Bijlage 7 - Nota van wijzigingen bestemmingsplan Groot-Ammers, Wilgenweg 3

Zaaknummer: volgt na doorzetten naar bestuurlijke besluitvorming Nota van wijzigingen bestemmingsplan ‘Groot-Ammers, Wilgenweg 3’ d.d. 28 september 2021 Inleiding Deze nota van wijzigingen vormt een onderdeel van het raadsbesluit tot het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan ‘Groot-Ammers, Wilgenweg 3 ’ met identificatienummer (idn): NL.IMRO.1978.BPWilgenweg3AMS-VG01.

Planaanpassingen welke bij gewijzigde vaststelling worden doorgevoerd De navolgende aanpassingen en toevoegingen worden bij de gewijzigde vaststelling

bestemmingsplan Wilgenweg 3 te Groot-Ammers doorgevoerd, en zijn daarmee een

wijziging ten opzichte van het ontwerp-bestemmingsplan zoals dit van 2 december 2020 tot en met 13 januari 2021 ter inzage heeft gelegen:

Regels: Aan de regels zijn de volgende bepalingen toegevoegd en de volgende veranderingen doorgevoerd:

1. Na artikel 2 wordt onder dienovereenkomstige vernummering van de overige artikelen van het bestemmingsplan een nieuw artikel 3 Groen toegevoegd. Dit artikel luidt als volgt:

Artikel 3 Groen 3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Groenvoorzieningen, bermen en overige beplanting; b. Het houden van (boerderij)dieren; c. Wegen, paden en overige verhardingen; d. Water(berging) en waterhuishoudkundige voorzieningen. 3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;

b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

Verbeelding: Op de verbeelding zijn de volgende aanpassingen aangebracht: 1. De vorm van het bouwvlak;

2. De maatvoering van het maximum bebouwingspercentage (%) op gronden buiten het bouwvlak is gewijzigd van 5% naar 10%;

3. De specifieke bouwaanduiding – bebouwingsvrije zone is verwijderd;

4. Voor het zuidelijke gedeelte van het perceel is de bestemming ‘Recreate’ gewijzigd in ‘Groen’;

Toelichting: Bovenstaande aanpassingen zijn op diverse plaatsen in de toelichting verwerkt: 1. de in toelichting opgenomen afbeeldingen van de nieuwe situatie van het plangebied zijn vervangen door nieuwe versies van deze afbeeldingen conform de gewijzigde verbeelding;

2. In hoofdstuk 2.2.1 ‘Plan’ is een aangepast plan opgenomen (o.a. het theater is verkleind). 3. In hoofdstuk 2.2.3 ‘Verkeer en parkeren’ zijn de resultaten van het verkeerskundig onderzoek verwerkt.

4. Naar aanleiding van de aanpassing/uitbreiding van het akoestisch onderzoek naar de

geluidsuitstraling van de Avonturenboerderij Molenwaard zijn in hoofdstuk 5.5 ‘Bedrijven en milieuhinder’ de aanpassingen/uitbreidingen verwerkt.

5. Hoofdstuk 5.5 ‘Bedrijven en milieuhinder’ is geactualiseerd. 6. In hoofdstuk 5.8 ‘Ecologie’ is een nadere toelichting gegeven inzake de bescherming van ooievaars.

7. Paragraaf 1.4 van de plantoelichting komt als volgt te luiden: Zienswijzen

Het college van de gemeente Molenlanden hebben op 2 december 2020 bekend gemaakt (Staatscourant 2020, 63778) dat het ontwerp-bestemmingsplan ‘Groot-Ammers, Wilgenweg 3’ (imro-codering: NL.IMRO.1978.BPWilgenweg3AMS-ON01) vanaf 2 december 2020 voor zes weken ter inzage heeft gelegen, t/m 13 januari 2021. Tijdens de terinzagelegging zijn er 2 zienswijzen ingediend. Met beide indieners van de zienswijzen heeft op één of meerdere momenten constructief overleg plaatsgevonden.

Eén van de indieners heeft, na het doorvoeren van enkele wijzigingen in het

bestemmingsplan en het verduidelijken van een aantal zaken, besloten zijn zienswijze in te trekken. De indiener wenst de Avonturenboerderij veel succes

met alle initiatieven om de samenleving c.q. jeugd dichter te betrekken bij het leven in de polder, het agrarisch bedrijf en de natuur.

De resterende zienswijze is inhoudelijk behandeld en van een antwoord voorzien in een Nota van Zienswijzen. De Nota van Zienswijzen is toegevoegd in de bijlage.