Document · PDF

Bijlage 1 2022-02-07 1e Wijziging Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2019 - gemeente Montfoort, vastgesteld

Raadsvergadering 7 februari 2022, gemeente MontfoortBij agendapunt: Raadsvoorstel 1e Wijziging van de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2019 gemeente Montfoort (nr. 1061314)2.063 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

gr&

^3 Mnjjf

gemeente

i-4 Montfoort

1st6 wijziging Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2019 - Gemeente Montfoort De raad van de gemeente Montfoort; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 2 november 2021; Gelet op artikel 149 van de Gemeentewet; BESLUIT: vast te stellen de 1ste wijziging van de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2019 Gemeente Montfoort:

Artikel I. De Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2019 - Gemeente Montfoort wordt gewijzigd als volgt: A. Artikel 1.1, Begripsbepalingen lid 2 en 11 wordt toegevoegd, dat luidt: 2. Aanvangshuur De gevraagde huur op het moment van aangaan van het huurcontract. 12. Gebruiksoppervlakte:

De gebruiksoppervlakte wonen als bedoeld in NEN 2580.

B. Artikel 1.1, Begripsbepalingen, lid 7,11, 25 en 27 komtte luiden: 7. Doorstromer: Een woningzoekende die als hoofdhuurder daadwerkelijk en rechtmatig in de woningmarktregio een zelfstandige huurwoning bewoont en na verhuizing leeg achterlaat. De maandhuur mag bij inschrijving niet meer bedragen dan de maximale huurprijsgrens als bedoeld in lid 14. Bij de eerste zin wordt niet verstaan de woningzoekende die een huurwoning bewoont op basis van de Leegstandwet. 11. Huishouden:

A. Een of twee volwassen personen, met of zonder kinderen, die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of wensen te voeren. Hierbij is er sprake is van bewuste wederzijdse zorg en taakverdeling, die het enkel gezamenlijk bewonen van een bepaalde woonruimte te boven gaat. Het huishouden heeft de intentie om voor onbepaalde periode samen te wonen. B. Kinderen ouder dan 18jaardienen volgens het bevolkingsregister niet langer dan 6 maanden uitgeschreven te zijn geweest of na een uitschrijving van langer dan 6 maanden weer 2 jaar te staan ingeschreven . C. In geval van co-ouderschap kunnen kinderen (ouder of jonger dan 18 jaar) worden meegeteld als zij minimaal 50% wonen bij de betreffende co-ouder Het co-ouderschap moet worden aangetoond met een gerechtelijke uitspraak of een echtscheidingsconvenant of een ouderschapsplan.

gemeente x Montfoort

25. Lokaal woningzoekende:

Een woningzoekende die de afgelopen drie jaren in verband met studie tijdelijk elders ingeschreven is of ingeschreven is geweest, maar voorafgaand wel tenminste drie jaar ingeschreven heeft gestaan op een adres in het gebied zoals omschreven.

27. Maatschappelijke binding:

De binding van een persoon aan de woningmarktregio, daarin gelegen dat die persoon een redelijk met de plaatselijke samenleving verband houdend belang heeft zich in dit gebied te vestigen, met dien verstande dat een maatschappelijke binding in elk geval wordt aangenomen ten aanzien van: personen die tenminste zes jaar onafgebroken ingezetenen zijn in de woningmarktregio, dan wel gedurende de voorgaande tien jaar tenminste zes jaar onafgebroken ingezetenen zijn geweest van de woningmarktregio en personen die een dagopleiding volgen gedurende ten minste negentien uur per week aan een, in de woningmarktregio gevestigde en erkende instelling voor dagonderwijs

37. Studentenwoning:

Woonruimte met een gebruiksoppervlakte tot 30 m2, bestemd voor studenten en verhuurd met een campuscontract of verhuurd door een toegelaten instelling

Artikel 1.1, Begripsbepalingen worden de volgende wijzigingen aangebracht: a. Lid 39 Gebruiksoppervlakte wordt verwijderd b. Lid 2 tot en met 10 worden vernummerd 3 tot en met 11 c. Lid 11 tot en met 38 worden vernummerd 13 tot en met 40 d. Lid 40 tot en met 51 worden vernummerd tot 41 tot en met 52

Artikel 2.1.1, Huurprijsgrens lid 1 komtte luiden: Dit hoofdstuk is uitsluitend van toepassing op zelfstandige woonruimte met een aanvangshuurprijs tot en met de op dat moment geldende liberalisatiegrens.

Artikel 2.1.1, Huurprijsgrens lid 2 worden de volgende wijzigingen aangebracht: a. Sub b wordt verwijdert. b. Sub c tot en met e wordt sub b tot en met d

Artikel 2.4.1, Voorrangsregel inkomen - huur lid 5a en b toegevoegd, dat luidt: 5 a. Bij het verlenen van een huisvestingsvergunning kan voorrang worden gegeven aan huishoudens met inachtneming van tabel 2:

5b. G.

Inkomen vanaf

Inkomen tot

Huurprijs van

Huurprijs tot

€ 40.024

€ 51.199

€ 678,66

€ 752,33

Voor het gebruik van lid 5a. is toestemming vereist van burgemeester en wethouders.

Artikel 2.4.1, Voorrangregels Inkomen - huur lid 6 toegevoegd, dat luidt: lid 6. Burgemeester en wethouders kunnen toestemming geven om tabel 1, artikel 2.4.1 lid 1, niettoe te passen.

gemeente

Montfoort H.

Artikel 2.4.2, Voorrangsregels Bezettingsnorm lid 2 worden de volgende wijzigingen aangebracht: a. de tekst wordt oriderverdeeld in een sub a en b. b. sub a komt te luiden: Bij de bepaling van de passendheid wordt voorrang gegeven aan de grootte van het huishouden woningcategorie, kamers en gebruiksppervlakte, met inachtneming van de volgende tabel: c. sub a wordt in de tabel een staffel toegepast bij grote woningen Huishouden naar personen in Woonruimte

Oppervlakte

Eengezinswoningen

Meergezinswoningen

1kamer

n.v.t.

1-2

2 kamers

< 60 m2

1 of 2

1of 2

> 60 m2

1of 2

< 60 m2

1of meer

1 of 2

> 60 m2

2 of meer

< 60 m2

2 of meer

> 60 m2

3 of meer

2 of meer

naar kamers

3 kamers

4 kamers

5 kamers

6 kamers

7 kamers

8 kamers

< 80 m2

3 of meer

> 80 m2

5 of meer

< 80 m2

5 of meer

> 80 m2

6 of meer

< 80 m2

6 of meer

> 80 m2

7 of meer

< 80 m2

7 of meer

> 80 m2

8 of meer

c. sub b komt te luiden: Bij de toepassing van de voorrangsregel in lid 2a wordt woonruimte met vijf of meer kamers, na de eerste voorrang aflopend in huishoudensgrootte voorrang verleend I.

Artikel 2.4.2, Voorrangsregels Bezettingsnorm lid 3 komt te luiden: Woningcorporaties kunnen afwijkende toelatingseisen stellen ten aanzien van de bezettingsnorm.

Artikel 2.4.3, Voorrangsregels woningtype jongerenwoning komt te luiden: Jongerenwoningen

Voorrang voorjongeren in de leeftijdscategorie: - 18 tot en met 22 jaar; - 18 tot en met 27 jaar of - 18 tot en met 29 jaar.

Artikel 2.4.4, Voorrangsregels doorstromen en doorschuiven lid 1 worden de volgende wijzigingen aangebracht: a. de tekst wordt onderverdeeld in een sub a, b en c. b. sub a komt te luiden: Bij het verlenen van een huisvestingsvergunning voor de huur van woonruimte met maximaal drie kamers wordt door burgemeester en wethouders voorrang gegeven aan een doorstromer die zelfstandige woonruimte, van een verhuurder die zijn woningen verhuurt via het toewijzingssysteem zoals omschreven in artikel 2.6.1., met minimaal vier kamers achterlaat.

gemeente i.

c. d.

Montfoort

Sub b komt te luiden: Artikel 2.4.4 lid 1a is alleen van toepassing als de woningzoekende beschikt over een minimale woonduur van een jaar. Sub c komt te luiden: In afwijking van artikel 2.4.4 lid 1a kunnen burgemeester en wethouders eengezinswoningen met drie kamers en een gebruiksoppervlakte van tenminste 75 m2 , uitsluiten van de regeling.

Artikel 2.4.4, Voorrangsregels doorstromen en doorschuiven lid 2 worden de volgende wijzigingen aangebracht: a. Sub c en d komen te vervallen b. Sub b komt te luiden: Verhuurders rapporteren jaarlijks aan burgemeester en wethouders over de toepassing van lid 2.

Artikel 2.5.1, Urgent woningzoekenden worden de volgende wijzigingen aangebracht: a. 3e lid sub b: lid 1e tot en met lid 1h wijzigen in lid 2e tot en met lid 2h b. 3e lid sub c: lid 1 onderdeel a tot en met lid 1 onderdeel b wijzigen in lid 2a tot en met 2b

Taalkundige wijzigingen a. Artikel 2.5.1c onder e: "is afgeven" moet zijn: is afgegeven. b. Artikel 2.6.3: term "bijzondere regels" is niet duidelijk, wijzigen in 'nadere regels'

Bijlage 1 Artikelsgewijze toelichting worden de volgende wijzigingen aangebracht: a. Artikel 1.1 wijziging lidnummers Lid 7 wordt 8, Lid 8 wordt 9, Lid 17 wordt 19, Lid 18 wordt 20, Lid 22 wordt 24, Lid 24 wordt 26, Lid 29 wordt 31, Lid 47 wordt 48. b. Aan Lid 12. Huishouden wordt toegevoegd: Co-ouderschap geldt in de volgende twee gevallen: Uw kind woont ten minste 3 hele dagen per week bij u. En ten minste 3 hele dagen per week bij de ex-partner. Om na te gaan of u hieraan voldoet, hoeft u de dagen van een week niet vanaf maandag te tellen; Of Uw kind woont om en om 1 week bij u en 1 week bij uw ex-partner. c. Artikel 2.4.1 lid 5 toegevoegd en komt te luiden: De Woningwet, artikel 48 lid 1, stelt voorwaarden over het percentage dat een woningcorporatie kan gebruiken, met de mogelijkheid om te differentieren als hier afspraken over gemaakt zijn met de gemeente. d. Artikel 2.4.1, lid 6 toegevoegd en komt te luiden: Het niet toepassen van tabel 1 kan alleen wanneer de toewijzing aan de primaire doelgroep boven de te verwachte trend van 70% ligt. In de regio wordt het percentage van 70% verhuringen aan de primaire doelgroep gehanteerd als norm. e. Artikel 2.4.2, lid 2 sub b toegevoegd en komt te luiden:' Voorbeeld aflopend voorrang verlenen, bij een 5 kamerwoning > 80 m2: bij de eerste selectie wordt voorrang verleend aan een huishouden van 5 personen of meer.

Indien dit niet leidt tot een resultaat heeft het huishouden voorrang dat bestaat uit 4 personen. Indien dit ook geen resultaat oplevert, krijgt vervolgens een huishouden bestaande uit 3 personen voorrang. En zo verder, als deze methodiek niet in tegenspraak is met lid 3. f. Artikel 2.4.2, lid 3 komt te luiden: Woningcorporaties hebben meer maatwerk nodig om zelf een bezettingsnorm te hanteren. Het maatwerk is verbonden aan de kwetsbaarheid van de woonruimte en/of wooncomplex en daarmee inbreuk op het woongenot. Voor de verantwoording maken woningcorporaties afspraken met burgemeester en wethouders. g. Artikel 2.6.2, lid 2c komt te luiden: Om in het advertentiemedium woonruimte aan te mogen wijzen waarop de status "urgent" niet geldig is, is de volgende procedureafspraak overeengekomen: Woningcorporaties bepalen in welke woningcomplexen in potentie ter beschikking komende woningen, uitgesloten kunnen worden voor urgent woningzoekenden. Met dien verstande dat de voorrangsregel "urgent", dan niet geldig is. Het is dus niet de bedoeling dat deze complexen in hun geheel worden uitgesloten voor urgent woningzoekenden. Wanneer in een geoormerkt

m gemeente

U, Montfoort

complex een wonirig ter beschikking komt, krijgt de woningcorporatie mandaat om te beoordelen of de betreffende woning daadwerkelijk wordt aangewezen als woning waarop de voorrangsregel "urgent" niet geldig is. Het kan hierbij bijvoorbeeld gaan om (niet limitatief): een woning die naar verwachting een veel hoger dan gemiddeld aantal reacties zal opleveren (het betreft dus een door woningzoekenden zeer gewilde woning). een nultredenwoning; een woning die vanuit het perspectief van leefbaarheid niet geschikt is voor een urgent woningzoekende. Het is overigens niet de bedoeling te veel woningen uit te sluiten voor urgenten woningzoekenden Terughoudendheid dient te worden betracht. Daarom mag per jaar niet meer dan 5% van het totaal aantal woningen per gemeente dat in het voorgaande jaar met fiet aanbodmodel is aangeboden, worden aangemerkt als woning waarop de voorrangsregel "urgent" niet van toepassing was. Corporaties rapporteren achteraf jaarlijks op welke wijze hierop invulling is gegeven. Het aanbod via het lotingmodel valt buiten de 5%-regeling, aangezien urgentie in geen enkel geval voorrang geeft bij het lotingmodel. Artikel 2.6.3 sub e toegevoegd en komt te luiden: Bij bemiddeling wordt in principe eenmalig een passende woonruimte aangeboden. De bemiddeling kan vervallen als de woningzoekende zonder gegronde reden de woonruimte weigert.

artikel 2.6.3 sub c komt te luiden. Voorbeelden van wat onder beheerdersbelang wordt verstaan zijn (niet limitatief): (...)

Gerichte toewijzing aan woningzoekenden (dragende huurders) in complexen waar het concept van vragende en dragende bewoners centraal staat. Artikel II Deze verordening treedt met terugwerkende kracht in werking op 1 januari 2022.

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Montfoort&id=c409b893-5ce8-4ead-b327-8dfcce58ca35