Raadsvoorstel bestemmingsplan Molenaarsgraaf, Graafdijk-West 34

Raadsvoorstel Onderwerp

:

Bestemmingsplan ‘Molenaarsgraaf, Graafdijk-West 34’

Zaaknummer

:

1115804

Publicatieniveau

:

Openbaar

Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar

: :

Wethouder Arco Bikker Dennis Sebregts

Gevraagd Besluit De gemeenteraad van Molenlanden besluit:

1. Het bestemmingsplan ‘Molenaarsgraaf, Graafdijk-West 34’ (idn:

NL.IMRO.1978.BPgraafdijkw34ML-VG01 vast te stellen, waarbij het plan voorziet in:

a. het wijzigen van bestemming ‘Wonen’ naar ‘Tuin’ en ‘Maatschappelijk’ met aanduiding ‘‘specifieke vorm van maatschappelijk - ouderenzorg’ ten behoeve van het woonzorginitiatief;

b. uitbreiding van het hoofdgebouw naar maximaal 815 m2.

2. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen;

3. Te constateren dat het opstellen van een Milieueffectrapport (MER) niet noodzakelijk is.

Inleiding

Het bestemmingsplan voor de locatie Graafdijk-West 34 te Molenaarsgraaf ziet toe op het wijzigen van de woonbestemming naar de bestemming ‘Maatschappelijk’ met aanduiding

‘specifieke vorm van maatschappelijk - ouderenzorg’, en deels bestemming ‘Tuin’ aan de

oostzijde van het perceel. De bestaande woning blijft behouden en wordt uitgebreid met een gelijkwaardig volume (circa 350 m2) ten behoeve van een kleinschalig particulier

woonzorginitiatief voor maximaal 15 zorgbehoevende ouderen. Iedere zorgbehoevende bewoner heeft de beschikking tot 24/7 zorg en een eigen appartement van circa 35 m2 met

gemeenschappelijke ruimtes, waar de bewoners overdag kunnen verblijven en eten. Het voorstel heeft betrekking op de kaderstellende rol van de raad.

Eerdere besluiten

Voorliggend bestemmingsplan is overeenkomstig het principebesluit van 23 juni 2020 inclusief de gestelde voorwaarden en overeenkomstig het aanvullende principebesluit van 1 september 2020.

Beoogd effect

Voorzien in voldoende passende (zorg)woningen en een goede ruimtelijke kwaliteit. 1

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

2

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

Argumenten

1.1 Het plan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening

Het bestaande hoofdgebouw wordt verbouwd en uitgebreid met een gelijkwaardig volume,

waarbij het gedeeltelijk geïntegreerd wordt in bestaande bebouwing. Hierdoor ontstaat wederom een duidelijk hoofdgebouw, passend bij het perceel langs de Graafstroom waar veelal grote

volumes aanwezig zijn. Het gewijzigde bouwvlak ligt strak om de bebouwing heen, waarbinnen hoofdbebouwing is toegestaan. Architectonisch sluit de bebouwing aan op omliggende woningen.

1.2 Het plan sluit aan op de Woonvisie 2020-2024 Molenlanden

Het woon-zorginitiatief voor ouderen met 24-uurs zorgbehoefte past binnen de woonvisie. Zorgbehoevende ouderen moeten nu nog naar grotere verzorgingstehuizen in bijvoorbeeld

Bleskensgraaf, Groot-Ammers of Hoornaar en als dat niet (meer) mogelijk is naar Dordrecht of Gorinchem. Voor de sociale contacten is het fijn als mensen in hun directe omgeving kunnen worden opgevangen. Door een toenemende vraag naar dergelijke ouderenzorg-initiatieven wordt met dit plan een bijdrage geleverd aan de zorgopgave binnen de gemeente.

1.3 Het aspect riolering is akkoord

Eén van de voorwaarde bij het principebesluit was afvoer vuilwater via een nieuwe bufferput op eigen terrein op kosten van initiatiefnemer. Na overleg met vakteam Buitenruimte is het aspect riolering goedgekeurd.

1.4 Het plan heeft integraal draagvlak

Initiatiefnemer heeft omwonenden vroegtijdig op de hoogte gesteld van het planvoornemen en vooroverleg heeft plaatsgevonden met de overlegpartijen, het waterschap en de provincie. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen, waarop geen reacties zijn ingediend.

2.1 Aan dit plan zijn geen financiële consequenties voor de gemeente verbonden

Dit voorstel heeft geen financiële consequenties voor de gemeente. De economische

uitvoerbaarheid van het plan is geborgd in afspraken tussen de gemeente en initiatiefnemer die zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Hierin is ook vastgelegd dat de noodzakelijke bufferput en aansluiting daarvan voor kosten van initiatiefnemer is, zo ook eventuele planschade.

3

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

Qua zorgverlening gaat het om mensen die onder de Wet Langdurige Zorg vallen, hetgeen betekent dat dit niet voor rekening van de gemeente is.

3.1 Uit onderzoek blijkt dat er geen nadelige milieueffecten te verwachten zijn

Het plan is beoordeeld op de gevolgen voor het milieu, waarbij geconcludeerd kan worden dat

de gewenste ontwikkeling geen nadelige gevolgen heeft voor het milieu. Het opstellen van een Milieu Effect Rapportage (MER) is om die reden niet nodig.

Kanttekeningen Geen

Extra uitleg bij de kosten N.v.t.

Communicatie en vervolgstappen

Het vastgestelde bestemmingsplan wordt gedurende een periode van zes weken ter inzage

gelegd. De vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in het Gemeenteblad en in Het Kontakt. Het bestemmingsplan is ook in te zien op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl via idn: NL.IMRO.1978.BPgraafdijkw34ML-VG01.

Tijdens de ter inzage termijn kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Daarnaast kan verzocht worden om een voorlopige voorziening. Indien geen beroep wordt ingesteld, treedt het bestemmingsplan een dag na de zes weken termijn

onherroepelijk in werking en kunnen omgevingsvergunningen verleend worden op basis van het bestemmingsplan.

Bijlagen: -

bijlage 1: Toelichting bestemmingsplan ‘Molenaarsgraaf, Graafdijk-West 34’

-

bijlage 3: Regels bestemmingsplan ‘Molenaarsgraaf, Graafdijk-West 34’

-

4

bijlage 2: Bijlagen bij de bestemmingsplantoelichting ‘Molenaarsgraaf, Graafdijk-West 34’ bijlage 4: Verbeelding bestemmingsplan ‘Molenaarsgraaf, Graafdijk-West 34’.

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

Raadsbesluit Onderwerp

:

Bestemmingsplan ‘Molenaarsgraaf, Graafdijk-West

Zaaknummer

:

1115804

Portefeuillehouder

34’

:

Wethouder Arco Bikker

De raad van de gemeente Molenlanden: Gelet op het bijbehorende raadsvoorstel; Besluit: 1. Het bestemmingsplan ‘Molenaarsgraaf, Graafdijk-West 34’ (idn:

NL.IMRO.1978.BPgraafdijkw34ML-VG01 vast te stellen, waarbij het plan voorziet in:

a. het wijzigen van bestemming ‘Wonen’ naar ‘Tuin’ en ‘Maatschappelijk’ met

aanduiding ‘‘specifieke vorm van maatschappelijk - ouderenzorg’ en ten behoeve van het woonzorg-initiatief;

b. uitbreiding van het hoofdgebouw naar maximaal 815 m2.

2. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen;

3. Te constateren dat het opstellen van een Milieueffectrapport (MER) niet noodzakelijk is.

Aldus besloten tijdens de openbare raadsvergadering van de gemeente Molenlanden, gehouden op 26 oktober 2021

de griffier,

de voorzitter,

Marjolein Teunissen

Theo Segers

5

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000