Concept Bijlage 5 - Nota van zienswijzen bij bestemmingsplan ‘Hoornaar, Dorpsweg ong.’

Nota van Zienswijzen ‘Hoornaar, Dorpsweg ong.’

Nota van Zienswijzen ‘Hoornaar, Dorpsweg ong.’

Datum: December 2024

Inhoudsopgave 1 Inleiding .................................................................................................................................................................................................................................... 2 2 Zienswijzen 1 .......................................................................................................................................................................................................................... 3 2.1

Volgnummer 1 ................................................................................................................................................................... 3

3 Conclusie .................................................................................................................................................................................................................................. 4

1

1 Inleiding Toelichting plan Het perceel ‘Hoornaar, Dorpsweg ong.’, kadastraal HNR00 – B – 123 betreft een perceel welke momenteel als tuin in gebruik is. Het perceel is gelegen in het cultuurhistorische lint langs de Dorpsweg binnen bestaand stads- en dorpsgebied (BSD). Op het perceel zijn enkele schuren/bijgebouwen aanwezig. Het plan is om deze schuren te slopen en hiervoor in de plaats een levensloopbestendige woning te realiseren. Het plan is strijdig met het vigerende bestemmingsplan ‘Dorpskern Hoornaar’ (vastgesteld op 26 januari 2012). Het plangebied heeft de bestemmingen ‘Tuin’, ‘Water’ en ‘Wonen’ met bouwvlak. Het bouwvlak strekt zich uit over meerdere percelen en heeft een maatvoering ‘maximaal aantal wooneenheden: 14’. Deze hoeveelheid woningen is reeds aanwezig binnen het bouwvlak, waardoor het realiseren van een extra woning niet direct is toegestaan. Om het plan mogelijk te maken is een bestemmingsplanwijziging gestart. Algemeen Het college van de gemeente Molenlanden heeft op 29 juni 2023 bekend gemaakt (Gemeenteblad 2023, 277222) dat zij het ontwerp bestemmingsplan ‘Hoornaar, Dorpsweg ong.’ vanaf 30 juni 2023 gedurende zes weken ter inzage heeft gelegen. Er is door één partij een zienswijze ingediend binnen de gestelde periode.

Tafelgesprekken tussen de indiener van de zienswijze, de gemeente en de initiatiefnemer hebben geleid tot een variant waarbij het bouwvlak kleiner is geworden en is verschoven. Deze variant is in gesprek tussen de initiatiefnemer en de indiener van de zienswijze voorgelegd en is akkoord bevonden door beide partijen. Leeswijzer In de voorliggende ‘Nota van Zienswijzen’ is de ingediende zienswijzen inhoudelijk behandeld en van een antwoord voorzien (hoofdstuk 2). De behandeling van een zienswijze ziet er als volgt uit: een samenvatting van de zienswijze, de beantwoording van de zienswijze en tenslotte zal worden aangegeven of de zienswijze aanleiding geeft tot het aanpassen van het plan en/of de ruimtelijke onderbouwing en welke aanpassingen dit dan betreft.

2

2 Zienswijzen 1 2.1

Volgnummer 1

Nr. Samenvatting a. De reclamant geeft aan dat de Dorpsweg in de beleidsplannen van zowel de gemeente als de provincie aangegeven wordt als een cultuurhistorisch bebouwingslint met doorzichten op de daarachterliggende weilanden/polder en specifiek in het onderhavige geval ook nog eens op de Boterslootse molen. Door realisering van genoemd bouwplan wordt een nu nog aanwezig doorzicht tenietgedaan, hetgeen naar mening van reclamant niet in overeenstemming is met de beleidsuitgangspunten van zowel de gemeente als de provincie. b.

De reclamant geeft aan dat het uitzicht op het open polderlandschap met dit initiatief wordt belemmerd en dat verschuiving van de woning richting de Dorpsweg mogelijk is.

Beantwoording De gemeente heeft in de regels van het bestemmingsplan opgenomen dat er aan weerszijden van de woning tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen tenminste twee meter afstand wordt bewaard waar geen hoofdgebouw mag worden gebouwd. En de onderlinge afstand tussen hoofdgebouwen moet minstens twee meter zijn waarmee doorzichten naar het achterliggende landschap behouden blijven.

Aanpassing Deze reactie heeft niet geleid tot een aanpassing van het plan.

De reclamant geeft correct aan dat het bouwvlak verschoven kan worden richting de Dorpsweg. Zolang het bouwvlak buiten de vrijwaringszone van de dijk wordt gelegd.

Deze reactie heeft geleid tot een wijziging van het bestemmingsplan. De verbeelding is aangepast. Het bouwvlak is verschoven richting de Dorpsweg in Hoornaar.

Tafelgesprekken tussen de indiener van de zienswijze, de gemeente en de initiatiefnemer hebben geleid tot een variant waarbij het bouwvlak kleiner is geworden en is verschoven. Deze variant is in gesprek tussen de initiatiefnemer en de indiener van de zienswijze voorgelegd en is akkoord bevonden door beide partijen.

3

3 Conclusie De zienswijze heeft geleid tot een wijziging van het bestemmingsplan. De verbeelding is aangepast. Het bouwvlak is verschoven richting de Dorpsweg in Hoornaar.

4