Bijlage 3 Voortgangsrapportage Woningbouwprojecten Molenlanden Zomernota 2026

Zomernota

Voortgangsrapportages standlijn 1-1-2026

0

Voortgangsrapportage Woningbouwprojecten Molenlanden

Peildatum: 1 januari 2026

Inleiding en definities Dit is de eerste overkoepelende voortgangsrapportage van de woningbouwportefeuille van de gemeente Molenlanden, met peildatum 1 januari 2026. De rapportage geeft het bestuur en de raad op portefeuilleniveau inzicht in omvang, samenstelling, fasering en voortgang. Dit is een nulmeting: bij de volgende peildatum over een half jaar meten we voor het eerst de voortgang. De projectrapportages staan per project in deel 2. Voor een goed begrip leggen we de belangrijkste termen uit: 

Projecttypen: grondexploitaties (gemeente bezit grond en is actief grondeigenaar. We sturen op kosten en opbrengsten), Materiele vaste activa (MVA)-projecten (dat zijn strategische gronden die nog geen grondexploitatie zijn) en facilitaire projecten (geen grond in bezit; ontwikkeling en risico bij marktpartij of corporatie).



Woningcategorieën: Indeling volgens de Woonvisie. Sociaal: sociale huur (gesplitst in Kern, tot de eerste aftoppingsgrens, en overig) en sociale koop (tot € 295.000 Vrij Op Naam/VON peildatum 1-1-2026). Betaalbaar: koop van € 295.000 tot € 420.000 VON en middenhuur. Vrije sector: koop boven € 420.000 VON en huur.



Projectfasen: Initiatief, definitie, ontwerp, voorbereiding, realisatie en oplevering. Hoe eerder de fase, hoe groter de onzekerheid over programma, planning en kosten.



Gerealiseerd versus in de planning: Gerealiseerde woningen zijn opgeleverd; woningen “in de planning” zijn geprogrammeerd, maar nog niet opgeleverd — van vergund tot vroege planvorming.

1. Duiding bij de tabellen en grafieken Omvang en samenstelling

1

De portefeuille Woningbouwprojecten bevat 21 projecten, verspreid over 15 kernen. In totaal zijn 1.310 woningen gepland, waarvan 165 zijn gerealiseerd. Dat betekent dat er nog 1.145 woningen in de pijplijn zitten. Daarnaast is nog een project (Oud-Alblas Westeinde) die nog geen woningbouwprogramma heeft; deze aantallen zijn niet meegenomen in de totalen. Let op: kleine projecten en verbouwingen van team Leefomgeving zijn niet meegenomen in deze tellingen. Dat is voor toekomstige rapportages wel de bedoeling.

In de bovenste tabel is af te lezen hoe ver het project in realisatie zit. In de onderste tabel is het beoogde programma voor de komende jaren opgenomen. Van het totale programma gebouwde en nog te bouwen programma is circa 33% sociaal, 20% betaalbaar en 47% vrije sector. Van de woningen die nog in de planning staan is circa 36% sociaal, circa 19% betaalbaar en circa 45% vrije sector. Op basis van historische afspraken wordt met name in project Overtuin relatief veel vrije sector woningen gebouwd.

2

Fasering Het merendeel van de projecten zit in de ontwerp- of vroegere fasen. Negen projecten zitten in de ontwerpfase, twee in voorbereiding en drie in de initiatieffase of definitiefase. Vier projecten zitten in de realisatiefase. Eén project (Rietveld) inmiddels is opgeleverd. Het zwaartepunt ligt in de ontwerpfase. Dat, is logisch, omdat de portefeuille grotendeels nog tot ontwikkeling moet komen. De komende periode moeten veel projecten de stap naar voorbereiding en realisatie maken. Daar neemt de capaciteitsdruk toe.

3

Planning in de tijd De woningproductie loopt geleidelijk op, met een duidelijk zwaartepunt in de latere jaren. In 2026 zijn 63 woningen gepland en in 2027 106. Deze komen vooral uit projecten die al in realisatie of voorbereiding zijn (Langerak-Zuid, Achter de Wetering, De Vogelhof, Middelweg 50-68 en een aantal kleinere projecten). Vanaf 2028 stijgt de productie naar 153 woningen, gevolgd door 184 in 2029, 206 in 2030. En een piek van 244 woningen in 2031. Na 2031 staan nog eens 189 woningen gepland, vooral in de Overtuin en Nieuw-Lekkerland-Oost. De productie in de eerste jaren is relatief laag. Dit komt deels doordat de Overtuin, met 258 woningen het grootste project, pas vanaf 2028 produceert. Het zwaartepunt van de portefeuille ligt nadrukkelijk in de periode 2029–2031 en daarna. Belangrijke projecten zijn de Overtuin (258), Nieuw-Lekkerland-Oost (209), Achter de Wetering (102), BleskensgraafWest (90) en Molenaarsgraaf-Zuid (85). Een belangrijk aandachtspunt: veel van de projecten die na 2028 gepland staan, zitten nu nog in de ontwerp- of definitiefase. De kans bestaat dat er verschuivingen komen in de planning.

Financieel — grondexploitaties De gemeente heeft zes actieve grondexploitaties; Noordeloos-Rietveld, Giessenburg-Achter de Wetering, Langerak-Zuid, Schelluinen-oude school, Arkel-Overtuin en HoornaarVogelhof. De totale geraamde kosten bedragen circa €4,9 miljoen (inclusief boekwaarde). En de totale geraamde opbrengsten circa €5,95 miljoen. Het verwachte saldo op eindwaarde is circa €1,1 miljoen positief, met een netto contante waarde per 1-1-2026 van circa €1,0 miljoen.

Risico’s De grootste risico’s binnen de portefeuille beperkt zich tot een aantal projecten. De top 3 projecten met de hoogste risico’s zijn: De Boomgaard (juridische procedure), de nog te actualiseren raming voor woonrijpmaken bij de Herontwikkeling school Giessen-Oudekerk en mogelijke bezwaren bij de BOPA-procedure van Langerak-Zuid. Daarnaast zijn er risico’s die voor meerdere projecten gelden. Stijgende materiaalkosten, netcongestie en onzekerheid over de afzet van woningen vormen spelen bij meerdere projecten. Dit hangt deels samen met de geopolitieke situatie. In een volgende rapportage zullen risico’s wat diepgaander worden toegelicht, bij deze eerste voortgangsrapportage zijn risico’s vooral geïdentificeerd.

2. Conclusies portefeuillebreed De woningbouwportefeuille van Molenlanden is omvangrijk. Met ruim 1.145 woningen in de pijplijn ligt er een stevige opgave voor de komende jaren. Een aantal zaken valt op:

4

•

De portefeuille is gespreid over de kernen en heeft een gevarieerd programma. De verdeling sociaal (33%), betaalbaar (20%), vrije sector (47%) is redelijk evenwichtig, maar het aantal betaalbare woningen blijft achter ten opzichte van het aantal vrije sector woningen mede als gevolg van historische afspraken in Overtuin.

•

Het grootste deel van de productie verwachten we na 2028. In 2026 en 2027 is de verwachte productie relatief beperkt (63 en 106 woningen). Dat maakt de portefeuille kwetsbaar voor vertragingen. Veel projecten moeten de komende periode de stap maken van ontwerp naar voorbereiding en realisatie. Dit vraagt om voldoende capaciteit bij zowel de projectorganisatie als bij vergunningverlening, civiele techniek, provincie en het waterschap.

•

Financieel is het beeld voor de grondexploitaties overwegend positief. Het gezamenlijke saldo is naar verwachting ruim €1 miljoen positief op eindwaarde. De belangrijkste onzekerheid zit bij projecten waar we de ramingen nog moeten actualiseren.

•

De risico’s zijn beheersbaar, maar niet te verwaarlozen. De drie projecten met de grootste risico’s (De Boomgaard, Herontwikkeling school Giessenburg, Langerak Zuid) vragen de komende periode beheersmaatregelen.

Tot slot: dit is een eerste meting. De waarde van deze rapportage neemt toe bij de volgende peildatum, wanneer we voortgang en trends kunnen meten en signaleren.

5

6

7

8

1-1-2026

Gi essen b u r g - Acht er de Wet er i ng

St andlij n

Giessenburg Kern

Ro nald van der Ven Proj ect leide r

Ov er dit pro ject Aan de Kerk w eg in Giessenburg w o rdt o p een lo cat ie van 4,5 hect are t ussen best aande w o o nbebo uw ing en een bedrijvent errein een nieuw bo uw pro ject gerealiseerd van 102 w o ningen en 16 bedrijfsunit s (2.692 m² bvo ). Het pro gramma k ent een gro t e diversit eit aan k o o p- en huurw o ningen, w aarvan minimaal 40% so ciaal. De gemeent e Mo lenlanden vervult een facilit erende ro l: de o nt w ik k elaar, Blo k land Bo uw part ners, draagt z o rg vo o r de realisat ie van de w o ningen, de bedrijfsunit s en de aanleg van het o penbaar gebied. De gemeent e neemt het o penbaar gebied na het w o o nrijp mak en gefaseerd o ver in eigendo m.

102

2.692

t o t 2030

4,5 ha

Woningen

m² bv o (niet wonen)

Looptijd

Plangebied

Saldo (NCW)

Vo o rt gang

Init iat ief

Definit ie

Ont w erp

Vo o rbereiding

Realisat ie

Oplevering

St and v an z ak en 28

Het best emmingsplan is in juni 2024 vast gest eld en o nherro epelijk gew o rden. Eind 2025 hebben gemeent e en o nt w ik k elaar o vereenst emming bereik t o ver het best ek vo o r het o pho gen en bo uw rijp mak en, inclusief een finaal besluit o ver de st eilheid en inricht ing van de t aluds. Het plangebied w o rdt mo ment eel vo o rbelast . De fasering vo o rz iet in de o plevering van 57 w o ningen in 2027 en 45 w o ningen in 2029; de bedrijfsunit s w o rden in t w ee fasen gerealiseerd (2026 en 2028). De verk o o p van de eerst e w o ningen st art naar verw acht ing medio april 2026. Een aandacht spunt is het t ijdig verleggen van de k o mgrens do o r de gemeent e.

41

33

sociaal

72

bet aalbaar

30

vrij e sect or

Risico pro fiel 0%

50%

€ 0

>€ 3 m l n

Kans van o pt reden Financieel effect

9

1-1-2026

Gi essen b u r g - School Gi essen -Oudek er k

St andlij n

Giessenburg Kern

Jan Duijm Proj ect leide r

Ov er dit pro ject Dit pro ject bet reft de hero nt w ik k eling van de vo o rmalige scho o llo cat ie aan de Kerk st raat in Giessen-Oudek erk . De aanleiding is een bew o nersinit iat ief van de do rpsraad dat de vo o rmalige gemeent eraad van Giessenlanden in no vember 2018 heeft o marmd, met als do el de leefbaarheid en t o ek o mst van het do rp t e bevo rderen. In maart 2020 beslo o t de gemeent eraad de nieuw bo uw van een mult ifunct io nele acco mmo dat ie (inclusief basisscho o l) en 11 nieuw bo uw w o ningen t e st eunen. De gemeent e facilit eert de plano nt w ik k eling; o nt w ik k elaar De Waardo nt w ik k eling realiseert de w o ningen o p de vrijgek o men scho o llo cat ie. Het pro gramma best aat uit 9 bet aalbare k o o pw o ningen en 2 middeldure k o o pw o ningen, aansluit end o p de w o o nbeho eft e in Giessen-Oudek erk w aar al lange t ijd geen bet aalbare w o ningen in de do rpsk ern z ijn gebo uw d. Het plangebied is circa 0,2 hect are gro o t .

11

-

t o t 2027

0,2 ha

+ 0,1 mln.

Woningen

m² bv o (niet wonen)

Looptijd

Plangebied

Saldo (NCW)

Vo o rt gang

Init iat ief

Definit ie

Ont w er p

Vo o rbereiding

St and v an z ak en

Realisat ie

Oplevering

0

De nieuw e scho o l is o pgeleverd en de verhuiz ing naar de nieuw e lo cat ie heeft plaat sgevo nden. Op 10 juli 2025 is de ABC-o vereenk o mst met o nt w ik k elaar De Waardo nt w ik k eling get ek end. Het bo uw rijp mak en is afgero nd en de bo uw van de 11 w o ningen is gest art . Oplevering is vo o rz ien in Q1 2027. Per st andlijn 1-12026 bedraagt het net t o co nt ant e saldo van de gro ndex plo it at ie € 55.973 po sit ief; het pro ject w as bij aanvang bedo eld als budget neut raal. Er is één risico geïdent ificeerd: bij het bo uw rijp mak en is bew ust minder gro nd aangebracht o m herhaalde gro ndverplaat sing t e vo o rk o men, w aardo o r de definit ieve raming vo o r het w o o nrijp mak en ho ger k an uit vallen (geschat effect : € 75.000). In de lo o p van 2026 w o rdt dit nader bepaald.

11

sociaal

bet aalbaar

11

0

vrij e sect or

Risico pro fiel 0%

50%

€ 0

>€ 3 m l n

Kans van o pt reden Financieel effect

10

1-1-2026

Gi essen b u r g - Van Br ed er odest r aat

St andlij n

Giessenburg Kern

Angela de Ko ning de Jo ng Proj ect leide r

Ov er dit pro ject Dit pro ject bet reft de hero nt w ik k eling van de lo cat ie Van Bredero dest raat 1 en 1a in Giessenburg. De vo o rmalige biblio t heek en het gebo uw van muz iek vereniging Da Capo z ijn sinds 2019 niet meer in gebruik vo o r hun o o rspro nk elijk e funct ie. De lo cat ie is gemeent elijk eigendo m en biedt daarmee de mo gelijk heid o m w o ningbo uw t e realiseren. De gemeent e richt z ich o p het bo uw - en w o o nrijp mak en van de lo cat ie en het o nderz o ek en van de haalbaarheid van k leinschalige w o ningbo uw .

13

-

t o t 2029

0,1 ha

-0,2 mln.

Woningen

m² bv o (niet wonen)

Looptijd

Plangebied

Saldo (NCW)

Vo o rt gang

Init iat ief

Definit ie

Ont w erp

Vo o rbereiding

St and v an z ak en

Realisat ie

Oplevering

0

Dit is de eerst e vo o rt gangsrappo rt age vo o r dit pro ject . Nadat een eerder principeverz o ek van Kleurrijk Wo nen vo o r so ciale huurw o ningen financieel niet haalbaar bleek , heeft het co llege o p 22 april 2025 beslo t en een alt ernat ieve invulling t e o nderz o ek en. In de t w eede helft van 2025 is een haalbaarheidso nderz o ek uit gevo erd. Parallel daaraan z ijn aanbest edingsdo cument en en de plano lo gische vo o rbereiding in vo o rbereiding geno men.

13

sociaal

Per st andlijn 1 januari 2026 w o rdt t o egew erk t naar gunning en o ndert ek ening van o vereenk o mst en. De lo cat ie is mo ment eel no g t ijdelijk in gebruik bij maat schappelijk e o rganisat ies; de slo o p st aat in de planning o m het t errein vrij t e mak en vo o r hero nt w ik k eling. Eerst vo lgende st appen z ijn het do o rlo pen van de ruimt elijk e pro cedure (o mgevingsplan) en part icipat ie met o mw o nenden.

bet aalbaar

0

13

vrij e sect or

Risico pro fiel 0%

50%

€ 0

>€ 3 m l n

Kans van o pt reden Financieel effect

11

1-1-2026

Gr oot -Am m er s - De Boom gaar d

St andlij n

Gro o t -Ammers Kern

Eugenie Filmer Proj ect leide r

Ov er dit pro ject De Bo o mgaard is een st rat egische gro ndpo sit ie van gemeent e Mo lenlanden in Gro o t -Ammers, gelegen t ussen de Haarst eeg, Gelk enes, de begraafplaat s en de spo rt velden. De lo cat ie is do o r de pro vincie Zuid-Ho lland aangemerk t als 3hect arelo cat ie, w at inho udt dat vó ó r 2030 w o ningbo uw gerealiseerd mo et z ijn o m dez e st at us t e beho uden. Het do el is het realiseren van een duurz ame w o o nw ijk met minimaal 60 w o o neenheden o p circa 2,7 hect are, gericht o p bet aalbaarheid en levenslo o pbest endigheid vo o r st art ers en senio ren. Het pro gramma vo o rz iet in 20 so ciale huurw o ningen (via Lek en Waard Wo nen), 20 bet aalbare k o o pw o ningen en 20 dure k o o pw o ningen, co nfo rm de verdeling uit de Regio nale Realisat ie Agenda. De gemeent e past de aanpak 'Parallel plannen' t o e o m het t raject t e versnellen. Het pro ject bevindt z ich in de o nt w erpfase.

60

-

To t 2032

2,7 ha

-0,4 mln.

Woningen

m² bv o (niet wonen)

Looptijd

Plangebied

Saldo (NCW)

Vo o rt gang

Init iat ief

Definit ie

Ont w er p

Vo o rbereiding

Realisat ie

Oplevering

St and v an z ak en 20

In de t w eede helft van 2025 is de richt inggevende k euz e gemaak t vo o r het st edenbo uw k undig co ncept 'De Buit enplaat s', dat in no vember 2025 do o r het co llege w erd vast gest eld. Tegelijk ert ijd w erd beslo t en de lo cat ie 'as is' t e verk o pen o p basis van een schet so nt w erp en een No t a van Uit gangspunt en (NvU). Bureau Wissing heeft de uit w erk ing van de NvU o nderst eund. De NvU en de gro ndex plo it at ie z ijn do o r het co llege ak k o o rd bevo nden en liggen medio april 2026 t er besluit vo rming vo o r bij de raad. De bo ek w aarde bedraagt circa € 403.755 aan eerder gemaak t e plank o st en en vast go edaank o pen. Het vo o rnaamst e risico bet reft de o vereenk o mst met 't Sleyk : dez e part ij mo et in beginsel mee in de ruimt elijk e o nt w ik k eling, maar hierdo o r is de afhank elijk heid o ver en w eer t e gro o t . Daarnaast k unnen w ij de o vereenk o mst niet o verdragen aan de o nt w ik k elaar van De Bo o mgaard.

20

20

sociaal

bet aalbaar

40

20

vrij e sect or

Risico pro fiel 0%

50%

€ 0

>€ 3 m l n

Kans van o pt reden Financieel effect

12

1-1-2026

Gr oot -Am m er s - M our i k l ocat i e

St andlij n

Gro o t -Ammers Kern

Eugenie Filmer Proj ect leide r

Ov er dit pro ject De Mo urik -lo cat ie bet reft de hero nt w ik k eling van een vo o rmalig bedrijfst errein aan de Bernhardst raat / Amaliast r aat in Gro o t Ammers. Het plangebied maak t o nderdeel uit van een bredere herst ruct urering van het w est elijk deel van de k ern, w aar de t ransfo rmat ie naar w o o ngebied cent raal st aat . Aan de o verz ijde van het plangebied is eerder al een vergelijk bare t ransfo rmat ie gerealiseerd. Het pro gramma best aat uit 25 eengez insw o ningen en 25 meergez insw o ningen, alle in de cat ego rie huur-so ciaal. Het plan best aat uit een drielaags w o o nblo k in ho fvo rm en een drielaags z o rgco mplex . Wo ningco rpo rat ie Lek & Waard Wo nen t reedt o p als o nt w ik k elaar en t o ek o mst ig eigenaar; de gemeent e facilit eert de o nt w ik k eling. Het archit ect o nisch o nt w erp w o rdt verz o rgd do o r MOKA Archit ect en.

50

-

2029

0,6 ha

Woningen

m² bv o (niet wonen)

Looptijd

Plangebied

Saldo (NCW)

Vo o rt gang

Init iat ief

Definit ie

Ont w er p

Vo o rbereiding

St and v an z ak en

Realisat ie

Oplevering

0

In de t w eede helft van 2025 is het pro ject in een st ro o mversnelling gek o men. De int ent ieo vereenk o mst is o ndert ek end en de haalbaarheids- en definit iefase z ijn do o rlo pen. Op 15 december 2025 is de aanvraag vo o r een buit enplanse o mgevingsplanact ivit eit (BOPA) ingediend. Daarnaast is een vergunning vo o r civielt echnische w erk en aangevraagd. Het pro ject bevindt z ich bij de huidige st andlijn (1-1-2026) in de o nt w erpfase. De BOPA-pro cedure lo o pt ; het co llegeadvies w o rdt naar verw acht ing in april o f mei 2026 aan de gemeent eraad vo o rgelegd vo o r bindend adviesrecht . De aanbest eding is vo o rz ien in het eerst e halfjaar van 2026 en de st art bo uw in Q4 2026 o f Q1 2027, met een verw acht e bo uw t ijd van circa 18 maanden.

50

sociaal

bet aalbaar

25

25

vrij e sect or

Risico pro fiel 0%

50%

€ 0

>€ 3 m l n

Kans van o pt reden Financieel effect

13

1-1-2026

Gr oot -Am m er s - Van Wi j nen Gr aaf l an d

St andlij n

Gro o t -Ammers Kern

Jero en van Schaik Proj ect leide r

Ov er dit pro ject Van Wijnen Pro ject o nt w ik k eling bez it een perceel in Gro o t -Ammers dat grenst aan gemeent egro nd (perceel 1770). Op verz o ek van de gemeent e heeft Van Wijnen een principeverz o ek ingediend vo o r een int egrale w o ningbo uw o nt w ik k eling o p beide percelen, met een t o t ale o mvang van circa 2,6 hect are. Het pro gramma o mvat 51 gro ndgebo nden eengez insw o ningen: 16 so ciale huurw o ningen (in samenw erk ing met w o ningco rpo rat ie Lek en Waard Wo nen), 18 middeldure k o o pw o ningen en 17 dure k o o pw o ningen. Het do el is t e vo o rz ien in de brede w o o nbeho eft e van Gro o t -Ammers, co mplement air aan het pro ject De Bo o mgaard. De gemeent e facilit eert de o nt w ik k eling; Van Wijnen t reedt o p als init iat iefnemer en o nt w ik k elaar. Het pro ject bevindt z ich in de init iat ieffase.

51

-

t o t 2027

2,6 ha

Woningen

m² bv o (niet wonen)

Looptijd

Plangebied

Saldo (NCW)

Vo o rt gang

Init iat ief

Definit ie

Ont w erp

Vo o rbereiding

Realisat ie

Oplevering

St and v an z ak en 16

17

De gemeent e heeft z ich po sit ief uit gespro k en o ver het principeverz o ek van Van Wijnen. In de t w eede helft van 2025 is do o r Van Wijnen een schet so nt w erp en een st edenbo uw k undig plan o pgest eld. Op 15 januari 2026 heeft een o verleg plaat sgevo nden t ussen gemeent e en Van Wijnen, w aarin de int ent ieo vereenk o mst , de o mgang met het Didamarrest en de t e do o rlo pen pro cedures z ijn bespro k en. Part ijen w erk en t o e naar het sluit en van een int ent ieo vereenk o mst . De vo o rk eursro ut e vo o r de ruimt elijk e pro cedure is een w ijz iging van het o mgevingsplan. De w o ninguit gift e is gefaseerd o ver 2029 (26 w o ningen) en 2030 (25 w o ningen). Het belangrijk st e risico bet reft de gro ndverk o o p in relat ie t o t het Didam-arrest ; een juridisch memo o nderbo uw t dat een één-o p-één verk o o p aan Van Wijnen verdedigbaar is. Een t w eede risico bet reft de BSDco nt o ur, die gevo lgen k an hebben vo o r de plano mvang.

18

sociaal

bet aalbaar

51

0

vrij e sect or

Risico pro fiel 0%

50%

€ 0

>€ 3 m l n

Kans van o pt reden Financieel effect

14

1-1-2026

Hoor naar - De Vogel h of

St andlij n

Ho o rnaar Kern

Charlo t t e Iris Do vianus Proj ect leide r

Ov er dit pro ject Dit pro ject bet reft de hero nt w ik k eling van de lo cat ie van het vo o rmalig gemeent ehuis aan de Gro enew eg 33 t e Ho o rnaar. Na de o plevering van het nieuw e gemeent ehuis in Blesk ensgraaf in mei 2024 is dez e lo cat ie van circa 1,5 hect are beschik baar gek o men vo o r w o ningbo uw . Do el is de realisat ie van 41 w o ningen in verschillende prijsk lassen, best aande uit st art ersw o ningen, senio renw o ningen en do o rst ro o mw o ningen. Het pro ject sluit aan bij de do o r de gemeent eraad vast gest elde w o o nvisie. De gemeent e t reedt o p als gro ndeigenaar en heeft 25 van de 41 w o ningen via een o penbare verk o o ppro cedure aangebo den aan een mark t part ij. Wo ningco rpo rat ie Kleurrijk Wo nen o nt w ik k elt de o verige 16 so ciale huurappart ement en in de vo rm van beneden-bo venw o ningen.

41

-

2026-2029

1,5 ha

+ 0,6 mln.

Woningen

m² bv o (niet wonen)

Looptijd

Plangebied

Saldo (NCW)

Vo o rt gang

Init iat ief

Definit ie

Ont w erp

Vo o r b er eid ing

Realisat ie

Oplevering

St and v an z ak en 6 Het best emmingsplan is o p 30 januari 2024 vast gest eld en o nherro epelijk gew o rden. In 2025 is de o penbare verk o o ppro cedure vo o r de 25 mark t w o ningen via TenderNed do o rlo pen; de k o o po vereenk o mst is in december 2025 o ndert ek end. Eveneens in 2025 is het vo o rmalige gemeent ehuis geslo o pt .

16 19

sociaal

Het bo uw rijp mak en w o rdt naar verw acht ing in april 2026 afgero nd, w aarna de st art bo uw in Q3 2026 is vo o rz ien. Alle w o ningen st aan gepland vo o r o plevering in 2027.

41

bet aalbaar

0

vrij e sect or

Risico pro fiel 0%

50%

€ 0

>€ 3 m l n

Kans van o pt reden Financieel effect

15

1-1-2026

Lan ger ak - Zui d

St andlij n

Langerak Kern

Charlo t t e Iris Do vianus Proj ect leide r

Ov er dit pro ject Langerak -Zuid is een w o ningbo uw o nt w ik k eling o p een lo cat ie van circa 7,3 hect are aan de rand van de k ern Langerak . Het pro ject vo o rz iet in de realisat ie van in t o t aal 166 w o ningen, o nderverdeeld in meerdere w o o nvelden die gefaseerd w o rden o nt w ik k eld. De aanleiding vo o r het pro ject is de beho eft e aan nieuw e w o ningen in de gemeent e Mo lenlanden; vanw ege een dest ijds geldend bo uw verbo d w erd vo o r de eerst e w o o nvelden een uit w erk ingsplan o pgest eld, o p basis w aarvan de beno digde o mgevingsvergunningen k o nden w o rden verleend. De gemeent e Mo lenlanden facilit eert de gebiedso nt w ik k eling do o r de gro nden bo uw rijp t e mak en en per w o o nveld t e verk o pen aan mark t part ijen.

167

-

2026-2028

7,3 ha

+ 0,2 mln.

Woningen

m² bv o (niet wonen)

Looptijd

Plangebied

Saldo (NCW)

Vo o rt gang

Init iat ief

Definit ie

Ont w erp

Vo o rbereiding

Realisat ie

Oplevering

St and v an z ak en 26

Ten o pz icht e van de vo rige st andlijn is het pro gramma uit gebreid met 13 w o ningen in het middeldure en dure k o o psegment , als gevo lg van o pt imalisat ies in het st edenbo uw k undig o nt w erp van de laat st e w o o nvelden. De rest erende 46 w o ningen w o rden gefaseerd gerealiseerd: 13 w o ningen in 2026 en 33 w o ningen in 2028. Vo o r w o o nveld I lo o pt mo ment eel een BOPA-pro cedure. Daarnaast w o rden o nderhandelingen gevo erd o ver de aank o o p van een aanliggend perceel vo o r de o nt w ik k eling van w o o nveld J.

76 65 167

sociaal

bet aalbaar

0

vrij e sect or

Risico pro fiel 0%

50%

€ 0

>€ 3 m l n

Kans van o pt reden Financieel effect

16

1-1-2026

M ol enaar sg r aaf - Zu i d

St andlij n

Mo lenaarsgraaf Kern

Jero en van Schaik Proj ect leide r

Ov er dit pro ject Dit pro ject bet reft de o nt w ik k eling van een nieuw w o o ngebied aan de z uido o st z ijde van Mo lenaarsgraaf, o p een lo cat ie van circa 3 hect are. De aanleiding is de w o ningbeho eft e in Mo lenaarsgraaf-Brandw ijk , geraamd o p circa 90 w o ningen t o t 2030. Omdat uit breiding binnen de k ern niet mo gelijk is en de eerdere vo o rk eurslo cat ie 'z uidw est ' vanw ege de mo lenbio t o o p definit ief o nhaalbaar bleek , is de lo cat ie 'z uido o st ' aangew ez en als z o ek gebied. Het pro gramma o mvat 85 w o ningen: 18 so ciale k o o p, 22 bet aalbare k o o p, 12 middeldure k o o p, 17 dure k o o p en 16 so ciale huurw o ningen. De different iat ie sluit aan o p de Wo o nvisie, die de nadruk legt o p do o rst ro ming via een divers en bet aalbaar w o ningaanbo d. Ont w ik k elaar Van den Heuvel vo ert de gro ndex plo it at ie; de gemeent e facilit eert .

85

-

t o t 2032

3,0 ha

Woningen

m² bv o (niet wonen)

Looptijd

Plangebied

Saldo (NCW)

Vo o rt gang

Init iat ief

Definit ie

Ont w er p

Vo o rbereiding

Realisat ie

Oplevering

St and v an z ak en 17

De allo nge-int ent ieo vereenk o mst met o nt w ik k elaar Van den Heuvel is o p 10 juli 2025 get ek end, w aarmee de samenw erk ing vo o r verdere planuit w erk ing is geco nt inueerd. In het eerst e k w art aal van 2026 heeft o verleg plaat sgevo nden met de pro vincie o ver de uit geefbare gro nd binnen de 3 ha-st ip, en heeft de o nt w ik k elaar een w at erco mpensat iedo cument aangeleverd dat t er beo o rdeling vo o rligt bij het Wat erschap. De uit k o mst en hiervan z ijn bepalend vo or de verdere vo o rt gang. De fasering vo o rz iet in de o plevering van 32 w o ningen in 2029, 32 in 2030 en 21 in 2031. Het vo o rnaamst e risico is een negat ief o f vert ragend pro vinciaal st andpunt t en aanz ien van w o ningbo uw buit en het best aand st ads- en do rpsgebied. Als k ans geldt dat de pro vincie al int ensief bij de planvo rming bet ro k k en is.

34 34

sociaal

69

bet aalbaar

16

vrij e sect or

Risico pro fiel 0%

50%

€ 0

>€ 3 m l n

Kans van o pt reden Financieel effect

17

1-1-2026

Ni eu w -Lek k er l and M i d del w eg 50-68

St andlij n

Nieuw -Lek k erland Kern

Piet er-Jan de Po t t er Proj ect leide r

Ov er dit pro ject Aan de Middelw eg 50-68 in Nieuw Lek k erland ligt een braak liggend t errein van circa 0,4 hect are, w aar vo o rheen 10 t w eeo nder-een-k apw o ningen st o nden. Dez e vero uderde w o ningen z ijn eind 2024 geslo o pt . Init iat iefnemer Lek en Waard Wo nen is vo o rnemens o p dez e lo cat ie 32 so ciale huurw o ningen t e realiseren, best aande uit 4 gro ndgebo nden w o ningen en 28 appart ement en in 3 bo uw lagen. De vo o rgeno men o nt w ik k eling past niet binnen het t ijdelijk deel van het o mgevingsplan, w aardo o r een o mgevingsvergunning buit enplanse o mgevingsact ivit eit (BOPA) no o dz ak elijk is. De gemeent e facilit eert het pro ject . Het pro ject bevindt z ich in de o nt w erpfase.

32

-

t o t 2026

0,4 ha

Woningen

m² bv o (niet wonen)

Looptijd

Plangebied

Saldo (NCW)

Vo o rt gang

Init iat ief

Definit ie

Ont w er p

Vo o rbereiding

St and v an z ak en

Realisat ie

Oplevering

0

De slo o p van de vo o rmalige w o ningen is eind 2024 afgero nd. Het plan w o rdt o p 21 april 2026 bespro k en in de gemeent eraad met bet rek k ing t o t het bindend adviesrecht . Indien alle adviez en po sit ief z ijn en de ant erieure o vereenk o mst is get ek end, k an de vergunning do o r het co llege w o rden verleend. De ant erieure o vereenk o mst vo o r o verdracht van o penbaar gebied, rio lering en k o st enverhaal mo et no g w o rden o pgest eld. Een snelle vergunningverlening is cruciaal: de init iat iefne mer heeft aangegeven dat St edin pas o ffert e uit brengt bij een definit ief huisnummerbeslu it , dat pas vo lgt bij een definit ieve o mgevingsvergunning. Na 1 juli 2026 is er geen z ek erheid meer o p levering do o r St edin, w aardo o r de vergunning bij vo o rk eur in mei 2026 verleend dient t e z ijn.

32

sociaal

bet aalbaar

4

28

vrij e sect or

Risico pro fiel 0%

50%

€ 0

>€ 3 m l n

Kans van o pt reden Financieel effect

18

1-1-2026

Ni eu w -Lek k er l and - Oost

St andlij n

Nieuw -Lek k erland Kern

Jan Duijm Proj ect leide r

Ov er dit pro ject Dit pro ject bet reft de o nt w ik k eling van gro nden in gemeent elijk eigendo m en de gro nden van Van Erk fase 1 aan de o o st z ijde van Nieuw -Lek k erland t o t een nieuw e w o o nw ijk . De gemeent e heeft dez e gro nden (circa 4,5 ha) st rat egisch verw o rven met het o o g o p w o ningbo uw . Na een perio de van gez amenlijk e plano nt w ik k eling met o nt w ik k elaar Adriaan van Erk (AvE, 2018– 2022) en een verk enning van een t enderpro cedure (2022– 2024), is in december 2024 beslo t en de samenw erk ing met AvE t e hervat t en o p basis van een gew ijz igd o nt w ik k elperspect ief. Do el is het realiseren van een aant rek k elijk e, duurz ame en k limaat best endige w o o nw ijk die vo ldo et aan de gemeent elijk e Wo o nvisie, met circa 75 w o ningen als eerst e fase en een t o t aalpro gramma van ruim 200 w o ningen in samenw erk ing met AvE.

209

30.000

2025-2032

12,0 ha

-0,8 mln.

Woningen

m² bv o (niet wonen)

Looptijd

Plangebied

Saldo (NCW)

Vo o rt gang

Init iat ief

Def init ie

Ont w erp

Vo o rbereiding

Realisat ie

Oplevering

St and v an z ak en 35

Per st andlijn 1-1-2026 bevindt het pro ject z ich in de int ent iefase. In december 2024 is aan de gemeent eraad een raadsinfo rmat iebr ief verst uurd o ver het gew ijz igde o nt w ik k elperspect ief en de k euz e o m de samenw erk ing met AvE t e hervat t en.

10 7

67

102

In de eerst e helft van 2025 z ijn de vervo lgst appen in gang gez et : afst emming met pro vincie Zuid-Ho lland o ver de beo o gde o nt w ik k elruimt e en het o pst ellen van een int ent ieo vereenk o mst met AvE. In 2025 is t evens gest art met de plano nt w ik k eling, gericht o p het o pst ellen van een mast erplan en vo o rlo pig o nt w erp st edenbo uw k undig plan inclusief part icipat iet raject en bo uw claimo vereenk o mst .

sociaal

bet aalbaar

107

vrij e sect or

Risico pro fiel

De financiële haalbaarheid w o rdt gedurende de int ent iefase nader uit gew erk t ; o p dit mo ment is het ex plo it at ieresult aat no g niet definit ief bepaald.

0%

50%

€ 0

>€ 3 m l n

Kans van o pt reden Financieel effect

19

1-1-2026

Ni eu w poor t - School st r aat

St andlij n

Nieuw po o rt Kern

Ro nald van der Ven Proj ect leide r

Ov er dit pro ject Op de lo cat ie van de vo o rmalige scho o l aan de Scho o lst raat in Nieuw po o rt w o rden 7 gro ndgebo nden k o o pw o ningen gerealiseerd. Het pro gramma best aat uit 6 so ciale k o o pw o ningen en 1 middeldure k o o pw o ning. Het plangebied is circa 0,2 hect are gro o t . De aanleiding vo o r het pro ject is de verplaat sing van de scho o l naar een nieuw e lo cat ie, w aardo o r de vrijgek o men gro nd beschik baar is gek o men vo o r w o ningbo uw . De gemeent e heeft een ABC-o vereenk o mst geslo t en met De Waardo nt w ik k eling, die als o nt w ik k elaar o pt reedt vo o r de realisat ie van de w o ningen. Het pro ject bevindt z ich in de realisat iefase.

7

-

t o t 2026

0,2 ha

Woningen

m² bv o (niet wonen)

Looptijd

Plangebied

Saldo (NCW)

Vo o rt gang

Init iat ief

Definit ie

Ont w erp

Vo o rbereiding

St and v an z ak en

Realisat ie

Oplevering

1 0

De nieuw e scho o l is o pgeleverd en in gebruik geno men; de verhuiz ing naar de nieuw e lo cat ie is afgero nd. De ABC-o vereenk o mst met De Waardo nt w ik k eling is o p 10 juli 2025 get ek end. Alle vo o rbereidende pro ject fasen, van init iat ief t o t en met bo uw rijp mak en, z ijn afgero nd. De bo uw is in mei 2025 gest art en lo o pt naar verw acht ing do o r t o t mei 2026. Het w o o nrijp mak en is gepland van mei t o t en met december 2026, w aarna de o plevering van de w o ningen in december 2026 plaat svindt . Het pro ject w o rdt hiermee naar verw acht ing eind 2026 afgero nd.

6

sociaal

bet aalbaar

7

0

vrij e sect or

Risico pro fiel 0%

50%

€ 0

>€ 3 m l n

Kans van o pt reden Financieel effect

20

1-1-2026

Noor del oos - Ri et vel d

St andlij n

No o rdelo o s Kern

Ro nald van der Ven Proj ect leide r

Ov er dit pro ject In No o rdelo o s z ijn o p de lo cat ie Riet veld 45 gro ndgebo nden k o o pw o ningen gerealiseerd, best aande uit 23 bet aalbare k o o pw o ningen en 22 middeldure k o o pw o ningen. Het bet reft uit sluit end eengez insw o ningen. De gemeent e Mo lenlanden vervult een facilit erende ro l in dit pro ject en draagt geen eigen financieel risico . Alle w o ningen z ijn inmiddels gebo uw d. Het pro ject bevindt z ich in de o pleveringsfase.

45

-

-

- ha

Woningen

m² bv o (niet wonen)

Looptijd

Plangebied

Saldo (NCW)

Vo o rt gang

Init iat ief

Definit ie

Ont w erp

Vo o rbereiding

St and v an z ak en

Realisat ie

Op lev er ing

0

Alle pro ject fasen van init iat ief t o t en met de bo uw z ijn afgero nd. De 45 w o ningen z ijn gerealiseerd. Het w o o nrijp mak en en de o plevering st aan gepland vo o r de perio de januari t o t en met april 2026. Na afro nding van het w o o nrijp mak en w o rdt het pro ject fo rmeel o pgeleverd.

45

sociaal

bet aalbaar

45

0

vrij e sect or

Risico pro fiel 0%

50%

€ 0

>€ 3 m l n

Kans van o pt reden Financieel effect

21

1-1-2026

Ou d-Al bl as - West ei n de

St andlij n

Oud-Alblas Kern

Charlo t t e Iris Do vianus Proj ect leide r

Ov er dit pro ject Dit pro ject bet reft de st rat egische gro ndverw erving en gebiedso nt w ik k eling aan het West einde in Oud-Alblas , o p een plangebied van circa 16 hect are. De gemeent eraad st emde o p 19 juni 2025 in met de aank o o p van het pand en bijbeho rende gro nden o p West einde 28, als eerst e st ap in de realisat ie van w o ningbo uw na 2040. Naast w o ningbo uw is een do el o m een nieuw e o nt sluit ingsw eg t e realiseren die de k ern Oud-Alblas bereik baar maak t vo o r t o ek o mst ige uit breiding van het w o ningbo uw pro ject Oud-Alblas Zuid. Het co llege heeft een vo o rk eursrecht gevest igd o p het plangebied o m regie t e ho uden o p gro ndpo sit ies en gro ndspeculat ie t e vo o rk o men. Het pro gramma vo o rz iet indicat ief in een verdeling van één derde so ciaal, één derde bet aalbaar en één derde vrije sect o r. Het pro ject bevindt z ich in de init iat ieff ase.

-

-

-

16,0 ha

Woningen

m² bv o (niet wonen)

Looptijd

Plangebied

Saldo (NCW)

Vo o rt gang

Init iat ief

Definit ie

Ont w erp

Vo o rbereiding

St and v an z ak en

Realisat ie

Oplevering

0

De pro ject o pdracht vo o r de gro ndverw erving is vast gest eld. Het co llege heeft in no vember 2025 een vo o rlo pig vo o rk eursrecht gevest igd o p de gro nden in het plangebied; de raad heeft dit o p 27 januari 2026 definit ief bek racht igd. De st rat egische planning vo o r de verw erving van de beno digde percelen (acht percelen van meerdere eigenaren) is in vo o rbereiding. Medio 2026 w o rdt een aank o o p- en o nt w ik k elst rat egie aangebo den aan het co llege. De ex act e w o ningdifferent iat ie en fasering w o rden verder uit gew erk t in een o p t e st ellen Plan van Aanpak . Het gro o t st e risico is de afhank elijk heid van de medew erk ing van meerdere gro ndeigenaren; als één o f meer eigenaren niet bereid z ijn t e verk o pen, k an de gew enst e w o ningbo uw en o nt sluit ingsinfrast ruct u ur niet w o rden gerealiseerd.

0

sociaal

bet aalbaar

0

vrij e sect or

Risico pro fiel 0%

50%

€ 0

>€ 3 m l n

Kans van o pt reden Financieel effect

22

1-1-2026

Ou d-Al bl as - Zu i d

St andlij n

Oud-Alblas Kern

Charlo t t e Iris Do vianus Proj ect leide r

Ov er dit pro ject Oud-Alblas Zuid bet reft een w o ningbo uw o nt w ik k eling aan de z uidk ant van de k ern Oud-Alblas, deels o p gemeent elijk gro ndgebied, met een plangebied van circa 1,1 hect are. Het pro ject is in 2019 o pgest art als vervo lg o p een part iculier init iat ief ; uit een inw o nersbijeenk o mst in februari 2020 bleek dat de z uidz ijde van de k ern het meest e draagvlak heeft . Do el is het realiseren van circa 40 w o ningen in een gemengd pro gramma, w aarbij de gemeent e als facilit erende part ij o pt reedt in samenw erk ing met een o nt w ik k elco mbinat ie w aarmee een int ent ieo vereenk o mst is afgeslo t en. De pro vincie heeft de w o ningbeho eft e vo o r OudAlblas erk end, w at de basis vo rmt vo o r o nt w ik k eling buit en het Best aand St ads- en Do rpsgebied.

39

-

t o t 2029

3,4 ha

Woningen

m² bv o (niet wonen)

Looptijd

Plangebied

Saldo (NCW)

Vo o rt gang

Init iat ief

Def init ie

Ont w erp

Vo o rbereiding

St and v an z ak en

0

In februari 2025 z ijn een memo financiële haalbaarheid en een rappo rt age eco no mische uit vo erbaarheid o pgest eld vo o r de drie deelgebieden van het plangebied. Hieruit is geblek en dat deelgebied 1 z elfst andig financieel haalbaar is bij gebruik mak ing van de best aande infrast ruct uur. Het o o rspro nk elijk e pro gramma van 84 w o ningen is bijgest eld naar circa 40 w o ningen; dez e w ijz iging van sco pe w o rdt mo ment eel verder uit gew erk t in een nieuw pro ject plan inclusief pro gramma en planning. Per st andlijn 1-12026 bevindt het pro ject z ich no g in de init iat ieff ase. De k euz e vo o r de t e vo lgen o nt w ik k elst rat egie en de afst emming met de pro vincie o ver de vo o rw aarden vo o r o nt w ik k eling buit en het BSD z ijn in een vergevo rderd st adium.

Realisat ie

Oplevering

12

27 27

sociaal

bet aalbaar

12

vrij e sect or

Risico pro fiel 0%

50%

€ 0

>€ 3 m l n

Kans van o pt reden Financieel effect

23

1-1-2026

Sch el l u i n en - Nol w eg 10

St andlij n

Schelluinen Kern

Angela de Ko ning Proj ect leide r

Ov er dit pro ject De lo cat ie aan de No lw eg 10 in Schelluinen is gemeent elijk eigendo m. Op 30 april 2024 besprak het co llege een memo o ver de t o ek o mst ige invulling van de lo cat ie en sprak daarbij de w ens uit o m de w o o nbest emming t e beho uden en een gro enblauw e do o radering t e realiseren. Er is een plan o pgest eld vo o r de bo uw van drie levenslo o pbest endige w o ningen. Het gaat o m k o o pw o ningen in het bet aalbare segment (max imale k o o pprijs €405.000,co nfo rm de huidige prijsgrens). Dit sluit aan bij de w o ningbeho eft e in Schelluinen. Oo k de inricht ing van de o mgeving maak t deel uit van het plan. Dez e w o rdt gro en en nat uurlijk ingericht , passend binnen de z o geno emde gro enblauw e do o radering. De huidige w o ning w o rdt in de huidige st aat verk o cht .

4

-

t o t 2028

0,3 ha

+ 0,0 mln.

Woningen

m² bv o (niet wonen)

Looptijd

Plangebied

Saldo (NCW)

Vo o rt gang

Init iat ief

Definit ie

Ont w er p

Vo o rbereiding

St and v an z ak en

Realisat ie

Oplevering

0

Op 27 januari 2026 st emde de gemeent eraad in met het schet so nt w erp en het pro gramma, en w erd de gro ndex plo it at ie geact iveerd. De BOPA-pro cedure is in vo o rbereiding.

4

4

De w o ningen z ijn gepland vo o r o plevering in 2028. Geïdent ificeerde risico 's bet reffen bez w aren van o mw o nenden, aanw ez igheid van beschermde dierso o rt en en o nz ek erheid ro nd het bo demo nderz o ek .

sociaal

bet aalbaar

0

vrij e sect or

Risico pro fiel 0%

50%

€ 0

>€ 3 m l n

Kans van o pt reden Financieel effect

24

1-1-2026

Sch el l u i n en - Oude Sch ool

St andlij n

Schelluinen Kern

Ro nald van der Ven Proj ect leide r

Ov er dit pro ject Dit pro ject bet reft de hero nt w ik k eling van de vo o rmalige scho o llo cat ie van OBS Het Tw eespan aan de Dr. van Linden-To lst raat 1 in Schelluinen. Na de verhuiz ing van de scho o l naar MFC De Co mmanderij eind 2021 is de lo cat ie vrijgek o men vo o r een nieuw e invulling. Gemeent e Mo lenlanden heeft als gro ndeigenaar en init iat iefne mer gek o z en vo o r t ransfo rmat ie van het best aande scho o lgebo uw naar 8 k o o pw o ningen in het bet aalbare segment , aansluit end o p de beho eft e uit de Wo o nvisie 2020– 2024. De plat t e aanbo uw en w o rden geslo o pt en de bo uw delen met schuine k ap w o rden o mgebo uw d naar w o ningen. Het pro gramma best aat uit 7 so ciale k o o pw o ningen en 1 bet aalbare k o o pw o ning. De lo cat ie is in februari 2024 via een t ender gegund aan Van Daalen Bo uw en Ont w ik k eling BV. Het plangebied is circa 0,3 hect are gro o t .

8

-

2026-2027

0,3 ha

+ 0,2 mln.

Woningen

m² bv o (niet wonen)

Looptijd

Plangebied

Saldo (NCW)

Vo o rt gang

Init iat ief

Definit ie

Ont w erp

Vo o rbereiding

St and v an z ak en

Realisat ie

Oplevering

10

De aanvraag o mgevingsvergunning (BOPA) w erd o p 29 no vember 2024 ingediend. De pro cedure liep enige vert raging o p do o r gebrek aan int erne capacit eit , maar o p 17 juli 2025 heeft de gemeent eraad een po sit ief advies uit gebracht inz ak e het adviesrecht . Na verlening do o r het co llege en de w et t elijk e inz aget ermijn van 6 w ek en is de BOPA-pro cedure afgero nd. De gro ndo verdracht en de st art van bo uw rijp mak en en bo uw st aan gepland in Q3 2026. Het act uele saldo o p co nt ant e w aarde bedraagt € 179.938 po sit ief. De o pbrengst en best aan uit de gro ndo pbrengst van € 378.560, ruim bo ven het minimale gro ndbo d van circa € 200.000. Er z ijn geen significant e risico 's meer geïdent ificeerd.

7

sociaal

bet aalbaar

8

0

vrij e sect or

Risico pro fiel 0%

50%

€ 0

>€ 3 m l n

Kans van o pt reden Financieel effect

25

1-1-2026

St r eef k er k - Kooi k er ser f

St andlij n

St reefk erk Kern

Jero en van Schaik Proj ect leide r

Ov er dit pro ject De lo cat ie Ko o ik erspad in St reefk erk bet reft een st rat egische gro ndpo sit ie van de gemeent e, o pgeno men o p de 3ha-k aart van de pro vincie Zuid-Ho lland. De pro vincie had aangegeven dez e st ip t e hero verw egen als er geen w o ningbo uw plan w erd o nt w ik k eld. Het pro ject vo o rz iet in de realisat ie van 34 w o ningen o p een lo cat ie van 1,2 hect are: 20 so ciale huurw o ningen, 4 so ciale k o o p, 2 bet aalbare k o o p, 4 middeldure en 4 dure k o o pw o ningen. Het pro gramma richt z ich o p st at usho uders, spo edz o ek ers en st art ers, co nfo rm de k aders van de Wo o nvisie en het Samenlevingspro gramma van gemeent e Mo lenlanden. De gemeent e o nderz o ek t een mo gelijk e gez amenlijk e o nt w ik k eling met co rpo rat ie Lek en Waard Wo nen. Het pro ject bevindt z ich in de o nt w erpfase.

34

-

2026-2029

1,2 ha

-0,1 mln.

Woningen

m² bv o (niet wonen)

Looptijd

Plangebied

Saldo (NCW)

Vo o rt gang

Init iat ief

Definit ie

Ont w er p

Vo o rbereiding

Realisat ie

Oplevering

St and v an z ak en 4 In o k t o ber 2024 z ijn de int ent ieo vereenk o mst get ek end en de eerst e bew o nersbijeenk o mst geho uden, w aarbij drie co ncept o nt w erpen z ijn gepresent eerd. St edenbo uw k undig bureau RHO heeft vervo lgens drie variant en uit gew erk t , met een vo o rk eur vo o r variant C. In het eerst e halfjaar van 2025 is een t w eede bew o nersbijeenk o mst geho uden en z ijn gesprek k en gevo erd met Lek en Waard Wo nen. In het derde k w art aal van 2025 is de risico analyse o pgest eld. De eerst vo lgende st ap is de verdere uit w erk ing van de vo o rk eursvariant en de vo o rbereiding van de ruimt elijk e pro cedure (o mgevingsplan), die naar verw acht ing in 2026 van st art gaat . De bo ek w aarde per 1-1-2026 bedraagt € 66.684. De fasering vo o rz iet in o plevering van 16 w o ningen in 2030 en 18 w o ningen in 2031. Het t ijdig do o rlo pen van de o mgevingsplanpro cedure is bepalend vo o r het halen van dez e planning.

6 24 14

sociaal

bet aalbaar

20

vrij e sect or

Risico pro fiel 0%

50%

€ 0

>€ 3 m l n

Kans van o pt reden Financieel effect

26