Bijlage 1 Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024 gemeente Montfoort

Artikel 59. Voorwaarden en voorschriften Aan het verlenen van kadastrale splitsingsvergunning kunnen burgemeester en wethouders voorwaarden en voorschriften verbinden over onder andere: a. b.

de periode waarbinnen van de vergunning gebruik gemaakt moet worden; de gebouwde onroerende zaak waarop de kadastrale splitsing betrekking heeft.

Artikel 60. Weigeringsgronden Behalve op grond van artikel 25 van de wet (bibob-toets) kan een vergunning ook worden geweigerd als: a. b. c. d. e.

naar het oordeel van burgemeester en wethouders het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad met het oog op schaarste en leefbaarheid groter is dan het met de kadastrale splitsing gediende belang; het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad met het oog op schaarste en leefbaarheid niet voldoende kan worden gediend door het stellen van voorwaarden en voorschriften aan de vergunning; de toestand van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft zich uit een oogpunt van indeling of staat van onderhoud geheel of ten dele tegen splitsing verzet of er sprake is van strijdigheid met het omgevingsplan, tenzij een omgevingsvergunning om af te wijken van het omgevingsplan is verleend. Er geen omgevingsvergunning is verleend voor een bouwkundige splitsing.

Artikel 61. Intrekkingsgronden Behalve op grond van artikel 26 van de wet (bibob-toets) kan een vergunning ook worden ingetrokken als: a. de vergunninghouder niet binnen één jaar nadat de vergunning onherroepelijk is geworden, is overgegaan tot kadastrale splitsing; b. de vergunning is verleend op grond van door de vergunninghouder verstrekte gegevens waarvan deze wist of redelijkerwijs kon vermoeden dat zij onjuist of onvolledig waren, en/of c. de aan de vergunning verbonden voorwaarden en voorschriften niet worden nageleefd. 28

Paragraaf 3.3

Toeristische verhuur van woonruimte

Gereserveerd. Artikel 62. Aanwijzing van woonruimte met een registratieplicht Gereserveerd. Artikel 63. Nachtencriterium en meldplicht voor particuliere vakantieverhuur Artikel 64. Tijdelijk verbod toeristische verhuur en aanwijzing blokkade aanbieding Gereserveerd. Paragraaf 3.4

Opkoopbescherming: gereserveerd

Artikel 65. Aanwijzing beschermde woonruimte Gereserveerd. Artikel 66. Prijsgrens opkoopbescherming Gereserveerd. Artikel 67. Criteria voor verlening verhuurvergunning opkoopbescherming Gereserveerd. Artikel 68. Aanvraag vergunning Artikel 69. Te verstrekken gegevens Gereserveerd. Artikel 70. Intrekkingsgronden Gereserveerd.

29

Hoofdstuk 4. Slotbepalingen Artikel 71. Experimenten 1. 2.

De raad kan in een experimentregeling afwijken van de bepalingen van de huisvestingsverordening. De experimentregeling voldoet aan de volgende voorwaarden: a. een experiment heeft een duidelijk omschreven en meetbaar beoogd effect; b. een experiment is tijdelijk en heeft een vooraf gesteld begin- en eindpunt; c. de uitvoering van het experiment is duidelijk en transparant voor de woningzoekenden; d. de communicatie en verantwoording over het experiment vindt plaats in het regionale advertentiemedium; e. het experiment is van toepassing op maximaal 10% van het aanbod en f. het experiment wordt voor de start afgestemd met de gemeenten in de woningmarktregio.

3. Burgemeester en wethouders kunnen het experiment uitwerken in een nadere regel. Artikel 72. Hardheidsclausule 1. 2.

Burgemeester en wethouders kunnen, in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt, ten gunste van de aanvrager afwijken van deze verordening. Als een woningzoekende op basis van dit oordeel een urgentverklaring krijgt, dan geldt deze urgentverklaring alleen in de gemeente waar de urgentverklaring is verleend.

Artikel 73. Rapportageverplichting 1.

2.

De toegelaten instelling rapporteert jaarlijks achteraf, in de Regionale corporatiemonitor van RWU, over de wijze waarop zij (al dan niet op basis van mandaat) invulling heeft gegeven aan artikel 11, derde lid, artikel 16, derde lid en vierde lid, artikel 17, artikel 22, artikel 23, tweede en vierde lid, artikel 25, zesde lid en artikel 45. Burgemeester en wethouders kunnen desgewenst nadere informatie vragen.

Artikel 74. Bestuurlijke boete 1.

2.

Burgemeester en wethouders kunnen een bestuurlijke boete opleggen voor de overtreding van de artikelen 8, eerste en tweede lid, artikel 21, artikel 22, eerste lid, artikel 23a, eerste of derde lid, artikel 23b, eerste en tweede lid, artikel, 23d, 23e en 41, eerste lid van de wet, of van het handelen in strijd met de voorwaarden of voorschriften bedoeld in artikel 26 van de wet. Burgemeester en wethouders bepalen de hoogte van de op te leggen boete overeenkomstig de tabel in de bijlage. 30

3. 4. 5.

Voor de eerste overtreding gelden de boetes overeenkomstig kolom A van de tabel. Voor volgende overtredingen gelden de boetes overeenkomstig de kolommen B, C en D van de tabel. Van een volgende overtreding is sprake als er binnen drie jaar na het constateren van de vorige overtreding, sprake is van een nieuwe overtreding van hetzelfde verbodsartikel.

Artikel 75. Intrekking De Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2019, gemeente Montfoort wordt ingetrokken. Artikel 76. Overgangsbepaling 1. 2. 3. 4. 5.

Vergunningen die zijn verleend onder de Huisvestingsverordening regio Utrecht 2019 en eerdere huisvestingsverordeningen worden gelijkgesteld met de vergunningen in deze verordening. Bestaande inschrijvingen uit het register van woningzoekenden worden beschouwd als inschrijvingen gedaan onder deze verordening met behoud van de opgebouwde inschrijfduur. Aanvragen tot vergunningverlening ingediend in de periode voor 1 juli 2023 worden afgehandeld volgens de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2019, gemeente Montfoort. Situaties van hospitaverhuur die al bestonden vóór inwerkingtreding van deze verordening worden gerespecteerd, mits voldaan wordt aan de voorwaarden die golden direct voorafgaand aan deze datum. Experimentregelingen die al bestonden vóór inwerkingtreding van deze verordening, blijven van kracht.

Artikel 77. Citeertitel Deze verordening kan worden aangehaald als de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024, gemeente Montfoort. Artikel 78. Inwerkingtreding Deze verordening treedt in werking op de eerste dag na haar bekendmaking.

Ondertekening Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 7 oktober 2024 de griffier,

de voorzitter,

31

mr. S.G. Meijer

mr. P.J. van Hartskamp-de Jong

32

Bijlage Tabel bestuurlijke boete Overtreding

Huisvestingswet (Hvw)

Kolom A.

Kolom B

Kolom C

Kolom D

Boete bij 1e overtreding

Boete bij 2e overtreding

Boete bij 3e overtreding

Boete bij 4e overtreding en verder

€ 340

€ 340

€ 340

€ 340

Niet bedrijfsmatig

€ 5.000

€ 18.500

€ 18.500

€ 18.500

Bedrijfsmatig

€ 7.500

€ 18.500

€ 18.500

€ 18.500

Niet bedrijfsmatig

€ 5.000

€ 18.500

€ 18.500

€ 18.500

Bedrijfsmatig

€ 7.500

€ 18.500

€ 18.500

€ 18.500

Niet bedrijfsmatig

€ 1.500

€ 3.000

€ 6.000

€ 18.500

Bedrijfsmatig

€ 6.250

€ 7.500

€ 15.000

€ 18.500

en huisvestingsverordening (Hvv) Overtreding I In gebruik nemen van aangewezen woonruimte zonder vergunning

Artikel 8, eerste lid Hvw; artikel 2, eerste lid Hvv

Overtreding II

Artikel 8, tweede lid Hvw; artikel 2, eerste lid Hvv

In gebruik geven van aangewezen woonruimte zonder vergunning Overtreding III Onttrekken en samenvoegen van woonruimte, het omzetten van zelfstandige woonruimte, woonvorming zonder vergunning en splitsing

Art 21, eerste lid, en 22, eerste lid Hvw; artikel 49 en 57 Hvv

Onttrekken, samenvoegen, woningvormen, onttrokken, samengevoegd of in verbouwde staat houden, kadastrale splitsing van woonruimte: Handelen in strijd met de vergunningvoorwaarden of voorschriften

Artikel 26 Hvw; artikel 53 en 59 Hvv

Overtreding IV Omzetten van

Artikel 21, 1e lid Hvw, artikel 49 33

zelfstandige in onzelfstandige woonruimte zonder vergunning

Hvv Niet bedrijfsmatig

€ 3.000

€ 6.000

€ 12.000

€ 18.500

Bedrijfsmatig

€ 12.500

€ 15.000

€ 18.500

€ 18.500

Bij een vervallen of verlopen omzettingsvergunning

€ 5.000

€ 7.500

€ 12.500

€ 18.500

Niet bedrijfsmatig

€ 1.500

€ 3.000

€ 8.000

€ 18.500

Omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte: Handelen in strijd met de vergunning voorwaarden of voorschriften.

Artikel 26 Hvw, artikel 53 Hvv

Bedrijfsmatig

€ 6.250

€ 7.500

€ 15.000

€ 18.500

Overtreding V Aanbieden woonruimte voor toeristische verhuur zonder registratienummer

Artikel 23a, eerste lid Hvw; artikel 62 Hvv

€ 150

€ 8.700

€ 8.700

€ 8.700

Overtreding VI In gebruik geven woonruimte voor particuliere vakantieverhuur voor meer dan 60 dagen per jaar

Artikel 23b eerste lid Hvw; artikel 63 eerste lid Hvv

Bij overschrijding van 1 of 2 dagen € 150 per dag. Bij overschrijding van meer dagen, aantal dagen X € 350

€ 21.750

€ 21.750

€ 21.750

Overtreding VII In gebruik geven woonruimte voor particuliere vakantiehuur zonder melding bij B&W

Artikel 23b, tweede lid Hvw; artikel 63 tweede lid Hvv

€ 250 + € 150 X aantal dagen

€ 8.700

€ 8.700

€ 8.700

Overtreding VIII Publiceren advertentie door dienstverlener na in kennisstelling bereik maximumcriterium

Artikel 23e Hvw; artikel 64 vierde lid Hvv

€ 8.700

€ 8.700

€ 8.700

€ 8.700

Overtreding IX Publiceren advertentie door

Artikel 23a, derde lid Hvw; artikel 62, tweede lid

€ 8.700

€ 8.700

€ 8.700

€ 8.700

34

dienstverlener zonder registratienummer

Hvv

Overtreding X

Artikel 23d Hvw

€ 8.700

€ 8.700

€ 8.700

€ 8.700

Niet bedrijfsmatig

€ 7.500

€ 18.500

€ 18.500

€ 18.500

Bedrijfsmatig

€ 12.500

€ 18.500

€ 18.500

€ 18.500

Niet informeren aanbieder van woonruimte door dienstverlener over geldende regels toeristische verhuur Overtreding XI Het in gebruik geven van een beschermde woonruimte zonder verhuurvergunning opkoopbescherming

Artikel 41 Hvw; artikel 65 Hvv

35