2021-02-02 RIB Strategisch overzicht woningbouwprojecten.pdf
Tekst van het document
k
m
gemeente
Montfoort
Raadsinformatiebrief
Aan de leden van gemeenteraad Montfoort
Portefeuillehouder; Zaaknummer: Onderwerp:
Montfoort:
2 februari 2021
928507 Raadsinformatiebrief Strategisch overzicht woningbouwprojecten
Geachte raadsleden, Vla deze raadsinformatiebrief informeren wij u over het strategische overzicht woningbouwprojecten. Inleiding Volgens de woningbouwopgave moeten er de komende 10 jaar zo’n 430 woningen worden bijgebouwd in Montfoort. Op basis van alle lopende en nog op gang te brengen woningbouwlocaties is een strategisch overzicht opgesteld met daarin het indicatieve woningaantal en de beoogde planning van de realisatie. Bij iedere (potentiële) woningbouwlocatie wordt een korte toelichting gegeven. Toelichting bij het strategisch overzicht • In het overzicht zijn lopende en potentiële woningbouwprojecten opgenomen. Uiteraard verandert dit overzicht doorlopend (projecten vallen af, andere worden juist toegevoegd, veranderen qua programma of planning, etc.). • Bij de 4 potentiële uitbreidingslocaties van Montfoort (De Bleek, Doeldijk, IJsselvreugd, HeeswijkTiendweg) is vooralsnog uitgegaan van een indicatieve plancapaciteit, gebaseerd op stedenbouwkundige studies en normatieve woningdichtheden. Er zijn drie projectlocaties opgenomen in Montfoort die weliswaar kansrijk zijn, maar die op uitdrukkelijk verzoek van de initiatiefnemers nog vertrouwelijk moeten worden behandeld (Locaties I, II, en III in de lijst). Verdere details zullen bekend worden gemaakt zodra de plannen zijn ingediend en zijn behandeld in het Team Nieuwe Initiatieven.
De beoogde woningaantallen zijn nog niet meegerekend in de productiecijfers. Voor de uitbreidingslocaties is gerekend met een woningbouwproductie voor de ‘snelste’ locatie vanaf 2024 (25 woningen). Voor de jaren daarna is steeds gerekend met een gezamenlijke jaarproductie op de uitbreidingslocaties van ca 25 woningen, oplopend naar 50 woningen vanaf 2029. Dat is een voorzichtige inschatting. Zodra een of meerdere uitbreidingslocaties succesvol tot ontwikkeling zijn gebracht kan de jaarproductie worden opgeschroefd op basis van de dan geldende vraag in de woningmarkt. • De planning van elk van de woningbouwprojecten is sterk afhankelijk van de doorlooptijd van de planologische procedure (in de meeste gevallen is een bestemmingsplanwijziging noodzakelijk) en het participatietraject. 'Vooral bij de uitbreidingslocaties kan daarnaast de eigendomssituatie in het plangebied van grote invloed zijn op de doorlooptijd. • In sommige gevallen is er sprake van een afhankelijkheid die de planning kan beinvloeden, bijvoorbeeld als een bestaande functie eerst moet worden uitgeplaatst voordat het plangebied kan worden ontwikkeld (Van Damstraat, Pastoor Spaanplein, Hofdijk). • De ervaring leert dat woningbouwprojecten in praktijk nogal eens vertraging oplopen, waardoor de gerealiseerde woningbouwproductie achter blijft bij de prognose. Er is daarom bewust gekozen voor een overprogrammering.
Volgens de huidige inzichten worden er tot 2030 ruim boven de 500 nieuwbouwwoningen opgeleverd in Montfoort, tegenover de vastgestelde opgave van 430.
Gemeente Montfoort | Kasteelplein 5 | 3417 JG Montfoort | Postbus 41 | 3417 ZG Montfoort T 0348-476400 1 F 0348-474214 | info@montfoort.nl
=>-j,
jtf'ii.
»
gemeente
Montfoort
2021 Eerste oplevering
Aantal woningen
Project start
ca 600 ca 240 ca 300 ca 300
2021 2021
2021 2021
2024 2024 2024 2024
60
2020
2023
10
2022 2021
2024 2024
2021
2022
2020
2023
2020 2021 2021 2021
2021 2023 2023
20 25 7
2022 2023
2021
ntb ntb ntb
Ca 20+80
2021
2024
17
2020 2020 2020
2022 2025 ntb
2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2030 >
Uitbreidingslocaties
1
De Bleek
2 3 4
Doeldiik IJsselvreugd Heeswiik-Tiendweg
25
25
20
20
>25 >25 >25 >50 >50
Montfoort inbreidingslocaties 5 6 7 8 9 10 11 12
13 14
15 16
Herontwikkeling Van Damstraat Pastoor Spaanplein Hofdijk Tabakshof Boslaan Bovenkerkweg JulianawegAA/illeskop Hofdijk/Lindeboomsweg Willeskopperpoort/ Keizerstraat Locatie I Locatie II Locatie III
2 8 19 6 3 50
10
20
10 2 8 19 6 3
20
ntb
20
10
ntb ntb ntb ntb
Linschoten inbreidingslocaties
17 Herontwikkeling Linschoten-Zuid 18 Afronding Voorvliet 19 Locatie 'De Goederen' 20 Herontwikkeling Burgemeester de Geusplein/ De Vaart Totaal aantal woningen periaar
>30 ntb
20
20
20
20
20
10
10
10
ntb
17 ntb
6
25
62
97
Gemeente Montfoort | Kasteelplein 5 | 3417 JG Montfoort | Postbus 41 | 3417 ZG Montfoort T 0348-476400 | F 0348-474214 | info@montfoort.nl
85 >55 >55 >55 >50 >50
ntb
e--
h
e Tȟ
gemeente
Montfoort
1. Uitbreidingslocatie‘De Bleek’ Door de gemeenteraad op 7 december 2020 aangewezen als een van de potentiële uitbreidingslocaties. Medewerking van de provincie is noodzakelijk. Op de locatie kan een gemengd woningbouwprogramma worden gerealiseerd. De plancapaciteit bedraagt ca 600 woningen of meer. De gronden in het plangebied zijn in eigendom van particulieren. Het project bevindt zich in een voorbereidend stadium. Er zijn stedenbouwkundige en financiële verkenningen uitgevoerd. Op de locatie is voorkeursrecht gevestigd door de gemeente. 2. Uitbreidingslocatie ‘Doeldijk’ Door de gemeenteraad op 7 december 2020 aangewezen als een van de potentiële uitbreidingslocaties. Medewerking van de provincie is noodzakelijk. Op de iocatie kan een gemengd woningbouwprogramma worden gerealiseerd. De plancapaciteit bedraagt ca 240 woningen. De grond in het plangebied is in eigendom van particulieren en van projectontwikkelaars. Het project bevindt zich in een voorbereidend stadium. Er zijn stedenbouwkundige en financiële verkenningen uitgevoerd. Op de locatie is voorkeursrecht gevestigd door de gemeente. 3. Uitbreidingslocatie ‘iJsseivreugd’ Door de gemeenteraad op 7 december 2020 aangewezen als een van de potentiële uitbreidingslocaties. Medewerking van de provincie is noodzakelijk. Op de locatie kan een gemengd woningbouwprogramma worden gerealiseerd.
De plancapaciteit bedraagt ca 300 woningen in de meest uitgebreide variant van ca 10 ha zoals deze is gepresenteerd door de initiatiefnemers aan de Commissie Ruimte (november 2020). De gronden in het plangebied zijn in eigendom van particulieren. Het project bevindt zich in een voorbereidend stadium. Er zijn stedenbouwkundige en financiële verkenningen uitgevoerd. Op de locatie is voorkeursrecht gevestigd door de gemeente. 4. Uitbreidingslocatie ‘Heeswijk-Tiendweg’ Door de gemeenteraad op 7 december 2020 aangewezen als een nader te onderzoeken uitbreidingslocatie. Medewerking van de provincie is noodzakelijk. Op de locatie kan een gemengd woningbouwprogramma worden gerealiseerd. De plancapaciteit bedraagt ca 300 woningen of meer, afhankelijk van de keuze/begrenzing van het plangebied. De gronden in het plangebied zijn in eigendom van particuliere en projectontwikkelaars. Het project bevindt zich in een voorbereidend stadium. Er zijn stedenbouwkundige en financiële verkenningen uitgevoerd. Op de locatie is nog geen voorkeursrecht gevestigd door de gemeente. 5. Herontwikkeling Van Damstraat Inbreidingslocatie op het huidige scholencomplex. Op de locatie kan een gemengd programma worden gerealiseerd van ca 60 woningen, eventueel met een hoger aandeel sociale woningbouw. Er zijn stedenbouwkundige en financiële verkenningen uitgevoerd.
De locatie komt vrij zodra de scholen zijn verplaatst (volgens de huidige planning is dat eind 2022-begin 2023). Vanaf begin 2021 worden de voorbereidingen in gang gezet om de locatie te gaan herontwikkelen en wordt ingezet op een start eind 2022. De locatie is volledig in eigendom van de gemeente. De herontwikkeling is dus volledig in eigen handen. 6. Pastoor Spaanplein De plancapaciteit is beperkt (max. ca 10 woningen). De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum. De locatie is volledig in eigendom van de gemeente, maar kan pas worden ontwikkeld zodra de scouting en muziekvereniging zijn uitgeplaatst. Voorbereidingen kunnen vooruitlopend daarop in gang worden gezet. 7. Hofdijk Uitgaande van grondgebonden woningen is de plancapaciteit beperkt tot ca 2 woningen. Locatie is thans in gebruik door de scouting en kan pas worden ontwikkeld zodra daar een nieuwe locatie voor is gerealiseerd (vgl. ontwikkeling Pastoor Spaanplein). Voorbereidingen kunnen vooruitlopend daarop in gang worden gezet. Gemeente Montfoort | Kasteelplein 5 | 3417 JG Montfoort | Postbus 41 | 3417 ZG Montfoort T 0348-476400 | F 0348-474214 | info@montfoort.nl
gemeente '“ü
Montfoort
8. Tabakshof Project met een capaciteit van ca 8 appartementen. Realisatie is in handen van een ontwikkelaar. Gemeente is bereid medewerking te verienen, principebesluit is genomen, maar de piannen zijn nog niet definitief goedgekeurd. Zodra dat het gevai is en de (nu nog concept) anterieure overeenkomst is ondertekend kan de bestemmingspianprocedure in gang worden gezet. 9. Boslaan Particulier initiatief voor de realisatie van ca 19 appartementen, onder meer voor de doelgroep ‘ouderen’. Gemeente is bereid medewerking te verlenen, maar de plannen zijn nog niet definitief goedgekeurd. Zodra dat het geval is kan de anterieure overeenkomst worden opgemaakt, daarna kan de bestemmingsplanprocedure in gang worden gezet. 10. Bovenkerkweg Project is in uitvoering. 11. Julianaweg/Willeskop Project is in voorbereiding (particulier initiatief). 12. Hofdijk/Lindeboomseweg Initiatief van 'Made in Montfoort’. Gemeente staat positief tegenover deze ontwikkeling, maar aangezien het plangebied buiten de rode contour ligt is toestemming nodig van de provincie. Aanvraag voor toestemming is ingediend. In het plan zijn onder meer betaalbare woningen en geclusterde woningen met zorgvoorziening opgenomen. Mogelijk wordt het plangebied nog iets uitgebreid. De provincie lijkt medewerking te willen verlenen, maar heeft daaraan wel aanvullende eisen gesteld. Deze worden door de ontwikkelaar uitgewerkt.
Zodra deze fase naar tevredenheid is afgerond kan met de bestemmingsplanprocedure worden gestart. 13. Willeskopperpoort/Keizerstraat Project loopt al lange tijd, maar heeft nog niet geleid tot een goedgekeurd plan. Eind 2020 zijn aanvullende stukken op 3 lopende aanvragen ingediend, die nu in behandeling zijn bij de gemeente. Zodra er een ruimtelijk goedgekeurd plan ligt kan de bestemmingsplanprocedure worden opgestart. 14. Locatie I Inbreidingslocatie, die op verzoek van de initiatiefnemers vertrouwelijk wordt gehouden. Zodra er een voor de gemeente aanvaardbaar planvoorstel is ingediend komen verdere details beschikbaar. 15. Locatie II Inbreidingslocatie, die op verzoek van de initiatiefnemers vertrouwelijk wordt gehouden. Zodra er een voor de gemeente aanvaardbaar planvoorstel is ingediend komen verdere details beschikbaar. 16. Locatie lil Inbreidingslocatie, die op verzoek van de initiatiefnemers vertrouwelijk wordt gehouden. Zodra er een voor de gemeente aanvaardbaar planvoorstel is ingediend komen verdere details beschikbaar. 17. Herontwikkeling Linschoten-Zuid Uitbreidingslocatie aan de zuidoost rand van Linschoten (kavel ‘De With’), in combinatie met een gedeeltelijke herontwikkeling van de sportvelden. Het eerste gedeelte is in handen van een projectontwikkelaar.
Op dit moment wordt onderzocht of de locaties gezamenlijk ontwikkeld kunnen worden vanwege de ruimtelijke relaties (ontsluiting sportvelden). Er zijn stedenbouwkundige en financiële verkenningen uitgevoerd. De locatie ligt buiten de rode contour (kernrandzone), maar de provincie heeft zich bereid verklaard onder voorwaarden medewerking te verlenen aan woningbouw. 18. Afronding Voorvliet Project loopt. Locatie is in eigendom van de gemeente. Er is een overeenkomst gesloten met de projectontwikkelaar. De (17) woningen worden volgens de huidige planning opgeleverd in 2022. Gemeente Montfoort | Kasteelplein 5 | 3417 JG Montfoort | Postbus 41 | 3417 ZG Montfoort T 0348-476400 | F 0348-474214 | info@montfoort.nl
fï
gemeente 1^3
Montfoort
19. Locatie'De Goederen' Potentiële inbreidingslocatie van Linschoten. Naar aanleiding van motie in de gemeenteraad zijn in 2020 de gesprekken met de eigenaar opgestart. Er zijn reële kansen voor woningbouw op deze locatie, en de gemeente staat in beginsel positief tegenover een dergelijke ontwikkeling. De eerste voorstellen worden verwacht in februari 2021. Deze worden behandeld in het Team Nieuwe Initiatieven. Er is nog geen anterieure overeenkomst met de initiatiefnemers. 20. Herontwikkeling Burgemeester de Geusplein/ De Vaart Er zijn nog geen concrete plannen voor woningbouw op deze locatie, maar een combinatie van maatschappelijke functies en woningen wordt niet uitgesloten. Het is in dit stadium echter nog te vroeg om uitspraken te kunnen doen over het programma of de planning. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend,
BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN MONTFOORT de secretaris
de burgemeester
M.H. varfder Veer
mr. P.J. van H
e Jong
Gemeente Montfoort | Kasteelplein 5 | 3417 JG Montfoort | Postbus 41 | 3417 ZG Montfoort T 0348-476400 | F 0348-474214 | info@montfoort.nl