Raadsvoorstel en -besluit Noordzijde 51 Oud-Alblas
Tekst van het document
Raadsvoorstel Onderwerp
:
Bestemmingsplan ‘Oud-Alblas, Noordzijde 51’
Zaaknummer
:
1101098
Publicatieniveau
:
Openbaar
Portefeuillehouder
:
Behandelend ambtenaar
:
Wethouder Arco Bikker Sjoerd Raemaekers
Gevraagd Besluit De gemeenteraad van Molenlanden besluit:
1. Het bestemmingsplan ‘Oud-Alblas, Noordzijde 51’ (idn: NL.IMRO.1978.BPNoordzijde51ABSVG01) vast te stellen, het plan voorziet in:
- het wijzigen van de Agrarische bestemming naar Wonen; - het saneren van voormalige agrarische bebouwing;
- het splitsen van de karakteristieke boerderij in 2 wooneenheden - het realiseren van een woning in een van de bestaande schuren - het realiseren van een B&B.
2. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen;
3. Te constateren dat het opstellen van een Milieueffectrapport (MER) niet noodzakelijk is.
Inleiding
Op het perceel van Noordzijde 51 te Oud-Alblas is het plan om om de bestaande
woonboerderij met karakteristieke status te splitsen in twee wooneenheden, het realiseren van een schuurwoning in een van de bestaande monumentale schuren en het realiseren van een B&B in bestaande bijgebouwen. Dit plan is in strijd met het huidige bestemmingsplan. Het plangebied dient gewijzigd te worden in de bestemming wonen om de ontwikkeling te
realiseren. De bouwaanduiding ‘karakteristiek’ blijft gelden voor de hele woonboerderij en de cultuurhistorische bijgebouwen..
Het voorstel heeft betrekking op de kaderstellende rol van de raad. Het plan is nu gereed om te worden vastgesteld.
Eerdere besluiten -
Voorliggend bestemmingsplan is deels overeenkomstig het principebesluit van 22 oktober 2019, inclusief de voorwaarden, om medewerking te verlenen aan een
bestemmingsplanwijziging. Bij het besluit wat in 2019 is genomen wordt ingestemd met
het splitsen van de boerderij in 3 wooneenheden. Eén wooneenheid is ingezet om de B&B te realiseren. Daarnaast wordt de te realiseren schuurwoning in een bestaande schuur gerealiseerd i.p.v. een nieuw bouwwerk, dit in overeenstemming met de monumentencommissie. 1
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
-
Het voorontwerp- en ontwerpbestemmingsplan hebben beide ter inzage gelegen, waarop geen reacties zijn ingediend.
Beoogd effect
Voorzien in voldoende passende woningen en een goede ruimtelijke kwaliteit.
Afb. 1 Huidig bestemmingsplan
Afb. 2 Nieuwe situatie
Argumenten
1.1 De bestemmingswijziging naar wonen is passend in de omgeving
De locatie is gelegen bij de ‘ingang’ van Oud-Alblas en ligt dicht tegen de bestaande
woningbouw. De omzetting van agrarische bestemming naar een woonbestemming past beter
in de omgeving en sluit aan op de naastgelegen woonbestemming. Tevens voorkomt het dat er in de toekomst een nieuw bedrijf gevestigd wordt.
1.2 De initiatief draagt bij aan het behoud van een monumentaal gebouw
Het realiseren van het initiatief draagt bij een het behoud van een karakteristiek gebouw. De huidige bebouwing is erg kenmerkend voor Oud-Alblas. Door het realiseren van meerdere
wooneenheden in bestaande bebouwing en een B&B in bestaande bijgebouwen blijft het gehele perceel toekomstbestendig.
2
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
1.3 Er is een akkoord van de Monumentencommissie
Het planvoornemen om de woonboerderij met karakteristieke status te splitsen en het
realiseren van een schuurwoning is ter advisering voorgelegd aan de monumentencommissie. Na eerdere opmerkingen van de commissie is er een akkoord van het plan bereikt. Door het behoud van de huidige schuur op het oosten van het perceel en het realiseren van een schuurwoning in de huidige schuur is er een akkoord bereikt.
1.4 Het plan heeft integraal draagvlak
Initiatiefnemer heeft omwonenden geïnformeerd over de planvorming en constateert dat er
geen bezwaren zijn. De overlegpartners (Waterschap en de Provincie) kunnen zich ook vinden in het plan. Het ontwerpbestemmingsplan heeft opengestaan voor zienswijze; er zijn geen reacties ontvangen.
2.1 Aan dit plan zijn geen financiële consequenties voor de gemeente verbonden
Dit voorstel heeft geen financiële consequenties voor de gemeente. De economische
uitvoerbaarheid van het plan is geborgd in afspraken tussen de gemeente en initiatiefnemer die zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Hierin is tevens vastgelegd dat eventuele planschade voor rekening van initiatiefnemer is.
3.1 De gewenste ontwikkeling geen belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu te verwachten
Het plan is beoordeeld op de gevolgen voor het milieu, waarbij geconcludeerd kan worden dat de gewenste ontwikkeling geen nadelige gevolgen heeft voor het milieu.
Kanttekeningen N.v.t.
Extra uitleg bij de kosten N.v.t.
Communicatie
Het vastgestelde bestemmingsplan wordt gedurende een periode van 6 weken ter inzage
gelegd. De vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in de Staatscourant, het
Gemeenteblad en in Het Kontakt. Het bestemmingsplan is straks ook te vinden op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl via idn: NL.IMRO.1978.BPNoordzijde51ABS-VG01. Tijdens de ter inzage termijn kan er beroep worden ingesteld bij de Afdeling
bestuursrechtspraak van de Raad van State. Daarnaast kan er verzocht worden om een
voorlopige voorziening. Indien er geen beroep wordt ingesteld, treedt het bestemmingsplan een dag na de 6 weken termijn onherroepelijk in werking en kunnen er
omgevingsvergunningen verleend worden op basis van het bestemmingsplan.
Bijlagen: -
3
Bijlage 1 – Toelichting bestemmingsplan ‘Oud-Alblas, Noordzijde 51’ Bijlage 2 – Regels bestemmingsplan ‘Oud-Alblas, Noordzijde 51’
Bijlage 3 – Verbeelding bestemmingsplan ‘Oud-Alblas, Noordzijde 51’
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
-
4
Bijlage 4 – Bijlagen bij de bestemmingsplantoelichting ‘Oud-Alblas, Noordzijde 51’ Bijlage 5 – Advies Erfgoedcommissie
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
Raadsbesluit Onderwerp
:
Bestemmingsplan ‘Oud-Alblas, Noordzijde 51’
Portefeuillehouder
:
Wethouder Arco Bikker
Zaaknummer
:
1101098
De raad van de gemeente Molenlanden: Gelet op het bijbehorende raadsvoorstel; Besluit: 1. Het bestemmingsplan ‘Oud-Alblas, Noordzijde 51’ (idn:
NL.IMRO.1978.BPNoordzijde51ABS-VG01) vast te stellen, het plan voorziet in:
- het wijzigen van de Agrarische bestemming naar Wonen; - het saneren van voormalige agrarische bebouwing;
- het splitsen van de karakteristieke boerderij in 2 wooneenheden, het realiseren van een woning in een van de bestaande schuren en het realiseren van een B&B.
2. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen;
3. Te constateren dat het opstellen van een Milieueffectrapport (MER) niet noodzakelijk is.
Aldus besloten tijdens de openbare raadsvergadering van de gemeente Molenlanden, gehouden op 01 juni 2021
de griffier,
de voorzitter,
Marjolein Teunissen
Theo Segers
5
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000