echt nodig is en echt kan. Alle ingrediënten zijn in beide plannen al aanwezig. Nu is het zaak om samen door te pakken en een echt duurzaam centrum te realiseren. Niet overhaast maar met een goed plan met echt draagvlak en echte visie. Wij staan er klaar voor! Aan u om daartoe te besluiten.

SDNV 17 juni 2024 inspreken forum

Overzicht door SDNV voorziene maatschappelijke sociale en culturele activiteiten 2027 en later ACTIVITEITEN EN RUIMTE BEHOEFTE, ivm sociaal maatschappelijke en culturele activiteiten Grote zaal 300 m2, 6 meter hoog 2027 2032 groep m2 42 42 toneelvereniging 2 3 theater jan clausen voorst 1 20 theatervoorstelling professioneel 42 42 fanfare repetities 4 16 muziekoptredens 42 42 zangkoor repetities 4 12 zangkoor optredens 26 bingo 2 8 evenementen (intocht, linschotenloop et 2 4 schooloptreden 2 8 dorpsfeesten 4 8 recepties 2 4 gemeentelijke bijeenkomsten 36 36 koersbal 4 film 2 4 tournooien 6 10 pubquizen 2 6 overig

300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300

bezetting ma

di X

wo

X

X

X

X

X

X

SDNV Dec 2023

do

X

za

zo

X X

X X

X X

X

X X

vr X X

X

X

X

X

x

X X

X

X

X

X X x

vr X X

za

zo

X X

X

X

X

kleine zaal 150 m2 2027 42 52 42 26 2 2 50 42 52 6 10 26 42 4 8 1 12 42

2032 groep 42 BSO 52 welzijn activiteiten 84 zangkoor 52 spelletjes middag/avond 8 entertainment/try out 8 muziekoptreden 50 bridge/klaverjassen 84 workshops 104 vergaderingen stichtingen e.d 18 evenementen 22 filmavond 26 groepsgesprekken 84 hobby clubs 8 recepties 12 feesten oid 1 Linschotenloop 12 VOL koffieochtend 42 muziekrepetitie

Beweegbox, 250 m2 2027 2032 groep 42 84 gymlessen 42 84 interactielessen 42 42 danslessen 2 8 dansoptredens 8 zangkoor 4 12 spelletjes middag 42 42 yoga lessen 21 steps 52 spinnen 8 tennisles 16 28 beweeglessen 12 24 verhuur voor verjaardagen 42 42 pilatus

m2

m2

150 150 150 150 150 150 100 75 75 150 150 75 75 150 150 150 150 150

250 250 250 250 250 250 250 250 250 250 250 250 250

ma X X

di X X X

wo X X X

do X X

X

X X

X X

X X

X X

X

X X

X

X

X

X

X X X

X

ma X

di X X

wo X X X

X

X

X

do X

X X X

X

X

vr

X

X

X X X

X X

X X

X X X

za

zo

X

X

X

X

X

X X X X

X X X X

SDNV 17 juni 2024 inspreken forum

Overzicht m2 in de diverse plannen

HUIDIGE LOCATIE

PLAN GEMEENTE

PLAN SDNV

OPMERKING

Grote zaal

300 m2 , ca 4,5 m hoog

300 m2, ca 4.5/5 m hoog

300 m2, ca 6 m hoog

voor voorstelling en akoestiek: 6 m hoog

opslag bij grote zaal

ca 50 m2

Ontbreekt 50-100 m2

100 m2

Dorpshuis

ca 225 m2

200 m2

210/300 m2 + koppel

fac. Dorpshuis

ca 75 m2 opslag/keuken

Ontbreekt 75-100 m2

100 m2

Zalen

div zalen

150 m2

150 m2

Sportschool

ca 400 m2

Ontbreekt

200+ 200 m2

SDNV deel sportschool gebruikt beweegbox

Wereldwinkel

ca 100-130 m2

Ontbreekt

100 (ww+ bibliotheek)

SDNV koppel bibliotheek aan dorpshuis

Kleedruimten

200 m2

200 m2

200 m2

Opslag verenigingen

ca 50 m2

ca 50 m2 ontbreekt 50 m2

ca 100 m2

eis is minimaal 100 m2

Opslag fietsen Zorg

nvt

Ontbreekt 100 m2

100 m2

in park garage

Beweegbox

nvt

ontbreekt

250 m2

nu realiseren is 50% voordeel

Gangen en toiletten

div m2

ontbreekt

div m2

Totaal m2

ca 1950 m2

ca 900 m2 maar ontbreken opslagruimtes, gangen. En toiletten?

ca 1560 m2

Woningen

nvt

Eerst wel, nu niet

26-32 stuks

koppelen met zalen voor vergroting

goedkoop, evt elders