Brief Ruinemans Group BV raadsvoorstel BOPA IJsselveld 9 (Geanonimiseerd)

Gemeenteraad Montfoort Kasteelplein 3 3417 JG MONTFOORT

Montfoort , 22 januari 2026 Betreft: Raadsvoorstel bedrijfswoning naar burgerwoning IJsselveld 9 Vandaag ontvingen wij per reguliere post een brief van de gemeente met daarbij het raadsvoorstel betreffende het woonhuis aan de IJsselveld 9 in Montfoort.

Ruinemans Group B. V. Location IJsselveld 9 3417 XH Montfoort The Netherlands Phone +31 (0)88 47 88 000 www. ruinemansgroup. com

Helaas zijn wij verhinderd om in te spreken , vandaar dit schrijven met de bevestiging van het standpunt van het bestuur van Ruinemans Group BV voor ontvlechting van de bedrijfswoning aan de IJsselveld 9 naar een burgerwoning. In beginsel hebben wij geen bezwaar tegen dit plan maar de juridische werkelijkheid noopt ons een tegengesteld standpunt in te nemen ter bescherming van de continuïteit van ons bedrijf en dus ook de werkgelegenheid van onze 50

medewerkers.

info @ruinemansgroup.com

K. v. K. 30083889 BTW NL 8049. 59. 237 B 01

Bank ING bank Nieuwegein IBAN-code : NL95 INGB 0682631833 Branches Miami Florida USA

Manaus Amazonas Brasil

De huidige juridische werkelijkheid is dat de afstand van ons bedrijf tot aan de woning hoe dan ook onze milieuruimte zal beperken en maakt het lastiger om in de toekomst het bedrijf uit te breiden. Als de voormalige bedrijfswoning een burgerwoning wordt , betekent dat dat die woning het dichtstbijzijnde milieugevoelig object wordt en dat wij ten aanzien van die woning moeten voldoen aan het activiteitenbesluit. Ook al voldoen wij aan de huidige eisen uit het activiteitenbesluit en uit de VNG uitgave bedrijven en milieuzonering , dan leidt dit er wel toe dat we het bedrijf op slot zetten , omdat toekomstige ontwikkelingen telkens getoetst worden ten opzichte van deze woning.

Ook als wij civielrechtelijk overeenkomen dat de buren niet mogen klagen en/of geen bezwaren mogen maken zal het bevoegd gezag niet gebonden zijn aan een dergelijke afspraak en privaatrechtelijk bestaat al gauw het gevaar dat de afspraak nietig is omdat iemand wordt afgehouden van de rechter die hem toekomt en dat is in strijd met de grondwet. Mocht de gemeente het bestemmingsplan alsnog willen wijzigen om een burgerwoning mogelijk te maken zullen wij daarom bezwaar aantekenen. Ook al is het maar om in het gewijzigde bestemmingsplan de huidige woning strak te bestemmen , dwz het huidige bouwvlak moet dan het bestemmingsvlak worden en dat er geen uitbreidingsmogelijkheden voor de woning (aan- en bijgebouwen) worden toegestaan.

Pagina 1 van 2

Ook

sprake

is van locatie

van

een

bestemd wordt als tuin dat niet bebouwd

mag

bedrijf worden,

zou

omstandigheden terrein

moeten

opgenomen -

namelijk

de

worden dat

er

aanwezigheid

-

specifieke dat het omliggende

ook niet vergunning vrij. wordt op basis van bijlage Il van

Dit voorkomt dan dat het Besluit

en

alsnog vergunning vrij gebouwd omgevingsrecht. Ook zal in de erfdienstbaarheid ten

behoeve

van

de

ontsluiting van de woning moeten worden opgenomen dat de toegangsweg uitsluitend gebruikt mag worden om van en naar de woning te rijden en dat er niet geparkeerd mag worden.

Wij bestrijden

de lezing op pagina 2 van het raadsvoorstel, dat de bewoonster en haar kant zoon geen op kunnen. Ten eerste is de andere zoon, (geanonimiseerd) nog steeds betrokken ons bedrijf (geanonimiseerd) met de mogelijkheid tot bewoning van de woning.

|

Bovendien

hebben

wij

zijn echter

niet de

meerdere voorstellen

gewenste oplossingen

bevestigd

dat

van

gedaan

bij

deze situatie op te lossen. Dit (geanonimiseerd) De gemeente heeft al eerder om

BM

ontvlechting

geen probleem zal zijn indien de woning wordt verplaatst. Wij zien dit nog steeds als de beste oplossing. Dit heeft uiteraard financiële consequenties waarover wij bereid zijn te praten. Zeer recent is ons nog de regelgeving omtrent de

zogenaamde “Plattelandswoning” ter ore gekomen. Wellicht is dat ook nog een pad wat bewandeld kan worden. Wij hebben nu echter te kort aan tijd om dit juridisch te laten onderzoeken. Onze

dank

Namens

voor

uw

het bestuur

aandacht.

van

Ruinemans

Frank de Goey & Barry Schut

Pagina 2 van 2

Group

BV