Raadsvoorstel en -besluit bestemmingsplan Bleskensgraaf, Heulenslag 2
Tekst van het document
Raadsvoorstel Onderwerp
:
Bestemmingsplan ‘Bleskensgraaf, Heulenslag 2’
Zaaknummer
:
1096976
Publicatieniveau
:
Openbaar
Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar
: :
Wethouder Arco Bikker Dennis Sebregts
Gevraagd Besluit De gemeenteraad van Molenlanden besluit:.
1. Het bestemmingsplan ‘Bleskensgraaf, Heulenslag 2’ (idn: NL.IMRO.1978.BPHeulenslag2BLGVG01) vast te stellen, het plan voorziet in: -
het omzetten van twee agrarische bedrijfswoningen in burgerwoningen
-
het toevoegen van een woning;
-
het verwijderen van het agrarisch bouwvlak en de bedrijfsbebouwing
2. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen;
3. Te constateren dat het opstellen van een Milieueffectrapport (MER) niet noodzakelijk is.
Inleiding
De agrarische bedrijfsvoering op het perceel Heulenslag 2 in Bleskensgraaf is een paar jaar
geleden beëindigd en zal niet meer herstart worden. De initiatiefnemer is voornemens om de bedrijfsbebouwing te slopen, de twee agrarische bedrijfswoningen om te zetten in
burgerwoningen, het agrarisch bouwvlak van circa 1.3 hectare te verwijderen en een woning
toe te voegen. Eén schuur (uit 1906) blijft behouden, vanwege het historisch karakter en het ruimtelijk gezien waardevol is voor de locatie.
Dit plan is strijdig met de bestemming ‘Agrarisch met waarden’ van het vigerende bestemmingsplan ‘Parapluherziening Buitengebied Graafstroom’.
Het voorstel heeft betrekking op de kaderstellende rol van de raad. Het plan is nu gereed om te worden vastgesteld.
Eerdere besluiten -
Op 19 juni 2019 heeft het college van Molenlanden – onder voorwaarden - een positief
-
Voorliggend bestemmingsplan is in de voorontwerpfase beperkt aangepast naar aanleiding
principebesluit genomen. Voorliggend bestemmingsplan is in lijn met het principebesluit. van twee inspraakreacties op het voorontwerpbestemmingsplan. De reactie van het
Waterschap en de reactie van een omwonende met betrekking tot de Molenbiotoopregeling zijn zorgvuldig bekeken en verwerkt in het bestemmingsplan. De wijzigingen zijn voorgelegd aan insprekers en hier opvolgend zijn geen reacties meer gekomen. 1
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
Beoogd effect
Voorzien in verbetering van de ruimtelijke kwaliteit en invulling geven aan de woonbehoefte in de gemeente.
Afb. 1 Huidige situatie
Afb. 2 Nieuwe situatie
Argumenten
1.1 Bestemmingswijziging naar Wonen is passend op de locatie
De locatie aan Heulenslag 2 in Bleskensgraaf leent zich wegens de schaalvergroting in de
agrarische sector niet voor moderne agrarische bedrijfsvoering. Het perceel wordt al een paar jaar niet meer voor agrarische doeleinden gebruikt. Het omzetten van de agrarische
bestemming in een woonbestemming sluit aan bij de overige percelen aan de Heulenslag, waar wonen en agrarisch gebruik elkaar afwisselen.
1.2 Het plan wordt zorgvuldig landschappelijk ingepast
In de bestaande situatie vormt de boerderij aan de zuidzijde samen met de bebouwing aan de noordzijde een agrarisch ensemble. Het plan bestaat uit het saneren van agrarische
bebouwing/verharding aan de noordzijde, waarbij één schuur blijft staan. In de nieuwe situatie is het wenselijk om het ensemble in stand te houden. De nieuwe woning wordt zo
gepositioneerd dat de openheid bewaart blijft en het ensemble compact wordt gehouden. De locatie wordt op een zorgvuldige wijze landschappelijk ingepast met streekeigen beplanting.
1.3 Het plan sluit aan op de Woonvisie 2020-2024 Molenlanden
In Bleskensgraaf is onder andere vraag naar ruimere middel(dure) koopwoningen. Dit initiatief speelt hier op in.
1.4 Het plan heeft integraal draagvlak
Initiatiefnemer heeft omwonenden geïnformeerd over de planvorming, waarop positief
gereageerd werd. Op het voorontwerp zijn twee inspraakreacties gekomen, wat heeft geleid tot
2
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
een beperkte aanpassing aan de verbeelding en een aanscherping van de molenbiotoopregeling in het bestemmingsplan. De overlegpartners (Waterschap en de Provincie) kunnen zich vinden in het plan. Het ontwerpbestemmingsplan heeft opengestaan voor zienswijze; er zijn geen reacties ontvangen.
2.1 Aan dit plan zijn geen financiële consequenties voor de gemeente verbonden
Dit voorstel heeft geen financiële consequenties voor de gemeente. De economische
uitvoerbaarheid van het plan is geborgd in afspraken tussen de gemeente en initiatiefnemer die zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Hierin is tevens vastgelegd dat eventuele planschade voor kosten van initiatiefnemer is.
3.1 De gewenste ontwikkeling geen belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu te verwachten
Het plan is beoordeeld op de gevolgen voor het milieu, waarbij geconcludeerd kan worden dat de gewenste ontwikkeling geen nadelige gevolgen heeft voor het milieu.
Kanttekeningen N.v.t.
Extra uitleg bij de kosten N.v.t.
Communicatie en vervolgstappen
Het vastgestelde bestemmingsplan wordt gedurende een periode van 6 weken ter inzage
gelegd. De vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in de Staatscourant, het
Gemeenteblad en in Het Kontakt. Het bestemmingsplan is straks ook te vinden op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl via idn: NL.IMRO.1978.BPHeulenslag2BKG-VG01. Tijdens de ter inzage termijn kan er beroep worden ingesteld bij de Afdeling
bestuursrechtspraak van de Raad van State. Daarnaast kan er verzocht worden om een
voorlopige voorziening. Indien er geen beroep wordt ingesteld, treedt het bestemmingsplan een dag na de 6 weken termijn onherroepelijk in werking en kunnen er
omgevingsvergunningen verleend worden op basis van het bestemmingsplan.
Bijlagen:
- bijlage 1: Toelichting bestemmingsplan ‘Bleskensgraaf, Heulenslag 2’ - bijlage 2: Regels bestemmingsplan ‘Bleskensgraaf, Heulenslag 2’
- bijlage 3: Verbeelding bestemmingsplan ‘Bleskensgraaf, Heulenslag 2’ - bijlage 4: Meting hoogte wiek molen Heulenslag 3 Bleskensgraaf - bijlage 5: Quickscan ecologie ‘Bleskensgraaf, Heulenslag 2’
- bijlage 6: Verkennend (asbest)bodemonderzoek ‘Bleskensgraaf, Heulenslag 2’
3
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
Raadsbesluit Onderwerp
:
Bestemmingsplan ‘Bleskensgraaf, Heulenslag 2’
Portefeuillehouder
:
Wethouder Arco Bikker
Zaaknummer
:
1096976
De raad van de gemeente Molenlanden: Gelet op het bijbehorende raadsvoorstel; Besluit: 1. Het bestemmingsplan ‘Bleskensgraaf, Heulenslag 2’ (idn:
NL.IMRO.1978.BPHeulenslag2BLG-VG01) vast te stellen; waarbij het plan voorziet in het omzetten van twee agrarische bedrijfswoningen in burgerwoningen, het
verwijderen van het agrarisch bouwvlak en de bedrijfsbebouwing en het toevoegen van een woning;
2. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen;
3. Te constateren dat het opstellen van een Milieueffectrapport (MER) niet noodzakelijk is.
Aldus besloten tijdens de openbare raadsvergadering van de gemeente Molenlanden, gehouden op 01 juni 2021
de griffier,
de voorzitter,
Marjolein Teunissen
Theo Segers
4
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000