Raadsvoorstel en -besluit vaststelling bestemmingsplan Hoogblokland, Korenbloemstraat
Tekst van het document
Raadsvoorstel Onderwerp
:
Bestemmingsplan ‘Hoogblokland, Korenbloemstraat’
Zaaknummer
:
1120000
Publicatieniveau
:
Openbaar
Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar
: :
Wethouder Arco Bikker Dennis Sebregts
Gevraagd Besluit De gemeenteraad van Molenlanden besluit:
1. Het bestemmingsplan ‘Hoogblokland, Korenbloemstraat’
(idn:NL.IMRO.1978.BPKorenbloemstrHBL-VG01) gewijzigd vast te stellen waarbij het plan voorziet in:
a. wijziging van de bestemming ‘Maatschappelijk’ naar ‘Woongebied’ en ‘Verkeer – Verblijfsgebied’.
b. Toevoeging van 4 woningen, in de vorm van twee-onder-een kapwoningen; c. 13 openbare parkeerplaatsen ten zuiden van de woningen.
2. De beantwoording van de ingediende zienswijze, zoals opgenomen in de zienswijzenota, vast te stellen;
3. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen;
4. Te constateren dat het opstellen van een Milieueffectrapport (MER) niet noodzakelijk is.
Inleiding
Het bestemmingsplan voor de locatie ’t Hoog 18b grenzend aan Korenbloemstraat te Hoogblokland ziet toe op het wijzigen van de bestemming ‘Maatschappelijk’ naar de
bestemming ‘Woongebied’ en ‘Verkeer – Verblijfsgebied’. Op de voormalige schoollocatie van
CBS de Wegwijzer worden met dit plan totaal vier woningen mogelijk gemaakt, in de vorm van twee twee-onder-een kapwoningen met de voorgevels gesitueerd aan de Korenbloemstraat. Iedere woning beschikt over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en ten zuiden van het plangebied worden 13 openbare half verharde parkeerplaatsen gerealiseerd.
De gronden zijn vrijgekomen door de sloop van het voormalige schoolgebouw van CBS de
Wegwijzer. De school is verhuist naar een andere locatie in Hoogblokland. De gronden zijn in eigendom van de gemeente en worden verkocht aan een marktpartij, die na de bestemmingsplanprocedure de realisatie op zich neemt.
Het voorstel heeft betrekking op de kaderstellende rol van de raad.
Eerdere besluiten 1
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
Op 6 juli 2021 besloot het college van burgemeester en wethouders het
ontwerpbestemmingsplan vast te stellen en gedurende 6 weken ter inzage te leggen.
Beoogd effect
Voorzien in verbetering van de ruimtelijke kwaliteit en invulling geven aan de woonbehoefte in de gemeente.
2
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
Afb. 1 (Oude) luchtfoto schoolgebouw
Afb. 2 Verkavelingsopzet nieuwe situatie
Argumenten
1.1 Het planvoornemen past binnen de Omgevingsvisie Giessenlanden
Ruimtelijke initiatieven worden beoordeeld aan de hand van de omgevingsvisie Giessenlanden. Volgens de visie moet zorgvuldig met de ruimte in de regio worden omgegaan en dienen
nieuwe ontwikkelingen aan te sluiten bij de huidige en toekomstige vraag. De voorgestelde
ontwikkeling sluit hierbij aan, doordat de woningen mogelijk worden gemaakt op gronden die reeds bebouwd waren in een woonwijk in Hoogblokland.
1.2 Het plan sluit aan op de Woonvisie 2020-2024 Molenlanden
In Hoogblokland is vraag naar voornamelijk betaalbare woningen voor starters en middel dure woningen voor doorstromers. Het is van belang om met name het betaalbare segment voor meerdere doelgroepen geschikt te maken, vanwege de vergrijzing die de komende jaren optreedt. In de woningbouwprogrammering is met de invulling van deze voormalige
schoollocatie rekening gehouden. De twee-onder-een kapwoningen past bij de behoefte aan middel dure woningen voor doorstromers, waar behoefte aan is.
2.1 Het vaststellen van de zienswijzenota geeft de indiener een formele reactie op de zienswijze
Het ontwerpbestemmingsplan met bijbehorende stukken heeft van 13 juli tot en met 23
augustus 2021 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode is één zienswijze ingediend door een
omwonende. De zienswijze is samengevat en van een inhoudelijke reactie voorzien, zie bijlage 5. De ingediende reactie heeft betrekking op de volgende aspecten: -
Zorgen over privacy;
-
Het ontbreken van een studie naar de effecten van de lichttoetreding.
-
1 meter hogere goothoogte dan het vigerend bestemmingsplan;
De ingediende zienswijze geeft aanleiding het plan op het volgende onderdeel aan te passen: -
Op de verbeelding is de bestemming ‘Woongebied’ ter plaatse van het parkeerterrein gewijzigd naar de bestemming ‘Verkeer – Verblijfsgebied’. De locatie van de
parkeerplaatsen zijn op die manier duidelijker vastgelegd op de verbeelding en biedt 3
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
indiener zekerheid over de functie van de gronden direct achter de woning. Hiermee is aan de zienswijze voldaan.
3.1 Aan dit plan zijn financiële consequenties voor de gemeente verbonden
Dit voorstel brengt kosten met zich mee voor de gemeente. Alle kosten die samenhangen met de ontwikkeling van de locatie zijn opgenomen in de reeds vastgestelde grondexploitatie.
4.1 De gewenste ontwikkeling brengt geen belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu Voor dit plan is het niet nodig om een Milieueffectrapport (MER) op te stellen, omdat de
ontwikkeling geen stedelijk ontwikkelingsproject betreft, zoals bedoeld in activiteit D 11.2 in
de bijlage van het Besluit m.e.r. Daarom is een m.e.r.-beoordelingsprocedure niet benodigd en kan worden volstaan met een vormvrije m.e.r.. Deze vormvrije m.e.r. omschrijft de verwachte consequenties van de ontwikkeling in relatie tot diverse milieuaspecten. Dit is opgenomen in hoofdstuk 4 van de bestemmingsplantoelichting. De conclusie is dat geen sprake is van
belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu zoals omschreven in artikel 17.7 van de Wet milieubeheer.
Kanttekeningen Geen
Extra uitleg bij de kosten
Voor de grondexploitatie van de locatie is bij de Jaarrekening 2020 nog een
verliesvoorzieningen genomen van €38.886. Hiermee sluit de grondexploitatie op dit moment neutraal.
Communicatie en vervolgstappen
Het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan wordt gedurende een periode van 6 weken ter inzage gelegd. De vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in het
Gemeenteblad en in Het Kontakt. Het bestemmingsplan is straks ook te vinden op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl via idn: NL.IMRO.1978.BPKorenbloemstrHBL-VG01. Tijdens de ter inzage termijn kan er beroep worden ingesteld bij de Afdeling
bestuursrechtspraak van de Raad van State. Daarnaast kan er verzocht worden om een
voorlopige voorziening. Indien er geen beroep wordt ingesteld, treedt het bestemmingsplan
een dag na de 6 weken termijn onherroepelijk in werking en kunnen omgevingsvergunningen verleend worden op basis van het bestemmingsplan.
Bijlagen: -
Bijlage 1 - Toelichting ontwerpbestemmingsplan ‘Hoogblokland, Korenbloemstraat’
-
Bijlage 3 - Verbeelding ontwerpbestemmingsplan ‘Hoogblokland, Korenbloemstraat’
-
4
Bijlage 2 - Regels ontwerpbestemmingsplan ‘Hoogblokland, Korenbloemstraat’ Bijlage 4 - Bijlagen bij de toelichting ontwerpbestemmingsplan ‘Hoogblokland, Korenbloemstraat’
Bijlage 5 – Nota van zienswijze ‘Hoogblokland, Korenbloemstraat’.
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
Raadsbesluit Onderwerp
:
Bestemmingsplan ‘Hoogblokland,
Zaaknummer
:
1120000
Portefeuillehouder
Korenbloemstraat’
:
Wethouder Arco Bikker
De raad van de gemeente Molenlanden: Gelet op het bijbehorende raadsvoorstel; Besluit:
1. Het bestemmingsplan ‘Hoogblokland, Korenbloemstraat’
(idn:NL.IMRO.1978.BPKorenbloemstrHBL-VG01) gewijzigd vast te stellen waarbij het plan voorziet in:
a. wijziging van de bestemming ‘Maatschappelijk’ naar ‘Woongebied’ en ‘Verkeer – Verblijfsgebied’.
b. Toevoeging van 4 woningen, in de vorm van twee-onder-een kapwoningen; c. 13 openbare parkeerplaatsen ten zuiden van de woningen.
2. Hiertoe de beantwoording van de ingediende zienswijze, zoals opgenomen in de zienswijzenota, vast te stellen;
3. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen;
4. Te constateren dat het opstellen van een Milieueffectrapport (MER) niet noodzakelijk is.
Aldus besloten tijdens de openbare raadsvergadering van de gemeente Molenlanden, gehouden op 23 november 2021.
de griffier,
de voorzitter,
Marjolein Teunissen
Theo Segers
5
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000