Bijlage 5 – Advies Erfgoedcommissie

Monumentencommissie Molenlanden Hierbij verzoekt de gemeente Molenlanden advies uit te brengen voor onder vermeld plan. Adres

:

Noordzijde 51 Oud-Alblas

Omschrijving plan

:

Het bestemmingsplan ziet toe op het wijzigen van de bestemming agrarisch naar wonen. De twee voormalige schuren ten oosten van de woonboerderij worden gesaneerd. De karakteristieke woonboerderij en bijbehorende bijgebouwen worden gerenoveerd. De woonboerderij wordt gesplitst in twee wooneenheden en op de plek van de te saneren schuren wordt een vrijstaande woning (500 m3) gerealiseerd. Het voornemen is tevens een bed & breakfast (B&B) mogelijk te maken bij de woonboerderij. Een kamer in de bijgebouwen op het voorerf en twee kamers in de woonboerderij (totaal max. 4 kamers). Ter discussie stond de varkensschuur. Na een gesprek met 2 leden van de commissie is er door de initiatiefnemer onderzoek gedaan naar het realiseren van een woningen in de bestaande varkensschuur waardoor monumentale waarden behouden blijven.

Advies 28 juli 2020 De commissie vindt het positief dat de boerderij wordt opgeknapt, maar richt zich in deze fase op het ruimtelijk plan. Om tot een advies te komen, dienen er nog foto’s worden aangeleverd van de te slopen schuren. De commissie is van mening dat het erf ervaren moet worden als één erf. Een schuur, die deel uitmaakt van het ensemble, staat ter discussie. Advies 24 november 2020 In de redengevende omschrijving van het monument is opgenomen dat de verscheidene bakstenen en houten schuren bij het hoofdpand behoren. Dit betekent dat de schuren (ook de varkensschuur) onderdeel zijn van het monument (ensemble waarde) en een monumenten status genieten. Toen dit werd besproken op 28 juli jl. was er geen duidelijk beeld van de omvang van het monument en foto’s van de schuren ontbraken. Daarom heeft de commissie op 28 juli geen advies uitgebracht. De conclusie dat de schuren onderdeel zijn van het monument zal invloed hebben op de haalbaarheid van het realiseren van de schuurwoning op deze plek. Hoofdzaak gemeente

:

Deelzaak gemeente

:

1048462

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

Behandeld ambtenaar

:

Sjoerd Raemaekers

Type aanvraag

: Wijziging bestemmingsplan

Uitnodigen (naam+tel.nr.)

: Teus Vlot: 0651380332

Monumentale status Advies RCE

: :

Reeds uitgevoerd

:Varkensschuur stond na de laatste commissievergadering nog ter discussie

Vooroverleg

: Vooroverleg heeft opgeleverd dat de initiatiefnemer de mogelijkheden heeft verkend voor het realiseren van een woning in de bestaande varkensschuur.

Opmerkingen behandelaar

:

Advies In het kader van het bestemmingsplan procedure stelt de commissie dat de initiatiefnemer is geslaagd om een mooie woning met behoud van karakter te ontwerpen. Om de woning in de schuur te realiseren, blijft de schuur hiermee een onderdeel van het ensemble. De commissie is enthousiast dat de woning in de schuur wordt gemaakt en geeft de voorkeur aan deze oplossing. De commissie adviseert positief en adviseert aan het college om deze bestemming mogelijk te maken. Aldus besloten in de vergadering van 31-03-2020 De voorzitter,

ing. P.T. den Hertog (naam voorzitter)

2

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000