Raadsvoorstel en -besluit bestemmingsplan Kanaaldijk-Noord 1 Arkel
Tekst van het document
Raadsvoorstel Onderwerp
:
Bestemmingsplan ‘Arkel, Kanaaldijk-Noord 1’
Zaaknummer
:
1098107
Publicatieniveau
:
Openbaar
Portefeuillehouder
:
Behandelend ambtenaar
:
Wethouder Arco Bikker Dennis Sebregts
Gevraagd Besluit De gemeenteraad van Molenlanden besluit:
1. Het bestemmingsplan ‘Arkel, Kanaaldijk-Noord 1’ (idn: NL.IMRO.1978.BPKanaaldknrd1ARLVG01) vast te stellen, het plan voorziet in: -
het wijzigen van de Bedrijfsbestemming naar Wonen en de toevoeging van één
-
Sanering van de bestaande bedrijfshal en overtollige verharding
-
levensloopbestendige woning.
Behoud van een deel (128m2) van de voormalige bedrijfsschuur
Omzetting van de bestaande bedrijfswoning naar burgerwoning;
2. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen;
3. Te constateren dat het opstellen van een Milieueffectrapport (MER) niet noodzakelijk is.
Inleiding
Op het perceel van Kanaaldijk-Noord 1 te Arkel is het plan om de bedrijfsbestemming te
wijzigen naar een woonbestemming en er een levensloopbestendige woning toe te voegen. Dit plan is strijdig met de huidige bedrijfsbestemming en dubbelbestemming ‘Waarde –
Archeologie 4’ van het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied Giessenlanden’ en dient zodoende gewijzigd te worden.
De huidige bedrijfshal en overtollige verharding wordt gesaneerd, waarna ter plaatse een levensloopbestendige woning gebouwd mag worden. Een deel van de voormalige
bedrijfsschuur blijft behouden (128m2) en de bestaande (bedrijfs)woning blijft ongewijzigd en wordt met de woonbestemming bestemd tot een burgerwoning.
Het voorstel heeft betrekking op de kaderstellende rol van de raad. Het plan is nu gereed om te worden vastgesteld.
Eerdere besluiten -
Voorliggend bestemmingsplan is in overeenstemming met het principebesluit van 17
-
Het voorontwerp- en ontwerpbestemmingsplan hebben beide ter inzage gelegen, waarop
1
december 2019, om medewerking te verlenen aan een bestemmingsplanwijziging. geen reacties zijn ingediend.
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
Beoogd effect
Voorzien in voldoende passende woningen en een goede ruimtelijke kwaliteit.
Afb. 1 huidig bestemmingsplan
Afb. 2 nieuwe situatie
Argumenten
1.1 Bestemmingswijziging naar wonen is passend in de omgeving
Middels de sanering van de bedrijfshal en overtollige verharding, en de nieuwbouw van een
levensloopbestendige woning is sprake van een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Het
voormalige tectyleerbedrijf maakt plaats voor een woonbestemming. De locatie is gelegen dicht tegen de bebouwde kom van Arkel. De omzetting van bedrijfsbestemming naar een woonbestemming past beter in de omgeving en sluit aan op de naastgelegen
woonbestemming. Tevens voorkomt het dat er in de toekomst een nieuw bedrijf gevestigd wordt.
1.2 Het plan sluit aan op de Woonvisie 2020-2024 Molenlanden
In Arkel is het aanbod in levensloopbestendige woningen en (middel)dure koopwoningen beperkt. Dit initiatief speelt op beide in.
1.3 De nieuwe levensloopbestendige woning is passend in de omgeving
Op een deel van de voormalige bedrijfsbebouwing wordt de woning gerealiseerd. De woning
wordt uitgevoerd als één bouwlaag met een kap en is voorzien van een keuken, woon-, slaapen badkamer op de begane grond, met een aangebouwde berging. De nieuwe woning heeft
landelijke stijlkenmerken en wordt zodoende goed ingepast in de omgeving. De schuur op het achtererf blijft behouden en doet geen afbreuk aan de ruimtelijke kwaliteit.
1.4 Het plan heeft integraal draagvlak
Initiatiefnemer heeft omwonenden geïnformeerd over de planvorming en constateert dat er
geen bezwaren zijn. De overlegpartners (Waterschap en de Provincie) kunnen zich ook vinden in het plan. Het ontwerpbestemmingsplan heeft opengestaan voor zienswijze; er zijn geen reacties ontvangen.
2.1 Aan dit plan zijn geen financiële consequenties voor de gemeente verbonden
Dit voorstel heeft geen financiële consequenties voor de gemeente. De economische
uitvoerbaarheid van het plan is geborgd in afspraken tussen de gemeente en initiatiefnemer die
2
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Hierin is tevens vastgelegd dat eventuele planschade voor rekening van initiatiefnemer is.
3.1 De gewenste ontwikkeling geen belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu te verwachten
Het plan is beoordeeld op de gevolgen voor het milieu, waarbij geconcludeerd kan worden dat de gewenste ontwikkeling geen nadelige gevolgen heeft voor het milieu.
Kanttekeningen N.v.t.
Extra uitleg bij de kosten N.v.t.
3
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
Communicatie en vervolgstappen
Het vastgestelde bestemmingsplan wordt gedurende een periode van 6 weken ter inzage
gelegd. De vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in de Staatscourant, het
Gemeenteblad en in Het Kontakt. Het bestemmingsplan is straks ook te vinden op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl via idn: NL.IMRO.1978.BPKanaaldknrd1ARL-VG01. Tijdens de ter inzage termijn kan er beroep worden ingesteld bij de Afdeling
bestuursrechtspraak van de Raad van State. Daarnaast kan er verzocht worden om een
voorlopige voorziening. Indien er geen beroep wordt ingesteld, treedt het bestemmingsplan een dag na de 6 weken termijn onherroepelijk in werking en kunnen er
omgevingsvergunningen verleend worden op basis van het bestemmingsplan.
Bijlagen:
- Bijlage 1 – Toelichting en regels bestemmingsplan ‘Arkel, Kanaaldijk-Noord 1’ - Bijlage 2 – Verbeelding bestemmingsplan ‘Arkel, Kanaaldijk-Noord 1’
- Bijlage 3 – Bijlage bij de regels bestemmingsplan ‘Arkel, Kanaaldijk-Noord 1’
- Bijlage 4 – Bijlagen bij de bestemmingsplantoelichting ‘Arkel, Kanaaldijk-Noord 1’
4
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
Raadsbesluit Onderwerp
:
Bestemmingsplan ‘Arkel, Kanaaldijk-Noord 1’
Portefeuillehouder
:
Wethouder Arco Bikker
Zaaknummer
:
1098107
De raad van de gemeente Molenlanden: Gelet op het bijbehorende raadsvoorstel; Besluit: 1. Het bestemmingsplan ‘Arkel, Kanaaldijk-Noord 1’ (idn:
NL.IMRO.1978.BPKanaaldknrd1ARL-VG01) vast te stellen; waarbij het plan voorziet in het wijzigen van de bedrijfsbestemming naar Wonen en de toevoeging van één
levensloopbestendige woning. De bestaande bedrijfshal en overtollige verharding wordt gesaneerd, waarbij een deel (128m2) van de voormalige bedrijfsschuur
behouden blijft. De bestaande bedrijfswoning wordt planologisch omgezet naar een burgerwoning;
2. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen;
3. Te constateren dat het opstellen van een Milieueffectrapport (MER) niet noodzakelijk is.
Aldus besloten tijdens de openbare raadsvergadering van de gemeente Molenlanden, gehouden op 1 juni 2021
de griffier,
de voorzitter,
Marjolein Teunissen
Theo Segers
5
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000