Raadsinformatiebrief toezeggingen Brandwijksedijk 49 versie 11 oktober.docx

Raadsinformatiebrief Onderwerp

:

Schriftelijke toezeggingen bestemmingsplan 'Brandwijk,

Zaaknummer

:

1153456

Portefeuille

:

Datum

:

Behandelend ambtenaar

:

Brandwijksedijk 49' 7 oktober 2022

Wethouder Arco Bikker Joris Wijnakker

Beste leden van de raad van Molenlanden, Tijdens de Commissievergadering Wonen, Werken & Verkeer van 4 oktober is het

bestemmingsplan ‘Brandwijk, Brandwijksedijk 49’ besproken. Daarbij is toegezegd om schriftelijke in te gaan op een aantal onderwerpen: • • •

Overgangsrecht i.r.t. stikstof

Bijgebouwen, hoe groot, hoeveel en waar?

Alle bijgebouwen opnemen in de verbeelding t.b.v. doorzichten

Overgangsrecht i.r.t. stikstof

Na vaststelling en inwerkingtreding van het bestemmingsplan valt het agrarische gebruik van de gronden die dan planologisch een woonbestemming hebben en de bestaande

agrarische bouwwerken onder het overgangsrecht in het bestemmingsplan. Op de plek waar een woonbestemming komt, komen stikstofrechten te vervallen, maar waar het een

agrarische bestemming blijft niet. Eventuele overige vergunningen voor milieu en natuur

blijven na inwerkingtreding van het bestemmingsplan rechtsgeldig, omdat deze verbonden zijn aan de bedrijfsactiviteit. Hetzelfde principe geldt dat we ook niet automatisch bouwvergunningen intrekken bij het wijzigen van bestemmingsplan als deze

bouwvergunningen op het moment van vergunningverlening rechtsgeldig zijn verkregen. Wanneer de agrariër op een nieuwe locatie vestigt zal beoordeeld worden of opnieuw

vergunningen verkregen kunnen worden, waarbij het wel noodzakelijk is dat het bedrijf op die locatie planologisch aanwezig mag zijn. Bijgebouwen, hoe groot, hoeveel en waar?

Voor het bepalen van de planologische ruimte voor bijgebouwen kijken we naar het

bestemmingsplan en naar de rijksregels voor vergunningsvrij bouwen zoals opgenomen in Bijlage II van het Bor. De relevante regel daaruit zegt het volgende over het totaal aan

oppervlakte van bijbehorende bouwwerken: “…in geval van een bebouwingsgebied groter

dan 300 m2: 90 m2 [aan bijbehorende bouwwerken], vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2”. 1

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

De twee nieuw te realiseren woningen tussen nr. 49 en 50 hebben gezamenlijk een achterfgebied van ca. 1900 m2. Dit is nog niet kadastraal gesplitst maar voor het

rekenvoorbeeld gaan we ervanuit dat dit door het midden gaat. Dan zouden de twee nieuwe percelen ieder een achtererfgebied van 950 m2 krijgen. Het bebouwingsgebied wordt

vervolgens bepaald door het achtererfgebied minus de grond onder het hoofdgebouw. Als

we uitgaan van ca. 150 m2 voor de vrijstaande woning resteert een achtererfgebied van 800 m2. Met de regel voor vergunningsvrij bouwen uit het Bor zouden zij met dit

rekenvoorbeeld ieder 140 m2 aan bijgebouwen vergunningsrij kunnen realiseren. Brandwijksedijk 49 heeft een bebouwingsgebied van ca. 1600 m2, dus automatisch

vergunningsvrij de mogelijkheid tot 150 m2 aan bijgebouwen te bouwen. Er staat al een bijgebouw van 150 m2 op het perceel, deze wordt met de aanduiding in het bestemmingsplan op deze locatie opgenomen.

Brandwijksedijk 50 heeft een bebouwingsgebied van ca. 1800 m2, dus daarvoor geld ook dat tot 150 m2 aan bijgebouwen vergunningsvrij is. Eerder is door deze bewoner een bijgebouw van 150 m2 aangevraagd op de locatie waar de aanduiding in het bestemmingsplan is opgenomen.

De aanduiding in het achtererf van deze twee woningen dat 150 m2 mag worden gebouwd binnen die vlakken zorgt er dus voor dat de bestemmingsplanmogelijkheden

gelijkgetrokken worden met de vergunningsvrije mogelijkheden, met bijkomend voordeel dat in één keer op grond van het bestemmingsplan een bijgebouw kan worden vergund. Samenvattend: •

Brandwijksedijk 49 en 50 hebben vergunningsvrije mogelijkheden om 150 m2 aan bijgebouwen te hebben, in het bestemmingsplan regelen we dit tevens met een aanduiding op dit een locatie te geven;

•

De twee nieuwe woningen tussen 49 en 50 hebben op grond van bestemmingsplan

ieder mogelijkheden voor 75 m2 aan bijgebouwen, maar kunnen dit vergunningsvrij

uitbreiden tot ieder ca. 140, afhankelijk waar uiteindelijk precies de kavelgrens wordt getrokken. De locatie van bijgebouwen op dat perceel is niet vastgelegd, maar wordt wel met het landschappelijke inpassingsplan gestuurd (zie ook volgende kopje). Alle bijgebouwen opnemen in de verbeelding t.b.v. doorzichten

Tot slot kwam de vraag op waarom bij de nieuwe woningen geen vlakken opgenomen zijn in de verbeelding om zo de bijgebouwen te regelen ter bescherming van doorzichten (zoals dat wel bij nr. 49 en 50 is gedaan).

Zoals aangegeven in de uiteenzetting van bijgebouwen zijn er nu veel vergunningsvrije

mogelijkheden bij ruime percelen zoals de percelen in het plan. Mogelijkheden om in het bestemmingsplan doorzichten te regelen is om een gedeelte van het perceel een andere

bestemming met ‘waarde – landschap’ te geven, maar dat passen we maar zeer beperkt toe, omdat de ruimtelijke winst die daarbij behaald wordt moeilijk te onderbouwen is.

Uiteindelijk raakt het ook aan het principe dat we als overheid niet op detailniveau willen regelen wat mensen op hun eigen terrein doen.

2

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

Bij dit plan is het landschappelijke inpassingplan de manier die gekozen is om op

ruimtelijke kwaliteit en doorzichten te sturen. Het landschappelijke inpassingsplan laat een aantal zaken vrij om nader te bepalen, maar regelt wel het volgende: • • •

Herstel van de voorwetering;

Herstel van de lengtesloten en de doorzichten daarbij;

Op hoofdlijnen de positie van inritten en bijgebouwen ten opzichte van de (nieuwe) woningen;

•

Aanwezigheid van hoogstambomen en gras in de voortuin.

Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd, Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van gemeente Molenlanden, De secretaris,

De burgemeester,

Leon Anink

Theo Segers

3

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000