Bijlage 3 - Nota van Zienswijzen bij bestemmingsplan 'Woningen Meeuwenlaan-Doorbraak'

Nota van zienswijzen Bestemmingsplan ‘Groot-Ammers, Meeuwenlaan – Doorbraak' d.d. 26 januari 2023 Volgnummer 1. Zienswijze ontwerp bestemmingsplan Als gevolg van het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening heeft het ontwerp bestemmingsplan ‘Groot-Ammers, Meeuwenlaan – Doorbraak’ van 20 oktober 2022, gedurende zes weken, dat wil zeggen tot en met 24 november 2022 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode is één zienswijze tegen het plan ingediend. Deze zienswijze is ontvangen d.d. …….. en daarmee ingediend binnen de periode van ter inzage legging. De zienswijze is daarmee dan ook ontvankelijk. Inhoud en beoordeling zienswijze Onderstaand is de zienswijze samengevat (inhoud) en van een beoordeling c.q. gemeentelijk standpunt (reactie) voorzien. De zienswijze is daarbij in het geheel bekeken en afgewogen. 1. Onderwerp: Goothoogte Inhoud: De goothoogte van de nieuwe huizen wordt 6 meter maar omliggende huizen zijn lager dus sluit het niet aan. (Goothoogte hier is 3.60 meter). Reactie: Voor de nieuw te realiseren woningen is vanwege de uniformiteit en rechtsgelijkheid aangesloten bij de plansystematiek en regels van het vigerende bestemmingsplan 'Dorpskernen' (vastgesteld 4 november 2014). Dit houdt in dat qua gebruiks- en bouwmogelijkheden de gelijke mogelijkheden zijn als voor de woningen op de belendende percelen.

Concreet komt dit qua bouwen neer op het kunnen realiseren van grondgebonden woningen in twee bouwlagen al dan niet met kap. Dit is passend in de ruimtelijke structuur van de kern Groot Ammers. In het vigerende bestemmingsplan ‘Dorpskernen’ dat is vastgesteld op 4 november 2014 mogen alle omliggende woningen in de directe omgeving van het plangebied een maximale goothoogte hebben van zes meter. Dit is toentertijd al opgenomen in de regels en de verbeelding van het bestemmingsplan. Dit nieuwe postzegelbestemmingsplan volgt de systematiek, wat betreft de goothoogte, van het onderliggende moederplan. Hiermee is een gelijke goothoogte van zes meter toegestaan voor de nieuwe woningen. Er is daardoor sprake van uniformiteit en rechtsgelijkheid tussen regels voor de bestaande woningen en de regels van de nieuwe woningen. Uiteindelijk zal na vaststelling van het bestemmingsplan nog een aanvraag omgevingsvergunning gedaan moeten worden in het kader van de activiteit bouwen. Dan zal op basis van het concrete bouwplan nader gekeken worden naar de bouwhoogte. Verwerking in bestemmingsplan: Niet van toepassing.

2. Onderwerp: Toestaan antennes Inhoud: In het nieuwe bestemmingsplan worden antennes opgenomen van 12 meter (maximaal 3 meter boven de woning) terwijl een aantal jaar geleden alle antennes juist verwijderd moesten worden. (Voorbeeld: Prins Hendrikstraat) Waarom? Reactie: In het BOR zijn ook vergunningsvrije mogelijkheden tot een bepaalde hoogte dus ook als het niet in het bestemmingsplan zou staan is het mogelijk. Daarnaast staat dit ook in het vigerende moederplan. De woningen in de Prins Hendrikstaat zijn van een woningcorporatie. Het verwijderen van antennes kan dus iets particulier zijn. Daarnaast is ook de bepaling opgenomen dat antennes de bouwhoogte van het hoofdgebouw met niet meer dan 3 meter mag worden overschreden en maximaal 12 meter hoog mogen zijn. De 3 meter boven de woning is daar ondergeschikt aan zodat de bouwhoogte van een eventuele antenne maximaal 12 meter bedraagt. Tevens zullen op de woningen naar verwachting geen antennes geplaatst worden aangezien de woningen voor telefonie/internet/tv aangesloten worden op het bestaande netwerk van een zelf te kiezen provider. Verwerking in bestemmingsplan: Niet van toepassing. 3.

Onderwerp: Siertuinen Inhoud: Tuinen moesten vroeger ingetekend worden als siertuin en meer mocht niet, nu niet meer? Waarom? Reactie: Zowel voor de bestaande als nieuwe woningen is het vrij om het woonperceel in te richten, waarbij de onbebouwde delen ingericht mogen worden als erf en/of tuin inherent aan de woonfunctie. Binnen de systematiek van het moederplan en dit bestemmingsplan is gebruik gemaakt van de enkelbestemming ‘Woongebied’ waarbinnen het volgende mogelijk wordt gemaakt: erven, tuinen, groen, water, speelvoorzieningen, nutsvoorzieningen, verkeersvoorzieningen (waaronder (ontsluitings)wegen) en parkeervoorzieningen. De gemeente werkt al tientallen jaren met bestemmingen, waaronder ook met de enkelbestemming ‘Woongebied’ en onder deze bestemming is geen specifieke regel opgenomen over het inrichten van je tuin tot siertuin. Verwerking in bestemmingsplan: Niet van toepassing. 4. Onderwerp: Bouwkundige opname Inhoud: Een bouwkundig opname is een eis voor met sloop en bouw begonnen wordt vanwege houten funderingspalen bij eigen huis. Het heeft ook betrekking op de verzakking van de tuin. Geschreven trilling meters plaatsen vooraf tijdens sloop, hei en bouwwerkzaamheden. (Meters met een geldig ijkcertificaat). Reactie: Dit is een privaatrechtelijke kwestie.

Een bouwkundige opname conform BRL 5024 zal voorafgaand aan de start van de werkzaamheden worden uitgevoerd. De omwonenden zullen van het opname bureau bericht krijgen en ontvangen ook het digitale dossier van deze opname. Op de locatie zullen sonderingen worden uitgevoerd en aan de hand van de sonderingen volgt een funderingsadvies. Aan de hand van dit advies wordt bepaald of trilling meters benodigd zullen zijn. De ontwikkelaar zal ook in gesprek gaan met de omwonenden om zorgen als deze weg te nemen en zal zorg dragen voor één aanspreekpunt gedurende het project. Verwerking in bestemmingsplan: Niet van toepassing. 5. Onderwerp: Heien Inhoud: Hei/fundering liever met boorpalen i.v.m. met schade aan huis als dit mogelijk is. Reactie: Dit is een privaatrechtelijke kwestie. Op de locatie zullen sonderingen worden uitgevoerd en aan de hand van de sonderingen volgt een funderingsadvies. Aan de hand van dit advies wordt bepaald wat de beste funderingsmethode is. De ontwikkelaar zal de omwonenden, via haar aanspreekpunt, tijdig informeren over de toegepaste heimethode. Verwerking in bestemmingsplan: Niet van toepassing. 6. Onderwerp: Warmtepomp en geluidsoverlast Inhoud: Warmtepompen moeten voldoen aan laatste geluidsnormen i.v.m. geluidsoverlast. Reactie: Bij de vergunningsprocedure dient de initiatiefnemer aan te geven welke warmtepomp geplaatst gaat worden.

Deze warmtepomp moet dan vervolgens voldoen aan bepaalde eisen en regelgeving. (waaronder aan gestelde geluidsnormen). De ontwikkelaar zal de omwonenden tijdig, via haar aanspreekpunt informeren over de installaties die zullen worden toegepast en de wijze waarop eventuele overlast wordt voorkomen (mocht dit aan de orde zijn). Verwerking in bestemmingsplan: Niet van toepassing. 7. Onderwerp: Waardevermindering Inhoud: Er komt minder zon in tuin met deze woningen dus er ontstaan waardevermindering van het eigen huis.

Reactie: De belendende woningen hebben een tuin op het zuiden. Daar waar de zon vanuit het oosten naar het westen zal gaan zal er nauwelijks belemmering c.q. schaduwwerking zijn van de nieuw te bouwen woningen. Mocht er al sprake zijn van schaduwwerking als gevolg van de te realiseren woningen dan zal dit (in de zomer) aan het einde van de avond zijn als de zon in het westen onder zal gaan. Gezien de afstand (ongeveer 7 meter) van het bouwvlak c.q. woning tot de zijdelingse perceelsgrens in combinatie met de hoogte van de woning zal dit naar verwachting minimaal zijn. In onderstaande afbeeldingen is de schaduwwerking op 21 juni om 17.00 uur, 18.00 uur en 19.00 uur inzichtelijk gemaakt.

Verwerking in bestemmingsplan: Niet van toepassing. Conclusie: Deze zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan ‘GrootAmmers, Meeuwenlaan – Doorbraak’.