2022-02-10 RIB Locatie De Goederen Linschoten.pdf

gemeenite

Montfoort

Raadsinformatiebrief

Aan de leden van gemeenteraad Montfoort

Portefeuillehouder: Zaaknummer: Onderwerp:

Dhr. I.A.M. ten Hagen 1049611 Raadsinformatiebrief locatie De Goederen Linschoten

Montfoort:

8 februari 2022

1 o FEB. 2022

Geachte raadsieden, Hierbij informeren wij u over de aangenomen motie, d.d. 27 januari 2020, met het ondenwerp: ‘Onderzoek mogeiijkheden woningbouw op voormalig terrein H.C. de Goederen’. In deze brief lichten wij toe hoe we deze motie hebben uitgewerkt. Motie In de motie verzoekt u het coiiege: Om in contact te treden met de huidige eigenaar om te bespreken of deze bereid is: o Het betreffende industrieterrein te verkopen; o Mee te werken aan het uitplaatsen van de betreffende industriekavels; Te onderzoeken hoe de andere industriële bedrijven rondom dit terrein staan t.o.v. uitpiaatsing; Overleg te hebben met de provincie om voor het bovenstaande doel medewerking te krijgen; Te onderzoeken welke (rijks)subsidieprogramma’s mogelijk kunnen bijdragen aan gestelde doelen; Daar waar zinvol in overleg te treden met bewonersinitiatieven om te onderzoeken waar en hoe we elkaar kunnen versterken; Te zoeken naar investeerders die bereid zijn om het terrein te kopen en hier een woonwijk, conform de woonvisie, te realiseren. Proces Er is contact gelegd met de eigenaar van het voormalige perceel van de Goederen.

Deze heeft aangegeven het perceel niet te willen verkopen, maar de maatschappelijke behoefte van toekomstbestendige woningen in een duurzame leefomgeving in Linschoten wel te herkennen en daarom bereid te zijn om te onderzoeken of het perceel herontwikkeld kan worden naar woningbouw. De gemeente heeft daarbij haar volledige medewerking aangeboden. Samen met een vastgoedadviseur heeft de eigenaar het afgelopen jaar benut om de mogelijkheden te verkennen. Bij de verkenning zijn meerdere projectontwikkelaars ingeschakeld die schetsplannen hebben gemaakt en die grondbiedingen hebben uitgebracht. De vorderingen en tussenconclusies zijn op meerdere momenten besproken met de gemeente. Onderzochte varianten Door de eigenaar zijn twee varianten onderzocht. • Variant 1 - Locatie De Goederen Het onderzochte plangebied omvat uitsluitend het (voormalige) terrein van locatie De Goederen. In deze variant moet rekening worden gehouden met de milieuzonering van de aangrenzende bedrijven. Gemeente Montfoort | Kasteelplein 5 | 3417 JG Montfoort | Postbus 41 | 3417 ZG Montfoort T 0348-476400 | F 0348-474214 | info@montfoort.nl

fff

i<

i/

gemeente

Montfoort

• Variant 2 - Locatie De Goederen en aangrenzend terrein (bedrijf Gert Snel) Het aangrenzende terrein (bedrijf Gert Snel) is van dezelfde eigenaar. Door ook dit terrein bij het onderzoek te betrekken ontstaat volgens de eigenaar een logischer plangebied voor een integrale-, duurzame- en toekomstbestendige- woningbouwontwikkeling. Daarnaast verdwijnt voor een groot deel het probleem met de milieuzonering in verband met het bedrijf Gert Snel. Het bedrijf van Gert Snel moet in deze variant worden uitgeplaatst. Bevindingen van de eigenaar uit de verkenning • Variant 1 (woningbouw op locatie De Goederen) is volgens de eigenaar niet haalbaar. Zelfs indien de gemeente haar belangrijkste eisen zou laten vallen ten aanzien van het woningbouwprogramma (aandeel sociaal en betaalbaarheid), dan nog is de locatie niet financieel sluitend te herontwikkelen. • Variant 2 (woningbouw op locatie De Goederen en het terrein van bedrijf Gert Snel) is volgens de eigenaar in ruimtelijk opzicht en qua milieuzonering de meest voor de hand liggende en eigenlijk ook de enige bespreekbare variant. Deze is echter alleen haalbaar met een forse financiële bijdrage voor de uitplaatsing van het bedrijf van Gert Snel, in combinatie met het laten vervallen van de belangrijkste eisen ten aanzien van woningbouwprogramma (aandeel sociaal en betaalbaarheid).

De gemeente heeft geen beleidsinstrumenten voor bedrijfsverplaatsing en heeft overigens ook niet de financiële middelen om daar substantieel aan te kunnen bijdragen. Onderzocht is er wel of er subsidiemogelijkheden bestaan bij de provincie en/of bij de rijksoverheid. Die zijn er, maar deze zijn zeer beperkt en zeker niet toereikend om variant 2 alsnog haalbaar te krijgen. Conclusies 1. Uit onze eigen financiële verkenningen was al duidelijk dat een financieel sluitende herontwikkeling naar woningbouw bijzonder lastig zou worden. De geprognosticeerde opbrengsten leken onvoldoende om alle boekwaarden en herontwikkelingskosten te compenseren. Deze bevindingen zijn min of meer bevestigd na de verkenningen van de eigenaar. 2. Zelfs indien de gemeente zou toestaan dat er uitsluitend vrije sector woningen worden gebouwd in het plangebied dan nog blijft er onder aan de streep een fors financieel tekort in beide onderzochte varianten. Er zijn geen subsidiemogelijkheden om het tekort op te heffen. Vanuit bedrijfsmatige overwegingen heeft de eigenaar geen inzage willen geven in hun ruimtelijke plannen en bijbehorende berekeningen. Wij hebben echter geen aanleiding om aan hun bevindingen uit de verkenning te twijfelen. Wij delen dan ook de conclusie dat herontwikkeling van het voormalige terrein van de Goederen naar woningbouw onder de huidige omstandigheden niet haalbaar is.

Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, T BURGEM de secre s

EN

ETHOUDERS VAN MONTFOOR de burgemeest

/ 'van der Veer

rrif. P.J. van H^skamp-d

ng

Bijlage(n) geen

Gemeente Montfoort | Kasteelplein 5 | 3417 JG Montfoort | Postbus 41 | 3417 ZG Montfoort T 0348-476400 | F 0348-474214 | info@montfoort.nl