Raadsvoorstel- en besluit bestemmingsplan Langerak, Lekdijk 1

Raadsvoorstel Onderwerp

:

Bestemmingsplan ‘Langerak, Lekdijk 1’

Zaaknummer

:

1108421

Publicatieniveau

:

Openbaar

Portefeuillehouder

:

Behandelend ambtenaar

:

Wethouder Arco Bikker Dennis Sebregts

Gevraagd Besluit De gemeenteraad van Molenlanden besluit:

1. Het bestemmingsplan ‘Langerak, Lekdijk 1’ (idn: NL.IMRO.1978.BPlekdijk1LGR-VG01) vast te stellen, waarbij het plan voorziet in:

a. het wijzigen van de bestemming ‘Agrarisch’ en ‘Tuin’ naar ‘Wonen’;

b. het splitsen van het achterhuis van de woonboerderij in twee wooneenheden;

c. de bestaande schuur te wijzigen in een bed & breakfast, atelier en theetuinaccommodatie.

2. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen;

3. Te constateren dat het opstellen van een Milieueffectrapport (MER) niet noodzakelijk is.

Inleiding

Voorliggend plan aan Lekdijk 1 te Langerak omvat de bestemmingswijziging van ‘Agrarisch’ en

‘Tuin’ naar een woonbestemming, waarbij één extra woning wordt toegevoegd in het achterhuis van de karakteristieke woonboerderij. Het perceel betreft een voormalige agrarische

bedrijfslocatie. De agrarische bedrijfsactiviteiten zijn jaren geleden gestaakt, waardoor het

overgrote deel van het perceel reeds een woonfunctie heeft. In de boerderij zijn reeds twee wooneenheden aanwezig, echter gezien de grootte van de boerderij is splitsing van het achterhuis gewenst.

Achterop het perceel blijft een voormalig agrarische schuur van circa 545 m2 behouden, waar een bed & breakfast, atelier en theetuinaccommodatie met buitenterras mogelijk wordt gemaakt. Ook wordt het verrommelde perceel opgeruimd.

Het voorstel heeft betrekking op de kaderstellende rol van de raad.

Eerdere besluiten -

Voorliggend bestemmingsplan is overeenkomstig het principebesluit van 23 juli 2019 inclusief de gestelde voorwaarden en is ongewijzigd ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan.

Beoogd effect

Voorzien in voldoende passende woningen en een goede ruimtelijke kwaliteit. 1

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

2

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

Argumenten

1.1 De ruimtelijke kwaliteit verbeterd

Met de splitsing van het achterhuis van de boerderij naar twee wooneenheden, wordt een groot woonvolume gesplitst in twee wooneenheden, wat een positief effect heeft op de

instandhouding, het onderhoud en het behoud van het pand. De woonboerderij wordt

opgedeeld in drie wooneenheden (was twee). De bestaande bebouwing wordt landschappelijk

ingepast met streekeigen beplanting, de (buiten)opslag wordt opgeruimd en het gehele perceel wordt teruggebracht in een representatieve staat. Dit is gewaarborgd met de anterieure overeenkomst waar het landschappelijk inpassingsplan onderdeel van uit maakt.

1.2 Een woonbestemming is passend in de omgeving

De agrarische bestemming met bouwvlak wordt gewijzigd naar een woonbestemming met

bouwvlak, passend bij de andere woonbestemmingen in het bebouwingslint aan de Lekdijk.

Daarnaast is op het perceel door schaalvergroting in de agrarische sector geen mogelijkheid meer voor een moderne agrarische bedrijfsvoering. Het agrarisch bedrijf is ook enkele jaren geleden al gestopt.

1.3 Het plan past binnen de Toeristische Agenda Molenlanden (TAM) 2021-2025 en het Pseudo-Horecabeleid Molenwaard 2015

3

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

In de Tam is omschreven dat gemeente Molenlanden de ambitie heeft om de verblijfsrecreatie met 30% te laten groeien naar 2025 ten opzichte van 2020, waarbij de gemeente de balans

tussen toerisme en de leefbaarheid monitort. De functiewijziging van de agrarische schuur naar Bed & Breakfast, atelier en theetuinaccommodatie versterken de recreatieve mogelijkheden en zijn qua aard en schaal passend in de omgeving.

De theetuinaccommodatie valt onder de kleinschalige horeca-activiteiten en zijn ondergeschikt aan de hoofdactiviteit (wonen), zowel ruimtelijk als qua inspanning. Het is daarmee passend binnen het Pseudo-Horecabeleid.

1.4 Gescheiden ontsluiting voor bed & breakfast en theetuinaccommodatie

Het plangebied wordt reeds ontsloten door in- en uitritten op de Langesteinseweg en de

Lekdijk. Door middel van een haag tussen het te splitsen achterhuis, dienen de gasten van o.a.

de bed & breakfast via de Langesteinseweg de locatie te bereiken, en ondervinden de bewoners van de woonboerderij en naastgelegen woning geen hinder van extra verkeersstromen van bezoekers.

1.5 Het plan heeft integraal draagvlak

Initiatiefnemer heeft omwonenden geïnformeerd over de planvorming. Bij het voorontwerp-

bestemmingsplan is er een inspraakreactie ingediend, waarna naar een oplossing is gezocht en

enkele punten in het plan gewijzigd zijn. Het ontwerpbestemmingsplan heeft opengestaan voor zienswijzen, waarop geen reacties ontvangen zijn. Dit geldt ook voor de overlegpartners, het Waterschap en de Provincie.

2.1 Aan dit plan zijn geen financiële consequenties voor de gemeente verbonden

Dit voorstel heeft geen financiële consequenties voor de gemeente. De economische

uitvoerbaarheid van het plan is geborgd in afspraken tussen de gemeente en initiatiefnemer die zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Hierin is tevens vastgelegd dat eventuele planschade voor kosten van initiatiefnemer is.

3.1 Uit onderzoek blijkt dat er geen nadelige milieueffecten te verwachten zijn

Het plan is beoordeeld op de gevolgen voor het milieu, waarbij geconcludeerd kan worden dat

de gewenste ontwikkeling geen nadelige gevolgen heeft voor het milieu. Het opstellen van een Milieu Effect Rapportage (MER) is om die reden niet nodig.

Kanttekeningen Geen

Extra uitleg bij de kosten N.v.t.

Communicatie en vervolgstappen

Het vastgestelde bestemmingsplan wordt gedurende een periode van 6 weken ter inzage

gelegd. De vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in het Gemeenteblad en in Het Kontakt. Het bestemmingsplan is straks ook te vinden op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl via idn: NL.IMRO.1978.BPlekdijk1LGR-VG01.

4

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

Tijdens de ter inzage termijn kan er beroep worden ingesteld bij de Afdeling

bestuursrechtspraak van de Raad van State. Daarnaast kan er verzocht worden om een

voorlopige voorziening. Indien er geen beroep wordt ingesteld, treedt het bestemmingsplan een dag na de 6 weken termijn onherroepelijk in werking en kunnen er omgevingsvergunningen verleend worden op basis van het bestemmingsplan.

Bijlagen: -

5

Bijlage 1 – Toelichting bestemmingsplan ‘Langerak, Lekdijk 1’ Bijlage 2 – Regels bestemmingsplan ‘Langerak, Lekdijk 1’

Bijlage 3 – Verbeelding bestemmingsplan ‘Langerak, Lekdijk 1’

Bijlage 4 – Bijlagen bij de bestemmingsplantoelichting ‘Langerak, Lekdijk 1’ Bijlage 5 – Bijlagen bij de bestemmingsplanregels ‘Langerak, Lekdijk 1’

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

Raadsbesluit Onderwerp

:

Bestemmingsplan ‘Langerak, Lekdijk 1’

Portefeuillehouder

:

Wethouder Arco Bikker

Zaaknummer

:

1108421

De raad van de gemeente Molenlanden: Gelet op het bijbehorende raadsvoorstel; Besluit: 1. Het bestemmingsplan ‘Langerak, Lekdijk 1’ (idn: NL.IMRO.1978.BPlekdijk1LGR-VG01) vast te stellen, waarbij het plan voorziet in:

a. het wijzigen van de bestemming ‘Agrarisch’ en ‘Tuin’ naar ‘Wonen’;

b. het splitsen van het achterhuis van de woonboerderij in twee wooneenheden; c. de bestaande schuur te wijzigen in een bed & breakfast, atelier en theetuinaccommodatie.

2. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen;

3. Te constateren dat het opstellen van een Milieueffectrapport (MER) niet noodzakelijk is.

Aldus besloten tijdens de openbare raadsvergadering van de gemeente Molenlanden, gehouden op 28 september 2021.

de griffier,

de voorzitter,

Marjolein Teunissen

Theo Segers

6

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000