Raadsvoorstel en -besluit bestemmingsplan Giessenburg Binnendamseweg 64c
Tekst van het document
Raadsvoorstel Onderwerp
:
Bestemmingsplan ‘Giessenburg, Binnendamseweg 64c’
Portefeuillehouder
:
Wethouder Arco Bikker
Zaaknummer
:
Publicatieniveau
:
Behandelend ambtenaar
:
1127347
Openbaar
Dennis Sebregts
Gevraagd Besluit De gemeenteraad van Molenlanden besluit:
1. Het bestemmingsplan ‘Giessenburg, Binnendamseweg 64c’ (idn:
NL.IMRO.1978.BPbindamsewg64cGSB-VG01 vast te stellen, waarbij het plan voorziet in:
a. het wijzigen van bestemming ‘Agrarisch met waarden – Cultuurhistorische waarden’ naar ‘Wonen’ en ‘Tuin’;
b. De bouw van één vrijstaande woning met een bijgebouw van maximaal 184 m2;
c. Het omzetten van de voormalige bedrijfswoning naar burgerwoning met maximaal 150 m2 aan bijgebouwen.
2. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen;
3. Te constateren dat het opstellen van een Milieueffectrapport (MER) niet noodzakelijk is.
Inleiding
Het bestemmingsplan voor de locatie Binnendamseweg 64c te Giessenburg ziet toe op het
wijzigen van de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Cultuurhistorische waarden’ naar de bestemming ‘Wonen’ en ‘Tuin’. De agrarische opstallen van 1.570 m2 van het voormalig
agrarisch bedrijf worden gesaneerd, waarvoor in de plaats een woning inclusief bijgebouw gerealiseerd wordt. De voormalige bedrijfswoning wordt omgezet naar een burgerwoning.
6,5 hectare van het agrarische perceel blijft ongewijzigd. Om de agrarische gronden hobbymatig te kunnen onderhouden is een bijgebouw van 184 m2 gewenst om de landbouwmachines te kunnen stallen. Daarnaast zal de schuur gebruikt worden voor het hobbymatig houden van dieren en voor voer-/ hooiopslag.
Het voorstel heeft betrekking op de kaderstellende rol van de raad.
Eerdere besluiten
Voorliggend bestemmingsplan is overeenkomstig het principebesluit van 23 maart 2021 inclusief de gestelde voorwaarden.
Beoogd effect 1
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
Voorzien in voldoende passende woningen en een goede ruimtelijke kwaliteit.
Argumenten
1.1 Het plan voldoet aan het principebesluit d.d. 23 maart 2021
Op 23 maart 2021 heeft het college van gemeente Molenlanden een positief principebesluit genomen op dit plan. De gestelde voorwaarden; 1) De gezamenlijke oppervlakte aan
bijgebouwen op het totale perceel bedraagt maximaal 334 m2 en 2) Een landschappelijk inpassingsplan maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan) zijn volledig verwerkt in voorliggend bestemmingsplan.
1.2 Het plan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening
Het plan voorziet in verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, door de sloop van agrarische
opstallen van 1.570 m2, verwijderen overtollige verharding en het agrarisch bouwvlak vervalt.
Met de verdwijning van het agrarisch bedrijf is er sprake van een verbetering van het woon- en leefklimaat van de omliggende woonpercelen. De maximale oppervlakte aan
bijgebouwen binnen de twee bouwvlakken is 150m2 en 184 m2, dat is vastgelegd in de bestemmingsplanregels. De totale afname van bebouwing bedraagt circa 1.120 m2.
Gezien de opbouw en samenstelling van het cultuur-historisch lint aan de Binnendamseweg is een woonbestemming met daarbij toevoeging van één nieuwe burgerwoning passend.
1.3 Het plan heeft integraal draagvlak
Initiatiefnemer heeft omwonenden vroegtijdig op de hoogte gesteld van het planvoornemen en vooroverleg heeft plaatsgevonden met de overlegpartijen, het waterschap en de provincie. Het voorontwerp en ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen, waarop geen reacties zijn ingediend.
2.1 Aan dit plan zijn geen financiële consequenties voor de gemeente verbonden
Dit voorstel heeft geen financiële consequenties voor de gemeente. De economische
uitvoerbaarheid van het plan is geborgd in afspraken tussen de gemeente en initiatiefnemer die zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Hierin is ook vastgelegd dat de noodzakelijke
aanpassing en aansluiting op het bestaande rioolstelsel voor kosten van initiatiefnemer zijn, zo ook eventuele planschade.
2
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
3.1 Uit onderzoek blijkt dat er geen nadelige milieueffecten te verwachten zijn
Het plan is beoordeeld op de gevolgen voor het milieu, waarbij geconcludeerd kan worden dat
de gewenste ontwikkeling geen nadelige gevolgen heeft voor het milieu. Het opstellen van een Milieu Effect Rapportage (MER) is om die reden niet nodig.
Kanttekeningen
1.1 Het plan sluit niet volledig aan op de Woonvisie 2020-2024 Molenlanden
Het initiatief past in beginsel niet volledig binnen de woonvisie. De woningbehoefte in
Giessenburg gaat sterk uit naar betaalbare woningen voor starters en levensloopgeschikte
woningen voor senioren. De behoefte aan ruime grondgebonden koopwoningen is beperkt, ook gelet op het huidige aanbod in de kern. Echter, voorliggend plan voorziet in de woonbehoefte
van initiatiefnemer en zijn ouders. De ouders nemen hun intrek in de bestaande woning. Met de bouw van de nieuwe woning, woont men op korte afstand van elkaar. Hierdoor ontstaat een
toekomstbestendige situatie waarbij initiatiefnemer in de toekomst eventuele mantelzorg kan
bieden aan de ouders. Hierbij gaat het om toevoeging van structurele bebouwing en niet om een tijdelijke mantelzorgwoning. De afweging om wel medewerking te verlenen is de grote ruimtelijke kwaliteitsverbetering door sloop van agrarische opstallen van 1.570 m2.
Extra uitleg bij de kosten N.v.t.
Communicatie en vervolgstappen
Het vastgestelde bestemmingsplan wordt gedurende een periode van zes weken ter inzage
gelegd. De vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in het Gemeenteblad en in Het Kontakt. Het bestemmingsplan is ook in te zien op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl via idn: NL.IMRO.1978.BPbindamsewg64cGSB-VG01.
Tijdens de ter inzage termijn kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Daarnaast kan verzocht worden om een voorlopige voorziening. Indien geen beroep wordt ingesteld, treedt het bestemmingsplan een dag na de zes weken termijn
onherroepelijk in werking en kunnen omgevingsvergunningen verleend worden op basis van het bestemmingsplan.
Bijlagen: -
bijlage 1: Toelichting bestemmingsplan ‘Giessenburg, Binnendamseweg 64c’
-
bijlage 3: Verbeelding bestemmingsplan ‘Giessenburg, Binnendamseweg 64c’
-
3
bijlage 2: Regels bestemmingsplan ‘Giessenburg, Binnendamseweg 64c’
bijlage 4: Bijlagen bij de bestemmingsplantoelichting ‘Giessenburg, Binnendamseweg 64c’ bijlage 5: Bijlagen bij de bestemmingsplanregels ‘Giessenburg, Binnendamseweg 64c’
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
Raadsbesluit Onderwerp
:
Bestemmingsplan ‘Giessenburg, Binnendamseweg
Zaaknummer
:
1127347
Portefeuillehouder
64c’
:
Wethouder Arco Bikker
De raad van de gemeente Molenlanden: Gelet op het bijbehorende raadsvoorstel; Besluit: 1. Het bestemmingsplan ‘Giessenburg, Binnendamseweg 64c’ (idn:
NL.IMRO.1978.BPbindamsewg64cGSB-VG01 vast te stellen, waarbij het plan voorziet in:
a. het wijzigen van bestemming ‘Agrarisch met waarden – Cultuurhistorische waarden’ naar ‘Wonen’ en ‘Tuin’;
b. De bouw van één vrijstaande woning met een bijgebouw van maximaal 184 m2;
c. Het omzetten van de voormalige bedrijfswoning naar burgerwoning met maximaal 150 m2 aan bijgebouwen.
2. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen;
3. Te constateren dat het opstellen van een Milieueffectrapport (MER) niet noodzakelijk is.
Aldus besloten tijdens de openbare raadsvergadering van de gemeente Molenlanden, gehouden op 22 februari 2022
de griffier,
de voorzitter,
Marjolein Teunissen
Theo Segers
4
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000