Bijlage 3 Regels en bijlagen bestemmingsplan ‘Brandwijk, Gijbelandsedijk 1a’

Regels

bestemmingsplan “Brandwijk, Gijbelandsedijk 1a” Planstatus: vastgesteld Plan identificatie: NL.IMRO.1978.BPgbelandsedk1aBWK-VG01

1 Inleidende regels .................................................................................................................................. 5 Artikel 1 Begrippen .............................................................................................................................. 5 Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................. 12 2 Bestemmingsregels ............................................................................................................................ 13 Artikel 3 Agrarisch met waarden ....................................................................................................... 13 3.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 13 3.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 15 3.3 Nadere eisen............................................................................................................................ 16 3.4 Afwijken van de bouwregels ...................................................................................................

16 3.5 Specifieke gebruiksregels ........................................................................................................ 18 3.6 Afwijken van de gebruiksregels ............................................................................................... 18 3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ............................................................................................................................ 20 Artikel 4 Water .................................................................................................................................. 23 4.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 23 4.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 23 Artikel 5 Wonen................................................................................................................................. 24 5.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 24 5.2 Bouwregels ..............................................................................................................................

24 5.3 Specifieke gebruiksregels ........................................................................................................ 25 5.4 Afwijken van de gebruiksregels ............................................................................................... 26 Artikel 6 Leiding - Water.................................................................................................................... 28 6.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 28 6.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 28 6.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................... 28 6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ............................................................................................................................ 28 2

Artikel 7 Waarde - Archeologie 11 .................................................................................................... 30 7.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 30 7.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 30 7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ............................................................................................................................ 30 Artikel 8 Waarde - Archeologie 2 ...................................................................................................... 32 8.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 32 8.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 32 8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ............................................................................................................................

32 Artikel 9 Waarde - Archeologie 7 ...................................................................................................... 34 9.1 Bestemmingsomschrijving....................................................................................................... 34 9.2 Bouwregels .............................................................................................................................. 34 9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ............................................................................................................................ 34 Artikel 10 Waarde - Archeologie 8 .................................................................................................... 36 10.1 Bestemmingsomschrijving..................................................................................................... 36 10.2 Bouwregels ............................................................................................................................ 36 10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ............................................................................................................................

36 Artikel 11 Waterstaat - Waterkering ................................................................................................. 38 11.1 Bestemmingsomschrijving..................................................................................................... 38 11.2 Bouwregels ............................................................................................................................ 38 11.3 Afwijken van de bouwregels ................................................................................................. 38 3 Algemene regels ................................................................................................................................. 39 Artikel 12 Anti-dubbeltelregel ........................................................................................................... 39 Artikel 13 Algemene bouwregels ...................................................................................................... 40 13.1 Afstand bebouwing tot waterlopen ...................................................................................... 40 3

Artikel 14 Algemene gebruiksregels .................................................................................................. 41 14.1 Strijdig gebruik....................................................................................................................... 41 14.2 Afwijken van de gebruiksregels ............................................................................................. 41 Artikel 15 Algemene aanduidingsregels ............................................................................................ 42 15.1 Wetgevingszone .................................................................................................................... 42 15.2 Vrijwaringszone - dijk - 1 ....................................................................................................... 42 Artikel 16 Algemene afwijkingsregels ............................................................................................... 43 16.1 Nutsvoorzieningen ................................................................................................................ 43 16.2 Baggerdepots......................................................................................................................... 43 Artikel 17 Overige regels ...................................................................................................................

44 17.1 Parkeren ................................................................................................................................ 44 17.2 Afwijken ................................................................................................................................. 44 4 Overgangs- en slotregels .................................................................................................................... 45 Artikel 18 Overgangsrecht ................................................................................................................. 45 18.1 Overgangsrecht bouwwerken ............................................................................................... 45 18.2 Overgangsrecht gebruik ........................................................................................................ 45 Artikel 19 Slotregel ............................................................................................................................ 46

4

1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan het bestemmingsplan 'Brandwijk, Gijbelandsedijk 1a' van de Gemeente Molenlanden; 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1978.BPgbelandsedk1aBWK-VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen; 1.3 aan huis gebonden bedrijf het in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen door middel van handwerk beroepsmatig verlenen van diensten of uitoefenen van ambachtelijke dan wel kleinschalige bedrijvigheid, waarbij de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate behouden blijft; 1.4 aan huis gebonden beroep het in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen uitoefenen van een beroep of beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daarmee gelijk te stellen gebied, waarbij de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate behouden blijft; 1.5 aanbouw een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.6 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van

deze gronden; 1.7 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.8 agrarisch bedrijf een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of door middel van het houden van dieren; onder agrarische bedrijven worden tevens begrepen productiegerichte paardenhouderijen; 1.9 agrarisch deskundige een door het bevoegd gezag aan te wijzen algemeen erkende en onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen op het gebied van landbouw en tuinbouw; 1.10 agrarisch gebruik het al dan niet bedrijfsmatig voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of door middel van het houden van dieren; 5

1.11 agrarisch hulp- of nevenbedrijf een bedrijf dat is gericht op het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven door middel van het telen van gewassen, het houden van dieren, of de toepassing van andere landbouwkundige methoden (met uitzondering van mestverwerking), zoals o.a.: grootveeklinieken, KI-stations, mestopslag- en mesthandelsbedrijven, loonwerkbedrijven (inclusief verhuurbedrijven voor landbouwwerktuigen), veetransportbedrijven en veehandelsbedrijven; 1.12 agrarisch verwant bedrijf een bedrijf of instelling gericht op het verlenen van diensten aan particulieren of nietagrarische bedrijven door middel van het telen van gewassen, het houden van dieren of de toepassing van andere landbouwkundige methoden, zoals o.a.

dierenasiels, dierenklinieken, groencomposteringsbedrijven, hondenkennels, hoveniersbedrijven, instellingen voor agrarisch praktijkonderwijs en proefbedrijven; 1.13 archeologische waarden de aan een gebied toegekende waarden in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit oude tijden; 1.14 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.15 bed & breakfast het verstrekken van logies met ontbijt; 1.16 bedrijfsgebouw een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten; 1.17 bedrijfswoning een woning, in of bij een bedrijf of instelling, bestemd voor (de huishouding van) een persoon wiens huisvesting daar gelet op de bestemming noodzakelijk moet worden geacht; 1.18 bestaand bestaand ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan; 1.19 bestaand gebruik het gebruik, zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan en in gebruik genomen is conform de geldende gebruiksregels of een onherroepelijke omgevingsvergunning; 1.20 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.21 bijgebouw een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

6

1.22 bos elk terrein waarop bosbouw wordt uitgeoefend, zijnde het geheel van bedrijfsmatig handelen en activiteiten gericht op de duurzame instandhouding en ontwikkeling van bestaande en nieuwe bossen ten behoeve van (een of meerdere van de functies) natuur, houtproductie, landschap, milieu (waaronder begrepen waterhuishouding) en extensieve recreatie; 1.23 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.24 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.25 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.26 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.27 buitenrijbaan een buitenrijbaan ten behoeve van paardrijdactiviteiten, met een bodem van zand, hout, boomschors of ander materiaal om de bodem te verstevigen en al dan niet voorzien van een omheining; 1.28 burgemeester en wethouders bij een omgevingsvergunning moet dit worden gelezen als 'het bevoegd

gezag'; 1.29 cultuurhistorische waarde de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied; 1.30 dagrecreatie activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting niet is toegestaan; 1.31 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.32 dierenpension een tijdelijke opvangplaats voor huisdieren, waar het dier na verloop van tijd weer wordt opgehaald door de eigenaren, bijvoorbeeld na vakantie; 7

1.33 erf al dan niet bebouwde bouwperceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, waarbij de bestemming deze inrichting niet verbiedt; 1.34 extensief recreatief medegebruik die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fietsen; bijpassende voorzieningen zijn picknickvoorzieningen, bewegwijzering, informatieborden e.d. 1.35 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.36 grondgebonden veehouderij een agrarisch bedrijf dat uitsluitend of overwegend is gericht op het houden van vee, waarbij het gebruik van agrarische grond noodzakelijk is voor het functioneren ervan; 1.37 hondenkennel een bedrijf gericht op het africhten, fokken en verzorgen van honden; 1.38 hoofdgebouw een (deel van een) gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken; 1.39 hoveniersbedrijf een bedrijf dat is gericht op het kweken en verkopen van planten en siergewassen en het aanleggen en onderhouden van tuinen en andere groenvoorzieningen; 1.40 huishouden één of meer personen die in vast verband samenleven en gebruik maken van dezelfde voorzieningen zoals bijvoorbeeld een

keuken, woonkamer, sanitaire voorzieningen en de entree, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling daarvan; 1.41 intensieve veehouderij het houden van slacht-, fok-, leg- of pelsdieren in gebouwen zonder of nagenoeg zonder weidegang, dat als zodanig niet afhankelijk is van agrarische grond als productiemiddel; 1.42 kampeerboerderij het gelegenheid geven tot het houden van recreatief nachtverblijf in gebouwen deel uitmakend van een (voormalig) agrarisch bedrijf; 1.43 kelder een overdekte, met wanden omsloten, voor mensen toegankelijke ruimte, beneden of tot ten hoogste 0,3 m boven peil; 1.44 kinderboerderij een voorziening waar ter wille van kinderen dieren worden gehouden; 8

1.45 kleinschalig kamperen/kamperen bij de boer een kampeerterrein bij een agrarisch bedrijf voor ten hoogste 15 standplaatsen, niet zijnde stacaravans, gedurende de periode 15 maart tot en met 31 oktober; 1.46 kleinschalige horecagelegenheid theeschenkerij of proeverij van streekeigen producten dan wel producten afkomstig van het eigen bedrijf, géén café, restaurant of ander horecabedrijf zijnde; 1.47 landschappelijke waarde de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur; 1.48 loon(werk)bedrijf een bedrijf dat – voornamelijk met behulp van verplaatsbare werktuigen – diensten verleent aan agrarische bedrijven, hetzij in verband met de bodemcultuur, hetzij ter uitvoering van grondwerkzaamheden; 1.49 mestbewerking behandeling van dierlijke mest zonder noemenswaardige veranderingen aan het product teweeg te brengen; 1.50 mestverwerking de toepassing van basistechnieken of combinaties daarvan met als doel de aard, samenstelling of hoedanigheid van dierlijke mest te wijzigen; 1.51 midstay verblijf tijdelijk verblijf in een woning tussen de vier maanden en maximaal twee jaar; 1.52 natuurwaarde de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologisch, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk

als in onderlinge samenhang; 1.53 nevenfunctie/nevenactiviteit naast de hoofdfunctie van een agrarisch bedrijf functionerende bedrijfstak, welke dient bij te dragen aan het inkomen van het agrarische bedrijf; ondergeschikt dient te zijn aan de agrarische hoofdfunctie van het bedrijf in inkomsten, oppervlakte en/of tijdsbesteding en verbonden dient te zijn aan het boerenland/boerenerf (erf en/of overige gronden); 1.54 paardenbak een buitenrijbaan ten behoeve van paardrijactiviteiten, met een bodem van zand, hout, boomschors of ander materiaal om de bodem te verstevigen en al dan niet voorzien van een omheining; 1.55 paardenpension/paardenstalling het houden van paarden en pony's ten behoeve van verhuur en eigen gebruik, alsmede het bieden van gelegenheid aan derden om hun paarden en pony's in pension te stallen en te weiden; onder paardenpension/paardenstalling worden geen maneges verstaan;

9

1.56 poldersport dagrecreatieve activiteiten op agrarische gronden met vaste voorzieningen, zoals hindernisbanen en teambuilding; 1.57 recreatief medegebruik een recreatief gebruik van gronden, dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming, waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan; 1.58 seksinrichting een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof hij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotischpornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan: seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub en (raam)prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.59 Staat van Bedrijfsactiviteiten de Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels deel uitmaakt; 1.60 Staat van Horeca-activiteiten de Staat van Horeca-activiteiten die van deze regels deel uitmaakt; 1.61 standplaats een deel van een bouwperceel, bestemd voor het plaatsen van een verblijfsrecreatieve voorziening zoals een kampeermiddel en stacaravan, inclusief bij dat kampeermiddel of stacaravan behorende ondergeschikte onderkomens, zoals bijzettenten; 1.62 teeltondersteunende voorzieningen voorzieningen in, op of boven de grond, die door agrarische bedrijven met plantaardige teelten worden gebruikt om de productie onder

meer gecontroleerde omstandigheden te laten plaatsvinden; 1.63 trekkershut een eenvoudig gebouw met beperkte inhoud en oppervlakte bestaande uit één ruimte, bestemd voor recreatief nachtverblijf voor personen die hun hoofdverblijf elders hebben; 1.64 uitbouw een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.65 verblijfsrecreatie recreatie in ruimten welke zijn bestemd of opgericht voor recreatief nachtverblijf, zoals een recreatiewoning, groepsaccommodatie/logeergebouw, pension, bed & breakfast, kampeermiddel, trekkershut of camper, door personen die hun hoofdwoonverblijf elders hebben; 1.66 verkoop van streekeigen agrarische producten het te koop aanbieden, verkopen en/of leveren van agrarische producten aan particulieren, bij wijze van neventak van een agrarisch bedrijf, voor zover deze agrarische producten op 10

het eigen bedrijf/in de regio zijn geteeld en hooguit op ambachtelijke wijze op het eigen bedrijf/in de regio zijn verwerkt of bewerkt; 1.67 verkoopvloeroppervlak de voor het publiek zichtbare en toegankelijke winkelruimte ten behoeve van de detailhandel; 1.68 volkstuinen grond waarop, anders dan ten dienste van een agrarisch bedrijf, op kleine schaal voedingsen/of siergewassen worden geteeld en voornamelijk ten eigen behoeve; 1.69 voorgevel de naar het openbaar gebied gekeerde gevel van het hoofdgebouw, die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt; 1.70 vrachtwagen hieronder wordt verstaan zowel het trekkende deel (de truck) als de oplegger(combinatie); 1.71 wonen het gehuisvest zijn in een woning conform het begrip woning; 1.72 woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.73 zorgboerderij de opvang van kinderen, volwassenen of gehandicapten, hetzij als niet-agrarische neventak, hetzij als vervolgfunctie op een agrarisch bouwperceel, waarbij het meewerken in het agrarisch bedrijf of bij het kleinschalig houden van dieren een wezenlijk onderdeel is van resocialisatie of therapie.

1.74 ondergeschikte bouw(onder)delen ondergeschikte delen aan een gebouw zoals trappen, bordessen, funderingen, kelderingangen, overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen, liftopbouwen, airco-units, installaties, technische ruimten en andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen.

11

Artikel 2 Wijze van meten Indien krachtens dit plan een meting moet worden verricht, dan moet de volgende wijze van meten worden toegepast: 2.1 afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse bouwperceelgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk. 2.2 bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen. 2.3 bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, airco-units en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4 goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.5 inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.6 oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.7 peil • •

voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de bouwhoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde bouwhoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte terrein.

2.8 vloeroppervlak de som van het product van de afstand tussen de binnenwerkse gevelvlakken en de afstand van de (binnenzijde van de) bouwmuren per bouwlaag.

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

12

2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch met waarden 3.1 Bestemmingsomschrijving 3.1.1 Algemeen De voor "Agrarisch met waarden" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. grondgebonden veehouderijen; b. ter plaatse van de aanduiding ''agrarisch loonbedrijf'' tevens een loonbedrijf is toegestaan uit ten hoogste milieucategorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten (SBI-2008 code 016, nummer 1 of 2); c. behoud, herstel en ontwikkeling van landschappelijke, cultuurhistorische en natuurwaarden; alsmede voor: d. agrarisch gebruik van gronden, niet zijnde intensieve veehouderij; e. de bestaande paardenbak ter plaatse van de aanduiding ''specifieke vorm van agrarisch met waarden - paardenbak''; f. bedrijfsmatige nevenactiviteiten, zoals opgenomen in artikel 3 lid 1.2 sub d; g. extensief recreatief medegebruik; h. waterhuishoudkundige doeleinden; i. perceelsontsluitingen; j. voorzieningen van openbaar nut; een en ander met bijbehorende voorzieningen, waaronder groen, perceelsontsluitingen, verharding, in- en uitritten, laad- en los-, speel-, parkeer- en nutsvoorzieningen, straatmeubilair, water, bruggen, dammen, duikers, waterhuishoudkundige voorzieningen en houtwallen, en overeenkomstig de in artikel 3 lid 1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in artikel 3 lid 1.1: a. binnen de bestemming "Agrarisch met waarden" is het beleid gericht op het beschermen en verder ontwikkelen van ecologische, landschappelijke en cultuurhistorische waarden, alsmede op het bieden van ontwikkelingsmogelijkheden voor een duurzame en concurrerende landbouw en behoud van de bedrijfsvoering van de aanwezige landbouw; b. maximaal één agrarisch (loon)bedrijf toegestaan; c. voorts is ten dienste van het agrarisch bedrijf detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit toegestaan; daarbij mag het enkel gaan om detailhandel in streekgebonden en agrarisch gerelateerde producten. Maximaal mag 100 m2 verkoopvloeroppervlak voor deze detailhandelsactiviteit worden aangewend; d. Tabel 3.1. Rechtstreeks toelaatbare nevenfuncties:

13

Nevenactiviteit verkoop aan huis van streekeigen agrarische producten inpandige opslag en stalling van agrarische producten (meer dan reguliere opslag ten behoeve van eigen bedrijfsvoering) veearts/hoefsmederij/KI-station paardenstalling (incl. exploitatie paardenkoets), paardenpension, stalhouderij ambachtelijke be- en verwerking van agrarische producten (kaasmakerij, imkerij, riet- en vlechtwerk, klompenmakerij) bed & breakfast/gastenverblijf kleinschalige horecagelegenheid/dagrecreatie (theeschenkerij, boerderijcafé, wijnproeverij, speelboerderij) in de categorieën 1a en 1b van de Staat van Horeca-activiteiten kano-, boot- en fietsverhuur kinderboerderij kleinschalig kamperen (maximaal 15 standplaatsen) op of aansluitend aan het bouwvlak hoveniersbedrijf behorende tot de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten rondleidingen op het agrarische bedrijf (voorzieningen hiervoor zoals een ontvangstruimte) e. gestreefd wordt naar behoud, herstel en ontwikkeling van landschappelijke, cultuurhistorische en natuurwaarden. Dit houdt in dat het beleid gericht is op: 1. het in stand houden en versterken van het open weidekarakter van het komgebied, het behoud van de karakteristieke verkaveling (smalle percelen met een fijnmazig slotenpatroon); 2.

het behoud en de ontwikkeling van de aanwezige waardevolle water- en oevervegetaties, ruigten en grienden en amfibieën alsmede: i. ter plaatse van de aanduiding "wetgevingszone – omgevingsvergunning gevoelige bodem" het beschermen van de aanwezige bodemkwaliteiten; ii. ter plaatse van de aanduiding "wetgevingszone – omgevingsvergunning overgangsgebied" het beschermen en versterken van de landschappelijke waarden alsmede het herstellen van de knotwilgbeplanting; 3. het behoud van het natte karakter van het gebied, de goede waterkwaliteit, het fijnmazig slotenstelsel, aanwezige ruigten en grienden en extensief agrarisch graslandgebruik; 4. behoud van cultuurhistorisch waardevolle landschapselementen en structuren zoals woonheuvels, tiendwegen, hennepakkers, achterkaden en dijken, havelingen, eendenkooien, wielen en kleiputten; f. het gehele gebied mag worden gebruikt ten behoeve van recreatief medegebruik. Ter ondersteuning van het recreatief medegebruik worden recreatieve voorzieningen, zoals paden, banken, picknicktafels, bewegwijzering e.d, toegestaan in het gehele gebied. g. voor zover ingevolge deze regels een bedrijfswoning is toegestaan, mag ter plaatse ook een aan huis gebonden beroep worden uitgeoefend. Het aan huis gebonden beroep dient gezien de aard, omvang en intensiteit passend te zijn binnen de woonfunctie.

Tevens dient de gebruiker van de woning ook de beroepsmatige activiteit te ontplooien. De totale vloeroppervlakte voor de aan huis gebonden beroepsactiviteit mag niet meer bedragen dan 60 m2 maar nooit meer dan 40% van de gebruiksoppervlakte van de woning en de bijgebouwen tezamen. De activiteit mag uitsluitend inpandig plaatsvinden. 14

h. mestbewerking en mestverwerking en -vergisting van eigen producten wordt als bij het agrarisch bedrijf behorend nevenactiviteit aangemerkt, en kan derhalve worden toegestaan tot een capaciteit van 25.000 m3 per jaar. i. per bedrijf mag maximaal 20% van het bedrijfsoppervlak gebruikt worden voor het telen van maïs. Maïs mag uitsluitend worden gesitueerd op een afstand van minimaal 2 m van de weg. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemeen De volgende algemene bouwregels gelden: a. op de tot "Agrarisch met waarden" bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van doeleinden omschreven in artikel 3 lid 1; b. ten behoeve van de in tabel 3.1 genoemde nevenfuncties geldt dat het oprichten van nieuwe bebouwing niet is toegestaan. 3.2.2 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: a. bedrijfsgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; b. de goothoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal 7 m; c. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal 12 m; met dien verstande dat: d. bedrijfsgebouwen moeten bedrijfseconomisch noodzakelijk en doelmatig zijn voor de bedrijfsvoering en afgestemd te zijn op de aard, inrichting en omvang van het bedrijf, hetgeen met een schriftelijk advies van een agrarisch deskundige dient te worden aangetoond. 3.2.3 Bedrijfswoning Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a.

bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; b. ter plaatse van de aanduiding ''bedrijfswoning uitgesloten'' is een bedrijfswoning niet toegestaan. 3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan, met dien verstande dat (mest)silo's uitsluitend binnen het bouwvlak zijn toegestaan; b. de bouwhoogte van een mestsilo bedraagt maximaal 5,5 m; c. de doorsnede van een mestsilo bedraagt maximaal 25 m; d. de inhoud van een mestsilo bedraagt maximaal 2.500 m3; e. de bouwhoogte van overige silo's bedraagt maximaal 15 m; f. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 1 m;

15

g. ten behoeve van het extensief recreatief medegebruik is voorts uitsluitend het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan zoals banken, picknicktafels, bewegwijzering e.d. met een maximale bouwhoogte van 2,5 m; h. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt maximaal 6 m; met dien verstande dat: i.

j.

ter plaatse van de aanduiding ''specifieke vorm van agrarisch met waarden paardenbak'' de bestaande paardenbak is toegestaan, met dien verstande dat: 1. het gebruik van een paardenbak uitsluitend hobbymatig is toegestaan; 2. lichtmasten niet zijn toegestaan; 3. de hoogte van afrasteringen mag niet meer bedragen dan 1,5 m; 4. overige bouwwerken bij de paardenbak zijn niet toegestaan. het oprichten van lichtmasten, lichtbakken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van reclameborden en/of neonreclame niet is toegestaan.

3.2.5 Afwijkingenregeling In afwijking van het voorgaande geldt voor bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gebouwd krachtens een omgevingsvergunning, het volgende: indien en voorzover de bestaande maatvoering en/of oppervlaktes en/of situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de genoemde maxima, danwel minima overschrijden, geldt de bestaande maatvoering als maximum respectievelijk minimum. 3.3 Nadere eisen 3.3.1 Nokrichting voorgevel Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering, meer in het bijzonder de nokrichting en de richting van de voorgevel, van nieuw op te richten bebouwing ter plaatse van het bouwvlak met het oog op de cultuurhistorische verkaveling. 3.3.2 Situering Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van nieuw op te richten bebouwing ter plaatse van het bouwvlak in verband met eisen van veiligheid en om te voorkomen dat het woon- en leefklimaat en de gebruiksmogelijkheden op een aangrenzend bouwperceel onevenredig worden aangetast. 3.3.3 Inrichting en landschappelijke inpassing Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de inrichting en de landschappelijke inpassing van een bouwvlak met het oog op de cultuurhistorische verkaveling.

3.4 Afwijken van de bouwregels 3.4.1 Afwijking overschrijden bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.2 teneinde het bouwvlak te overschrijden, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de overschrijding mag aan één zijde plaatsvinden, niet zijnde een naar de openbare weg gekeerde zijde; 16

b. de overschrijding mag niet meer dan 20 meter bedragen, gemeten uit de grens van het aangeduide bouwvlak; c. de bebouwde oppervlakte van de overschrijding mag niet meer bedragen dan 600 m2; d. voor het overige is de maatvoering van het bepaalde in artikel 3 lid 2.2 van toepassing; e. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast; f. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving; g. er wordt voldaan aan de eisen ten aanzien van externe veiligheid; h. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder; i. de ontheffing mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in artikel 3 lid 1 omschreven waarden; j. de noodzaak van het overschrijden van het bouwvlak dient met een schriftelijk advies van een agrarisch deskundige aangetoond te worden. 3.4.2 Afwijking bouwen buiten bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.2 teneinde buiten het bouwvlak bouwwerken met een bebouwde oppervlakte van maximaal 30 m2 en een bouwhoogte van maximaal 4 m toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. de bouwwerken staan ten dienste aan de agrarische bedrijfsvoering; b.

de bebouwing kan gezien de specifieke functie niet ter plaatse van het bouwvlak worden geplaatst; c. er dient sprake te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; d. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast; e. er wordt voldaan aan de eisen ten aanzien van externe veiligheid; f. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder; g. de afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in artikel 3 lid 1 omschreven waarden. 3.4.3 Afwijking grotere bouwhoogte erf- en perceelsafscheidingen Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 2.4 sub f teneinde voor erf- en perceelsafscheidingen een grotere hoogte toe te staan van maximaal 2 m, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. b. c. d.

de grotere hoogte is noodzakelijk om dieren binnen de wei te houden; de erfafscheidingen mogen niet visueel gesloten zijn; het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast; de ontheffing mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in artikel 3 lid 1 omschreven waarden.

3.4.4 Afwijking voeder- en mestsilo's Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3 lid 1.2 sub h voor wat betreft de maximale capaciteit en artikel 3 lid 2.4 sub e voor wat betreft de maximale hoogte: 17

a. ten behoeve van het oprichten van voedersilo's met een grotere bouwhoogte dan 15 m, met dien verstande dat de bouwhoogte ten hoogste vergroot mag worden tot maximaal 25 m; b. ten behoeve van het oprichten van mestsilo's met een grotere inhoud, hoogte en diameter dan is toegestaan, met dien verstande dat de afmetingen van de mestsilo in overeenstemming zijn met de aard en omvang van het bedrijf; 3.5 Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of doen of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming: a. het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik en plaatsvindt op of direct aansluitend aan de gronden ter plaatse van het bouwvlak; b. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en bewerken of verwerken van producten, tenzij dit plaatsvindt ten behoeve van de agrarische productie binnen het agrarisch bedrijf dan wel uitsluitend betrekking heeft op agrarische producten van het eigen bedrijf; c. detailhandel, behoudens het bepaalde in artikel 3 lid 1.2 sub c; d. wonen, met uitzondering van de toegestane bedrijfswoningen; e. het aanbrengen van teeltondersteunende voorzieningen, niet zijnde bouwwerken; bestaand gebruik mag worden voortgezet. f.

kamperen, behoudens kleinschalig kamperen bij het agrarisch bedrijf, met inachtneming van het volgende: 1. kleinschalig kamperen is uitsluitend op of direct aansluitend aan de gronden ter plaatse van de het bouwvlak toegestaan; 2. kampeermiddelen mogen uitsluitend worden geplaatst in de periode van 15 maart tot en met 31 oktober; 3. ten behoeve van 'kleinschalig kamperen' zoals opgenomen in tabel 3.1 mag gebruik gemaakt worden van 100 m2 aan bestaande bebouwing dan wel mag tot ten hoogste 100 m2 aan nieuwe bebouwing worden opgericht, op of aansluitend aan het bouwvlak en met een goot- en bouwhoogte van ten hoogste 6 m respectievelijk 10 m; 4. het plaatsen van stacaravans is niet toegestaan. g. het aanbrengen van boomgaarden en fruitteelt; h. het diepwoelen en diepploegen van de bodem (>40 cm), uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "wetgevingszone – omgevingsvergunning gevoelige bodem"; i. het omzetten (scheuren) van grasland in bouwland uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "wetgevingszone – omgevingsvergunning gevoelige bodem"; j. het aanbrengen boomteelt, heesters of sierteelt uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "wetgevingszone – omgevingsvergunning gevoelige bodem"; k. het realiseren van paardenbakken, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ''specifieke vorm van agrarisch met waarden - paardenbak'' de bestaande paardenbak wel is toegestaan; l.

complexgewijze volkstuinen en/of moestuinen. 3.6 Afwijken van de gebruiksregels 3.6.1 Afwijking ten behoeve van niet-agrarische nevenactiviteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 ten behoeve van het toestaan van de in tabel 3.2 genoemde niet-agrarische nevenfuncties

18

binnen het bouwvlak, met inachtneming van het volgende:

a. nevenfuncties dienen milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; er mogen geen beperkingen optreden ten aanzien van zowel de bestaande situatie als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden; b. bestaande cultuurhistorische en landschappelijke waarden, zoals bedoeld in 3.1, in de omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; c. de aanvrager dient aan de hand van een schriftelijk advies van een deskundige inzake cultuurhistorie en landschap aan te tonen dat aan het gestelde onder b wordt voldaan; d. ten behoeve van de nevenfuncties mag geen nieuwe bebouwing worden opgericht; e. in afwijking van het gestelde onder 3.2.1 mag ten behoeve van een sociale nevenfunctie, zoals genoemd in tabel 3.2, nieuwe bebouwing worden opgericht onder de volgende voorwaarden: 1. de aanvrager dient aan de hand van een schriftelijk advies van een agrarisch deskundige aan te tonen dat de nevenfunctie niet kan worden ondergebracht in de op het bouwvlak reeds bestaande bebouwing; 2. de nieuwe bebouwing is uitsluitend bedoeld voor dagactiviteiten en logies ten dienste van de sociale nevenfunctie, permanent wonen is niet toegestaan; 3. de nieuwe bebouwing ten behoeve van de nevenfunctie mag niet meer dan 20% bedragen van de bebouwing ten dienste van de hoofdactiviteit aanwezig binnen het bouwvlak; f. voor de in tabel 3.2 genoemde functies is buitenopslag in geen geval toegestaan; g.

een buitenrijbaan of een uitloop is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; h. het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor reclameborden en/of neonreclame is niet toegestaan, hetzelfde geldt voor lichtmasten en lichtbakken; i. er dient op eigen terrein en binnen het bouwvlak voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid voor de betreffende functie; j. nevenfuncties zijn uitsluitend toegestaan indien de nevenfunctie geen verkeersaantrekkende werking heeft en er geen verslechtering optreedt in de verkeersafwikkeling ter plaatse; k. de nevenfuncties dierenpension en hondenkennel zijn uitsluitend toegestaan indien de afstand van de nevenfunctie tot woningen van derden ten minste 50 m bedraagt; l. voor de nevenfunctie kleinschalig kamperen zoals bedoeld in tabel 3.2 gelden voorts de volgende bepalingen: 1. de vergunning voor de nevenfunctie kleinschalig kamperen wordt ingetrokken wanneer de voorwaarden van de vergunning worden overtreden ten aanzien van de periode waarin kamperen is toegestaan; 2. het terrein voor kleinschalig kamperen wordt op of aansluitend aan het bouwvlak gerealiseerd; 3.

in afwijking van het gestelde onder d mag ten behoeve van 'kleinschalig kamperen' gebruik gemaakt worden van 100 m² aan bestaande bebouwing dan wel tot ten hoogste 100 m2 aan nieuwe bebouwing worden opgericht, op of aansluitend aan het bouwvlak en met een goot- en bouwhoogte van ten hoogste 6 m respectievelijk 10 m; 4. het terrein voor kleinschalig kamperen en de bijbehorende voorzieningen zoals parkeerterreinen dienen te worden voorzien van een goede, groene landschappelijke inpassing met gebiedseigen beplanting. Tabel 3.2 Toegestane nevenfuncties na afwijking bij een omgevingsvergunning

19

Nevenactiviteit biomassa- en mestvergistingsinstallaties veehandelsbedrijf, foeragehandel, paardenhandel bedrijven behorende tot de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten hoveniersbedrijf behorende tot de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten inpandige statische volumineuze opslag en stalling van niet-agrarische producten/ werktuigen/ voertuigen in bestaande gebouwen behorende tot de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten agrarisch georiënteerde dagrecreatie (poldersport, boerengolf) kampeerboerderij en trekkershutten dierenpension hondenfokkerij museum/tentoonstellingsruimte kunst- of antiekhandel verhuur/gebruik van ruimte ten behoeve van sociaal-maatschappelijke activiteiten (verenigingen, sociaal, workshops) educatieve rondleidingen agrarisch aanverwante sociale functie (resocialisatie, therapie, zorgboerderij) ondergeschikte kleinschalige ontvangstruimten (rondleidingen, familiebijeenkomsten, kinderfeestjes) kleinschalig kamperen (maximaal 25 standplaatsen)

3.6.2 Algemene bevoegdheid tot afiwjken ten behoeve van nevenfuncties Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de categorieën nevenfuncties zoals genoemd in tabel 3.1 en 3.2, teneinde nevenfuncties toe te laten die naar aard, omvang en invloed op de omgeving geacht kunnen worden te behoren tot de in tabel 3.1 en 3.2 toelaatbare nevenfuncties met inachtneming van de voorwaarden zoals genoemd in artikel 3 lid 6.1. 3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.7.1 Omgevingsvergunning Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de in het schema onder artikel 3 lid 7.4 opgenomen omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden uit te voeren of te doen of laten uitvoeren. 3.7.2 Uitzonderingen Het onder artikel 3 lid 7.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden: a. welke plaatshebben ter plaatse van het bouwvlak; b. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan omgevingsvergunning is verleend; 20

c. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren; d. welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer. 3.7.3 Verlening De in artikel 3 lid 7.1 bedoelde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien daardoor de cultuurhistorische, landschappelijke en natuurlijke waarden, zoals bedoeld in artikel 3 lid 1 in de directe omgeving niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, hetgeen door de aanvrager wordt aangetoond met een schriftelijk advies van een onafhankelijke terzake deskundige. Advies is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld dat er geen sprake is van onevenredige aantasting van de genoemde waarden. 3.7.4 Schema omgevingsvergunningen Omgevingsvergunningplichtige werken/werkzaamheden

Criteria voor verlening van de omgevingsvergunning

het aanbrengen van (infrastructurele) 1. het aanbrengen van de leidingen mag niet leiden tot ondergrondse leidingen onevenredige aantasting van de agrarische belangen. het aanleggen of verharden van oppervlakteverhardingen of halfverhardingen met een grotere oppervlakte dan 200 m2

1. het aanbrengen van verhardingen dient noodzakelijk te zijn in het kader van de agrarische bedrijfsvoering dan wel het recreatief medegebruik 2. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder.

het diepwoelen en diepploegen van de bodem (>40 cm)

1. het mag niet leiden tot inklinking; 2. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder.

het graven en ophogen van de bodem

1. het mag niet leiden tot inklinking 2. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij het de waterbeheerder; 3. het verkavelingspatroon mag niet onevenredig worden aangetast.

het graven, dempen, vergroten of herprofileren van sloten en kleine oppervlaktewateren

1. indien de werkzaamheden passen binnen de afspraken zoals gemaakt in het convenant Alblassewaard/Vijfheerenlanden kan een omgevingsvergunning worden afgegeven. Indien niet voldaan kan worden aan het bepaalde onder 1, dan gelden de volgende criteria: 2. het verkavelingspatroon mag niet onevenredig worden aangetast; 3. het mag niet leiden tot inklinking; 4. de waterhuishouding wordt niet onevenredig aangetast; hiertoe wordt advies ingewonnen bij de waterbeheerder; 5. er mag geen onevenredige aantasting van de natte grasland vegetaties en oevervegetaties plaatsvinden.

het aanbrengen van houtgewas

1. de karakteristieke openheid mag niet onevenredige worden aangetast. Dit criterium geldt niet ter plaatse van de aanduiding "wetgevingszone – omgevingsvergunning overgangsgebied"; hier geldt als criterium dat het aanbrengen van houtgewas past binnen de afspraken zoals gemaakt in het convenant 21

Alblassewaard/Vijfheerenlanden. het aanbrengen boomteelt, heesters 1. de karakteristieke openheid van het gebied mag niet of sierteelt buiten de aanduiding onevenredig worden aangetast; "wetgevingszone – 2. het mag niet leiden tot inklinking. omgevingsvergunning gevoelige bodem'' het omzetten (scheuren) van grasland in bouwland buiten de aanduiding "wetgevingszone – omgevingsvergunning gevoelige bodem''

1. de karakteristieke openheid van het gebied mag niet onevenredig worden aangetast.

het verwijderen van houtgewas, 1. de activiteiten mogen geen onevenredige aantasting betekenen houtwallen, bosjes ter plaatse van de van de aanwezige landschaps- en natuurwaarden. aanduiding "wetgevingszone – omgevingsvergunning overgangsgebied"

22

Artikel 4 Water 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Water" aangewezen gronden zijn bestemd voor de wateraanvoer, waterafvoer en waterberging alsmede voor de scheepvaart, met daarbij horende voorzieningen als waterhuishoudkundige kunstwerken, bruggen en andere waterstaatswerken. 4.2 Bouwregels Uitsluitend mogen (met vergunning van de waterbeheerder) worden opgericht bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming, zoals keermuren voor de waterbeheersing, oeverbeschoeiingen, duikers, bruggen, stoepen en steigers worden gebouwd. Op de wateren zijn de gebodsbepalingen en verbodsbepaling en de onderhoudsverplichtingen volgens de Keur en Legger waterbeheer van de waterbeheerder van toepassing.

23

Artikel 5 Wonen 5.1 Bestemmingsomschrijving 5.1.1 Algemeen De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen al dan niet in combinatie met aan huis gebonden beroepen; b. waterhuishoudkundige doeleinden; c. een en ander met de bijbehorende voorzieningen en overeenkomstig de in artikel 5 lid 1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming. een en ander met bijbehorende voorzieningen, waaronder perceelsontsluitingen, erven, tuinen, groen, perceelsontsluitingen, in- en uitritten, speel-, nuts- en parkeervoorzieningen, straatmeubilair, water, bruggen, dammen, duikers en waterhuishoudkundige voorzieningen en overeenkomstig de in artikel 3 lid 1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming. 5.1.2 Nadere detaillering van de bestemming In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in artikel 5 lid 1.1: a. het aan huis gebonden beroep dient gezien de aard, omvang en intensiteit passend te zijn binnen de woonfunctie. Tevens dient de gebruiker van de woning ook de beroepsmatige activiteit te ontplooien. De totale vloeroppervlakte voor de aan huis gebonden beroepsactiviteit mag niet meer bedragen dan 60 m2. De activiteit mag uitsluitend inpandig plaatsvinden. 5.2 Bouwregels 5.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

hoofdgebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan; per aangeduid bouwvlak is maximaal 1 woning toegestaan de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal 6 m; de inhoud van woningen, inclusief aan- en uitbouwen mag maximaal 750 m3 bedragen, waarbij een kelder met een plafondhoogte van meer dan 0,3 m boven peil wordt meegerekend bij de inhoud. Indien de bestaande inhoud van een woning, inclusief aan- en uitbouwen, meer bedraagt dan 750 m3, geldt deze bestaande inhoud als maximaal toegestane inhoud.

5.2.2 Aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van aan-, uit- en bijgebouwen gelden de volgende regels: a. bijgebouwen en overkappingen zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan. Aan- en uitbouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan; b. bijgebouwen en overkappingen bij de woning mogen uitsluitend achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning worden opgericht; c. ten hoogste 50% van de gronden die niet tot het hoofdgebouw met aan- en uitbouwen behoren mag worden bebouwd met bijgebouwen en overkappingen tot een gezamenlijk oppervlak van ten hoogste 75 m2; 24

d. in afwijking van het bepaalde onder c zijn ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' bijgebouwen en overkappingen toegestaan tot een gezamenlijk oppervlak van ten hoogste 144 m2; e. de goothoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt maximaal 3 m. Indien de bestaande goothoogte van een bijgebouw meer bedraagt dan 3 m, geldt deze bestaande goothoogte als maximaal toegestane goothoogte. 5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1 m;' c. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt maximaal 2 m; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt maximaal 6 m. 5.2.4 Herbouw woning Herbouw van bestaande woningen is, voorzover het de situering van de woning betreft, uitsluitend toegestaan indien en voorzover: a. de voorgevel van de te herbouwen woning minimaal 25 meter ten noorden van de middels de aanduiding 'gevellijn' aangegeven voormalige voorgevelrooilijn wordt gesitueerd; b.

de bouwwijze (vrijstaand, halfvrijstaand of aaneengebouwd) van de te herbouwen woning(en) niet afwijkt van de bouwwijze van de oorspronkelijke woning(en). 5.2.5 Afwijkingenregeling In afwijking van het voorgaande geldt voor bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gebouwd krachtens een bouwvergunning, het volgende: indien en voorzover de bestaande maatvoering en/of oppervlaktes en/of situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de genoemde maxima, danwel minima overschrijden, geldt de bestaande maatvoering als maximum respectievelijk minimum. 5.3 Specifieke gebruiksregels In ieder geval geldt als strijdig met de bestemming gebruik van gronden en/of opstallen: a. voor het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en bewerken of verwerken van producten, behoudens voor zover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond van de grond en opstallen; b. voor detailhandel; c. voor verblijfsrecreatie; d. als seksinrichting; e. als afhankelijke woonruimte in vrijstaand bijgebouw, tenzij sprake is van mantelzorg; f. het realiseren van paardenbakken; g. het parkeren van vrachtwagens.

25

5.4 Afwijken van de gebruiksregels 5.4.1 Afwijking aan huis gebonden bedrijf Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 5 lid 1.2 sub a voor het toestaan van een aan huis gebonden bedrijf, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. het percentage van het vloeroppervlak dat gebruikt mag worden ten behoeve van het aan huis gebonden bedrijf mag niet meer bedragen dan 30%, met dien verstande dat de totale vloeroppervlakte ten behoeve van de niet woonfunctie (aan huis gebonden beroep / bedrijf) niet meer mag bedragen dan 60 m2; de activiteit mag uitsluitend inpandig plaatsvinden; b. het gebruik ondersteunt de woonfunctie, dat wil zeggen dat de gebruiker van de woning ook de bedrijfsmatige activiteit ontplooit; c. het gebruik mag niet leiden tot onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat; d. detailhandel mag niet plaatsvinden tenzij het gaat om beperkte verkoop als ondergeschikte nevenactiviteit dat direct verband houdt met het aan huis gebonden bedrijf; e. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; f. er mag geen onevenredige verstoring plaatsvinden in de voorzieningenstructuur van de kernen.

5.4.2 Afwijking paardenbak Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub f teneinde het realiseren van een paardenbak toe te staan, waarbij aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast, waarbij in ieder geval een afstand van minimaal 25 m wordt aangehouden ten opzichte van (bedrijfs)woningen van derden; b. de paardenbak mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de aanwezige landschappelijke waarden; c. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; d. het gebruik van een paardenbak is uitsluitend hobbymatig toegestaan; e. de omvang van de paardenbak mag niet meer bedragen dan 800 m2 per bouwperceel; f. lichtmasten zijn niet toegestaan; g. de hoogte van afrasteringen mag niet meer bedragen dan 1,5 m; h. overige bouwwerken zijn niet toegestaan. 5.4.3 Afwijking bed & breakfast Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in artikel 5 lid 1 en artikel 5 lid 3 ten behoeve van het toestaan van een bed & breakfast, met inachtneming van het volgende: a. b. c. d.

het aantal bedden bedraagt ten hoogste 4; de bed & breakfast mag uitsluitend in bestaande bebouwing gerealiseerd worden; parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden; detailhandel is niet toegestaan; 26

e. de bed & breakfast dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; er mogen geen beperkingen optreden ten aanzien van zowel de bestaande situatie als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden.

27

Artikel 6 Leiding - Water 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor "Leiding – Water" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een waterleiding. 6.2 Bouwregels Op de in bedoelde gronden zijn uitsluitend toegestaan bouwwerken ten dienste van de leidingen zoals meet- en regelkasten en afsluiterputten. 6.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 6 lid 1 teneinde het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden liggende andere bestemming(en) toe te staan, mits hierbij uit hoofde van de bescherming van de leidingen geen bezwaar bestaat; dienaangaande wordt voor de verlening van de bouwvergunning door burgemeester en wethouders advies ingewonnen bij de betrokken beheerder.