Bijlage 2 - Verslag bewonersbijeenkomst februari 2026 Boomgaard Groot-Ammers

Bewonersbijeenkomst De Boomgaard Groot-Ammers

4 februari 2026 – 19.00 tot 20.30 uur Hof van Ammers te Groot-Ammers Aanwezig:

-

11 Bewoners uit de directe omgeving van het plangebied Marten Reijnen (Wissing) Eugenie Filmer, Angela de Koning en Wendy Zijderveld (Molenlanden)

Verslag De projectleider licht toe waarom de gemeente deze bijeenkomst organiseert en in welke fase het project zich bevindt. De locatie is aangewezen als een zogenoemde 3ha-locatie. De provincie gaat hierbij uit van de realisatie van minimaal 60 woningen op de locatie. Bij de invulling wordt niet alleen gekeken naar de directe omgeving, maar ook naar de woningbehoefte in Groot-Ammers en in heel Molenlanden. Er zijn regionale afspraken gemaakt over het bouwen van betaalbare woningen. Ook gelden er eisen en normen voor groen en water (blauw) die een plek moeten krijgen in het plangebied. Ook parkeren moet worden uitgewerkt conform de parkeernorm van de gemeente Molenlanden. Nota van Uitgangspunten De gemeente werkt de kaders voor het project uit in een Nota van Uitgangspunten (NvU). Deze vormt de basis voor het aanbieden van de locatie aan de markt. De grondverkoop vindt daarbij eerder plaats dan gebruikelijk. Een ontwikkelaar zal het plan vervolgens verder uitwerken binnen de gestelde uitgangspunten. Er wordt ook ruimte gereserveerd voor de uitbreiding van de begraafplaats. Het initiatief ‘'t Sleyk’ betreft een particulier project waar goed contact mee is. Zij zijn voornemens vijf vrijstaande woningen te realiseren op hun eigen perceel.

Voor De Boomgaard geldt de volgende verdeling van het woonprogramma: - Lek en Waard wonen zal 1/3 van de woningen afnemen om vervolgens te gaan verhuren; - 1/3 betaalbare (koop); - 1/3 dure koop. De Buitenplaats De stedenbouwkundige geeft een toelichting op de ontwikkelrichting ‘De Buitenplaats’, aan de hand van drie posters (toegevoegd als bijlage bij dit verslag). Dit concept is geïnspireerd op de cultuurhistorische achtergrond van de locatie: de tuinen van Huis te Liesveld. Uit het woningbehoefteonderzoek blijkt dat er veel vraag is naar levensloopgeschikte woningen. In combinatie met de opgave van minimaal 60 woningen en de normen voor blauw en groen, leidt dit stedenbouwkundig tot een plan met een meerdere woonlagen. De voorgestelde opzet bestaat uit één hoofdgebouw van maximaal drie lagen en een kap en daarnaast meerdere bijgebouwen. Zorgen over waardevermindering Een bewoner maakt zich zorgen dat de realisatie van het project leidt tot waardedaling van zijn woning. Hij geeft aan dat hij bij aankoop (ongeveer een jaar geleden) niet op de hoogte was van de beoogde nieuwbouwontwikkeling. Andere bewoners geven aan dat er al jaren sprake is van plannen en dat dit bekend was. De gemeente geeft aan dat men in dit soort situaties een verzoek tot nadeelcompensatie in kan dienen.

Bouwhoogte Een bewoner benoemt dat woningbouw kansen kan bieden voor inwoners die in het dorp willen blijven wonen, en dat het belangrijk is om bij nieuwe ontwikkelingen rekening met elkaar te houden. Maar men geeft aan voorkeur te hebben voor maximaal twee lagen met kap. Meerdere bewoners delen deze zorg en hebben moeite met de voorgestelde bouwhoogte. Door een deel van de bewoners wordt ook gevreesd dat de komst van de woningen gevolgen kan hebben voor

het gebruik van de omliggende percelen, zoals het stoken van een houtkachel, vuurstook buiten of het starten van landbouwvoertuigen. Er wordt gesproken over het mogelijk creëren van een groene buffer tussen de percelen en ‘de Buitenplaats’. Bewoners geven aan dat zij dit een prettige oplossing zouden vinden. JOP Er wordt geïnformeerd naar de toekomst van het JOP. Het JOP verdwijnt op deze locatie; de gemeente onderzoekt een andere locatie. Deze opgave valt buiten het project De Boomgaard en wordt elders binnen de gemeente opgepakt. Zorg over schade aan omliggende panden Bewoners vragen zich af of bouwwerkzaamheden schade kunnen veroorzaken aan de bestaande panden rondom De Boomgaard. De gemeente geeft aan dat een bouwkundige nulmeting verplicht wordt gesteld aan de koper van De Boomgaard. Daarmee wordt de huidige staat van gebouwen vastgelegd voordat werkzaamheden zoals sloop of heiwerk starten. Verkeersroute Enkele bewoners vragen of de weg naar De Boomgaard verlegd kan worden. De projectleider geeft aan dat dit geen optie is omdat het een dijklichaam betreft. Daarnaast zouden de kosten hiervoor te omvangrijk zijn. De ontsluiting vindt plaats via het huidige wegennet naar de dijk. Er komt een calamiteitenroute naar de Haarsteeg.

Communicatie en participatie Aan het einde van de bijeenkomst wordt aangegeven dat de aandachtspunten en ideeën die vanavond zijn opgehaald, worden meegenomen bij de verdere afwegingen. Dit verslag wordt gedeeld met de toekomstige koper van het te ontwikkelen gebied, zodat deze goed geïnformeerd is over de zorgen en wensen van bewoners. In de NvU is meegenomen dat de koper moet participeren. Dit verslag wordt per e-mail gedeeld met de bewoners. Vanuit de gemeente volgen nog twee communicatiemoment: 1) Na vaststelling van de NvU en 2) Na verkoop van het perceel. Daarna neemt de koper de communicatie en participatie over.

Bijlage 1. Gedeelde posters 04-02-2026