Bijlage 2 Toelichting, Planregels en Verbeelding Facetherziening buisleiding Facetherziening ‘buisleiding Hoornaar-MR Reijerscop’ inclusief bijlagen
Tekst van het document
De stijghoogte is in een GLS situatie 0,2 m à 1,2 m lager (hoe dichter bij de Lek hoe groter de fluctuatie. Op de delen waar een zandtussenlaag aanwezig is bevindt de stijghoogte in de zandtussenlaag zich tussen de freatische grondwaterstand en de stijghoogte in het eerste watervoerend pakket. Op het tracé Utrecht bevindt de onderzijde van de deklaag bevindt zich op circa NAP ‐4,0 m en bestaat uit klei en veen. Onder de deklaag is het eerste watervoerend pakket aanwezig. De bovenste meters van dit pakket bestaat uit fijn tot matig grof zand met daaronder grof tot zeer grof zand. De freatische grondwaterstand op het tracé Utrecht varieert overwegend tussen 1,0 m ‐mv en 2,0 m ‐mv. De stijghoogte in het eerste watervoerend pakket varieert overwegend tussen NAP ‐0,30 m en NAP ‐0,60 m. Onttrekking Voor de freatische bemaling kan worden volstaan met open bemaling. Om het opbarsten van de putbodems te voorkomen worden in de lokaal aanwezige zandtussenlagen verticale filters voorgesteld. Ten behoeve van de spanningsbemaling in het eerste watervoerend pakket wordt verticale bemaling tot een maximale diepte van 12 m‐mv voorgesteld. Het maximaal berekende waterbezwaar bedraagt 1,8 miljoen m3 (worst case GHS situatie) en het maximale berekende debiet bedraagt 390 m³/uur.
De onttrekking vindt plaats in de beheergebieden van waterschap Rivierenland en Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden. Bij beide waterschappen wordt niet voldaan aan de algemene regels voor meldplicht. De grondwateronttrekking is vergunningsplichtig en is een m.e.r. beoordeling noodzakelijk. Lozing Wanneer het grondwater wordt geloosd op oppervlaktewater in beheer bij Rijkswaterstaat, bijvoorbeeld het de Lek, wordt de lozingshoeveelheid van 5.000 m³/uur niet overschreden. Er is geen meld‐ of vergunningplicht.
42/88
Voor het lozen op oppervlaktewater in beheer bij waterschap Rivierenland wordt niet voldaan aan de algemene regels voor meldplicht. Er is bij lozing op deze oppervlaktewaterlichamen een vergunning benodigd. Voor het lozen op oppervlaktewater in beheer bij hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden is uitsluitend de zorgplicht van toepassing. De noodzaak voor een vergunningaanvraag dient te worden overlegd met het hoogheemraadschap. Ten aanzien van de kwaliteit van het lozingswater dient een melding van de lozing in het kader van het Blbi plaats te vinden. Effecten Uit de zettingsberekeningen blijkt dat op het tracé Hoornaar binnen de 1,0 m verlagingscontour (stijghoogte watervoerend pakket) zettingen van 7 à 10 mm zijn te verwachten. Binnen de 1,0 m verlagingscontour is alleen de bebouwing op het perceel Hugo Botterweg 1 ten Noordeloos gelegen. Aanbevolen wordt om van deze panden de funderingswijze te verifiëren. Wanneer deze panden niet op palen zijn gefundeerd wordt aanbevolen om een bouwkundige vooropname uit te voeren en om de zettingen gedurende de werkzaamheden te monitoring door de panden te voorzien van zettingsbouten en deze periodiek in te meten. Als gevolg van de bemalingen worden verder geen noemenswaardige effecten op de omgeving verwacht. De volgende aanbevelingen worden gedaan: Uitvoeren m.e.r.
beoordeling (zie paragraaf 4.9); Aanvragen vergunning grondwateronttrekking en lozing op oppervlaktewater; Onderzoek funderingswijze bebouwing op het perceel Hugo Botterweg 1 ten Noordeloos; Opstellen monitoringsadvies; Monitoren stijghoogteverlagingen; Aanvragen vergunningen voor onttrekken grondwater uit grondwaterbeschermingsgebieden; Monitoren grondwaterkwaliteit (ijzer, chloride, onopgeloste bestanddelen). Conclusie De uitwerking van deze maatregelen (indien nodig) dient nog plaats te vinden, maar op basis van kennis en ervaring kan worden gesteld dat het altijd mogelijk is om belangrijke nadelige milieugevolgen in dit kader voldoende te reduceren om te komen tot aanvaardbare milieueffecten en om vergunningverlening mogelijk te maken. Het aspect water vormt geen belemmering voor het bestemmingsplan.
4.9
Vormvrije m.e.r.‐beoordeling
Volgens het Besluit milieueffectrapportage dient voor activiteiten van onderdeel D te worden bepaald of er ten gevolge van de voorgenomen activiteit sprake kan zijn van belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu. Afhankelijk van waarschijnlijke belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu is een milieueffect‐rapportage (m.e.r., de procedure) al dan niet nodig en dient er wel of geen MER (milieueffect‐rapport, het document) te worden opgesteld. Dit is ter beoordeling aan het bevoegd gezag.
43/88
In relatie met aardgastransportleidingen is van belang categorie D 8.1 uit het Besluit milieueffectrapportage: "De aanleg, wijziging of uitbreiding van een buisleiding voor het transport van gas, olie of CO2‐stromen ten behoeve van geologische opslag of de wijziging of uitbreiding van een buisleiding voor het transport van chemicaliën". Er is hier sprake van vormvrije m.e.r.‐beoordeling, omdat de drempelwaarde van 5 kilometer van deze categorie D 8.1 uit het Besluit milieueffectrapportage niet wordt overschreden. Daarnaast is in relatie met de voorgenomen werkzaamheden categorie D 15.2 uit het Besluit milieueffectrapportage van belang: "De aanleg, wijziging of uitbreiding van werken voor het onttrekken of kunstmatig aanvullen van grondwater.". Het totale waterbezwaar voor het plan betreft circa 1,7 miljoen m3. Er is hier sprake van m.e.r.‐beoordeling, omdat de drempelwaarde van deze categorie D 15.2 uit het Besluit milieueffectrapportage wordt overschreden. De voorgenomen activiteit heeft namelijk betrekking op een hoeveelheid water van 1,5 miljoen m3 of meer per jaar. M.e.r.‐plicht is niet aan de orde (categorie C 15.1), omdat de te onttrekken hoeveelheid minder is dan 10 miljoen m3 per jaar. In dit kader is ook beschouwd of de bestemmingsplannen voor de gastransportleidingen kaderstellend zijn voor deze activiteit van het onttrekken van grondwater.
In dat geval zou er een Plan‐MER moeten worden opgesteld. Een bestemmingsplan is kaderstellend indien het de basis vormt voor het in kolom 4 genoemde besluit. Dat is in dit geval niet de situatie. De onttrekking van grondwater is een tijdelijke eenmalige activiteit die nodig is om de aanleg van de aardgastransportleiding mogelijk te maken. De bestemmingsplannen (voor elke gemeente één) doen geen uitspraak en stellen geen regels over de aanlegmethode en zijn daarvoor ook niet bedoeld. Daarom zijn de bestemmingsplannen voor de activiteit onttrekken van grondwater niet kaderstellend. Een Plan‐MER is niet aan de orde. Voorts is van belang dat bij plannen, zoals bestemmingsplannen waarvoor een passende beoordeling in het kader van de Wet natuurbescherming nodig is, een Plan‐MER nodig is, tenzij wordt voldaan aan artikel 3, lid 1 van het Besluit milieueffectrapportage. Dat is hier het geval: Het gaat om een plan waarbij een gemeente het bevoegd gezag is; De omvang van het gebied in verhouding tot het totale grondgebied van de gemeente(n) is klein (voor alle zes gemeenten ruim minder dan 0,2%); Uit de voorliggende m.e.r.‐beoordeling blijkt dat er geen aanzienlijke milieugevolgen zijn. Ook op basis hiervan is het derhalve niet aan de orde om een plan‐MER op te stellen.
De aanmeldingsnotitie ten behoeve van de m.e.r.‐beoordeling (zie bijlage 11) gaat in op de mogelijke negatieve gevolgen voor het milieu. Op basis van de onderzoeken van de verschillende aspecten kan worden geconcludeerd dat de benodigde (bemalings‐)werkzaamheden en het gebruik van het tracé niet waarschijnlijk tot belangrijke nadelige milieueffecten zullen leiden. Op 30 augustus 2022 is bij besluit van het college vastgesteld dat geen MER nodig is. De gebundelde besluiten van de gemeentes waarop het tracé betrekking heeft is opgenomen in bijlage 12.
44/88
Hoofdstuk 5 5.1
Juridische planbeschrijving
Inleiding
In dit hoofdstuk wordt inzicht gegeven in de wijze waarop de gewenste ruimtelijke en functionele ontwikkeling van het plangebied juridisch is vertaald. Het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan bestaat uit de verbeelding en de planregels. De regels bevatten het juridisch instrumentarium voor het regelen van het gebruik van deze gronden, regels omtrent de toegelaten bebouwing en regelingen betreffende het gebruik van op te richten bouwwerken. De verbeelding heeft een ondersteunende rol voor toepassing van de regels alsmede de functie van visualisering van de bestemmingen. In dit hoofdstuk zal worden ingegaan op de bestemmingsplanvorm, de systematiek en leeswijzer bij de regels en ten slotte de handhaafbaarheid.
5.2
Planvorm
Het voorliggende bestemmingsplan bestaat geheel uit een dubbelbestemming, zonder enkelbestemmingen. Hiervoor is gekozen, omdat enkel de gasleiding wordt mogelijk gemaakt. De andere functies in het gebied blijven hetzelfde. Het opnemen van de enkelbestemmingen zou in dat geval misleidend zijn, omdat dat niet is waar dit bestemmingsplan om gaat. Dit voorliggende bestemmingsplan vormt een ‘facetherziening’. Dat houdt in dat de bestemmingsplannen die onder het plangebied van voorliggend bestemmingsplan liggen, geldend blijven en niet worden vervangen door dit bestemmingsplan. Dit bestemmingsplan komt er als het ware ‘overheen’ te liggen.
5.3
Planregels
De planregels zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken. Hoofdstuk 1 bevat de inleidende regels. Hoofdstuk 2 geeft de planregels behorende bij de in het plangebied voorkomende dubbelbestemming. Hoofdstuk 3 bevat de algemene, voor het gehele plangebied geldende, bepalingen en hoofdstuk 4 bevat tot slot de overgangsregels en slotregel. Toepassingsregels In de planregels van het bestemmingsplan zijn de planregels van de onderliggende geldende bestemmingsplannen opnieuw van toepassing verklaard. Alle (onderliggende) bestemmingen zijn en blijven daarmee nog steeds van kracht. Dubbelbestemming Leiding ‐ Gas Het gehele plangebied bestaat uit de dubbelbestemming Leiding – Gas. Voor deze bestemming is bepaald dat er geen bouwwerken mogen worden opgericht. Hiernaast is een vergunningenstelsel opgenomen voor werken of werkzaamheden, geen bouwwerken zijnde, die van invloed kunnen zijn op de integriteit en werking van de buisleiding. Deze twee bepalingen zijn voorgeschreven in artikel 14, lid 2, van het Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb).
45/88
Tevens is in dit artikel, in het eerste lid, voorgeschreven dat een belemmeringenstrook ten behoeve van het onderhoud van de buisleiding, in het bestemmingsplan moet worden opgenomen. Deze belemmeringenstrook moet minimaal 5 meter aan weerzijden van een buisleiding, gemeten vanuit het hart van de buisleiding, bedragen. In het voorliggende bestemmingsplan is deze belemmeringenstrook dan ook aangehouden en deze strook vormt de breedte van het plangebied.
46/88
Hoofdstuk 6
Uitvoerbaarheid
Naast de planologische haalbaarheid van het project zoals getoetst in voorgaand hoofdstuk, zal ook de financiële en maatschappelijke uitvoerbaarheid van het project moeten worden aangetoond.
6.1
Economische uitvoerbaarheid
De aanleg van de nieuwe leiding (horizontaal gestuurde boring) en de aansluitingen van de leiding worden aanbesteed. GTS heeft voor het project een raming opgesteld. GTS is zowel financieel als organisatorisch verantwoordelijk voor het project en ook het beheer van de leiding. De kosten van het gehele project komen volledig voor rekening van GTS. GTS is in staat om de werkzaamheden geheel uit eigen middelen te financieren. De economische uitvoerbaarheid is daarmee afdoende gewaarborgd. Voor wat betreft eventuele planschade die derden kunnen ondervinden als gevolg van de aanleg en aanwezigheid van de nieuwe leiding zal GTS een standaardovereenkomst met de gemeente afsluiten. Daarnaast heeft GTS met de zakelijk gerechtigden in de algemene voorwaarden een schadevergoedingsregeling opgenomen.
6.2
Grondexploitatie
In het besluit ruimtelijke ordening (Bro) zijn regels opgenomen over grondexploitatie. Deze regels verplichten tot kostenverhaal door de gemeente als een bouwplan zoals aangegeven in artikel 6.2.1 Bro wordt mogelijk gemaakt. De aanleg van een leiding worden echter niet als een dergelijk bouwplan aangemerkt. Op grond van het Bro behoeft daarom geen anterieure overeenkomst of exploitatieplan te worden opgesteld.
6.3
Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Vooroverleg Op grond van artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is het concept ontwerpbestemmingsplan voor vooroverleg toegezonden aan diverse overleginstanties. De reacties zijn in overleg verwerkt in het bestemmingsplan. Ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan met de daarbij behorende stukken heeft gedurende een periode van 6 weken ter inzage gelegen. Gedurende deze periode was het voor eenieder mogelijk om mondeling of schriftelijk een zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan te geven. In deze periode is één zienswijze binnengekomen. Een samenvatting van de zienswijze en beantwoording is opgenomen in bijlage 13. Ambtshalve wijziging Vanwege optimalisatie van het ontwerp zijn er enkele (minimale) wijzigingen van de ligging van de gastransportleiding en het plangebied doorgevoerd.
47/88
Vaststelling Vervolgens stelt de gemeenteraad het bestemmingsplan al dan niet gewijzigd vast. Uiteindelijk is tegen het bestemmingsplan beroep mogelijk bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.
48/88
BIJLAGEN BIJ DE TOELICHTING
Bijlage 1 Archeologisch bureau‐ en veldonderzoek, gemeente Molenlanden
Bijlage 2 Historisch vooronderzoek bodem
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Bureaustudie ecologie
Bijlage 5 Natuurtoets
Bijlage 6 Passende beoordeling stikstofdepositie
Bijlage 7 Addendum passende beoordeling
Bijlage 8 QRA aardgasleiding
Bijlage 9 Bureaustudie CE
Bijlage 10
Geohydrologisch rapport
Bijlage 11
Aanmeldingsnotitie mer‐beoordeling
Bijlage 12
Gebundelde m.e.r.‐beoordelingsbesluiten
Bijlage 13
Nota zienswijze
REGELS
Hoofdstuk 1 Artikel 1
Inleidende regels
Toepassingsregels
a. Dit bestemmingsplan is van toepassing op het volgende bestemmingsplan en de daarin aangehaalde regels: bestemmingsplan
identificatie
vastgesteld door de gemeenteraad op
Buitengebied Giessenlanden
NL.IMRO.0689.BP8001‐gu01
11 maart 2015
b. De regels van het onder a genoemde bestemmingsplan en eventuele bijlagen zijn, onverkort van toepassing met inachtneming van de aanpassingen en aanvullingen die zijn aangegeven in Artikel 2 Begrippen, Artikel 3 Wijze van meten, Artikel 4 Leiding ‐ Gas, Artikel 5 Anti‐dubbeltelregel, Artikel 6 Overgangsrecht en Artikel 7 Slotregel.
79/88
Artikel 2 2.1
Begrippen
plan
het bestemmingsplan Facetherziening buisleiding Hoornaar‐MR Reijerscop (Molenlanden) met identificatienummer NL.IMRO.1978.BPBuisleidingHNR‐VG01 van de gemeente Molenlanden. 2.2
bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
80/88
Artikel 3
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 3.1 De bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 3.2 De oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 3.3
Meten
bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de (digitale) verbeelding.
81/88
82/88
Hoofdstuk 2
Artikel 4 4.1
Bestemmingsregels
Leiding ‐ Gas
Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding als zodanig aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van ondergrondse hoge druk gastransportleidingen (inclusief voorzieningen) met de daarbij behorende belemmeringenstroken. 4.2
Voorrangbepaling
De regels van deze dubbelbestemming gelden primair ten opzichte van de regels van iedere andere bestemming, waarmee deze dubbelbestemming samenvalt. 4.3
Bouwregels
In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, geldt dat op of in de in 4.1 bedoelde gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de ondergrondse hoge druk gastransportleiding mogen worden gebouwd. Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringszekerheid. 4.4
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en) indien de veiligheid van de betrokken ondergrondse hoge druk gastransportleiding niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingexploitant. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten. 4.5
Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het opslaan van goederen, met uitzondering het opslaan van goederen t.b.v. van inspectie en onderhoud van de ondergrondse hoge druk gastransportleiding. b. het wijzigen van het gebruik van bestaande gebouwen, indien daardoor een kwetsbaar object wordt toegelaten. 4.6
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Verbod Het is verboden om op of in de gronden met de bestemming 'Leiding ‐ Gas' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. het aanbrengen en rooien van diepwortelende beplantingen en bomen; b. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; c. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair; d. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
83/88
e. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren. 4.6.2 Uitzonderingen Het in 4.6.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden: a. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; b. die het normale beheer en onderhoud ten aanzien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen; c. zijnde graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie‐uitwisseling bovengrondse en ondergrondse netten en netwerken; d. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. 4.6.3 Toetsingscriteria Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden kan worden verleend indien de betreffende werken en/of werkzaamheden de belangen van de ondergrondse hoge druk gastransportleiding niet schaden. 4.6.4
Advies leidingbeheerder
Alvorens te beslissen op een aanvraag om een omgevingsvergunning, als bedoeld in 4.6.1 wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder omtrent de vraag of door de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen van de ondergrondse hoge druk gastransportleiding niet worden geschaad en welke voorwaarden gesteld dienen te worden om eventuele schade te voorkomen.
84/88
Hoofdstuk 3 Artikel 5
Algemene regels
Anti‐dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
85/88
86/88
Hoofdstuk 4 Artikel 6
Overgangs‐ en slotregels
Overgangsrecht
6.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sublid a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sublid a met maximaal 10%. c. Sublid a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 6.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sublid a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in sublid a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Sublid a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
87/88
Artikel 7
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Facetherziening buisleiding Hoornaar‐MR Reijerscop (Molenlanden) van de gemeente Molenlanden.
88/88
VERBEELDING
Tie
nd
weg
Mel kw
eg
17A
19
Tie nd weg
eg Broeksew
lfho aa
Tw weg se en ev
9
lfho aa
Tie nd weg
Tw se en ev
Tie nd weg
8
Tie
nd weg
Tie
nd weg
weg
aa Tw lfho ev en se
Tie nd weg
weg aa Tw lfho ev en se weg
eg dw Tien
7
1
eg dw Tien
6
1/AA
4
dweg
Tien
2 5B
5A
Twaa
lfhoe
vens
eweg
5C
eg
5
dw
Tien
dweg
Tien
Twaa
lfhoe
vens
eweg
Kerkweg
jdeijde rdzirdz NooNoo
eg
dw
g Kerkwe
Paral
lelwe
g
Tien
g A2
7
4A Rijks we
Twaa
lfhoe
vens
eweg
Noordz ijde
g Kerkwe
4B
2/AA Noordzi
4
jde ords
lweg
No
Noordz
ew
Paralle
g Kerkwe
Twaa lfhoe vens eweg
eg
ijde
eweg
Noords
eg
dw
Tien
9
weg
A27
2
Rijks
4
g Kerkwe
eg
Tien
dw
Noordsew
eg
ijde Noordz
4A
eweg
Noords
g Kerkwe
2
6
ijde Noordz
ijde Noordz
14
g Kerkwe
1
g 2 7
Paral lelwe g
Rijksw eg A2
sewe
Noord
aat
nstr
Stee
1
3
4A
ns Stee t
ijde
traa
Noordz
g Kerkwe
7 6
8
9 8
4
ns Stee traa
9A
t
10A
6
Noordzi jde
8-10
9
10 g Kerkwe 2
e
Noordzijd
2A 1B
eg A2
7
g Kerkwe
3
4A
4
Mole
npad
Rijksw
1
4C
Noordzijde
9-11
Paral lelwe
g
68
69
13
6-8
70
Energi
eweg
15-15E
17 Kerkweg
67A
A
66
65
66
2
67
19
118
Bo
te
121
rs loot
120
Noordzijde
3
Paralle
64
114
Energi eweg
Rijkswe
lweg
Bot er sloo t
117/I
117
113
g A27
8A
1
sloo
21A
Bot
er
Noor
115
21
t
dzijd e
8B
62
g Kerkwe
116
23
8C 27
25
23B
61
Bot
er
sloo
t
Noordzijde
1
61
/I
29
31
e
Boters
59/I
loot
111A
112
Noordzijde
60
Bot
er
g Kerkwe
sloo
t
10
Handelsw eg
Noordzijd
111
110
1
2
33B
3A
59
33-3
58
Rijkswe
Bote
105
rsloo
t
Paralle
lweg
106
56
L-G
4
g A27
108
57
Energie weg
Bote
g
rsloo
t
Kerkwe
5
35
Kerkwe
103A
9
103
104
Noor
54
dzijd e
g 37
Bote rslo ot
99/I
Kerkweg
rplein
101-101A
100
99
102
100A
53/I
98/I
Noorde
jde
10
zi
Noo
00 180-2
rd
1-3
/I
97
Noordzijde Noordzijd
A. Uit
str gaard
98
1
aat
rd Noo
tenbo
ot
rslo
e
Bote
160
Botersloot
53
39
t
Botersloo
e zijd
A. Uitt
2
52/I
Bote
97
100
1A
52
g
5
Hand
7
10 12
straat
Kerkwe
ard enboga
6 8
16
e
zijd
50
rd
9
96
/I 9
14
6/
II
Noo
g
ard enboga
elswe
A. Uitt
straat
sloo
11
er
95A
13 15
17
27
2
ring
heids
Duur
zaam
96
19
21
23
220
t
at ardstra enboga
A. Uitt
Bot
29-39
20B
ot
rslo
3
4
t
straa gaard tenbo A. Uit
31
20
91A
25
Hug
o
ijde
I 5/
Paralle lweg
I 49/
Hugo Bott
er
68
57
aat
erweg
Bot
ring
heids zaam
400
Duur
59
61
37
29
49A
88 e Noordzijd
87/I
86
Kerkw
35
31
77A
33
eg
2
75
Botersloo
87
85
84
t
12
Hugo Bott
ijde
13
Noordz
81
80
76
82
78
33A
t
77
83
48
oot
Botersl
ijde
Noordz
Noordzijde
15E
1
erweg
49 Botersloot
74/I
73
47A
47
21
Noordzijde
70
Noordzijde
6A
Kerkst raat
Stuiter
6B-6E
Ovale
weg Kerk
72
Noordzijde
69
Hugo
loot
Boters
Botter
weg
46
zijde
11-11a
Noord
62
Kerkst
6
plein
Botersloot
41
Botersloot
raat
5 4
rsloo
59
58
0
54
/I
loot
25
-2
ters
19
Rijkswe
Paralle
36 30-34
11
9
8
7
g erwe Bott
5
3
Hugo
10 13
15
17
Singel
8
M. Trap
26
Singel
6A
Paralle lweg
4
12
4
11
4
26A
18
1
13
23
/I 15
28
traat
11
Singel
penburgs
rsloo Bote
2
Dreef
9
16
2A
7
14
2B
5
l ge Sin
Singel
26
6
10 8 6
3
Singel
t
27A
24
25
1
9
Dreef
Noor
9
7
Singel
2C
5
15
3
17
2
J.A
1B l
19
20 22 24
M. Trap
Dreef
23
14
J.A
12
21
t rens traa n Vu . va
11 10
e
27
dzijd
1A
Singe
38 40 42
enburgstra
15 13
traat
traa t
16
. va n Vu rens
16
12
10A
27B
1
44 46
at
15 15/I
loot ters Bo
12/I12B
28
28
26
24
22 20
18
penburgs
17
4 13-1
29/I
28/II
29
e dzijd
28/I
Noor
van
J.A.
Vuren
Dreef
31
t
52
50 8
42-4
0
34-4
30-32
straat
31/I
Vurenstraa
Vuren
9 7
5
3
J.A. van
t
straa
van
J.A.
M. Trapp
/I
22
21
19
t
at enstra
35
31/II
33
31
29
25 27
23
21
Hugo
17
Bo
A 22 A 20
Hobok
36
sloo
1
19 17
15
13
11
Bot er
2
Veder - van
3
M.J.
22
4
24
5
44
43
29/II
at
23
30
A
G
e
No
lweg
30
21
1
at Kerkstra
3A
2
6A 37 34
33
E
23
53
30
gstra nbur appe
25
30
D
32
M. Tr
27
t
2A
6
nstraat
aa
7
Hoboke
8
30
g
6A
tr
ks
55
29
3B
Ker
9
er- van
B
C
52
e zijd rd Noo
ijd ordz
48
31
10
56-5
36/II
36/I 36
30
erwe
dzijd
31 loot ters
Bo
g A27
36/III
27-3
26
Bott
57
3C
11
M.J. Ved
7A
II V VI36/V36/VIII36/IX 36/IV 36/ 36/
at gstra
raat
12 1A
12
11
sloot
Boter
34
33
nbur
1
e
2
Kerkst
13
nstraat
3
10
9
8
44/II
35
4
appe
5
Noor
6
rsloot
M. Tr
14
Hoboke
Bote
64
7
20
15
66
Hugo Botterweg
60
er- van
15D
65
25
15A
M.J. Ved
Bote
39/I
ordz No
45/I
45
t
40
37-39
ijde
44
43
42
68
67 61
Martinus van Barneveltstraat
2 4
22
rd
Noo
6
4A
20
13B
Rijkswe g A27
sloo
t estr
sloo
ijde
86A
eg
rkw
Ke
23A-23B
e
t
ordz
No
raa Kerkst
t nstraa
traat
Kerks
zijd
ordz
-9
64
erod
91-93
11
Hoboke
21
20
19
18
17
16
320
90
10
er- van
23 22
490
450-
89/I
eg
62
Bred
Kerkw
Van
89
66
39
27
7
M.J. Ved
27A
41
8
2 1
aat odestr Breder
3
19 17
15 13
43
Van
23 21
55
aat
60
25
53
Van
9
11
9
7
5
erweg
94
47
51
eder od
estr
t
4
3
Hugo Bott
Bot
Van aat odestr
Breder
45
5
1
91B 58
6
Van
eg
No
95
aat
odestr
Breder
49 Van Br
aat
estr Brederod
rw
er
28 30
26
24
22
56
22/N01
12
10
8
6
4
20
7
2
18
14 16
te
54
38 36
34
32
Bot
52
traa Hobokens r- van M.J. Vede traat Schakels ester Burgeme
44
42
40
g
48 50
46
8
Kerkwe
9
10
6
15 14
3A
eg
-1
rw
13
te
2A
Bot
-1
Bo
ters
loot
5
Hug
o
12
e
Noo
rd
zijd
4
8 loot ters
3
A27
Bo
Rijksweg
I
lweg
Hugo
rd
10A
Bote
Noordz
rslo
ot
ijde
2A
5
6
Bo
1
ters loot
6/
I
Paralle
Noo
Burggraaf
e
9
zijd
Bot
er
sloo
Botte rweg
t
7
10
8
2/
Grotewaard
Grotewaa
rd
Noor
6D-8A
Grotew aard
3
Bott erwe g
1 N0
5/
2A
2/II
Grotew aard
I 3/
3-
5A
vb
Energie
Hugo
dzijd
5
Grote
e
4
6/I
Rijkswe
waard
g A27
4
6C
weg
vb
1A
2
vb
e
rd
13A
vb
zijd
6
vb
vb
Noo
9-10
GrotGrot ewaaewa rd ard
vb
k k
13 vb
17
vb
5
6
4
3
Nieuwendijk
1-1A
rd
k
wl
vt
vb
vb
k vb
vb k
vb
k
Nieuwendijk Nieuwendijk
112
ABRI k
k vb
Grotewaa Grotrd ewaard
k
ABRI
vb
et
2
hm
1
Grotewaa
wl
Grotewaard Grotewaa rd
rd vb
Grotewaa
Bo
rd
vb
114
Hu
eweg Energi
go
vbhm
k
hm
vb vb
3
vri
k
vb
vb
vb
k
vb vb hm
erw
vb vb
vb hm
vb
vb
k vb vb
hm
ijde
Noordz
vb vb
Laantje
vb
vb vb k
Nieuwendijk
vb
vb vb hm
vb
Noo
Nieuwendijk
vb
vb
vb
e zijd
Nieuwendijk
vt vt vb
2
eg
11
12
tt
14
15
1
16 Nieuwendijk
com vb vb vb
hm
36
vri hm
ewaa rd
vb
Laantje
Laantje
Laantje
Laantje
Grotewaa rd
Laantje
Laantje
k
8
wl r
hm
Grot
Laantje
hm
Laantje
hm
Grotewaard
17A
Nieuwendijk
8A hm
116
vb
9
vb
Laan
vb vb
9A
erweg
Achter
kade
eg
hm
9B
tje
Laan
Hugo Bott
vb tel
giew
1
1B
En
Laantje
Laan tje
vb
tje
er
tje
5/I
hm
6
an
La
3B
5/II
weg
g
2
Laantje
giewe
ewaa rd
vb
Ener
wlwl vt
hm
10
Grot
3
Laan
tje
18
Provinciale
hm
vb
vb
vb
weg
vb vb
vb
vb
Laantje
Energieweg
5B
vb
vb
118
vb
hm
tje
Laan
Provinciale
Energieweg
wl vb
3/II
vb
vb
Provincialew vb
vb
Laantje
leweg
Provincia
hm
e
vb
Laantj
Provincia
aa
rd
7
g A27
10/I
vb
vb
eg cialew
Provin
otew
hm
eweg
Gr
6/I
incial
11
11
leweg
Beemdweg
vb vb
vb
Rijkswe
vb
weg
hm vb vb
4-5
Paral lel
vb
vb
tje
Laan
eg
vb
8
Prov
aftel
hm
12
13
eg ialew ovinc
Pr tje
14
13
15
16
eweg
hm
14
4C
La
an
Grotewaard
incial
Prov
4D
rd
waa
te
Gro
tel af
20/I
20/II
21
vb k
19 hm
19/I
22
k
vb
vb
r k
23
k
vb
vb
k k
vb
vb
vb k
k
r vbk
hm
vb
vb
25 24
k
straat
k
vb k
k vb
k
Grot
ew
26
aard
hm
k
k
vb
an
La
Beemdweg
tje
vb k
k
k
15
vb
hm
k
k
tje
vb
27
La an
k
k
15 /I
vb
vb
hm
k k vb hm
k k r
k vb
vt
rd
La
an
tje
28 -
28
/I
hm
ew
aa
hm
Gr
ot
hm vb
tje an La
29
Midden weg
vb vb wl
wl
29
A
hm
Laantje
tje
an
29/I
La
k vb
k
vb vb
k
hm
k
Laantje
k
vb hm
k
k
k vb
tje
30-30/ I
Laan
Laantje
vb
hm vb
vb
tje
vb vt
Laan
L-G
wl
Beemdweg
Grotewaard 1
Laantje tje
Laan Laantje
16
Minkel oos
6
4
Beemdweg
2
aard Grotew
31
8
Grotewaard
31/I
32
32/I
33 32B
Midden
weg
aard
ew
Grot 1A
Beemdweg
10
10A
A
33 waa
te
Gro 33A
rd 4E 1
34
5
34T
Beemdw eg
5
Minkeloos
35
Grotewaard
12A
3-3A
rd
aa
otew
Gr
12
Grotewaard
7
Beemdw eg
9
35/I
Grotewaa rd
35/II 15
Beemdw
eg
Grotewaard
13
Smoutjesweg
Smoutje Minkeloos
Grotewaa
2A
3
35C-35D
Midden
weg
sweg 2
rd
Beemdw
eg
sweg Smoutje
Grotewaa
14A
14
36 rd Beemdw
eg
16
37
Smoutje
18
sweg 4
aard
Grotew 37/I
eg Beemdw
os kelo Min
1
Oversl
ingela nd
39
aard ew Grot
weg
38
tjes
ou
Sm 40
42
Midden
weg
43
44
5/I
41 Beemdw eg 5
Over
sling ela
nd
45
Grotewaard
B 24
A 24
24
22
62 20 Minkeloos
61/I
60
59/II
Minkeloos
7
61
62/I
59/I
Dorpsw eg
59
58
2
57A
1 54/III
65
54/II
5
3
57
3
56
26
56/I
-2
55 56B
67
loos ke Min
6A
2/I
55A
57B
54/I
55B
eg
64
Beemdw
1B
66
19
De Vort
12
65A
54 53
2 50
Plangebied
4
Dorp
sw
eg
78
76
10 79
81 loos
73
-8
84
47
-84A
46
85
B
45 nweg
02-8
42
40B
4 92
D
91
G0
loos
Min
40A
ke
Dubbelbestemmingen
C
A
38
4041A
88
9
3
-4
0D
/G
4/
28
88
84 F
38
Lutje
40C
39
swaa rd
semi
44
Midde
dden
weg
86
83
Plangrens
19B
1
84
82A
19 /I
I
94 93
37
-3 8A
95
9A
A
B
38
90
96
90
36
97
35
89 98
Dor
ps weg
100A land
34
29
10
1
rs
Leiding - Gas
L-G
99
10 0
31
10
2
30
27
105
106 107
103
6/II
nw
eg
26-2
Minkeloos
waa tjes Lu
25
weg
rd
ps
se
Dor
mid
de
108
109A
108D
24
Oudendijk
110/
108E
I Binnenstebuitenpad Beemdw
110
23
27/II
4
111 112
108H
eg
108/G01 108/G02 108/G03 108/G04 108/G05 108/G06
108G
27C
Binnenstebuitenpad
Minkeloos
21
19A
114
114A
113A
20
113
21
108J
28
en
Oud
1A
115
29
/I
27
1
19
dijk
2
2
18
116
17
weg Dorps
32
27
25 25
5/I
17B
16
26
4
23
24 Min
ke
29
loos
loos
23
5A
ke Min
15
117
5
118
ke loos 33
Lutje
120
18
sw
19
aard
12
semi
27
dden
119
we
21
Beemdw eg
Min
g
14
ijk
nd
de
Ou
22
20
17
16
31
121
Min ke loos
37
15
GEMEENTE MOLENLANDEN
Min
36
11
123A
41
123-
12
Be
13
em dw eg
loos
ke
14
122
35
Facetherziening buisleiding Hoornaar-MR Reijerscop (Molenlanden)
s
loos
BeBe emem dwdw egeg
ke
eloo
Min
Mink
10
9 8 39
ps
Dor
45
124
5B
weg
Min ke
loos
em dw
loos
Hoge Giessen
eg
11
te
48
lens
Hoge Giessen sw eg
10A
51
6
eg
1
3
5
Dor ps weg
49
Min ke
loos
9A
A
4A
Min 53
10
I
9
8
loos
2
eg
55
7
nw de mid tjes Lu
9
Min ke
sweg
Hoge
11
PROJECT
59
Dorp
126B
rdse
ke Min
126/
126-
sweg Dorp
6A 5 5/II
5/I
6
7
loos
Min ke loos
weg
loos
en Giess
4C
3
1
1/
I
61
rpsw
ssen Gie
Do eg
127
Hoge
Hovenierserf
67
4 8
4
6
8
10
8A
3/I
sw
10/II
ssen Gie
Dorp
Hoge
s eloo
6
32
1/II
12-14
eg
9
71
1-31A
3
de mid waa tjes
1/1
Vastgesteld
09-12-2022
GETEKEND
K. Heijmeriks
Ontwerp
18-11-2022
IDN
NL.IMRO.1978.BPBuisleidingHNR-VG01
Concept
05-07-2021
loos
ke
1/IV
Gies
sweg
weg
ps
Dor
Hoge
77
sen
Dirk IV-plein
128/II
Gies
Min
128/I
128
KAART
73
d
1:5000
sen
Hoge 11
33-35
Oranjepa
eg
sw
Lu
75
Dorp
10A
Dirk IV-plein
SCHAAL dw
10
Dorpsweg
rdse
loos
ke
nw
Min
1/III
Oranjepad
A0
eg
4A Beem
en Giess
eg
Hoge
69
127A
Oranjepad
Oranjepad
9/I
FORMAAT
Mink
6A
2
Oranjepad
Oranjepad
20191066.003
dweg
126C
7
Beem
125A
ps
5
ke
57
Dor
10
7
waa
Beem
51
eg
Doele
steeg Doelen
dweg
I
5/
125
12
elen
1/I
dw
10B
1/II
4
Beem
8A
Do
nste
bestemmingsplan
47
4B
12
Doe
Dorp
g
ee st
Beem
rd
Min ke
9
I
waa
4/
tjes
Be
eg nw de
loos
6
43
8
12
se mid
ke
eg
lens
9A
Lu
eg
Min
te
Doe
3
eg dw eg
en
dw
3A
3 2
Giess
19/I
1
en
36
35
Hoge
Giess
Beem
4 133 135
eg
sw
rp
Do
1
16
Dorpsweg
2
Dorpsweg
2
sen
15 I
19/II 20
16
Hoge
19
27 29 28
en
2-94
34
Gies
17 1
19/II
30
Hoge Giess
g
we
dden
semi
aard
18
Beem
sen
Hoge
4
14
Gies Kromme
d jepa
an
13
Or 31
32
33
dw eg
5
sw
dweg
5
Dorpsweg
132
6
12
eg
sw
Dorp
26
Lutje
Gies
15/I
Giessen
eg
Kromme
sw
jepad
Hoge
rp
d Oran
sen
14
10
11
Oranjepa
Beem
131 130
15
Beem
Dorp
129
Oranjepa d
7 9
Do
de mid
1/V
tjes
se
Dorpsweg
Lu
rd
13
8
eg nw
waa
138 137
ge
lin
Ove
dweg
II
48
3E
3/
3/
Min ke
83
6A
4
82
eg
Lutje
69
2A
52
77
swaa
68/II
Beemdw
rdse
68/I
5D
71
4/I
70
69A
midde
68
50A
nweg
eg Dorpsw
RHO ADVISE RS
info@rho.nl www.rho.nl
N