04 BP Bijlage 1. Verkennend bodemonderzoek 20210906.pdf
Tekst van het document
RAPPORT ACTUALISEREND VERKENNEND BODEMONDERZOEK
Locatie:
Herontwikkelingslocatie Tabakshof 1 – 3 te Montfoort
Opdrachtgever:
IJsselzicht Invest BV De heer P. van Jaarsveld Achterbaan 1 3417 EJ Montfoort
Uitgevoerd door:
KP Adviseurs BV
Projectnummer:
210361-B01
Datum rapportage:
6 september 2021
Versie rapportage:
Definitief
Projectleider:
De heer ing. R.A. van der Woude
Paraaf:
Veldwerker:
De heer A.S.W. Scheper
Vrijgave rapportage:
De heer L.C. Otto
Paraaf:
2001 + 2002 2018
(LUCHT)FOTO’S ONDERZOEKSLOCATIE
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 foto’s onderzoekslocatie
INHOUDSOPGAVE (LUCHT)FOTO’S ONDERZOEKSLOCATIE
1
INLEIDING ............................................................................................................................................................................3 1.1 1.2
2
VOORONDERZOEK ..........................................................................................................................................................4 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10
3
Onderzoekshypothese actualiserend verkennend bodemonderzoek ............................................9 Onderzoeksstrategie ..........................................................................................................................................9 Kwaliteit ................................................................................................................................................................ 10 Veiligheidsmaatregelen .................................................................................................................................. 11
UITVOERING EN RESULTATEN BODEMONDERZOEK ...................................................................................... 12 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7
5
Locatiebeschrijving ..............................................................................................................................................4 Voormalig bodemgebruik ................................................................................................................................5 Huidig bodemgebruik........................................................................................................................................6 Toekomstig bodemgebruik .............................................................................................................................6 Bodemopbouw en geohydrologie ................................................................................................................7 (Financieel-)juridische aspecten .....................................................................................................................7 Bodemkwaliteitskaart .........................................................................................................................................7 Bodemonderzoeken ...........................................................................................................................................7 Terreinverkenning
................................................................................................................................................8 Conclusie vooronderzoek .................................................................................................................................8
ONDERZOEKSOPZET .......................................................................................................................................................9 3.1 3.2 3.3 3.4
4
Inleiding ...................................................................................................................................................................3 Opbouw rapportage ...........................................................................................................................................3
Veldwerk ............................................................................................................................................................... 12 Veldwaarnemingen .......................................................................................................................................... 12 Analyse .................................................................................................................................................................. 13 Toetsingskader analyseresultaten .............................................................................................................. 15 Interpretatie analyseresultaten .................................................................................................................... 15 Toetsing hypothese ......................................................................................................................................... 18 Bepaling voorlopige veiligheidsklasse ..................................................................................................... 18
CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN ........................................................................................................................ 19 5.1 5.2
Conclusies ............................................................................................................................................................ 19 Aanbevelingen ................................................................................................................................................... 19
6
VERANTWOORDING..................................................................................................................................................... 20
7
LITERATUUROPGAVE .................................................................................................................................................... 21
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 pagina 1 van 21
BIJLAGEN 1a. 1b. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Kadastrale situatie onderzoekslocatie Tekening voorgenomen herontwikkeling Overzichtstekening onderzoekslocatie met monsternameposities Bodemprofielen Analysecertificaten Toetsingskader analyseresultaten en toetsingswaarden Toetsing analyseresultaten Bepaling voorlopige veiligheidsklasse (CROW 400)
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 pagina 2 van 21
1
INLEIDING
1.1
Inleiding Op verzoek van IJsselzicht Investments BV is door KP Adviseurs BV een actualiserend verkennend bodemonderzoek uitgevoerd met betrekking een herontwikkelingslocatie gelegen aan de Tabakshof 1-3 te Montfoort. De aanleiding voor het bodemonderzoek is de voorgenomen sloop en vervangende nieuwbouw (woningbouw) ter plaatse van het plangebied (inclusief aanvraag omgevingsvergunning) waarbij de uitvoering van grondwerkzaamheden is voorzien. Doelstelling van het actualiserend verkennend bodemonderzoek is de milieuhygiënische bodemkwaliteit vast te stellen in relatie tot de voorgenomen herontwikkelingswerkzaamheden.
1.2
Opbouw rapportage In deze rapportage zijn het vooronderzoek en de beschikbare gegevens beschreven (hoofdstuk 2), waarna een hypothese wordt opgesteld ten aanzien van mogelijke verdachte en niet verdachte (deel-)locaties ter plaatse van de onderzoekslocatie. In hoofdstuk 3 wordt ingegaan op de onderzoeksopzet en in hoofdstuk 4 worden de resultaten beschreven en geïnterpreteerd. In hoofdstuk 5 tenslotte worden conclusies getrokken en aanbevelingen gedaan.
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 pagina 3 van 21
2
VOORONDERZOEK Het vooronderzoek is uitgevoerd conform de NEN 5725, met als doelstelling om een hypothese te formuleren met betrekking tot de te verwachten bodemkwaliteit ten behoeve van uit te voeren bodemonderzoek. Het vooronderzoek naar de bodemkwaliteit heeft zich gericht op de onderzoekslocatie en de direct hieraan grenzende terreindelen. Het totaal vormt het onderzoeksgebied van het vooronderzoek. De gegevens van het vooronderzoek zijn afkomstig van onder andere de volgende bronnen: Verstrekte informatie opdrachtgever; Gemeente Montfoort ( www.montfoort.nl); Omgevingsdienst Regio Utrecht ( www.odru.nl); Regionale Uitvoeringsdienst Utrecht ( www.rudutrecht.nl); Recente luchtfoto / topografische kaart; Bodemloket ( www.bodemloket.nl); Atlas Leefomgeving ( www.atlasleefomgeving.nl); Data en Informatie van de Nederlandse Ondergrond ( www.dinoloket.nl); Historische topografische kaarten ( www.topotijdreis.nl); Het Kadaster ( www.kadaster.nl / bagviewer.kadaster.nl); Publieke dienstverlening op de kaart ( www.pdok.nl/viewer/); Terreinverkenning.
2.1
Locatiebeschrijving De onderzoekslocatie betreft een bedrijfspand (bloemenwinkel), een woning en een (opslag)schuur (met betonvloeren). Het uitpandig deel van de onderzoekslocatie is nagenoeg volledig verhard met klinkers / tegels. De kadastrale situatie en een tekening van de voorgenomen herontwikkeling van de locatie zijn opgenomen onder bijlagen 1a en 1b. Een overzichtstekening van de onderzoekslocatie is opgenomen onder bijlage 2. Navolgend enkele basisgegevens van de onderzoekslocatie. Tabel 1: Basisgegevens bodemonderzoekslocatie kadastrale gegevens
coördinaten
duiding locatie
oppervlakte (m2)
gemeente
sectie
nummers
x
y
Tabakshof 1-3 te Montfoort
circa 1.155 m2
Montfoort
A
2127, 2128, 4835 (geheel) en 5140 (gedeeltelijk)
125.215
450.929
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 pagina 4 van 21
2.2
Voormalig bodemgebruik Voormalig bodemgebruik:
De onderzoekslocatie is gelegen direct ten oosten van de historische stadskern van Montfoort. Voor 1936 betrof de onderzoekslocatie mogelijk een boomgaardperceel, waarna een garagebedrijf is gevestigd aan de Tabakshof 1. Vermoedelijk dateren de woningen (Tabakshof 3 en 5) uit dezelfde periode. Het garagebedrijf is in 1983 uitgebreid met een showroom, welke in 2002 is vergroot.
In de periode circa 1938 – 2001 is de locatie in gebruik geweest als Voormalige bodembedreigende (bedrijfs)activiteiten (incl. periode): autogaragebedrijf met werkplaats en een benzineservicestation (inclusief vijf ondergrondse olie- / brandstoftanks), waarna het benzineservicestation is ontmanteld en de locatie deels is gesaneerd (zie §2.8). Vervolgens is de showroom uitgebreid aan de oostzijde (betonvloer ter plaatse van twee saneringslocaties). Hiervoor betrof de locatie vermoedelijk een boomgaardperceel. Van de periode 1945-1975 is bekend dat het zeer persistente DDT op grote schaal werd toegepast in de land- en (glas)tuinbouw, vooral bij tuinderijen en boomkwekerijen. DDT is, net als andere organochloorbestrijdingsmiddelen (hierna OCB), een moeilijk afbreekbaar en in het milieu accumulerend bestrijdingsmiddel. Gezien de periode van de boomgaard (< 1945) is de verdenking op het voorkomen van bodemverontreiniging met OCB zeer gering. Aanwezigheid brandstoftanks (incl. ligging, inhoud, wel/niet verwijderd/afgevuld):
In 2001-2002 zijn in totaal vijf olie- / brandstoftanks gesaneerd (locaties opgenomen op de overzichtstekening onder bijlage 2): HBO 6 m3; afgewerkte olie 4 m3; diesel 6 m3; benzine 6 m3; superbenzine 12 m3.
Informatie verrichte handelingen met grond, verhardingsmateriaal of afval:
In 2001 en 2002 zijn enkele bodemsaneringen uitgevoerd (zie §2.8). Hierbij is plaatselijk ontgraven tot maximaal 3,5 m-mv en aangevuld met gecertificeerd zand.
Informatie (resten) van voormalige Op basis van historische topografische kaarten betreft dit de eerste bouw. Bij de uitgevoerde bodemsaneringen (2001-2002) zijn tevens kelders, funderingen, de vijf ondergrondse tanks gesaneerd en is het leidingwerk (voor rioolsystemen, enz: zover herleidbaar) volledig verwijderd. Kans op aantreffen asbestresten a.g.v. bedrijfsactiviteiten, toepassing asbest in opstallen, toepassen bouwstoffen, stortingen, enz.):
Gelijktijdig met onderhavig bodemonderzoek is door ons bureau een asbestinventarisatie1 uitgevoerd met betrekking tot de opstallen ter plaatse van de onderzoekslocatie. Hieruit blijkt dat de golfplatendakbedekking en het rookgaskanaal van het bedrijfspand asbesthoudend zijn. Het dak is voorzien van een hemelwaterafvoer en het onderliggende maaiveld is verhard met tegels. Het maaiveld onder het rookgaskanaal is verhard met asfalt (en ligt bovendien buiten onderhavige onderzoekslocatie). Om het voorkomen van asbest in de bodem uit te kunnen sluiten, is geadviseerd om een verkennend bodemonderzoek naar asbest uit te voeren.
1 Asbestinventarisatierapport Tabakshof 1-3 te Montfoort, KP Adviseurs bv, projectnummer 210361-A01,
27 augustus 2021.
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 pagina 5 van 21
2.3
Verwachting archeologische waarden:
Uit de Cultuurhistorische waardenkaart van de gemeente Montfoort blijkt dat de onderzoekslocatie is gelegen in een zone met lage waarde. Hierbij wordt opgemerkt dat de versterking, wallen en grachten (hoge waarde) van de historische stadskern direct ten westen van onderhavige onderzoekslocatie zijn gelegen.
Verwachting niet gesprongen explosieven:
Geen relevante informatie bekend.
Huidig bodemgebruik Huidig bodemgebruik: Gebouwen of objecten aanwezig (kelders, fundering, kunstwerken):
Deels bedrijfslocatie (bloemenwinkel) en deels wonen.
bedrijfspand (Tabakshof 1); woning (Tabakshof 3); Schuur (behorend tot Tabakshof 5).
Eventuele (zichtbare) resten van asbest op/in bodem:
Niet waargenomen.
Gegevens over ligging tanks, kabels, slootdempingen, stortplekken, andere verdachte activiteiten:
Voorafgaand aan de uitvoering van de veldwerkzaamheden wordt een KLIC-melding uitgevoerd via het Kadaster. Voor het overige geen relevante informatie bekend.
(Niet-doordringbare) verhardings- Uitpandig zijn tegels/klinkers gelegen. Inpandig zijn betonvloeren aanwezig. lagen aanwezig op de locatie:
2.4
Toekomstig bodemgebruik Informatie geplande herinrichting en/of bouwplannen:
De opdrachtgever is voornemens om de locatie te herontwikkelen (sloop en vervangende nieuwbouw) ten behoeve van woningbouw (zie bijlage 1b).
Informatie geplande bedrijfsactiviteiten:
Geen relevante informatie bekend.
Informatie (voorgenomen) grondwateronttrekkingen:
Geen relevante informatie bekend.
Grootte en diepte e.v.t. geplande watergangen:
Niet voorgenomen.
Behoudens kabel- en leidingwerk geen relevante informatie bekend. Planning ondergrondse infrastructuur (tunnels, parkeerkelders, funderingen, riolen ed.): Voorgenomen potentieel bodembedreigende activiteiten:
Geen relevante informatie bekend.
Voorgenomen specifiek (zeer) gevoelig gebruik (volks(moes)tuinen, kinderspeelplaatsen, land- en/of tuinbouwgewassen):
Niet voorgenomen.
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 pagina 6 van 21
2.5
Bodemopbouw en geohydrologie Globale bodemopbouw):
DINOloket-boring B31G0496 bevindt zich ten noorden van onderhavige onderzoekslocatie. De bodem ter plaatse van deze boring bestaat in de eerste 3,5 meter minus maaiveld uit klei, waarna een zandpakket begint (tot tenminste 6,5 m-mv).
Ophooggeschiedenis en wijze bouwrijp maken van de locatie:
Geen relevante informatie bekend.
Verwachte grondwaterstand:
Circa 1,5 m-mv.
Locatie gelegen nabij oppervlaktewater:
Ten noordwesten is een watergang gesitueerd (historische stadsgracht).
Richting stroming grondwater 1e watervoerend pakket:
Uit de isohypsen van de grondwaterstanden blijkt dat het grondwater in het 1e watervoerende pakket vermoedelijk in westelijke richting stroomt. Het betreft vermoedelijk een infiltratiegebied. Het freatisch grondwater stroomt vermoedelijk in de richting van de stadsgracht.
Ligging binnen beschermde zone: Geen relevante informatie bekend.
2.6
2.7
(Financieel-)juridische aspecten Overige belanghebbenden aanwezig:
Geen relevante informatie bekend.
Sprake van calamiteit en/of overtreding i.k.v. Wm of Wbb:
Geen relevante informatie bekend.
Periode waarin verontreiniging mogelijk is ontstaan:
Vanaf ingebruikname van de locatie als garagebedrijf in 1936 tot circa 2002 (ontmanteling benzineservicestation).
Bodemkwaliteitskaart Op basis van het Geoportaal van de ODRU blijkt dat de onderzoekslocatie is gelegen in een gebied waar de ontgravingsklasse van zowel de boven- als ondergrond gemiddeld wordt aangemerkt als klasse “AW2000”. De bodemfunctieklasse betreft “Wonen”. Op basis van de loodverwachtingskaart is de locatie ingedeeld als “Loodzone A“ (Naoorlogse bebouwing I), waar de 95-percentielwaarde voor lood is bepaald op 93 mg/kg ds (geen gebruiksadviezen / maatregelen voor lood noodzakelijk).
2.8
Bodemonderzoeken Ter plaatse van de herontwikkelingslocatie en in de nabije omgeving zijn op het Bodemloket diverse bodemonderzoeken en -saneringen geregistreerd. Bij de ODRU zijn geen relevante bodemrapporten geregistreerd. Bij de RUD zijn de bodemdossiers opgevraagd met betrekking tot de (directe omgeving van de) herontwikkelingslocatie. Navolgend worden uitsluitend de twee saneringsevaluatierapporten beknopt samengevat, waarin ook de vastgestelde verontreinigingssituatie bij alle voorgaande bodemonderzoeken is gerapporteerd.
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 pagina 7 van 21
Evaluatierapport in het kader van de gecombineerde tank- en bodemsanering op de locatie Tabakshof 1 te Montfoort, Hoste Milieutechniek, projectcode 01171JAM, 31 oktober 2001. + Briefrapportage tanksanering Tabakshof 1 te Montfoort, Hoste Milieutechniek, kenmerk 02064MIM-02, 27 juni 2002. De tank- en bodemsaneringen zijn uitgevoerd in verband met de voorgenomen uitbreiding van de showroom. Uit de voorgaande bodemonderzoeken (periode 1992 – 2000) blijkt dat in de grond en het grondwater sterke verontreinigingen met minerale olie en/of aromatische verbindingen aanwezig zijn (geweest). Opgemerkt wordt dat er hoofdzakelijk aandacht is besteed aan minerale olie en vluchtige aromaten. Er is geen onderzoek naar MTBE/ETBE uitgevoerd. De contouren en bijzonderheden van de uitgevoerde bodemsaneringen (inclusief restverontreinigingen) zijn opgenomen op de overzichtstekening onder bijlage 2 bij onderhavig rapport. In 2001 zijn het pompeiland en de drie ondergrondse tanks (inclusief leidingwerk) ten oosten van het bedrijfspand ontmanteld en afgevoerd, waarna de omliggende bodem is gesaneerd. Hierbij is circa 212,6 ton verontreinigde grond verwijderd en circa 146,1 ton gecertificeerd ‘schoon’ zand toegepast. De meeste putwand- en –bodemverificatiemonsters waren niet tot zeer licht verontreinigd met minerale olie (≤ 100 mg/kg ds).
In putbodemmonster MM14 ter plaatse van de gesaneerde tanks is op circa 3 m-mv een lichte (rest)verontreiniging met minerale olie achtergebleven (630 mg/kg ds). Inpandig (putwandmonster MM17) is een sterk verhoogd gehalte aan minerale olie geïsoleerd middels een foliewand. In 2002 zijn de twee ondergrondse tanks (inclusief leidingwerk) ten zuiden van het bedrijfspand ontmanteld en afgevoerd. De putwand- en –bodemverificatiemonsters waren niet verontreinigd met minerale olie. Er is geen grond afgevoerd en er is circa 10 m3 ‘schoon’ zand aangevoerd. 2.9
Terreinverkenning Op 29 juni (uitpandig) en 16 juli (inpandig) 2021 zijn locatie-inspecties uitgevoerd. Tijdens deze terreinverkenning zijn geen verdachte activiteiten, brandplekken, verzakkingen, ophogingen, vul- en ontluchtingspunten en/of (asbest)verdachte materialen op het maaiveld waargenomen.
2.10 Conclusie vooronderzoek Op basis van het uitgevoerde vooronderzoek wordt de locatie aangemerkt als verdacht op het voorkomen van bodemverontreiniging met de klassieke chemische bodemparameters, organochloorbestrijdingsmiddelen alsmede asbest. Tevens wordt het grondwater geanalyseerd op MTBE/ETBE. Bij de uitvoering van onderhavig bodemonderzoek dient rekening te worden gehouden met de bodemsaneringslocaties (2001-2002) en de hierbij achtergebleven restverontreinigingen.
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 pagina 8 van 21
3
ONDERZOEKSOPZET
3.1
Onderzoekshypothese De bodemkwaliteit ter plaatse van het gehele perceel is onvoldoende actueel. De bodem wordt als verdacht aangemerkt op het voorkomen van bodemverontreiniging met zware metalen, PAK, minerale olie, OCB en asbest. Ten zuiden van het bedrijfspand zijn in het verleden twee tanksaneringen uitgevoerd waarbij vermoedelijk geen restverontreinigingen achtergebleven zijn. Ten oosten van het pand is op twee locaties een bodemsanering uitgevoerd tot maximaal 3,5 m-mv, waarbij op de putbodem lichte restverontreinigingen zijn achtergebleven en tegen de gevel een foliewand geplaatst is ter isolatie van een sterke restverontreiniging. In het kader van de voorgenomen herontwikkeling van de locatie dienen de restverontreinigingen met minerale olie in eerste instantie te worden geactualiseerd. Er is mogelijk sprake van een mobiele verontreinigingssituatie. Tevens dient onderzoek te worden uitgevoerd naar MTBE/ETBE in het grondwater. De destijds vastgestelde (rest)verontreinigingssituatie is opgenomen op de overzichtstekening onder bijlage 2.
3.2
Onderzoeksstrategie Actualiserend verkennend bodemonderzoek (chemische parameters) De gehele onderzoekslocatie zal worden onderzocht conform NEN 5740 ‘Bodem – Onderzoeksstrategie bij verkennend onderzoek – Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond’, waarbij de onderzoeksstrategie voor een verdachte, niet-lijnvormige locatie, diffuse bodembelasting, heterogeen verdeelde verontreiniging op schaal van monsterneming (VED-HE-NL) wordt gehanteerd. Hierbij wordt de bovengrond (0,0 tot 0,5 meter minus maaiveld (m-mv)) als meest verdachte bodemlaag beschouwd. Het standaard analysepakket voor grond dient te worden uitgebreid met organochloorbestrijdingsmiddelen (OCB). Voor het actualiseren van de bodemkwaliteit ter plaatse van de in 2001 en 2002 gesaneerde locaties worden enkele aanvullende diepe boringen en peilbuizen ter plaatse van de meest verdachte locaties (worst-case) geplaatst op basis van het uitgevoerde vooronderzoek en doorgezet tot de relevante (sanerings)dieptes. Tevens worden twee boringen ten noorden en westen van de aangebrachte foliewand geplaatst. Ter plaatse van de inpandige boorlocaties worden kernboringen (Ø 120 mm) door de betonvloeren geplaatst.
Aangezien bij de voorgenomen herontwikkelingswerkzaamheden vermoedelijk grondverzet is voorzien, wordt gelijktijdig wordt een verkennend bodemonderzoek naar PFAS-verbindingen uitgevoerd volgens een locatiespecifieke strategie afgeleid van VED-HO-NL (homogeen verdeelde verontreiniging als gevolg van atmosferische depositie), waarbij de bovengrond (0,0 tot 0,5 meter minus maaiveld (m-mv)) als meest verdachte bodemlaag wordt aangemerkt.
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 pagina 9 van 21
Verkennend bodemonderzoek (asbest) De onderzoekslocatie zal gelijktijdig worden onderzocht conform NEN 5707 ‘Bodem – Inspectie en monsterneming van asbest in bodem en partijen grond’, waarbij de onderzoeksstrategie voor een diffuus belaste locatie met een heterogeen verdeelde asbestverontreiniging op de schaal van monsterneming wordt gehanteerd (strategie VED-HE). Hierbij wordt de bovengrond (0,0 tot 0,5 meter minus maaiveld (m-mv)) als meest verdachte bodemlaag beschouwd. Om inpandig inspectiegaten te kunnen graven worden conform de NEN 5707 kernboringen (Ø 350 mm) geplaatst. In de navolgende tabel zijn de uit te voeren werkzaamheden samengevat. Tabel 2b: Samenvatting onderzoeksstrategie actualiserend verkennend bodemonderzoek Veldwerk Duiding locatie
inspectiegat + boring tot 1 m-mv
Bodem perceel algemeen exclusief gesaneerde terreindelen (circa 1.155 m²)
7
inspectiegat + boring tot 2 m-mv
+ boring met peilbuis
11
1
Aantal te analyseren (meng)monsters
3 x standaardpakket bovengrond2 + OCB3 2 x PFAS-pakket4 in grond 1 x standaardpakket ondergrond2 1 x standaardpakket grondwater5 2 x asbest in grond6
Veldwerk Duiding locatie
boring tot 2 m-mv
boring tot 4 m-mv
waarvan boring met peilbuis
-
5
21
Gesaneerde tanklocaties met restverontreinigingen
Aantal te analyseren (meng)monsters
5 x minerale olie + organische stofgehalte 2 x standaardpakket grondwater5 + MTBE/ETBE7
1. Peilbuis NEN, de bovenkant van het filter wordt circa 0,5 meter beneden de geschatte grondwaterstand geplaatst. Het
grondwater wordt, conform de norm, tenminste zeven dagen na plaatsing van de peilbuis bemonsterd. 2. Standaardpakket grond: zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), PCB’s
(som 7), minerale olie, PAK (10 VROM), lutum en organische stof. 3. Organochloorbestrijdingsmiddelen. 4. 30 verbindingen (conform advieslijst PFAS). 5. Standaardpakket grondwater: zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink),
VAK (Vluchtige Aromatische Koolwaterstoffen), VOCL (Vluchtige Alifatische Koolwaterstoffen) en minerale olie. 6. Analyse conform NEN 5898. 7. Methyl-/Ethyltertbutylether.
3.3
Kwaliteit De genomen (grond)monsters worden afzonderlijk verpakt, geconserveerd en naar het laboratorium gebracht. De mengmonsters van de boven- en ondergrond worden in het laboratorium samengesteld. De bemonsteringswerkzaamheden worden uitgevoerd conform de methode zoals omschreven in de BRL 2000 ‘Richtlijn voor het veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek’ en daarbij behorende SIKB-protocollen. Ten behoeve van het bodemonderzoek naar PFAS is de handreiking PFAS bemonsteren (VKB, 25 juni 2020) gevolgd.
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 pagina 10 van 21
3.4
Veiligheidsmaatregelen De arbeidshygiënische maatregelen tijdens het uitvoeren van het onderzoek moeten voldoen aan de voorschriften uit het Arbeidsomstandighedenbesluit (hoofdstuk 4: afdeling 1 en 2). De maatregelen zijn uitgewerkt in de CROW-publicatie 400 ‘Werken in of met verontreinigde bodem’. Voorafgaand aan het onderzoek is een beoordeling uitgevoerd van mogelijke blootstellingrisico’s aan schadelijke stoffen. Tijdens de beoordeling van de locatie zijn geen blootstellingsrisico’s gedefinieerd. Daarom worden naast de standaard persoonlijke beschermingsmiddelen (PBM’s) geen aanvullende maatregelen noodzakelijk geacht.
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 pagina 11 van 21
4
UITVOERING EN RESULTATEN BODEMONDERZOEK
4.1
Veldwerk Het veldwerk ten behoeve van onderhavig bodemonderzoek is uitgevoerd op 2 en 3 (grond) alsmede 13 (grondwater) augustus 2021 door de heer A.S.W. Scheper van KP Adviseurs BV die als gecertificeerd en aangewezen veldwerker de werkzaamheden (uitgezonderd de monstername ten behoeve van PFAS-onderzoek) onder BRL SIKB 2000-certificaat heeft uitgevoerd. Uitvoering van het veldwerk heeft bestaan uit de navolgende werkzaamheden: Het uitvoeren van een maaiveldinspectie; Plaatsen van vijftien handboringen tot maximaal 4,2 m-mv; Het graven van negen inspectiegaten; Het afwerken van drie boringen met een peilbuis; Het zintuiglijk beoordelen van de vrijgekomen grond; Samenstellen van mengmonsters van de asbestverdachte grondlagen; Bemonsteren van het opgeboorde materiaal per bodemsoort (max. in trajecten van 0,5 m); Peilen van de grondwaterstand en bemonstering van het grondwater.
4.2
Veldwaarnemingen Maaiveld De maaiveldinspectie is uitgevoerd conform § 6.2 van de NEN 5707. De weersomstandigheden voor de visuele inspectie waren goed: droog, bewolkt en goed zicht. Het maaiveld van de onderzoekslocatie was tijdens de uitvoering van het veldwerk echter volledig bebouwd en/of verhard. Derhalve kan geen representatieve opdeling worden gemaakt in verdachte en onverdachte deellocaties en dient de gehele locatie als verdacht te worden beschouwd. Het verwijderen van de obstakels staat niet verhouding tot de gehanteerde onderzoeksintensiteit. Voor zover inspecteerbaar zijn op het maaiveld geen fragmenten asbestverdacht materiaal waargenomen. Opgegraven grond Op de overzichtstekening onder bijlage 2 zijn de monsternameposities met betrekking tot het uitgevoerde bodemonderzoek weergegeven. Tijdens de uitvoering van de veldwerkzaamheden is ter plaatse van de gesaneerde terreindelen tot maximaal 2,8 m-mv aanvulzand waargenomen. Uit de boorprofielen blijkt dat de saneringscontouren (2001-2002) correct zijn weergegeven op de overzichtstekening onder bijlage 2. Zintuiglijk zijn geen waarnemingen gedaan die wijzen op een significante restverontreiniging met brandstofgerelateerde stoffen. Visueel zijn in de opgeboorde grond geen asbestverdachte materialen waargenomen.
Uitsluitend ter plaatse van boorlocatie B001 is in de kleiige ondergrond (50 – 130 cm-mv) een zeer lichte bijmenging met (baksteen)puin waargenomen (wat conform bijlage A bij de NEN 5725 eenduidig als niet asbestverdacht wordt aangemerkt). Van deze licht puinhoudende grondlaag is een aanvullend mengmonster geanalyseerd (standaardpakket grond + OCB) ten opzichte van de strategie. In bijlage 3 zijn de bodemprofielen en organoleptische waarnemingen van de uitgevoerde veldwerkzaamheden weergegeven.
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 pagina 12 van 21
De globale bodemopbouw ter plaatse van de (niet gesaneerde terreindelen van de) onderzoekslocatie is op basis van de verrichte boorwerkzaamheden als volgt samen te vatten: Bovengrond : zand; Ondergrond : klei; Diepere ondergrond : klei. Grondwater Het freatisch grondwatervlak ter plaatse van de onderzoekslocatie is tijdens de grondwatermonstername waargenomen variërend van 0,85 tot 1,25 m-mv. In het grondwater zijn de navolgende waarden aan zuurgraad (pH), elektrisch geleidingsvermogen (E.G.V.) en troebelheid (NTU) in het veld gemeten: Tabel 3: Meetwaarden grondwater Peilbuis
Filtertraject
Grondwaterstand
(m-mv)
(m-mv)
pH
E.G.V.
Troebelheid
(µS/cm)
NTU
Pb A005
2,00
-
3,00
2,00
6,75
1.040
39,5
Pb B002
2,20
-
3,20
1,52
6,7
870
36,7
Pb B004
2.50
-
3.50
2,05
6,66
990
37,6
Het grondwater is troebel (NTU > 10), de zuurgraad (pH) en het elektrisch geleidingsvermogen (E.G.V.) komen overeen met de natuurlijke situatie voor het gebied. Er is geen aanleiding om de onderzoeksstrategie aan te passen. 4.3
Analyse De analyses en bewerkingen zijn uitgevoerd door een RvA-geaccrediteerd laboratorium. In navolgende tabellen is een overzicht gegeven van de samengestelde (meng)monsters, het analysetraject en de analyseparameters met betrekking tot onderhavig onderzoek. Opgemerkt wordt dat naar aanleiding van de veldwaarnemingen en de eerste onderzoeksresultaten van onderhavig bodemonderzoek diverse uitsplitsingen en aanvullende analyses zijn uitgevoerd. Tabel 4a: Uitgevoerde analyses grond (asbest) Monstercode
inspectiegat
Traject (m-mv)
Zintuiglijke waarneming
Geanalyseerde parameters
MM1 5707 (inpandig)
A003 A006 A009
0.10 - 0.50
-
asbest in grond
MM2 5707 (uitpandig)
A001 A002 A004 A005 A007 A009
0.00 - 0.50
-
asbest in grond
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 pagina 13 van 21
Tabel 4b: Uitgevoerde analyses grond (chemisch) Monstercode
Traject (m-mv)
Zintuiglijke waarneming
A006
0.26 - 0.50
-
A009
0.10 - 0.30
-
Boring
Geanalyseerde parameters
Algemene bodemkwaliteit (DL A) MM1
MM2
MM3
MM4
B006
0.38 - 0.70
-
A002
0.00 - 0.50
-
A008
0.05 - 0.50
-
A001
0.00 - 0.50
-
A004
0.05 - 0.50
-
A003
0.21 - 0.50
-
A005
0.35 - 0.70
-
A009
0.30 - 0.70
-
B001
0.50 - 1.00
resten puin
B001
1.00 - 1.30
resten puin
B001
1.80 - 2.30
-
B002
2.80 - 3.20
-
A009
1.50 - 2.00
-
B003
1.50 - 2.00
-
B006
1.50 - 2.00
-
B007
1.80 - 2.30
-
B002
1.50 - 2.00
-
B004
1.50 - 2.00
-
B005
1.50 - 2.00
-
B007
1.50 - 1.80
-
standaardpakket grond + OCB
standaardpakket grond + OCB
standaardpakket grond + OCB
standaardpakket grond + OCB
Gesaneerde terreindelen (DL B) MM5
MM6 M8
MM9
minerale olie + organisch stof
minerale olie + organisch stof minerale olie + organisch stof
minerale olie + organisch stof
Verkennend grondonderzoek PFAS MM1 PFAS (zand) MM2 PFAS (klei)
A001
0.00 - 0.50
-
A004
0.05 - 0.50
-
A005
0.05 - 0.35
sporen baksteen
A008
0.05 - 0.50
-
A003
0.21 - 0.50
-
B003
0.18 - 0.50
-
M: (separaat)monster
MM: mengmonster
PFAS-pakket
PFAS-pakket sb: steekbus(monster)
Tabel 4c: Uitgevoerde analyses grondwater Peilbuis Pb A005
Traject (m-mv) 2.00
-
3.00
Zintuiglijke waarneming
Geanalyseerde parameters
troebel
standaardpakket grondwater
Pb B002
2.20
-
3.20
troebel
standaardpakket grondwater + MTBE/ETBE
Pb B004
2.50
-
3.50
troebel
standaardpakket grondwater + MTBE/ETBE
Voor verklaring van aangegeven analysepakketten zie §3.2
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 pagina 14 van 21
4.4
Toetsingskader analyseresultaten De analyseresultaten, weergegeven in bijlage 4, zijn na correctie naar standaardbodem, getoetst aan de achtergrond- en interventiewaarden (bijlage 6), als genoemd in de circulaire bodemsanering 2013. Enige informatie over de interpretatie van de achtergrond- en interventiewaarden alsmede de toetsingstabel (voor een standaardbodem) uit de circulaire bodemsanering 2013 staat vermeld in bijlage 5. De gemeten PFAS-gehaltes in grond zijn getoetst aan de INEV’s zoals gepubliceerd op 5 maart 2020 door het RIVM, alsmede aan de generieke hergebruiksnormen voor grond zoals vermeld in het “handelingskader PFAS” dat op 8 juli 2019 is gepubliceerd door het Ministerie van I&W (alsmede de geactualiseerde versies van 29 november 2019 en 2 juli 2020).
4.5
Interpretatie analyseresultaten Grond (asbest) In de fractie > 20 mm is geen asbest aangetroffen. In de navolgende tabel is een overzicht gegeven van de bepaalde asbestgehaltes in de bodem (fractie < 20 mm) inclusief toetsing. Tabel 5: Overzicht bepaalde/berekende asbesthaltes mg/kg.ds (grond) Gemeten asbestgehalte
Gewogen asbestgehalte
MM1 5707 (inpandig)
0,38
0,38
MM2 5707 (uitpandig)
<dg
0
Monstercode
Gewogen ondergrens 0,3
Gewogen bovengrens 0,46
Niet hechtgebonden asbest
Toetsing
<20mm
>20mm
nee
nvt
+
nvt
nvt
-
: gemeten asbestgehalte kleiner dan detectiegrens (< dg) + : gewogen asbestgehalte beneden de grens voor nader bodemonderzoek (< 50 mg/kg ds) +++ : gewogen asbestgehalte groter dan de interventiewaarde (> 100 mg/kg ds)
In mengmonsters MM1 van de inpandige bovengrond is een marginaal verhoogd asbestgehalte aangetoond ten opzichte van de detectiegrens. In mengmonster MM2 van de uitpandige bovengrond is geen asbest aangetoond. Aangezien er geen asbestgehaltes boven de 50 mg /kg ds (gewogen) zijn aangetoond, is het uitvoeren van een nader bodemonderzoek naar asbest conform de NEN 5707 niet noodzakelijk. Grond (chemisch) Ter beoordeling van mogelijke risico's voor de volksgezondheid en de aantasting van het milieu dient naast de aard en concentraties van de stoffen ook rekening te worden gehouden met het gebruik van de bodem ter plaatse. Bij interpretatie van de analyseresultaten dient men er rekening mee te houden dat de resultaten, voor wat betreft de boven- en ondergrond deels betrekking hebben op mengmonsters. Hierbij is het mogelijk dat de gemeten gehalten in de separate monsters waaruit het mengmonster is samengesteld, een gelijke factor hoger kunnen liggen dan het aantal monsters waaruit het mengmonster is samengesteld. Overschrijdingen van de normen worden als volgt geïnterpreteerd: Gehalte > achtergrondwaarde (AW) : licht verontreinigd; Gehalte > tussenwaarde (½(AW+I)) : matig verontreinigd; Gehalte > interventiewaarde (I-waarde) : sterk verontreinigd.
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 pagina 15 van 21
In de navolgende tabel zijn de overschrijdingen van de achtergrond-, tussen- en interventiewaarden in de grond per (meng)monster weergegeven. De resultaten zijn tevens indicatief getoetst aan het Besluit bodemkwaliteit. Tabel 6: Overschrijdingen achtergrond-, tussen- en interventiewaarden grond + bodemkwaliteitsklasse Monstercode
Boring
Traject (m-mv)
Overschrijding Overschrijding Overschrijding Bodemkwaliteitsachtergrondwaarde tussenwaarde interventiewaarde klasse Bbk
Algemene bodemkwaliteit (DL A) MM1
MM2
MM3
MM4
A006
0.26 - 0.50
A009
0.10 - 0.30
B006
0.38 - 0.70
A002
0.00 - 0.50
A008 A001
0.05 - 0.50 cadmium, lood, zink, PAK, OCB 0.00 - 0.50
A004
0.05 - 0.50
A003
0.21 - 0.50
A005
0.35 - 0.70
A009
0.30 - 0.70
B001
0.50 - 1.00
B001
1.00 - 1.30
kwik, lood, zink
-
-
AW2000*
-
-
Industrie
cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, zink
-
-
#Wonen / Industrie
koper, kwik, lood, zink
-
-
#Wonen / Industrie
-
-
-
AW2000!
-
-
-
AW2000!
minerale olie
-
-
Niet toepasbaar
-
-
-
AW2000!
minerale olie
-
-
Industrie!
Gesaneerde terreindelen (DL B) MM5
MM6 MM7 M8
MM9
B001
1.80 - 2.30
B002
2.80 - 3.20
A009
1.50 - 2.00
B003
1.50 - 2.00
B006
1.50 - 2.00
B004
2.70 - 3.20
B005
2.70 - 3.20
B007
1.80 - 2.30
B002
1.50 - 2.00
B004
1.50 - 2.00
B005
1.50 - 2.00
B007
1.50 - 1.80
* Altijd toepasbaar op basis van vrijstellingsregeling. # Wonen / Industrie: ontvangende landbodem = klasse Wonen; toepassen op land = klasse Industrie. ! Indicatieve Bodemkwaliteitsklasse op basis van beperkt aantal analyseparameters.
In de kleiige ondergrond (MM5; ter hoogte van de grondwaterstand) ter plaatse en in de nabijheid van de twee gesaneerde tanks ten zuiden van het bedrijfspand is geen minerale olie aangetoond boven de detectiegrens. In de kleiige ondergrond (MM6; ter hoogte van de aangetoonde sterke restverontreiniging) ten noorden en westen van de aangebrachte foliewand (inpandig) is eveneens geen minerale olie aangetoond boven de detectiegrens. In de kleiige ondergrond (MM7; voormalige putbodem) ter plaatse van de drie gesaneerde tanks is een lichte verontreiniging met minerale olie aangetoond, wat overeen komt met de verwachtingen op basis van het uitgevoerde vooronderzoek. In de kleiige ondergrond (M8; voormalige putbodem) aan de noordoostzijde van het bedrijfspand is geen minerale olie aangetoond ten opzichte van de detectiegrens. In de zandige aanvulgrond (MM9) is een lichte verontreiniging met minerale olie aangetoond ten opzichte van de achtergrondwaarden.
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 pagina 16 van 21
In de onderzochte boven- en ondergrond van het overig terreindeel (MM1 t/m MM4) zijn ten hoogste lichte verontreinigingen aangetoond met de klassieke chemische bodemparameters. Het uitvoeren van een nader grondonderzoek wordt niet noodzakelijk geacht. Grond (PFAS) In de navolgende tabel is een overzicht gegeven van de toetsingsresultaten ten aanzien van PFAS in grond. Tabel 7: Toetsingsresultaten PFAS in grond Monstercode
MM1 PFAS (zand) MM2 PFAS (klei) +
Traject
Boring
(m-mv)
A001
0.00
-
0.50
A004
0.05
-
0.50
A005
0.05
-
0.35
A008
0.05
-
0.50
A003
0.21
-
0.50
B003
0.18
-
0.50
Analyseresultaten
Toetsing
som PFOA 0,51 µg / kg ds som PFOS 0,33 µg / kg ds alle overige PFAS < detectiegrenzen
-
alle PFAS < detectiegrenzen
-
PFAS-gehaltes voldoen aan de generieke achtergrondwaarden uit het (herziene) tijdelijk handelingskader PFAS. PFAS-gehaltes voldoen aan de generieke klasse Wonen/Industrie uit het (herziene) tijdelijk handelingskader PFAS.
Zowel de zandige als kleiige bovengrondlagen (respectievelijk mengmonsters MM1 en MM2) voldoen aan de generieke klasse Achtergrondwaarden conform het THK PFAS. Alle aangetoonde PFAS-gehaltes liggen ruimschoots beneden het indicatieve niveau voor ernstige verontreiniging. Het uitvoeren van een nader bodemonderzoek naar PFAS wordt niet noodzakelijk geacht. Grondwater In de navolgende tabel zijn de overschrijdingen van de streef-, tussen- en interventiewaarden in het grondwater per grondwatermonster weergegeven. Tabel 8: Overschrijdingen streef-, tussen- en interventiewaarden grondwater Peilbuis
Filterstelling
Overschrijding
Overschrijding
Overschrijding
(m-mv)
streefwaarde
tussenwaarde
interventiewaarde
Pb A005
2,00
-
3,00
barium, cadmium, kobalt, lood, nikkel, zink, xylenen, naftaleen
-
-
Pb B002
2,20
-
3,20
barium, molybdeen, xylenen, naftaleen
-
-
Pb B004
2.50
-
3.50
molybdeen, xylenen
-
-
In het grondwater zijn ten hoogste lichte verontreinigingen aangetoond met enkele zware metalen en xylenen, alsmede plaatselijk naftaleen. Er is geen aanleiding tot het uitvoeren van een nader grondwateronderzoek.
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 pagina 17 van 21
4.6
Toetsing hypothese Op basis van de onderzoeksresultaten wordt de hypothese “verdacht op het voorkomen van bodemverontreiniging” aanvaard ten aanzien van de standaard chemische bodemparameters. De verdenking op het voorkomen van een bodemverontreiniging met asbest is niet bevestigd. De bodemkwaliteit komt grotendeels overeen met de verwachtingen op basis van het vooronderzoek. Er zijn ten hoogste lichte (rest)verontreinigingen met minerale olie aangetoond. Het uitvoeren van een nader bodemonderzoek wordt niet noodzakelijk geacht.
4.7
Bepaling voorlopige veiligheidsklasse Bij grondwerkzaamheden ter plaatse van de onderzoekslocatie is de ‘basishygiëne’ van toepassing zoals omschreven in de CROW 400. De berekeningen van de voorlopige veiligheidsklassen zijn opgenomen onder bijlage 7.
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 pagina 18 van 21
5
CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN
5.1
Conclusies Onderhavig actualiserend verkennend bodemonderzoek is uitgevoerd in verband met de voorgenomen herontwikkeling (sloop en nieuwbouw) van de onderzoekslocatie. Op basis van de onderzoeksresultaten worden de navolgende conclusies getrokken: In 2001 en 2002 zijn ter plaatse van onderhavige onderzoekslocatie enkele tank- en bodemsaneringen uitgevoerd, waarbij plaatselijk lichte tot en met sterke restverontreinigingen zijn achtergebleven (geïsoleerd). Bij de uitvoering van onderhavig actualiserend verkennend bodemonderzoek is (worst-case) onderzoek verricht ter plaatse van de meest verdachte locaties op basis van het uitgevoerde vooronderzoek; Tijdens de uitvoering van de veldwerkzaamheden is ter plaatse van de gesaneerde terreindelen tot maximaal 2,8 m-mv aanvulzand waargenomen. Zintuiglijk zijn geen waarnemingen gedaan die wijzen op een significante restverontreiniging met brandstofgerelateerde stoffen. Visueel zijn in de opgeboorde grond geen asbestverdachte materialen waargenomen. Analytisch zijn geen asbestgehaltes aangetoond groter dan 50 mg/kg ds (gewogen). Middels onderhavig bodemonderzoek naar asbest is voldoende aantoonbaar gemaakt dat er geen sprake is van een bodemverontreiniging met asbest; In de meest verdachte bodemlagen zijn ten hoogste lichte verontreinigingen aangetoond met de onderzochte parameters in zowel grond als grondwater.
Middels onderhavig bodemonderzoek is voldoende aantoonbaar gemaakt dat er geen sprake (meer) is van significante restverontreinigingen met minerale olie; Bij grondwerkzaamheden ter plaatse is de ‘basishygiëne’ van toepassing (CROW 400); De bovengrond voldoet ten aanzien van PFAS aan de generieke hergebruiksnormen voor klasse Achtergrondwaarden zoals omschreven in het (herziene) “tijdelijk handelingskader PFAS”; De onderzoeksresultaten vormen geen belemmering voor de beoogde herontwikkeling; De locatie is geschikt voor het beoogde toekomstig gebruik (wonen met tuin).
5.2
Aanbevelingen Op basis van bovenstaande conclusies worden de volgende aanbevelingen gedaan: Geadviseerd wordt om de resultaten van onderhavig bodemonderzoek mee te nemen in de planvorming en eventuele overige betrokken partijen te informeren met betrekking tot de onderzoeksresultaten; Onderhavig rapport kan worden gebruikt voor het hergebruiken van de bij eventuele werkzaamheden vrijkomende grond op de locatie of ten behoeve van eventuele afvoer naar een erkende verwerkingslocatie. Indien grond wordt afgevoerd naar een toepassingslocatie buiten de reikwijdte van het bodembeheerplan adviseren wij om een AP04 partijkeuring conform het Besluit bodemkwaliteit onder het certificaat van de BRL 1000 te laten uitvoeren ter bepaling van de kwaliteit en bestemming van de partij; Aangeraden wordt om alle beschikbare onderzoeksrapporten van de locatie ter beoordeling aan het bevoegd gezag Wbb te zenden; Tot slot wordt geadviseerd om tijdens vervolgwerkzaamheden alert te zijn op eventuele onvoorziene bodemverontreiniging.
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 pagina 19 van 21
6
VERANTWOORDING KP Adviseurs BV is een onafhankelijk adviesbureau en verklaart hierbij geen financiële of juridische belangen te hebben bij de uitkomst van het uitgevoerde onderzoek. KP Adviseurs BV is gecertificeerd voor de beoordelingsrichtlijn BRL SIKB 2000 ‘Veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek’ (certificaatnummer EC-SIK-20256) en geregistreerd bij Rijkswaterstaat Bodem+ als 'erkende bodemintermediair' voor uitvoering van veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek. De omschreven werkzaamheden zijn onder het BRL SIKB 2000-certificaat uitgevoerd. Conform de ‘KWALIBO-regeling’ zijn de genomen monsters ter analyse aangeboden bij een RvA-testen geaccrediteerd laboratorium en geanalyseerd conform AS3000. Ten behoeve van het onderzoek naar PFAS in grond is de handreiking PFAS bemonsteren (VKB, 25 juni 2020) gevolgd. De werkzaamheden zijn met een grote mate van zorgvuldigheid uitgevoerd waarbij is gestreefd naar een zo groot mogelijke representativiteit van het onderzoek. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat plaatselijke afwijkingen in het bodemmateriaal voor kunnen komen. Tevens wordt er op gewezen dat het uitgevoerde onderzoek een momentopname betreft. Voor eventuele plaatselijke afwijkingen in het bodemmateriaal en de gevolgen daarvan kan KP Adviseurs BV geen enkele verantwoordelijkheid dragen.
Het is niet toegestaan, dit rapport zonder schriftelijke toestemming van KP Adviseurs BV anders dan in zijn geheel (met inbegrip van bijlagen) te reproduceren. Dit om te voorkomen dat een onjuist beeld van de onderzoeksresultaten wordt verkregen als alleen delen van het rapport in omloop worden gebracht.
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 pagina 20 van 21
7
LITERATUUROPGAVE 1. Evaluatierapport in het kader van de gecombineerde tank- en bodemsanering op de locatie Tabakshof 1 te Montfoort, Hoste Milieutechniek, projectcode 01171JAM, 31 oktober 2001. 2. Briefrapportage tanksanering Tabakshof 1 te Montfoort, Hoste Milieutechniek, kenmerk 02064MIM-02, 27 juni 2002. 3. Wet bodembescherming (Wet van 3 juli 1986), houdende regels inzake bescherming van de bodem, identificatienummer BWBR0003994. 4. Circulaire bodemsanering 2013, Staatscourant 2013, nr. 16675, 27 juni 2013. 5. Besluit bodemkwaliteit (Besluit van 22 november 2007), houdende regels inzake de kwaliteit van de bodem, identificatienummer BWBR0022929. 6. Regeling bodemkwaliteit (Regeling van 13 december 2007), houdende regels voor de uitvoering van de kwaliteit van de bodem, identificatienummer BWBR0023085. 7. NEN 5725. Bodem – Landbodem – Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek, Nederlands Normalisatie Instituut (oktober 2017), Delft. 8. NEN 5740+A1. Bodem – Landbodem – Strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek – Onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van bodem en grond, Nederlands Normalisatie Instituut (april 2016), Delft. 9. NEN 5707+C2. Bodem – Inspectie en monsterneming van asbest in bodem en partijen grond, Nederlands Normalisatie Instituut (december 2017), Delft. 10. NEN 5898+C1.
Bepaling van het gehalte aan asbest in grond, waterbodem, bouw- en sloopafval en granulaat, Nederlands Normalisatie Instituut (augustus 2016), Delft. 11. BRL SIKB 2000. Richtlijnen voor het veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek. 12. CROW 400. Werken in of met verontreinigde bodem – Richtlijn voor veilig, zorgvuldig en risicogestuurd werken, december 2017. 13. Tijdelijk handelingskader voor hergebruik van PFAS-houdende grond en baggerspecie, Ministerie van Infrastructuur en Waterstaat, 8 juli 2019 en herziene versies van 29 november 2019 en 2 juli 2020. 14. Een handelingskader voor PFAS, mogelijkheden voor het omgaan met PFAS in grond en grondwater, Expertisecentrum PFAS, ISBN/EAN 978-90-815703-0-5, 25 juni 2018. 15. Kennisdocument over stofeigenschappen, gebruik, toxicologie, onderzoek en sanering van PFAS in grond en grondwater, Expertisecentrum PFAS, kenmerk DDT219-1/18-009.764, 20 juni 2018. 16. Handreiking PFAS bemonsteren versie 1.0, Vereniging Kwaliteitsborging Bodembeheer, 25 juni 2020.
Rapport actualiserend verkennend bodemonderzoek Tabakshof 1-3 te Montfoort Projectnummer 210361-B01
6 september 2021 pagina 21 van 21
BIJLAGE 1a
KADASTRALE SITUATIE ONDERZOEKSLOCATIE
Kadastrale kaart
Uw referentie: 210361-B01
Deze kaart is noordgericht
12345 25
Schaal 1: 500
Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens
Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Montfoort A 2127
Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 23 augustus 2021 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BIJLAGE 1b
TEKENING VOORGENOMEN HERONTWIKKELING
opdrachtgever
Hoeben Bouwmanagement BV werk
Tabakshof onderwerp tekening
situatie schaal
1:500 formaat
A3 getekend
JB datum
11.09.2020 wijzigingen
A. 26.11.2020 Situatie: Kadastrale Gemeente Montfoort Sectie A, nummer 2127 e.a. Adres: Tabakshof 1 3417 BK Montfoort Aandachtspunt: de kavel dient nog ingemeten te worden
werknummer
20160 tekeningnummer
SO.010 EVA | architecten Wilhelminapark 26 3581 NE Utrecht
030 740 00 48
info@e-v-a.net www.e-v-a.net
BIJLAGE 2
OVERZICHTSTEKENING ONDERZOEKSLOCATIE MET MONSTERNAMEPOSITIES
5 5140
A002
t op inaa lam nvloer beto
A001 2128
A004
3 A003
A005 B007 2127 A006 sterke restverontreiniging minerale olie putwandmonster MM17 m roo ow h s lige rma age voo gar e g li rma voo folie
A007 B006 4835
MM17
B005
verwijderde ondergrondse superbenzinetank ca. 12.000 liter
B004 MM14 B003
1
verwijderde ondergrondse benzinetank ca. 6.000 liter
1A
verwijderde ondergrondse dieseltank ca. 6.000 liter
Renvooi
A009
2243 : grens onderzoekslocatie
B002
A008
: saneringscontour 2002 : verwijderde ondergrondse tank
#
: betonboring Ø 350 mm
#
: boring ca. 1 m-mv
#
: boring ca. 2 m-mv
#
: boring ca. 4 m-mv en Ø 120 mm
3493
N
2,5
Overzichtstekening onderzoekslocatie Opdrachtgever: IJsselzicht Invest B.V. Locatie: Tabakshof 1 te Montfoort
: peilbuis 0
verwijderde ondergrondse olietank verwijderde ondergrondse HBO-tank
B001
: inspectiegat (min. 30x30 cm)
lichte restverontreiniging minerale olie putbodem MM14 ca. 3m-mv
Onderdeel Verkennend bodemonderzoek
5
7,5
10
12,5 m
Bestand: C:\Users\ThijsOttema\Desktop\Projecten\210361\210361-B01 tek bodem v4.dwg
Papierformaat
A4
ADVISEURS
Project
210361-B01
Schaal
1:250
Lekdijk Oost 12 3413 MS Jaarsveld
Bijlage
2
Gecontroleerd (PL)
LO
info@kp-adviseurs.nl www.kp-adviseurs.nl
Getekend
TOT
Datum tek. 16 augustus 2021
+31 (0)348 47 80 50
BIJLAGE 3
BODEMPROFIELEN
A0 0 1
t uin / cm t ov m aaiveld
0 1 1* 50
A0 0 4 0
klinker / cm t ov m aaiveld
0
30x30cm , zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, zwak hum eus, donker bruin, grijs, ow: geen, sporen wort els, brokken klei, schep,
30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak grindig, neut raal bruin, grijs, ow: geen, sporen grind, schep,
50
klei, zwak zandig, neut raal grijs, ow: geen, edelm an
100
t ype dat um boorm eest er x y
2 -100
t ype dat um boorm eest er x y
A0 0 2
t uin / cm t ov m aaiveld 1 1*
50
-100
in sp e ct ie g a t 0 3 -0 8 -2 0 2 1 A. Sch e p e r 1 2 5 2 2 2 .8 7 4 5 0 9 4 3 .8 3
A0 0 5
1 0
klinker / cm t ov m aaiveld
0
30x30cm , zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, m at ig hum eus, donker bruin, grijs, ow: geen, brokken klei, m at ig wort els, sporen schelpen, schep,
1 1* 50
2
-50 3
t ype dat um boorm eest er x y
klei, m at ig zandig, zwak grindig, neut raal grijs, ow: geen, edelm an klei, zwak zandig, zwak grindig, neut raal grijs, ow: geen, edelm an
4 150 5 200
bet on / cm t ov m aaiveld
0
50 2
-21 -21
30x30cm , klei, m at ig zandig, zwak hum eus, neut raal bruin, bruin, ow: geen, schep -50
100 3
klei, zwak zandig, zwak hum eus, donker bruin, bruin, ow: geen, edelm an -100
-100
-200 -200
klei, zwak zandig, zwak grindig, neut raal grijs, ow: geen, edelm an
250
35x35cm , ow: geen, volledig bet on, bet onboor MM1-ASB-5707 1 1*
klei, zwak zandig, zwak grindig, donker grijs, bruin, ow: geen, edelm an klei, zwak silt ig, neut raal bruin, ow: geen, sporen roest , edelm an
200 6
0
-35
klei, m at ig zandig, zwak grindig, zwak hum eus, donker bruin, grijs, ow: geen, edelm an -70
-100
A0 0 3
-5 -5
30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig grindig, neut raal bruin, grijs, ow: geen, rest en grind, sporen bakst een, schep,
3 100
-80
in sp e ct ie g a t 0 3 -0 8 -2 0 2 1 A. Sch e p e r 1 2 5 2 1 4 .0 7 4 5 0 9 4 7 .7 3
0
ow: geen, edelm an, klinker
2
100
-50
klei, m at ig zandig, zwak grindig, neut raal grijs, ow: geen, edelm an
100
in sp e ct ie g a t 0 3 -0 8 -2 0 2 1 A. Sch e p e r 1 2 5 2 0 1 .9 3 4 5 0 9 4 1 .6 7
0
-5 -5
1 1*
-50 2
0
ow: geen, edelm an, klinker
7 300
300
t ype dat um boorm eest er x y
-300
p e ilb u is m e t 1 f ilt e r 0 3 -0 8 -2 0 2 1 A. Sch e p e r 1 2 5 2 1 4 .9 4 4 5 0 9 3 3 .8 3
klei, m at ig silt ig, neut raal bruin, grijs, ow: geen, edelm an
150
-150 4
klei, m at ig silt ig, neut raal grijs, bruin, ow: geen, edelm an
200
A0 0 6 -200
bet on / cm t ov m aaiveld
0
t ype dat um boorm eest er x y
g r on d b or in g 0 2 -0 8 -2 0 2 1 A. Sch e p e r 1 2 5 2 0 5 .9 9 4 5 0 9 3 6 .7 3
0
35x35cm , ow: geen, volledig bet on, bet onboor
Bet onboring Inpandig + Inspect iegat
MM1-ASB-5707 1 1* 50 2
-26 -26
30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht bruin, bruin, ow: geen, schep -50
100 3
klei, zwak zandig, zwak hum eus, donker bruin, bruin, ow: geen, edelm an -100
klei, m at ig silt ig, neut raal bruin, grijs, ow: geen, edelm an
150
-150 4
klei, m at ig silt ig, neut raal grijs, bruin, ow: geen, edelm an
200
-200
Bet onboring Inpandig + Inspect iegat t ype dat um boorm eest er x y
bodem profielen sch a a l 1 :5 0 onderzoek project code get ekend conform
V O Ta b a k sh of 1 -3 t e M on t f oor t 2 1 0 3 6 1 -B0 1 N EN 5 1 0 4
g r on d b or in g 0 2 -0 8 -2 0 2 1 A. Sch e p e r 1 2 5 2 1 6 .6 3 4 5 0 9 2 8 .7 3
A0 0 7
t egel / cm t ov m aaiveld
0
0
ow: geen, edelm an, t egel -5 -5
1 1*
30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak grindig, neut raal bruin, grijs, ow: geen, schep,
50 2 100
t ype dat um boorm eest er x y
-50
zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak grindig, neut raal bruin, grijs, ow: geen, edelm an -100
in sp e ct ie g a t 0 3 -0 8 -2 0 2 1 A. Sch e p e r 1 2 5 2 3 0 .6 9 4 5 0 9 2 6 .5 7
A0 0 8
t egel / cm t ov m aaiveld
0
0
ow: geen, edelm an, t egel -5 -5
1 1*
30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak grindig, neut raal bruin, ow: geen, schep,
50 2 100
t ype dat um boorm eest er x y
-50
klei, zwak zandig, zwak grindig, neut raal grijs, ow: geen, edelm an -100
in sp e ct ie g a t 0 3 -0 8 -2 0 2 1 A. Sch e p e r 1 2 5 2 2 5 .0 1 4 5 0 9 1 3 .1 1
A0 0 9
bet on / cm t ov m aaiveld
0
0
35x35cm , ow: geen, volledig bet on, MM1-ASB-5707 1 1* bet onboor 50
2
-10 -10
30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal bruin, bruin, ow: geen, rest en klei, schep -30
3 100 4
klei, zwak zandig, zwak hum eus, donker bruin, bruin, ow: geen, edelm an -70
klei, zwak zandig, zwak hum eus, donker bruin, bruin, ow: geen, edelm an
150 5
-100
klei, m at ig silt ig, neut raal bruin, grijs, ow: geen, edelm an
200
t ype dat um boorm eest er x y
-150
g r on d b or in g 0 2 -0 8 -2 0 2 1 A. Sch e p e r 1 2 5 2 0 8 .6 5 4 5 0 9 1 2 .6 5
klei, m at ig silt ig, neut raal grijs, bruin, ow: geen, edelm an -200
Bet onboring Inpandig + Inspect iegat
bodem profielen sch a a l 1 :5 0 onderzoek project code get ekend conform
V O Ta b a k sh of 1 -3 t e M on t f oor t 2 1 0 3 6 1 -B0 1 N EN 5 1 0 4
B0 0 1
t egel / cm t ov m aaiveld
0
B0 0 3 0
bet on / cm t ov m aaiveld
0
ow: geen, edelm an, t egel 1 1* 50 2
-5 -5
3 150
zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht bruin, bruin, ow: geen, edelm an
50 2 100
klei, zwak zandig, zwak hum eus, donker bruin, bruin, ow: geen, rest en puin (Bakst eenpuinrest en), edelm an
4
3 -130
5
klei, zwak zandig, zwak hum eus, donker bruin, bruin, ow: geen, edelm an
5
klei, m at ig silt ig, neut raal bruin, grijs, ow: geen, edelm an
6
klei, zwak zandig, neut raal grijs, grijs, ow: geen, edelm an
7
klei, zwak zandig, neut raal grijs, grijs, ow: geen, edelm an
-150
klei, m at ig silt ig, neut raal grijs, bruin, ow: geen, edelm an -230
t ype dat um boorm eest er x y
-200
250
g r on d b or in g 0 2 -0 8 -2 0 2 1 A. Sch e p e r 1 2 5 2 1 0 .6 6 4 5 0 9 0 9 .3 2
-18 -18
klei, m at ig zandig, zwak hum eus, donker bruin, bruin, ow: geen, m at ig zand, edelm an
4 200
-180
12x12cm , ow: geen, volledig bet on, bet onboor
-50
150
klei, m at ig silt ig, licht bruin, grijs, ow: geen, edelm an 200
-5 -5
1 1*
-50
100
0
ow: geen, schep, klinker
300
-300
350 8 400
-400
Bet onboring Inpandig
B0 0 2
1
t egel / cm t ov m aaiveld
0
t ype dat um boorm eest er x y
0
ow: geen, edelm an, t egel 1 1* 50 2
-5 -5
g r on d b or in g 0 3 -0 8 -2 0 2 1 A. Sch e p e r 1 2 5 2 2 0 .0 6 4 5 0 9 1 7 .0 7
zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht bruin, bruin, ow: geen, edelm an -50
100 3
zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht bruin, bruin, ow: geen, edelm an
B0 0 4
1
bet on / cm t ov m aaiveld
0 150 4
zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht bruin, grijs, ow: geen, edelm an
50
2 5 100 3 -280 300
7
4
-320
Boring m et peilbuis NEN t ype dat um boorm eest er x y
p e ilb u is m e t 1 f ilt e r 0 2 -0 8 -2 0 2 1 A. Sch e p e r 1 2 5 2 1 8 .1 1 4 5 0 9 1 2 .2 1
zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht bruin, bruin, ow: geen, edelm an
150
klei, m at ig silt ig, neut raal grijs, bruin, ow: geen, edelm an
320
12x12cm , neut raal wit , wit , ow: geen, volledig plast ic Piepschuim , bet onboor -38
250 6
-28 -28
1 1*
200 220
0
12x12cm , ow: geen, volledig bet on, bet onboor
-150
200
-200 5
250
250
300
350
6
zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht bruin, bruin, ow: geen, edelm an -250
zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht bruin, grijs, ow: geen, edelm an
7 -270
350
8
400
9
klei, m at ig zandig, neut raal grijs, bruin, ow: geen, edelm an
-420
t ype dat um boorm eest er x y
bodem profielen sch a a l 1 :6 5 onderzoek project code get ekend conform
V O Ta b a k sh of 1 -3 t e M on t f oor t 2 1 0 3 6 1 -B0 1 N EN 5 1 0 4
Bet onboring Inpandig m et peilbuis p e ilb u is m e t 1 f ilt e r NEN 0 2 -0 8 -2 0 2 1 A. Sch e p e r 1 2 5 2 2 4 .2 1 4 5 0 9 2 0 .1 2
B0 0 5
bet on / cm t ov m aaiveld
0
B0 0 7 0
12x12cm , ow: geen, volledig bet on, bet onboor 50
1 1*
100
12x12cm , neut raal wit , wit , ow: geen, volledig plast ic Piepschuim , bet onboor
3
zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht bruin, bruin, ow: geen, edelm an
1 1*
-47
150
2
3
zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal bruin, bruin, ow: geen, edelm an
100
-100
150 4 -180
200 5 250
6
300
7
350
8
400
9
-200
200
-250
t ype dat um boorm eest er x y
zand, m at ig fijn, kleiig, neut raal bruin, grijs, ow: geen, edelm an -270
-420
g r on d b or in g 0 2 -0 8 -2 0 2 1 A. Sch e p e r 1 2 5 2 2 6 .7 1 4 5 0 9 2 3 .9 0
B0 0 6
bet on / cm t ov m aaiveld
0
12x12cm , ow: geen, volledig bet on, bet onboor 50
-28 -28
1 1* 2
12x12cm , neut raal wit , wit , ow: geen, volledig plast ic Piepschuim , bet onboor
3
zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal bruin, bruin, ow: geen, edelm an
4
zand, m at ig fijn, kleiig, neut raal bruin, bruin, ow: geen, edelm an
100
-38
150
200
-70
-100 5
klei, zwak zandig, neut raal bruin, bruin, ow: geen, edelm an -150
250 6
klei, m at ig silt ig, neut raal bruin, grijs, ow: geen, edelm an -200
300 7
klei, zwak zandig, neut raal grijs, grijs, ow: geen, edelm an -250
klei, m at ig zandig, neut raal grijs, bruin, ow: geen, edelm an
350 8 400
-350
klei, zwak zandig, neut raal grijs, grijs, ow: geen, edelm an -400
g r on d b or in g 0 3 -0 8 -2 0 2 1 A. Sch e p e r 1 2 5 2 2 4 .0 8 4 5 0 9 2 4 .9 5
Bet onboring Inpandig
bodem profielen sch a a l 1 :6 5 onderzoek project code get ekend conform
klei, m at ig silt ig, neut raal grijs, grijs, ow: geen, edelm an -230