2021-01-04 RIB Principemedewerking Tabakshof 1-3.pdf

gemeente

Montfoort

Raadsinformatiebrief

Aan de leden van gemeenteraad Montfoort

Portefeuillehouder: Zaaknummer: Onderwerp:

I.A.M. ten Hagen 913039 Principemedewerking Tabakshof 1-3

Montfoort:

4 januari 2021

Geachte raadsleden,

Hierbij informeren wij u over het principebesluit om medewerking te verlenen aan de realisatie van een appartementencomplex aan de Tabakshof 1 en 3 in Montfoort dat wij hebben genomen op de collegevergadering van 22 december 2020. Op 14 februari 2019 heeft de initiatiefnemer van dit plan een principeverzoek ingediend. Na overleg met de gemeente is het plan aangepast naar een ontwerp dat past binnen de kaders en daarom spreken wij nu onze principemedewerking uit. Het plan is een kans om de stadentree aan deze zijde van de binnenstad van Montfoort te herontwikkeling naar een representative entree, volgens de uitgangspunten in 'Visie Binnenstad Montfoort 2030' en Beeldkwaliteitsplan Binnenstad . I n de bijlage vindt u illustraties van het ontwerpplan met toelichting.

Het plan Het plan behelst de sloop van de Bloemenboetiek met bedrijfswoning aan de Tabakshof 1, waar een voormalig garagebedrijf met showroom was gevestigd, en de naastgelegen woning aan de Tabakshof 3 om op deze locatie een appartementencomplex met acht appartementen te realiseren in het middendure segment. Het ontwerp is een verspringende vorm met twee lagen en een forse kaplaag. Het perceel wordt ontsloten op de Heeswijkerpoort en op eigen terrein worden 12 parkeerplaatsen gereahseerd om aan de parkeernorm te voldoen. In September 2020 is dit plan aan de omgeving voorgelegd op een participatiebijeenkomst. Door de meeste omwonenden is dit plan positief ontvangen. Met het project wordt niet aan de gewenste marge van 30% sociale huur voldaan, zoals omschreven in de Woonvisie. Daarom is als voorwaarde aan de principemedewerking gesteld dat duidelijk moet zijn gemaakt op welke wijze compensatiemaatregelen worden getroffen voor het niet voldoen aan deze marge, voordat een anterieure overeenkomst wordt getekend. Op die manier kan het plan alsnog binnen de kaders van de Woonvisie doorgang vinden.

Het vervolgtraject Om deze ontwikkeling juridisch-planologisch mogelijk te maken is een gedeeltelijke herziening van het bestemmingsplan nodig. De initiatiefnemer zal voor deze locatie een bestemmingsplan uitwerken waarin alle ruimtelijke en milieuaspecten worden onderbouwd, waar nodig met aanvullend onderzoek. Wanneer dit ambtelijk akkoord is, er vooroverleg met de provincie en andere overheidsinstanties heeft plaatsgevonden en er een anterieure overeenkomst is gesloten, starten we de formele bestemmingsplanprocedure. Dan wordt het ontwerpbestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegd, binnen welke termijn een ieder zienswijzen kan indienen. Na beoordeling en verwerking van de zienswijzen wordt een definitieve versie van het bestemmingsplan gemaakt. Die leggen we aan u voor ter bespreking en vaststelling.

Gemeente Montfoort | Kasteelplein 5 | 3417 JG Montfoort | Postbus 41 | 3417 ZG Montfoort T 0348-476400 | F 0348-474214 | info@montfoort.nl

gemeente

Montfoort Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geinformeerd. Hoogachtend,

BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN MONTFOORT de secretaris de burgemeester

/

bij afwezigheid

1AM ten Hagen mr. P.J. van Hartskamp-de Jong

Bijlage Bijlage 1: ontwerpplan Tabakshof 1-3 Montfoort, EVA Architecten, 2 September 2020

Gemeente Montfoort | Kasteelplein 5 | 3417 JG Montfoort | Postbus 41 I 3417 ZG Montfoort T 0348-476400 | F 0348-474214 | ni fo@montfoort.nl

locoburgemeester