Bijlage 1 Schema Afweging in te zetten instrumenten in Molenlanden
Tekst van het document
Bijlage 1: Afweging in te zetten instrumenten in Molenlanden Dit schema bevat een overzicht van in te zetten instrumenten, met voor- en nadelen. Per instrument wordt in de laatste kolom een conclusie getrokken over de inzetbaarheid. Rood betekent dat er geen mogelijkheden zijn. Groen betekent dat het instrument kansrijk is en toegepast of nader uitgewerkt wordt. Blauw betekent dat het instrument al ingezet wordt.
Instrument Publiekrechtelijk
Doel
Huisvestingsverordening
Voorrang voor eigen inwoners bij sociale huur- en koopwoningen
+
-
•
Eigen inwoners hebben voordeel bij woningtoewijzing.
Inzetten in ML
• • •
Opkoopbescherming
Tegengaan opkopen woningen door investeerders
• •
Doelgroepenverordening
Nieuwbouwwoningen in bepaalde prijscategorieën behouden voor doelgroepen.
• • • •
Goedkope en betaalbare woningen blijven beschikbaar voor doelgroep. Geldt voor de bestaande voorraad. Nieuwbouw blijft beschikbaar en betaalbaar voor aan te wijzen doelgroepen. In aan te wijzen gebieden voor vast te stellen tijdvak, dus maatwerk mogelijk. Schaarste hoeft niet aangetoond te worden. In te zetten voor koop en huur; waarborg dat sociale huur
•
• • •
Inbreuk op recht op vrije vestiging. Schaarste kan niet voldoende aangetoond worden. Administratieve lasten gemeente en corporaties Weinig investeerders op de markt in Molenlanden, bereik beperkt, noodzaak daardoor niet aantoonbaar. Administratieve lasten. Geldt uitsluitend voor nieuwbouw. Administratieve lasten, deels bij notaris.
Niet mogelijk, geen aantoonbare schaarste.
Niet mogelijk, geen aantoonbare schaarste.
Kansrijk instrument, nader uitwerken in verordening/ bestemmingsplan.
Doorstroombevordering
Vereveningsfonds sociale woningbouw
Door voorrang te verlenen zorgen voor doorstroom Stimuleren sociale woningbouw door financiële bijdrage vanuit fonds.
•
Starters helpen door extra leenfaciliteit bovenop hypotheek. Lokale initiatieven zoals CPO een kans geven.
•
• •
•
beschikbaar blijft voor doelgroep bij andere partij dan corporaties. Door doorstroming komen woningen vrij voor starters/jongeren. Waarborg om sociale woningbouwplannen te realiseren.
•
In de praktijk is er weinig belangstelling.
Corporaties zetten het instrument al in.
•
Storting in fonds mag niet leiden tot minder sociale woningbouw door “afkoop” van de verplichting.
Besloten is tot het inzetten van het instrument; bij Omgevingsvisie wordt de noodzakelijke juridische basis gelegd.
Lening voor starters met aantrekkelijke voorwaarden.
•
Aanwezig
Lokale initiatieven ondersteunen Zorgt voor lokale binding
•
Privaatrechtelijk Starterslening
Kaveluitgifte aan lokale initatieven
Door lagere hypotheek/lagere maandlasten worden woningen beter bereikbaar voor starters.
• •
Bereik is beperkt (in piekjaren ca. 10 leningen verstrekt). Niet altijd mogelijk omdat niet zonder meer een-opeen grond uitgegeven mag worden. Aantal lokale initiatieven en daarmee het bereik is beperkt. Partij nodig die dit faciliteert. Uitsluitend bij nieuwbouw.
Woningen kunnen ontwikkeld worden tegen lagere prijzen.
•
Lagere grondopbrengst
•
Koopconstructies
Grondprijsbeleid
woningen beter betaalbaar maken, met name voor starters.
•
Via een lagere grondprijs betaalbare woningen faciliteren.
•
Indien mogelijk inzetten.
Kansrijk instrument; onderzoeken welke partij (corporatie, ontwikkelaar) aanbiedt. In de nota Grondprijzen worden lagere
Anti-speculatiebeding/ zelfbewoningsplicht
Voorkomen dat betaalbare nieuwbouw koopwoningen worden opgekocht door een belegger die de woning verhuurt of deze binnen korte tijd weer met winst verkoopt.
•
Jongeren een zo groot mogelijke kans geven op een sociale huurwoning. Aanbod aan betaalbare koopwoningen creëren door verkoop van sociale huurwoningen.
grondprijzen gehanteerd voor goedkopere woningtypen. Kansrijk instrument, kan direct ingezet worden.
Meer keuze en kansen voor mensen die zelf een woning willen bewonen. Deels een alternatief voor opkoopbescherming.
•
•
Jongeren worden zich bewust van mogelijkheid tot inschrijving.
•
In verband met AVG lastig om de doelgroep te bereiken.
Onderdeel van prestatieafspraken, wordt uitgevoerd.
•
Huurwoningen zijn bij verkoop vaak betaalbaar, verruimen van aanbod betaalbare woningen. Levert corporaties middelen op om opnieuw in te zetten. Corporaties kunnen voorrang verlenen aan lokale huishoudens.
•
Huurwoningvoorraad moet op peil blijven.
•
Door doorstroming komen woningen vrij voor starters/jongeren.
•
In de praktijk is er weinig belangstelling.
Corporaties passen dit toe. Onderdeel van prestatieafspraken dat corporaties voorrang verlenen aan lokale huishoudens. Corporaties zetten het instrument al in.
•
Inwoners met binding aan de gemeente komen eerder in
•
Staat op gespannen voet met de Huisvestingswet.
•
•
Geldt uitsluitend voor nieuwbouw. Administratieve lasten, deels bij ontwikkelaar en notaris.
Beïnvloeding: Jongeren aansporen tot inschrijven in Woongaard Verkoop sociale huurwoningen
• •
Voorrang oudere inwoners
Doorstroming bevorderen door oudere inwoners voorrang te geven. Afspraken met Eigen inwoners ontwikkelaars/makelaars voorrang laten geven door ontwikkelaars of
Ontwikkelaars die hiervoor openstaan passen dit toe.
makelaars bij nieuwbouwprojecten. Gefaseerd of beperkt bekendmaken projecten
Eigen inwoners voorrang geven door lokaal bekendmaken van nieuwe projecten.
•
aanmerking voor een koopwoning.
•
Mensen die bekend zijn met de gemeente hebben een voordeel.
•
Anderen dan lokale huishoudens worden benadeeld. Anderen kunnen worden benadeeld.
Ontwikkelaars die hiervoor openstaan passen dit toe.