Bijlage 3 Regels bestemmingsplan Tracébesluit A27, gemeente Molenlanden

Toelaatbaarheid De werken en werkzaamheden, zoals in lid 13.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien: a.

b.

blad 30 van 40

de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld of indien het bevoegd gezag van oordeel is dat anderzijds in voldoende mate is aangetoond dat de archeologische verwachtingswaarde voor de betrokken locatie niet meer reëel is; de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Tracébesluit A27 - gemeente Molenlanden

Gemeente Molenlanden Projectnummer 0467464

Hoofdstuk 3 Artikel 14

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

blad 31 van 40

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Tracébesluit A27 - gemeente Molenlanden

Gemeente Molenlanden Projectnummer 0467464

Artikel 15 15.1

Algemene bouwregels Voorkomen strijdigheid door gebouw Geen gebouw mag worden opgericht, indien hierdoor op enig terrein of bouwperceel een situatie zou ontstaan, waarbij aan deze regels niet langer meer zou worden voldaan, dan wel een reeds bestaande afwijking zou worden vergroot.

15.2 werk

Voorkomen strijdigheid door overig bouwwerk of uitvoeren van een Geen overig bouwwerk, werk -geen bouwwerk zijnde- of werkzaamheid mag worden uitgevoerd, indien hierdoor op enig terrein of bouwperceel een situatie zou ontstaan, waarbij aan deze regels niet langer meer zou worden voldaan, dan wel reeds bestaande afwijking zou worden vergroot.

15.3

Regel inzake ondergronds bouwen Bij de beoordeling van ondergrondse bouwwerken gelden de regels van de bovenliggende bestemming, tenzij in de regels anders is bepaald, dan wel voor de onderlaag een afzonderlijke bestemming is gegeven in welk geval de regels van die bestemming gelden.

blad 32 van 40

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Tracébesluit A27 - gemeente Molenlanden

Gemeente Molenlanden Projectnummer 0467464

Artikel 16 16.1

Algemene gebruiksregels Gebruiksbepaling Het is verboden gronden en bouwwerken te (laten) gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de op de verbeelding aangeven bestemming en deze voorschriften.

16.2

Strijdig gebruik van onbebouwde gronden

16.2.1 Onder strijdig gebruik van onbebouwd blijvende gronden als bedoeld in het eerste lid wordt, onverminderd het bepaalde in artikel 7.2 Wro, in elk geval verstaan: a. b. c. d. e. f. g.

het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens; het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan het opslaan van gebruiksklare of onklare voer- of vaartuigen of onderdelen hiervan; het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen; andere doeleinden dan toegestaan na een vrijstellings- of wijzigingsbesluit; detailhandelsdoeleinden, voor zover zulks niet ingevolge de bestemmingsbepalingen is toegestaan; een seksinrichting, prostitutiedoeleinden en/of erotisch getinte horeca, tenzij voldaan wordt aan het gemeentelijk locatiebeleid inzake seksinrichtingen.

16.2.2 Aanvullend op het bepaalde in lid 16.2.1 is het verboden de in het plan begrepen gronden voor zover zij onbebouwd blijven- te gebruiken voor: a.

b. c. d.

het aanbrengen van bovengrondse en/of ondergrondse transportleidingen met bijbehorende constructies, installaties of apparatuur, wanneer deze leidingen een diameter hebben van 500 mm of meer, dan wel potentieel verontreinigende stoffen vervoeren; het aanleggen van bovengrondse of ondergrondse energieleidingen met bijbehorende constructies, installaties of apparatuur, met een spanning van meer dan 10 kV; het aanleggen van bovengrondse of ondergrondse telecommunicatieleidingen van meer dan plaatselijk belang; het uitvoeren van andere werken en/of werkzaamheden voor doeleinden of gebruiksvormen, welke in strijd zijn met de bestemming.

16.2.3 Het bepaalde in lid 16.2.1 is niet van toepassing voor zover het betreft: a. b. c.

opslag van goederen voor de krachtens het plan toegestane bedrijfsvoering; het tijdelijk opslaan van materialen en werktuigen die nodig zijn voor de realisering of de handhaving van de in het plan aangewezen bestemmingen; het opslaan of storten van afval- of meststoffen, voor zover noodzakelijk voor het normale onderhoud van de gronden en watergangen;

16.2.4 a.

b. blad 33 van 40

het bepaalde in lid 16.2.2 is niet van toepassing op het uitvoeren van andere werken en/of werkzaamheden van geringe omvang en uit een oogpunt van ruimtelijke ordening van ondergeschikte betekenis; het bepaalde in lid 16.2.2 sub a t/m c is niet van toepassing op de bestemmingen als Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Tracébesluit A27 - gemeente Molenlanden

Gemeente Molenlanden Projectnummer 0467464

bedoeld in artikel 4 tot en met 7 (dubbelbestemmingen voor leidingen).

16.3

Strijdig gebruik van bouwwerken

16.4

Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en Wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in de leden 16.1, 16.2 en 16.3 indien strikte toepassing van de regel zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

blad 34 van 40

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Tracébesluit A27 - gemeente Molenlanden

Gemeente Molenlanden Projectnummer 0467464

Artikel 17

blad 35 van 40

Algemene aanduidingsregels

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Tracébesluit A27 - gemeente Molenlanden

Gemeente Molenlanden Projectnummer 0467464

Artikel 18

Algemene afwijkingsregels

18.1 Indien niet op grond van een andere regel kan worden afgeweken, zijn burgemeester en wethouders bevoegd af te wijken van de desbetreffende regels in dit plan voor: a.

b.

c.

d. e.

18.2

het afwijken van de voorgeschreven maten en afmetingen tot een maximum van 10%, indien in verband met de realisering van de bestemming of ingekomen bouwaanvraag, de afwijking noodzakelijk is en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van derden; deze afwijking mag niet cumulatief worden gebruikt ten opzichte van een eerder verleende afwijkingen; het aanbrengen van geringe wijzigingen in de plaats en de richting van bebouwingsgrenzen of aanduidingen, mits deze nodig zijn in verband met afwijkingen en onnauwkeurigheden van de verbeelding ten opzichte van de feitelijke situatie, dan wel nodig zijn in verband met de juiste inpassing van de gebouwen binnen de bebouwingsvlakken, waarbij: de grenzen met niet meer dan 3 m. mogen worden verschoven; de in dit lid bedoelde afwijking mag niet leiden tot een feitelijke vergroting van bestemmings- of bouwvlakken; het oprichten van overige bouwwerken van openbaar nut (o.a. straatverlichting, verkeersgeleiders en/of –borden), met dien verstande dat de hoogte van deze overige bouwwerken niet meer mag bedragen dan 18 meter; de bouw van straatmeubilair binnen bestemmingen waar dit niet rechtens is toegestaan; de bouw van overige bouwwerken ten dienste van het landelijk alarmeringsnetwerk waarbij de bouwhoogte bij vrijstaande bouwwerken niet meer mag bedragen dan 25 meter;

Voorwaarden toepassing afwijkingsregels

18.2.1 Afwijkingen mogen slechts worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken. 18.2.2 Aan de onder 18.1 genoemde afwijkingsmogelijkheden zal slechts medewerking worden verleend als daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de doeleinden van de gebiedsbestemming(en) waarop de aanvraag betrekking heeft en geen onevenredige aantasting van cultuurhistorische en ecologische waarden wordt gedaan en niet een onevenredige verspreiding van gecultiveerde elementen over het gebied ontstaat.

blad 36 van 40

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Tracébesluit A27 - gemeente Molenlanden

Gemeente Molenlanden Projectnummer 0467464

Artikel 19

Algemene wijzigingsregels Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet de ruimtelijke ordening, het plan te wijzigen als de wijziging betrekking heeft op: a.

het oprichten van transformatorhuisjes, gemaalgebouwtjes en andere nutsgebouwen met een inhoud van ten hoogste 150 m³, een goothoogte van ten hoogste 3,50 m. en een hoogte van ten hoogste 5 m., die in het kader van de nutsvoorzieningen nodig zijn en voor zover deze op grond van artikel 18, lid 18.1 onder c, niet kunnen worden gebouwd; b. een andere situering en/of begrenzing van de bouwpercelen, dan wel bestemmingsgrenzen en bebouwingsvlakken, als bij de uitvoering van het plan mocht blijken dat verschuivingen in verband met ingekomen bouwaanvragen nodig zijn ter uitvoering van een bouwplan, mits de oppervlakte van het betreffende bouwperceel, dan wel bebouwingsvlak met niet meer dan 10% zal worden gewijzigd; c. het wijzigen van gebieden met de bestemming `Agrarisch met waarden- natuur- en landschapswaarden' naar de bestemming `Natuur' als de agrarische activiteiten in het betreffende gebied worden gestaakt. Alvorens de wijzigingsbevoegdheid wordt toegepast horen burgemeester en wethouders een agrarisch deskundige en/of een deskundige inzake natuur en landschap en/of een deskundige

blad 37 van 40

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Tracébesluit A27 - gemeente Molenlanden

Gemeente Molenlanden Projectnummer 0467464

Artikel 20 20.1

Overige regels Voorrangsregeling dubbelbestemmingen Indien en voor zover dubbelbestemmingen samenvallen gelden: in de eerste plaats de regels van de bestemming Leiding – Gas; in de tweede plaats de regels van de bestemming Leiding – Water; in de derde plaats de regels van de bestemming Leiding – Riool; in de vierde plaats de regels van de bestemming Waarde – Archeologie.

blad 38 van 40

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Tracébesluit A27 - gemeente Molenlanden

Gemeente Molenlanden Projectnummer 0467464

Hoofdstuk 4 Artikel 21 21.1

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a.

b.

c.

21.2

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplanaanwezig is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. Het eerste lid is niet van toepassing is op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Overgangsrecht gebruik Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. b.

c.

d.

blad 39 van 40

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Tracébesluit A27 - gemeente Molenlanden

Gemeente Molenlanden Projectnummer 0467464

Artikel 22

Slotregel Deze regels worden aangehaald als: regels van het “bestemmingslpan Tracébesluit A27 gemeente Molenlanden” Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad der gemeente Molenlanden van 20-09-2022.

blad 40 van 40

Ruimte - Antea Nederland B.V.