Bijlage 2 - Inrichtings- en beplantingsplan

Inrichting- en beplantingsplan

Parallelweg 2 Schelluinen Gemeente Molenlanden In opdracht van De Jong Beheer- en Exploitatie Maatschappij BV Gemaakt door: Tom de Waal 12 oktober 2022

Inrichting- en beplantingsplan Parallelweg 2 Schelluinen

1

Schelluinen

Percelen inclusief bestaand bedrijfsperceel.

1. Aanleiding Het plan betreft een uitbreiding richting Rietweg van de bestaande bedrijfslocatie aan de Parallelweg 2 te Schelluinen. De uitbreidingslocatie is op dit moment ingedeeld in vier percelen, waarvan er één perceel is gekocht van Rom-S (kadastraal perceel 2581) als agrarische grond, het tweede perceel is 1200 m2 grond gekocht van dhr. Timmer met bestemming tuin. Het andere stuk is gekocht van dhr. Wolf, en heeft een recreatiefunctie. Het vierde perceel was een stuk van Prorail (kadastraal perceel 2298), welke een agrarische functie heeft. Ten behoeve van deze uitbreiding van onze huidige bedrijfslocatie willen wij de gemeente vragen om een bestemmingswijziging in gang te zetten. Om deze bestemmingswijziging duidelijkheid te geven, heeft De Jong Beheer- en Exploitatie Maatschappij BV een inrichting- en beplantingsplan opgesteld voor de uitbreidingspercelen ten behoeve van industrie en natuur.

Inrichting- en beplantingsplan Parallelweg 2 Schelluinen

2

Figuur 1: Uitgebreid perceel met uitzicht op A15 (zuidkant)

Figuur 2: Uitgebreid perceel met uitzicht op nieuwe bedrijventerrein Schelluinen en links de Rietweg (noordkant)

: Dit perceel dient buiten beschouwing gelaten te worden en behoort niet tot dit inrichtingsplan

2. Locatie De bedrijfslocatie inclusief uitbreiding grenst aan de zuidzijde aan een weg parallel aan de Betuwelijn en de A15. Aan de oostzijde grenst de locatie aan een andere bedrijfslocatie en de uitbreiding zal ervoor zorgen dat de locatie aan de westzijde aan de Rietweg zal grenzen. Aan de noordzijde grenst het plangebied aan het bedrijfsterrein van het regionaal transportcentrum Schelluinen.

Inrichting- en beplantingsplan Parallelweg 2 Schelluinen

3

groenstrook met bosplantsoen beschoeiing

waterberging (1470,65 m2)

water in-/ uitlaat

poort

opslag groenstrook

in- / uitrit met poort parkeerplaatsen

vrachtwagenroute

opslag

fietsrekken opslag

in- / uitrit met poort

schouwpad

keerwand

3 3b Timmer

groen volgens huidige bestemmingsplan

3a

opslag

opslag fietsrekken toegangshek en poort

beschoeiing

schouwpad

2

damwanden in- / uitrit

kantoor Loods

parkeerplaatsen

schaal 1: 1000

Inrichting- en beplantingsplan Parallelweg 2 Schelluinen

4

3. Inrichtingsplan Het omliggende veen-weidelandschap is het uitgangspunt geweest voor het inrichting- en beplantingsplan voor de locatie gelegen aan de Parallelweg en de Rietweg. Ook is bij de inrichting aansluiting gezocht met de beeld- en kwaliteitseisen voor het aanliggende Transportcentrum Schelluinen. Het terrein is landschappelijk ingepast met hekwerken en elzenhagen op de terreingrenzen. Aan de achterzijde ligt langs de elzenhaag een pad voor onderhoud aan de naastgelegen hoofdwatergang. Na de uitbreiding zal het nieuw verkregen terrein ervoor zorgen dat het bedrijfsterrein van Timmer, welke aan een zijde van ons bedrijfsterrein grenst, dat ook deze grens beplant wordt met elzenhagen, zodoende dat de privacy van beide bedrijven gegarandeerd is. De zuidgrens van het bedrijfsterrein zal aan een aantal sloten komen te grenzen die parallel lopen aan de parallelweg. Aan de noordoever van deze sloten zullen groenstroken met hogere bomen worden gerealiseerd die twee verschillende functies bekleden. Ten eerste zorgen ze ervoor dat het bedrijfsterrein aan het zicht van de weg wordt onttrokken en ten tweede krijgt het geheel zo een natuurvriendelijke uitstraling. Na de uitbreiding zal het nieuw verkregen westelijke bedrijfsterrein openlijk verhard worden met ofwel asfalt, ofwel klinkers, wat ervoor zorgt dat water in de grond kan blijven infiltreren.

Ook worden enkele brede molgoten, gemaakt van klinkers, aangebracht om overtollig water richting de sloten af te voeren. De lijnvoering van de molgoten zal ook het terrein enigszins ruimtelijk opdelen. Dit gedeelte van het bedrijfsterrein zal voornamelijk voor opslag gebruikt zal worden. En met de bouw van een opslagloods zal ook binnenopslag mogelijk worden. Dit alles zal toegankelijk worden vanaf de Parallelweg door twee afzonderlijke in- /uitritten. Aan de westgrens van het terrein zal een bosstrook in stand worden gehouden waar ook een waterberging gerealiseerd zal worden, die het dempen van de huidige sloten compenseert. Deze waterberging zal ten minste 5 meter uit de bestaande rioolpersleiding liggen en zal van de huidige sloten gescheiden worden doormiddel van een smalle groenstrook die met wilgen beplant zal worden. Tevens komt er een wateroverloop die ervoor zorgt dat zowel het water in de berging als het water in de sloten op peil kan blijven. De oever van de waterberging zal bekleed worden met een houten beschoeiing die ervoor zorgt dat de waterkant in tact blijft. Verder zullen er nabij de waterberging diverse water en oeverplanten geplant worden. Er zal geen inrit vanaf de Rietweg gerealiseerd worden, enkel vanaf de Parallelweg zullen twee inritten aan het bedrijfsterrein toegang verlenen.

3.1 Landschappelijk beplantingsplan Ten aanzien aan de noordkant: a. Groenstrook 6 meter breed (met inbegrip van water en onderhoudspad), de groenstrook blijft groen met beplanting c.q. gras. b. Binnen de groenstrook, genoemd onder a, wordt de elzenhaag aangeplant. c. Een schouwstrook (voor het Waterschap) van 1 meter breed is aangelegd ten behoeve van beheer en onderhoud watergang ten noorden van de elzenhaag. d. Bij het moment van aanplanting van de elzen (elzenhaag), hebben de elzen (spillen) 150cm à 175cm hoog zijn. e. Bij het moment van aanplanting van de elzen (elzenhaag), zal de afstand van het hart van de ene els tot de andere els 2 meter zijn. f. De elzenhaag wordt te alle tijden onderhouden. Ten aanzien van de beukenhagen2 aan de zuid- en westkant: a. Bij het moment van aanplanting van de beuken (beukenhaag), zullen de beuken 80cm à 100cm hoog zijn. b. Bij het moment van aanplanting van de beuken (beukenhaag), zal de afstand van het hart van de ene beuk tot de andere beuk 2 meter zijn. c. De beukenhaag wordt te alle tijden onderhouden. Inrichting- en beplantingsplan Parallelweg 2 Schelluinen

5

Ten aanzien van het vrachtwagenpad in het midden: a. Bij het moment van aanplanting van de linden, zullen de linden een stamomtrek hebben tussen de 14cm à 16 cm. b. Bij het moment van aanplanting van de linden, zullen de linden 150cm à 175cm hoog zijn. c. Bij het moment van aanplanting van de linden, zal de afstand van het hart van de ene linde tot de andere linde 4 meter zijn. d. Bij aanvang van de beplanting van de linden zal onderbeplanting aangeplant zijn met een hoogte van 100cm à 125cm. e. De onderbeplanting bestaat tenminste uit één van de volgende soorten: meidoorn; sneeuwbes; kamperfoelie. Ten aanzien de westzijde, tussen de waterberging en de Rietweg: Groenstrook is 10 meter breed. (met inbegrip van water en onderhoudspad), b. De aanwezige bomen blijven behouden. c. De nieuw aan te planten bomen (soorten: acasia, es; linde) zullen bij aanplanting een stamomtrek hebben tussen de 16cm à 18cm. d. Bij het moment van aanplanting van de bomen (soorten: acasia, es; linde), zullen de bomen 150cm à 175cm hoog zijn. e. Bij het moment van aanplanting van de bomen (soorten: acasia, es; linde), zal de afstand van het hart van de ene boom tot de andere boom 8 meter zijn. f. De watergang tussen de Rietweg en de waterberging blijft minimaal 2 meter. g. De bomen worden ten alle tijde onderhouden. Ten aanzien van de zuidkant , a.

Bij het moment van aanplanten van de beuken(beukenhaag) zullen ze 80cm a’ 100 cm hoog zijn. b. Bij het moment van aanplanting van de beuken (beukenhaag) op een afstand beuk tot de andere beuk 2 meter c. De beukenhaag zal te alle tijden worden onderhouden. Ten aanzien van de randen langs het terrein van Timmer: a. Groenstrook is 5 meter breed (met inbegrip van water en onderhoudspad), de groenstrook blijft groen met beplanting c.q. gras. b. Binnen de groenstrook, genoemd onder a, dienen de linden te worden aangeplant. c. Bij het moment van aanplanting van de linden dienen de linden (spillen) 150cm à 175cm hoog te zijn. d. Bij het moment van aanplanting van de linde, dient de afstand van het hart van de ene linde tot de andere linde 4 meter te zijn. e. De linden dienen te alle tijden onderhouden te worden. f. Ten aanzien van de oostzijde Dhr. Timmer (Parallelweg 3) zal de groenstrook gehouden worden aan het reeds, vast gestelde bestemmingsplan Buitengebied Giessenlanden vastgesteld op 11 maart 2015. De groenstrook zal te alle tijden onderhouden worden.

4. Materialisatie voorbeelden houten beschoeiing

hekwerk

molgoot

open bestrating

Inrichting- en beplantingsplan Parallelweg 2 Schelluinen

6

Inrichting- en beplantingsplan Parallelweg 2 Schelluinen

nieuw aan te leggen bebossing Knotwilgen, Hazelaar ,meidoorn,kamperfoeli Sneeuw bes ,acasia, es, linde hoh 8 m.

Beukenhaag2

Beukenhaag2 Hoh 2 m.

Elzenhaag1 hoh 2 m.

Linden3 hoh 4 m. Berk hoh 3 m.

Beukenhaagjes2

Inrichting- en beplantingsplan Parallelweg 2 Schelluinen schaal 1: 1000

7

5. Beplantingsplan hagen hagen van elzen (Alnus glutinosa)

water - en oeverplanten inheemse soorten als riet, zwanenbloem, zegge, moerasspirea, waterzuring en gele lis

slootkanten natuurlijke slootkanten

Inrichting- en beplantingsplan Parallelweg 2 Schelluinen

8

6. Doorsneden

E

idem idem

E’

3 A’

A 3b

3a C

C’

B B’

*: Alle benodigde maten voor de desbetreffende doorsneden zijn te vinden in de bijlage A

parallelweggroenstrook

5m 5m

Kadastrale grens

Timmer

m

Doorsnede/aanzicht AA’ groenstrook met sloot dewelke het terrein van Timmer omsluit en gelegen aan perceel De Jong Group.

Inrichting- en beplantingsplan Parallelweg 2 Schelluinen

9

Parallelweg

2m

Doorsnede/aanzicht BB’ Bestaande sloot aan rechterkant langs aflopend talud van de huidige Parallelweg. Aan de kant van het nieuw in te delen perceel duidelijk verlengde grasstroken met beschoeiing.

Doorsnede/aanzicht CC’: Bestaande sloot aan rechterkant langs aflopend talud van de Rietweg, met waterberging afgebakend met groenstrook (10 m breed) met knotwilgen (0.2 m hoger dan waterstand. Aan linkerkant aflopend talud naar terrein. In de waterbergingsplas wordt natuurlijke slootkant gecreëerd met waterplanten en natuurlijke beschoeiing.

Inrichting- en beplantingsplan Parallelweg 2 Schelluinen

10

Doorsnede DD’ Afscheiding aan de linkerzijde van het terrein met een hek- werk, elzensingel en een rietzone met water- en oeverplanten.

schouwpad

6m

Doorsnede EE’ Afscheiding van de achterzijde van het terrein met een hekwerk, een brede elzensingel met onderbegroeiing en een schouwpad.

Inrichting- en beplantingsplan Parallelweg 2 Schelluinen

11

Bijlage A

Inrichting- en beplantingsplan

Parallelweg 2 Schelluinen Gemeente Molenlanden De Jong Beheer- en Exploitatie Maatschappij BV

oktober 2022