inspraak commissievergadering Laura.pdf

INSPRAAK Aan:

Commissie Ruimte

Betreft:

Bestemmingsplan Willeskop 67/67a in Montfoort

Datum:

11 oktober 2021

Projectnr.: Auteur:

19079 Laura van Laar

Voorzitter, Geachte leden van de Commissie Ruimte, De Raadsinformatiebrief Concept-ontwerpbestemmingsplan Willeskop 67/67A staat vanavond ter bespreking op de agenda. Mijn naam is Laura van Laar en ik ben werkzaam als planoloog/ projectleider bij Mees Ruimte & Milieu. Werktent.nl N.V. heeft Mees Ruimte & Milieu opdracht gegeven voor het begeleiden van de procedure voor de herziening van het bestemmingsplan aan de Willeskop 67/67A. In dit kader heb ik samen met mijn collega’s gewerkt aan het concept-ontwerpbestemmingplan voor deze locatie. Vanavond geef ik u graag een korte toelichting op de inhoud van dit bestemmingsplan en neem ik u mee in een aantal keuzes die we hiervoor hebben gemaakt. In maart 2019 heb ik kennis gemaakt met Lotte en Gerjan Groothedde van Werktent. Gezamenlijk hebben we de beoogde plannen op de locatie aan de Willeskop in een principeverzoek samengevat. Al in deze fase hebben we geconstateerd dat de hoeveelheid bebouwing van de voormalige melkveehouderij geschikt is voor de opslag van werktenten. In overleg met de ervenconsulent van Mooisticht zijn we tot het plan gekomen om de bebouwing op het perceel deels te herschikken. Sloop van één van de oude stallen zorgt voor het terugbrengen van een cultuurhistorisch waardevolle zichtlijn en sluit aan bij de oorspronkelijke kavelstructuur.

De te slopen vierkante meters worden aan de achterzijde van de te renoveren schuur teruggebouwd. Per saldo is er hierdoor geen sprake van een afname van bebouwing op het perceel. Bij functieverandering van agrarische bedrijvigheid naar een niet-agrarische bedrijvigheid levert veelal de afname van de hoeveelheid opstallen op het perceel een ruimtelijke kwaliteitswinst op. U bent vast bekend met de sloopeis uit het provinciaal beleid, waarin wordt aangegeven dat 50% van de bebouwing dient te worden gereduceerd. In dezelfde regeling is aangegeven dat een lager slooppercentage kan worden gerechtvaardigd wanneer op een andere wijze de ruimtelijke kwaliteit wordt verhoogd. In een intensief traject met de Gemeente, de Provincie, een ervenconsulent en een ecoloog is het voorstel voor de landschappelijke verbetering gecombineerd met een relatief groot aantal ecologische maatregelen, zowel op het achterterrein als op het erf, tot stand gekomen. Door dit ecologisch advies met inrichtingsmaatregelen te koppelen aan de regels van het bestemmingsplan is via een voorwaardelijke verplichting juridisch geborgd dat deze inrichting moet worden uitgevoerd en instandgehouden. Het verhogen van de ruimtelijke kwaliteit bij de komst van Werktent naar deze locatie is hiermee zeker gesteld.

Hierbij wil ik u er ook op attenderen dat het bouwvlak bij de agrarische bestemming aanzienlijk wordt verkleind bij de wijziging naar de bedrijfsbestemming. Het nieuwe, kleinere bouwvlak is tevens voorzien van een bebouwingspercentage van slechts 60%. Voorzitter, de komst van Werktent naar de locatie Willeskop 67/67a zorgt ervoor dat het perceel van een voormalige melkveehouderij weer in gebruik genomen wordt door bedrijfsactiviteiten die goed inpasbaar Mees Ruimte & Milieu | Postbus 854 | 2700 AW Zoetermeer info@meesruimteenmilieu.nl | www.meesruimteenmilieu.nl | IBAN NL94ABNA0587770562 | KvK 34237628

zijn in het buitengebied, de opslag van werktenten. In vergelijking met de melkveehouderij zorgt de vestiging van Werktent tevens voor de afwaardering van de milieucategorie van de bedrijfsactiviteiten. Een melkveehouderij is een bedrijf met milieucategorie 3.2 en de activiteiten van Werktent hebben een veel lagere milieucategorie, namelijk milieucategorie 2. In het concept-ontwerpbestemmingsplan is daarom vastgelegd dat er bedrijven zijn toegestaan met maximaal milieucategorie 2. Dat bedrijvigheid met een dergelijk lage milieucategorie goed in te passen is naast woningen komt ook naar voren in het afsplitsen van de bedrijfswoning van de voormalige melkveehouderij. In de onderzoeken bij het bestemmingsplan is de woning getoetst als een woning van derden en is aangetoond dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Hoewel het gezin Groothedde zelf in de woning blijft wonen geef ik dit graag bij u aan omdat dit mijn inziens wel een indicatie geeft van de goede inpasbaarheid van de bedrijfsactiviteiten van Werktent. Naast de inhoudelijke aspecten van het bestemmingsplan wil ik u kort informeren over de procedure. Eerder gaf ik al aan dat onze samenwerking met Lotte en Gerjan is gestart in maart 2019. De principefase die we hebben doorlopen ging gepaard met verschillende overleggen, waaronder ook een participatiemoment met de omwonenden.

Na een positief principebesluit is de voorbereiding voor de herziening van het bestemmingsplan gestart. Opnieuw vond overleg plaats met deskundigen van onder andere de gemeente en de provincie. Ook is een inloopmiddag- en avond georganiseerd voor omwonenden, welke goed is bezocht. De uitgebreide voorbereiding van het bestemmingsplan heeft ons in overleg met de gemeente doen besluiten om geen voorontwerpbestemmingsplan voor inspraak terinzage te leggen. De inspraakreacties hebben we immers al face-to-face opgehaald. Wel zijn uiteraard via het wettelijk vooroverleg reacties van de bestuurlijke partners opgehaald. Hoewel ik u in de beperkte tijd niet door het gehele bestemmingsplan mee kan nemen, hoop ik u hiermee wel te hebben toegelicht dat: -

De opslag van werktenten op deze plek in het buitengebied ervoor zorgt dat de melkveehouderij waarvoor een opvolger ontbrak, een passende vervolgfunctie krijgt; Het bestemmingsplan dat de functieverandering mogelijk maakt ervoor zorgt dat de ruimtelijke kwaliteit blijvend wordt verhoogd; Het bestemmingsplan er ook voor zorgt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening; De aanloop naar dit concept-ontwerpbestemmingsplan zeer uitgebreid en zorgvuldig is ingevuld met een groot aantal betrokkenen.

Ik dank u voor uw aandacht.

Mees Ruimte & Milieu | 19079

Pagina | 2