RIB 22-11-15 Voortgangsrapportage woningbouwprojecten.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan de leden van gemeenteraad Montfoort

Portefeuillehouder: Zaaknummer: Onderwerp:

WethouderC.L. Jonkers Montfoort: 77221 Voortgangsrapportage woningbouwprojecten

15 n0vember2022

5 NOV 2022

Geachte raadsleden, Via deze raadsinformatiebrief informeren wij u over de stand van zaken van de verschillende woningbouwprojecten. lnleiding voigens de woningbouwopgave moeten er tot 2030 430 woningen worden bijgebouwd in Montfoort. De gemeenteraad heeft daar bovenop vastgesteld dat tot 2040 in totaal 1.000 nieuwe woningen moeten worden gerealiseerd in de gemeente. Op basis van alle lopende en nog op gang te brengen woningbouwlocaties is een strategisch overzicht (zie bijlage) opgesteld met daarin het indicatieve woningaantai en de beoogde planning van de realisatie. Deze planning wordt verwerkt in de planregistratie wonen, waar zowel de regionale als provinciale programmas uit putten. Het is interessant om de dashboards van de openbare versie van de registratie te bekijken, hierin kunt u bijvoorbeeld het programma van gemeente Montfoort vergelijken met omliggende gemeenten of zien ¡n welke prijscategorie wanneer gebouwd wordt: https/iplanregìstratiewonen-utrecht.hub.arcgis com. De plannen die hier te zien zijn, zijn niet allemaal onderdeel van het realisatiedeel van het provinciale programma, maar is een weergave van de lijsten die gemeenten aandragen. Ten opzichte van de woningbouwplanning die in juni gedeeld is, is een aantal projectplanningen in het gemeentelijke overzicht aangepast en is project De Goederen toegevoegd.

Aanpassingen zijn in bijgevoegd overzicht met geel aangegeven. De aanpassingen worden per project verklaard. Toelichting bij het strategisch overzicht • ln het overzicht zijn lopende en potentiële woningbouwprojecten opgenomen. Uiteraard verandert dit overzicht doorlopend (projecten vallen af, andere worden juist toegevoegd, veranderen qua programma of planning, etc.). • Er is een projectlocatie opgenomen in Montfoort die weliswaar kansrijk is, maar op uitdrukkelijk verzoek van de initiatiefnemer nog vertrouwelijk moeten worden behandeld. Verdere details zullen bekend worden gemaakt zodra de plannen zijn ingediend en zijn behandeld in het Team Nieuwe lnitiatieven. De beoogde woningaantallen zijn nog niet meegerekend in de productiecijfers. • De planning van elk van de woningbouwprojecten is sterk afhankelijk van de doorlooptijd van de planologische procedure (in de meeste gevallen is een ruimtelijke procedure noodzakelijk) en het participatietraject. Vooral bij de uitbreidingslocaties kan daarnaast de eigendomssituatie in het plangebied van grote invloed zijn op de doorlooptijd.

Gemeente Montfoort l Kasteelplein 5 l 3417JG Montfoort Postbus 41 l 3417 ZG Montfoort l T 0348-476/.00 l info@montfoort.nl

www.montfoort.nl

[uiii. • liIIð. •

•

L

ln sommige gevallen is er sprake van een afhankelijkheid die de planning kan beïnvloeden, bijvoorbeeld als een bestaande functie eerst moet worden uitgeplaatst voordat het plangebied kan worden ontwikkeld (Van Damstraat, Pastoor Spaanplein, Hofdijk). De ervaring leert dat woningbouwprojecten in praktijk nogal eens vertraging oplopen, waardoor de gerealiseerde woningbouwproductie achter blijft bij de prognose.

Volgens de huidige inzichten worden er tot 2030 ruim boven de 500 nieuwbouwwoningen opgeleverd in Montfoort, tegenover de vastgestelde opgave van 430. Nieuwe initiatieven ln de woonvisïe staat vastgesteld dat we als gemeente open staan voor nieuwe initiatieven. Om deze initiatieven, die vaak nog niet ver uitgewerkt zijn, te begeleiden en te voorzien van een eerste advies, is in 2020 Team Nieuwe lnitiatieven in het leven geroepen. ln de periode vanaf de presentatie in juni tot nu, is dit team weer een paar keer samengekomen om binnengekomen vragen en initiatieven te bespreken. Dit heeft (nog) niet geleid tot nieuwe woningbouwprojecten. Wel is een aantal initiatieven aan bestaande projecten gekoppeld. Stand van zaken woningbouwprojecten Hieronder voigt de stand van zaken van Iopende woningbouwprojecten. Hierbij wordt de volgorde van het strategisch overzicht gevolgd. 1. Bovenkerkweg Woningen worden gerealiseerd. 2. Hofdijk (huidige scoutingterrein aan de Hollandsche /Jssel) Potentie voor 2 vrijstaande woningen. Locatie kan pas worden ontwikkeld zodra een nieuwe locatie voor de scouting is gereaiiseerd. Voorbereidingen kunnen vooruitlopend daarop in gang worden gezet. 3. julianalaanÍwi/leskop Drie particuliere woningen. Bestemmingsplan is onherroepelijk, uitvoering afhankelijk van particulieren. 4. Tabakshof Appartementencomplex van 8 koopwoningen, inclusief eigen parkeerplaats.

Het ontwerp bestemmingsplan ligt ter inzage, project loopt volgens planning. 5. Pastoor Spaanplein De plancapaciteit is beperkt (ca 20 woningen), mogelijk minder gezien de wens om openbare parkeerplaatsen in het centrum te realiseren. De locatie is grotendeels in eigendom van de gemeente en kan worden ontwikkeld. Daarvoor moeten onder andere de scouting en de muziekvereniging worden uitgeplaatst. 6 Boslaan Er ligt een initiatief plan. 7. Kosters Goederenhande/ Voor de herontwikkeling van deze locatie heeft zich nog geen initiatiefnemer gemeld.

cemeente Montfoort l Kasteelplein 5 l 3417JG Montfoort Postbus 41 l 3417 ZG Monrfoort l T 0348-476400 l info@montfoort.nt

www.montfoort.nl

8. Van Damstraat lnbreidingsìocatie op het huidige scholencomplex. De gemeenteraad heeft vastgesteld dat een maatschappelijk programma op de locatie onderzocht wordt en er is een voorbereidingskrediet opgesteld. De gesprekken met Oudenhuis (ouderenhuisvesting) en stichting Obliek (huisvesting voorjongeren met een beperking) lopen. Het participatietraject is opgestart, waarbij de nadruk ligt op verkeer en parkeren. De locatie is volledig in eigendom van de gemeente. De herontwikkeling is dus volledig in eigen handen. 9. Locatie x lnbreidingslocatie, die op verzoek van de initiatiefnemers vertrouwelijk wordt gehouden. Zodra er een voor de gemeente aanvaardbaar planvoorstel is ingediend komen verdere details beschikbaar. 10.Burgemeester de Geusplein Combinatie van ontwikkeling van woningen en herontwikkeling van maatschappelijke functie rondom sporthal De Vaart. Met Cazas is een intentieovereenkomst afgesloten om de haalbaarheid van de realisatie van circa 32 huurwoningen te onderzoeken. Het maatschappelijk programma krijgt vorm in overleg met stichting Libel en beheerstichting SBML. Begin 2023 verwachten we de laatste plannen breed te kunnen communiceren. 11. Voorvliet Noord (fase 3) De woning worden gerealiseerd, oplevering staat voor eind 2022 gepland 12.Locatie De Goederen Potentiële inbreidingslocatie van Linschoten.

We zijn in overleg met de eigenaar, haar adviseur en een ontwikkelaar. Er wordt gewerkt aan een intentieovereenkomst tussen partijen. Onderzocht wordt of de Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht (OMU) een rol kan spelen in de verplaatsing van het bedrijf. 13./Jsselvreugd Aangewezen als een van de potentiële uitbreidingslocaties bij Montfoort. De plancapaciteit bedraagt ca 300 woningen (in de meest uitgebreide variant van circa 10 ha). De grond is in handen van particuliere eigenaren, er is nog geen ontwikkelende partij geselecteerd. De raad heeft besloten orn lJsselvreugd pas in ontwikkeling te nemen na uitbreidingslocatie De Bleek. Ondertussen werken we wel aan de voorbereidingen voor dit plan en blijven we in gesprek met de eigenaren en potentiële ontwikkelaars. 14. Hofdijk-Lindeboomseweg Dit plan bevat circa 48 woningen (grotendeels in het betaalbare segment) en een Futura-huis voor dementerende ouderen. Het plan is in juli goedgekeurd door de gemeenteraad. Het plan wordt nu verder uitgewerkt, het participatietraject wordt daarna opgestart. 15.Doeldijk De grond in het plangebied is in eigendom van particulieren en van projectontwikkelaars. Oorspronkelijke plannen gingen uit van circa 240 woningen, waarbij een deel specifiek voor woon-zorgwoningen of senioren gereserveerd was.

Het college onderzoekt momenteel of een kleiner programma, waarbij het huidige open landschap meer gerespecteerd blijft, mogelijk is. Net als lJsselvreugd is ook de pianning voor Doeldijk om dit plan na uitbreidingslocatie De Bleek te realiseren. Ondertussen werken we wel aan de voorbereidingen voor dit plan en blijven we in gesprek met de eigenaren en potentiële ontwikkelaars.

Gemeente Montfoort l Kstee1p1ein 5 l 3417JG Montfooít Postbus 41 l 3617 ZG Mont,foort l T 0348-476400 l info@montfoort.nl

www.montfoort.nt

16.De Bleek Uitbreidingslocatie bij Montfoort met een plancapaciteit van circa 400 woningen. De grond is in eigendom van projectontwikkelaars en particulieren. Deze locatie is als prioritaire uitbreidingslocatie aangewezen en als enige uitbreidingslocatie aangeboden voor het realisatiedeel van het provinciaal programma wonen en werken. Begin 2023 wordt duidelijk of De Bleek als uitbreidingslocatie in de provinciale plannen is opgenomen. Het participatietraject is doorlopen en er zijn verschillende gesprekken met de klankbordgroep van omwonenden geweest. Dit heeft het stedenbouwkundig plan verder vorm gegeven. De gemeenteraad heeft op 31 oktober het Programma van eisen De Bleek vastgesteld. Het plan wordt verder uitgewerkt en er wordt een bestemmingsplan opgesteld. De planning voor De Bleek is naar voren gehaald, waardoor de eerste twee fasen voor 2030 gerealiseerd worden. Met de ontwikkelaars is een intentieovereenkomst vastgelegd, momenteel wordt gewerkt aan een samenwerkingsovereenkomst. 17.ParkRapijnen Uitbreidingslocatie voor 98 woningen aan de zuidoost rand van Linschoten (kavel De With), in combinatie met een gedeeltelijke herontwikkeling van de sportvelden. Het eerste gedeelte is in handen van een projectontwikkelaar.

De provincie heeft verklaard onder voorwaarden medewerking te verlenen aan woningbouw en heeft ermee ingestemd het aantal woningen op te hogen van 80 naar 98. Voor de herontwikkeiing is een intensief participatietraject doorlopen en zijn individuele gesprekken gevoerd met omwonenden en sportverenigingen. Dit heeft geresulteerd in een stedenbouwkundig plan wat binnen afzienbare tijd ter goedkeuring en verdere uitwerking wordt voorgelegd aan het college. Met de ontwikkelaar is een intentieovereenkomst vastgelegd, momenteel wordt gewerkt aan een samenwerkingsovereenkomst. Totslot Conform afspraak wordt in O1 van 2023 een moment geprikt om u bij te praten over de vorderingen van de woningbouwprojecten. Hoogachtend, BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN MONTFOO secretaris de burgemeester /Ji

-

1//J1 er Veer

-

/

mz P.J. vanjar

Jong

Bijiage Woningbouwprogrammering gemeente Montfoort tot 2

Gemeente Montfoort l Kasteelpleiii 5 l 34171G Montfoort Postbus 41 l 3417 ZG Montfoort l T 0348-476400 l infa@montfoort.nl

www.montfoort.nl