Raadsvoorstel Verordening Starterslening 2024
Tekst van het document
Raadsvoorstel Onderwerp
:
Verordening Starterslening 2024
Zaaknummer
:
1213216
Publicatieniveau
:
Openbaar
Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar
: :
Wethouder Arco Bikker Ronald van Oosterbos
Gevraagd Besluit De gemeenteraad van Molenlanden besluit:
1. de Verordening Starterslening gemeente Molenlanden 2024 vast te stellen;
2. de huidige Verordening Starterslening gemeente Molenlanden 2022 in te trekken.
Inleiding
Op 19 maart 2024 heeft uw raad besloten om de Starterslening te continueren en een extra budget van € 1.112.000,- voor de regeling beschikbaar te stellen.
De aanleiding van het voorliggende voorstel is het advies van het Stimuleringsfonds Volks-
huisvesting Nederland (SVn) om voor starters op de woningmarkt het zogenoemde Energie-
bespaarbudget aan te bieden. Met dit budget kunnen starters een hogere hypotheek afsluiten voor het financieren van duurzaamheidsmaatregelen aan de woning. Om het instrument aan
te kunnen bieden zal de Verordening Starterslening (verder: Verordening) aangepast moeten
worden. Voorts is het amendement, dat bij het raadsbesluit van 19 maart jl. is aangenomen, in de voorliggende Verordening verwerkt. Het gaat hierbij om 1. het schrappen van energielabel per woning, en 2. het verhogen van de maximale koopsom woning naar € 370.000,-.
Eerdere besluiten
- Raadsbesluit d.d. 19 maart 2024;
- Verordening Starterslening gemeente Molenlanden 2022.
Beoogd effect
Met het voorstel wordt beoogd dat het Energiebespaarbudget formeel wordt geregeld, zodat het voor starters op de woningmarkt mogelijk wordt om extra hypotheek/leenruimte te kunnen krijgen voor het treffen van duurzaamheidsmaatregelen aan de woning.
Met het voorstel wordt bovendien bereikt dat de Verordening geactualiseerd wordt, doordat een eerder aangenomen amendement in de Verordening wordt verwerkt.
Argumenten 1
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
1.1.
Met Energiebespaarbudget komt meer leenruimte voor starters beschikbaar
De huidige Verordening is in 2022 vastgesteld. Het doel van de Verordening is om inwoners van Molenlanden die op zoek zijn naar hun eerste woning een financiële ondersteuning te bieden waardoor het gemakkelijker wordt een woning te kopen. Voor de aankoop van de woning kunnen starters maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Het leenbedrag is
bedoeld voor het betalen van de koopsom, inclusief meerwerk en verbeterkosten aan de
woning. Om starters ook de mogelijkheid te geven om geld te lenen voor de financiering
van energiebesparende maatregelen aan de woning is het Energiebespaarbudget bedacht. De hoogte van het budget bedraagt maximaal 6% van de woningwaarde. Voor starters die hun woning willen verduurzamen komt hiermee extra leenruimte beschikbaar.
In het geval dat de starter energiebesparende maatregelen wil treffen mag deze dus
106% van de woningwaarde lenen. De maximale aankoopprijs van de woning, inclusief meerwerk en/of verbeterkosten, blijft ongewijzigd.
1.2
Energiebespaarbudget draagt bij aan gemeentelijke duurzaamheidsambitie
De Starterslening is een belangrijk middel om de betaalbaarheid van woningen voor
starters te vergroten. Met de Starterslening kan echter alleen de koopsom van de woning worden gefinancierd. Door het Energiebespaarbudget aan te bieden heeft de starter ook de mogelijkheid om duurzaamheidsmaatregelen aan de woning te financieren.
Door de oplopende hypotheekrente is het steeds lastiger voor starters om geld te lenen. Om deze reden is het gewenst om het Energiebespaarbudget aan te bieden.
Aangezien veel starterswoningen niet of niet geheel zijn verduurzaamd is het Energiebespaarbudget een prima middel om de gemeentelijke ambitie van het verduurzamen van de woningvoorraad te verwezenlijken en om de gestelde klimaatdoelen te halen.
1.3
Het aanbieden van het Energiebespaarbudget ziet niet op het (extra) beschikbaar stellen van financiële middelen
De gemeente heeft een rol als het gaat om het vastleggen van het Energiebespaarbudget in lokale regelgeving. Door dit te doen ontstaat er een wettelijke basis op grond waarvan
hypotheekverstrekkers starters meer leenruimte kunnen geven bij het afsluiten van een
hypotheek. Die ruimte is nodig om daarmee de verduurzaming van de woning te kunnen
financieren. Het is dus niet de gemeente die in financiële zin faciliteert bijvoorbeeld door een hogere lening.
2.1 Het aangenomen amendement van 19 maar 2024 is verwerkt
Bij het raadsbesluit van 19 maart jl. heeft uw raad een amendement aangenomen, betreffende de aanpassing van twee bepalingen van de Verordening. Het gaat hierbij om 1. het schrappen van energielabel per woning, en 2. het verhogen van de maximale koopsom woning naar € 370.000,-. Deze aanpassingen zijn verwerkt in voorliggende verordening.
2
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
Kanttekeningen Geen
Extra uitleg bij de kosten
Met een rekenvoorbeeld wordt hierbij geduid wat het effect is voor een starter:
Woning waarde
Maximaal te lenen bedrag
Maximale bedrag starterslening
Huidige situatie
Nieuwe situatie
200.000
212.000
200.000
30.000
200.000 30.000
Communicatie
Na vaststelling van de Verordening Starterslening zal het besluit officieel worden gepubliceerd. Van het besluit zal SVn in kennis worden gesteld en zal de informatie op de gemeentelijke website worden aangepast.
Vervolgstappen N.v.t.
Bijlage(n): -
3
Bijlage: Verordening Starterslening gemeente Molenlanden 2024
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
Raadsbesluit Onderwerp
:
Verordening Starterslening 2024
Portefeuillehouder
:
Wethouder Arco Bikker
Zaaknummer
:
1213216
De raad van de gemeente Molenlanden: Gelet op het bijbehorende raadsvoorstel; Besluit: De gemeenteraad van Molenlanden besluit:
1. de Verordening Starterslening gemeente Molenlanden 2024 vast te stellen;
2. de huidige Verordening Starterslening gemeente Molenlanden 2022 in te trekken.
Aldus besloten tijdens de openbare raadsvergadering van de gemeente Molenlanden, gehouden op 10 juli 2024.
de griffier,
de voorzitter,
Marjolein Teunissen
Theo Segers
4
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000