Gewijzigd - Raadsvoorstel en besluit bestemmingsplan 'Langerak, Lekdijk 30'.docx
Tekst van het document
Gewijzigd raadsvoorstel Onderwerp
:
Bestemmingsplan ‘Langerak, Lekdijk 30’
Zaaknummer
:
1105067
Publicatieniveau
:
Openbaar
Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar
: :
Wethouder Arco Bikker Dennis Sebregts
Gevraagd Besluit De gemeenteraad van Molenlanden besluit:
1. Het bestemmingsplan ‘Langerak, Lekdijk 30’ (idn: NL.IMRO.1978.BPlekdijk30LGR-VG02) vast
te stellen, met een wijziging ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan, waarbij het plan voorziet in:
a. Het wijziging van de bestemming ‘Bedrijf’ naar ‘Wonen’;
b. Het toevoegen van 1 woning door de bestemming van het bedrijfsgebouw te wijzigen naar een burgerwoning;
c. Ter plaatse van de bestemming ‘Agrarisch’ met functieaanduiding ‘Hobbymatige fruitteelt’
hobbymatige agrarische activiteiten en hobbymatige tuinbouw in de vorm van fruitteelt toe te staan, waarbij (vergunningsvrije) bijgebouwen en overkappingen zijn uitgesloten.
2. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen;
3. Te constateren dat het opstellen van een Milieueffectrapport (MER) niet noodzakelijk is.
Inleiding
Voorliggend plan op het perceel dat hoort bij Lekdijk 30 te Langerak omvat de
bestemmingswijziging van ‘Bedrijf’ naar ‘Wonen’ waarbij er één woning wordt toegevoegd. Op de locatie bevindt zich momenteel een burgerwoning met enkele bijgebouwen en
bedrijfsbebouwing, waar al enkele jaren geen bedrijf meer gevestigd is. Initiatiefnemer is
voornemens om het bedrijfsgebouw om te vormen tot woning (max. 750 m3 inclusief aan- en
uitbouwen). De woning zal bewoond worden door initiatiefnemer zelf die 24/7 zorgbehoevend is. Zijn kinderen nemen de zorg op zich en één van hen zal ook bij hem inwonen, als mantelzorger.
Op het perceel blijven nagenoeg alle bijgebouwen (258 m2) – ten behoeve van de twee
woningen – behouden, waarvan een deel bij de woning betrokken wordt als aanbouw (D). Een
schuurtje (B) wordt gesaneerd, waarvoor in de plaats het tuinhuis (G) beperkt wordt vergroot en een kleine aanbouw wordt gerealiseerd tussen de te wijzigen burgerwoning (C) en de aanbouw
(D) (zie afbeelding 1 & 2). De agrarische bestemming ten zuiden van de woning blijft behouden, waarbij het uitoefenen van hobbymatig agrarische activiteiten en uitoefening van hobbymatige tuinbouw in de vorm van fruitteelt mogelijk wordt. 1
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
Het voorstel heeft betrekking op de kaderstellende rol van de raad.
Afbeelding 1: Bestaande situatie
Eerdere besluiten -
Afbeelding 2: Nieuwe situatie
Voorliggend bestemmingsplan is in overeenstemming met het principebesluit van 8 oktober 2019, om medewerking te verlenen aan een bestemmingsplanwijziging om een tweede
woning toe te staan, waarbij het perceel landschappelijk wordt ingepast en bijgebouw B -
2
gesloopt wordt.
Het voorontwerp- en ontwerpbestemmingsplan hebben beide ter inzage gelegen, waarop geen reacties zijn ingediend.
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
Beoogd effect
Voorzien in verbetering van de ruimtelijke kwaliteit en invulling geven aan de woonbehoefte in de gemeente.
Argumenten
1.1 Het woon- en leefklimaat verbeterd
Door het wijzigen van de bedrijfsbestemming naar een woonbestemming, is het in de toekomst niet meer mogelijk om op deze locatie een bedrijf (max. milieucategorie 2) te vestigen. De direct omliggende percelen hebben al een woonbestemming, zodoende is een woon-
bestemming passend in de omgeving en is er vanuit milieukundig oogpunt sprake van een verbetering van het woon- en leefklimaat.
1.2 Het plangebied wordt landschappelijk ingepast
De locatie wordt landschappelijk ingepast, geïnspireerd op het Molenwaards Kookboek. Het perceel is opgedeeld in drie zones (zie afbeelding 2): -
Zone 1 ‘voorerf en dijk’; deze zone dient als entree tot de percelen en aan weerszijde van
-
Zone 2 ’erf en gebruik’; In zone twee bevinden zich de bijgebouwen, de tuinen en tevens
-
het entreepad bevinden zich de twee hoofdgebouwen.
vindt hier het parkeren plaats. Ook komen er bomen en struiken op strategische plekken die een aanvulling vormen op de aanwezige bomen.
Zone 3 ‘aanvullend gebruik en boomgaard’; deze zone wordt vooral gebruikt voor de
boomgaard en ook voor het hobbymatig houden van kippen en schapen. (Vergunningsvrije) bijgebouwen en overkappingen zijn hier niet toegestaan.
1.3 Een agrarische bestemming is passender in het gebied
Door de agrarische bestemming te behouden, in plaats van een tuinbestemming, wordt nog meer recht gedaan aan het agrarisch karakter van het gebied en het behoud van de mogelijkheden tot agrarisch gebruik van de gronden.
1.4 Het plan heeft integraal draagvlak
Initiatiefnemer heeft omwonenden geïnformeerd over de planvorming, waarop geen bezwaren
zijn binnen gekomen. De overlegpartners (Waterschap en de Provincie) kunnen zich ook vinden in het plan. Het ontwerpbestemmingsplan heeft opengestaan voor zienswijze; er zijn geen reacties ontvangen.
2.1 Aan dit plan zijn geen financiële consequenties voor de gemeente verbonden
Dit voorstel heeft geen financiële consequenties voor de gemeente. De economische
uitvoerbaarheid van het plan is geborgd in afspraken tussen de gemeente en initiatiefnemer die zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Hierin is tevens vastgelegd dat eventuele planschade voor kosten van initiatiefnemer is.
3.1 Uit onderzoek blijkt dat er geen nadelige milieueffecten te verwachten zijn
Er is onderzoek gedaan naar de mogelijke gevolgen van het plan op het milieu. Hieruit blijkt dat geen belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu te verwachten zijn. De graadmeter hiervoor 3
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
is dat de drempelwaarden uit het Besluit m.e.r. niet worden overschreden. Voorliggend plan is niet in strijd met een goede ruimtelijke ordening en kan in procedure worden gebracht.
Kanttekeningen
1.1 De bedrijfsbebouwing blijft nagenoeg volledig behouden
De bestaande (bedrijfs)bebouwing op het perceel wordt nauwelijks gesaneerd. Op het perceel wordt een kleine schuur gesloopt, waarvoor in de plaats twee bestaande bijgebouwen
kleinschalig worden vergroot. Er vindt per saldo geen compensatie plaats in de vorm van sloop. Ondanks het ontbreken van compensatie, is voorliggend plan ruimtelijk verantwoord, doordat de bedrijfsbestemming verdwijnt en het totaal aantal vierkante meters aan bijbehorende
bouwwerken onder de 300 m2 blijft (de vergunningsvrije regeling staat maximaal 150 m2 aan bijbehorende bouwwerken per woning toe op dit perceel).
Extra uitleg bij de kosten N.v.t.
Communicatie en vervolgstappen
Alvorens het gewijzigde vastgestelde bestemmingsplan ter inzage kan worden gelegd, dient het eerst ter advisering te worden voorgelegd aan de provincie. Wanneer er geen reactieve
aanwijzing volgt, kan het gewijzigde vastgestelde bestemmingsplan gedurende een periode van 6 weken ter inzage gelegd. De vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in het
Gemeenteblad en in Het Kontakt. Het bestemmingsplan is straks ook te vinden op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl via idn: NL.IMRO.1978.BPlekdijk30LGR-VG02. Tijdens de ter inzage termijn kan er beroep worden ingesteld bij de Afdeling
bestuursrechtspraak van de Raad van State. Daarnaast kan er verzocht worden om een
voorlopige voorziening. Indien er geen beroep wordt ingesteld, treedt het bestemmingsplan een dag na de 6 weken termijn onherroepelijk in werking en kunnen er
omgevingsvergunningen verleend worden op basis van het bestemmingsplan.
Bijlagen:
- bijlage 1: Toelichting bestemmingsplan ‘Langerak, Lekdijk 30’ - bijlage 2: Regels bestemmingsplan ‘Langerak, Lekdijk 30’
- bijlage 3: Verbeelding bestemmingsplan ‘Langerak, Lekdijk 30’
- bijlage 4: Bijlagen bij de bestemmingsplantoelichting ‘Langerak, Lekdijk 30’
4
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
Raadsbesluit Onderwerp
: Bestemmingsplan ‘Langerak, Lekdijk 30’
Portefeuillehouder
: Wethouder Arco Bikker
Zaaknummer
: 1105067
De raad van de gemeente Molenlanden: Gelet op het bijbehorende raadsvoorstel; Besluit: 1. Het bestemmingsplan ‘Langerak, Lekdijk 30’ (idn: NL.IMRO.1978.BPlekdijk30LGRVG02) vast te stellen, met een wijziging ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan, waarbij het plan voorziet in:
a. het wijziging van de bestemming ‘Bedrijf’ naar ‘Wonen’;
b. Het toevoegen van 1 woning door de bestemming van het bedrijfsgebouw te wijzigen naar een burgerwoning;
c. Ter plaatse van de bestemming ‘Agrarisch’ met functieaanduiding ‘Hobbymatige fruitteelt’ hobbymatige agrarische activiteiten en hobbymatige tuinbouw in de vorm van fruitteelt toe te staan, waarbij (vergunningsvrije) bijgebouwen en overkappingen zijn uitgesloten.
2. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro vast te stellen;
3. Te constateren dat het opstellen van een Milieueffectrapport (MER) niet noodzakelijk is.
Aldus besloten tijdens de openbare raadsvergadering van de gemeente Molenlanden, gehouden op 15 juli 2021
de griffier,
de voorzitter,
Marjolein Teunissen
Theo Segers
5
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000