Raadsvoorstel en -besluit bestemmingsplan Giessenburg, tegenover Slingelandseweg 22
Tekst van het document
Raadsvoorstel Onderwerp
:
Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar Zaaknummer
: : :
Bestemmingsplan ‘Giessenburg, tegenover Slingelandseweg 22’ Wethouder Bikker Dennis Sebregts 1087129
Gevraagd Besluit De gemeenteraad van Molenlanden besluit: 1. Het ruimtelijk mogelijk te maken dat de bestaande schuur op het perceel tegenover Slingelandseweg 22 te Giessenburg gesloopt kan worden en daarvoor in de plaats één burgerwoning gerealiseerd kan worden; 2. Hiertoe het bestemmingsplan ‘Giessenburg, tegenover Slingelandseweg 22’ en overeenkomstig de bij dit besluit behorende toelichting, regels en verbeelding met planidentificatienummer NL.IMRO.1978.BPslingeland22GSB-VG01, vast te stellen. 3. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen, omdat het kostenverhaal door middel van een anterieure overeenkomst is verzekerd; 4. Te constateren dat het opstellen van een Milieueffectrapport (MER) niet noodzakelijk is omdat van de gewenste ontwikkeling geen belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu te verwachten zijn.
Inleiding Op het perceel van Slingelandseweg schuin tegenover nummer 22 te Giessenburg is het plan om de bestaande schuur te slopen, en daarvoor in de plaats één burgerwoning te realiseren met een maximum oppervlakte van 90 m2. Het plan is strijdig met het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied Giessenlanden’. De locatie heeft hierin de bestemming ‘Agrarisch’ en ‘Tuin’ met functieaanduiding ‘Garage’. Voorliggend plan is verbonden aan het op 1 oktober 2019 vastgestelde bestemmingsplan ‘Hoornaar, Dorpsweg 46a’. Dat plan voorziet in de realisatie van één vrijstaande woning en een twee-onder-één kapwoning. Op de locatie kon geen vrijstaande woning gebouwd worden, vanwege de geldende milieuafstanden ter plaatse. Om die reden is ervoor gekozen om dit vrijgekomen bouwrecht te verplaatsen naar het perceel schuin tegenover Slingelandseweg 22 te Giessenburg.
Eerdere besluiten -
-
-
Op 13 november 2018 heeft het college van de voormalige gemeente Giessenlanden besloten om in principe, onder voorwaarden, medewerking te verlenen aan het realiseren van een vrijstaande woning op het perceel schuin tegenover Slingelandseweg 22 te Giessenburg. Het plan is verbonden aan het op 1 oktober 2019 vastgestelde bestemmingsplan ‘Hoornaar, Dorpsweg 46a’. Voorliggend bestemmingsplan is in de ontwerpfase op enkele onderdelen gewijzigd naar aanleiding van een inspraakreactie op het voorontwerpbestemmingsplan. De bezwaren van de inspreker zijn zorgvuldig bekeken en verwerkt in het ontwerpbestemmingsplan. Het gewijzigd bestemmingsplan is voorgelegd aan de inspreker. Hier opvolgend zijn geen reacties meer gekomen op het ontwerpbestemmingsplan.
2
Afb. 1 Huidige situatie
Afb. 2 gewenst bestemmingsplan
Afb. 3 Nieuwe situatie
Argumenten 1.1 De woning is passend in de bebouwingslint Middels onderhavig plan wordt de realisatie van een vrijstaande woning van maximaal 90 m2 met maximaal 75 m2 aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, op de voormalige agrarische bestemming mogelijk gemaakt. De bestemmingswijziging sluit de vestiging van een agrarisch bedrijf in de toekomst uit. Het woonbouwvlak bevindt zich aan de westzijde van het perceel en is compact vormgegeven, zodat de bebouwing geclusterd op het perceel gebouwd wordt. Een burgerwoning is passend in de lint van de Slingelandseweg. 1.2 Het bouwrecht van locatie Dorpsweg 46a Hoornaar wordt verplaatst naar deze locatie Het plan is verbonden aan het op 1 oktober 2019 vastgestelde bestemmingsplan ‘Hoornaar, Dorpsweg 46a’. Dat plan voorziet in de realisatie van één vrijstaande woning en een twee-onder-één kapwoning. Op de locatie kon geen vrijstaande woning meer gebouwd worden, vanwege de geldende milieuafstanden ter plaatse. Om die reden is ervoor gekozen om dit vrijgekomen bouwrecht te verplaatsen naar het perceel schuin tegenover Slingelandseweg 22 te Giessenburg. 1.3 Bestaande doorzichten blijven behouden Het bouwvlak wordt compact aan de westzijde van het perceel gesitueerd, waardoor de bestaande doorzichten naar het slagenlandschap aan de oostzijde behouden blijven.
Tevens ontstaat er een nieuw doorzicht aan de westzijde door de sanering van de bestaande schuur. 2.1 Het plan heeft draagvlak in de omgeving Initiatiefnemer heeft omwonenden geïnformeerd over de planvorming, waarop positief gereageerd werd. Eén omwonende heeft gereageerd op het plan, in de vorm van een inspraakreactie. Aan de hand van deze reactie is het ontwerpbestemmingsplan gewijzigd, waarna het heeft opengestaan voor zienswijze; er zijn geen reacties ontvangen. 3.1 Aan dit plan zijn geen financiële consequenties voor de gemeente verbonden Dit voorstel heeft geen financiële consequenties voor de gemeente. De economische uitvoerbaarheid van het plan is geborgd in afspraken tussen de gemeente en de ontwikkelaar die zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst. 4.1 De gewenste ontwikkeling geen belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu te verwachten Het plan is beoordeeld op de gevolgen voor het milieu, waarbij geconcludeerd kan worden dat de gewenste ontwikkeling geen nadelige gevolgen heeft voor het milieu. Voorliggend plan is niet in strijd met een goede ruimtelijke ordening en kan in procedure worden gebracht.
Kanttekeningen N.v.t.
3
Extra uitleg bij de kosten N.v.t.
Communicatie De vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in de Staatscourant, het Gemeenteblad en in Het Kontakt. Het bestemmingsplan is straks ook te vinden op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl via idn: NL.IMRO.1978.BPslingeland22GSB-VG01.
Vervolgstappen Het vastgestelde bestemmingsplan wordt gedurende een periode van 6 weken op ter inzage gelegd. Tijdens de ter inzage termijn kan er beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Daarnaast kan er verzocht worden om een voorlopige voorziening. Indien er geen beroep wordt ingesteld, treedt het bestemmingsplan een dag na de 6 weken termijn onherroepelijk in werking en kunnen er omgevingsvergunningen verleend worden op basis van het bestemmingsplan. De ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan wordt gepubliceerd in de Staatscourant en via internet. Het plan is gedurende 6 weken ook digitaal in te zien via www.ruimtelijkeplannen.nl.
Bijlagen: - bijlage 1: - bijlage 2: - bijlage 3: - bijlage 4:
Toelichting bestemmingsplan ‘Giessenburg, t.o. Slingelandseweg 22’ Regels bestemmingsplan ‘Giessenburg, t.o. Slingelandseweg 22’ Verbeelding bestemmingsplan ‘Giessenburg, t.o. Slingelandseweg 22’ Bijlagen toelichting bestemmingsplan ‘Giessenburg, t.o. Slingelandseweg 22’
4
Raadsbesluit Onderwerp
: Bestemmingsplan’Giessenburg, tegenover Slingelandseweg 22’
Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar Zaaknummer
: Wethouder Bikker : Dennis Sebregt : 1087129
De raad van de gemeente Molenlanden: Gelet op het bijbehorende raadsvoorstel; Besluit: 1. Het ruimtelijk mogelijk te maken dat de bestaande schuur op het perceel gesloopt kan worden en daarvoor in de plaats één burgerwoning gerealiseerd kan worden; 2. Hiertoe het bestemmingsplan ‘Giessenburg, Slingelandseweg t.o. 22’ en overeenkomstig de bij dit besluit behorende toelichting, regels en verbeelding met planidentificatienummer NL.IMRO.1978.BPslingeland22GSB-VG01, vast te stellen. 3. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen, omdat het kostenverhaal door middel van een anterieure overeenkomst is verzekerd; 4. te constateren dat het opstellen van een Milieueffectrapport (MER) niet noodzakelijk is omdat van de gewenste ontwikkeling geen belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu te verwachten zijn. Aldus besloten tijdens de openbare raadsvergadering gemeente Molenlanden, gehouden op 2 maart 2021 de griffier,
drs. M.A.J. Teunissen
de voorzitter,
drs. T.C. Segers MBA