Bijlage 1 Ontwerp omgevingsvergunning - aangepast

Ontwerp-Omgevingsvergunning Burgemeester en wethouders van de gemeente Molenlanden hebben op 14 december 2023 van C.N. Janse Exploitatie B.V. een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van 8 appartementen, Middelweg 2 t/m 2 H te Nieuw-Lekkerland. Kadastraal bekend gemeente Molenlanden, Sectie C, nummer 645 Sectie C, nummer 646 De aanvraag is geregistreerd onder nummer 1198155. Omgevingsvergunning Burgemeester en wethouders zijn voornemens, gelet op de artikelen 2.1 en 2.12 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna Wabo), om de omgevingsvergunning te verlenen. De omgevingsvergunning zal worden verleend onder de bepaling dat de in deze vergunning vermelde stukken en bijlagen deel uitmaken van de vergunning. De omgevingsvergunning zal worden verleend voor de volgende activiteiten:  Bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1, lid 1a Wabo)  Handelen in strijd met de ruimtelijke regels (artikel 2.1, lid 1c Wabo) De overwegingen om te komen tot dit besluit staan in de bijlage welke een onderdeel is van dit besluit. Problematiek dijkversterking rivier de Lek Uw bouwplan is gelegen aan de dijk bij rivier de Lek. Wij verwijzen u naar een belangrijk aandachtspunt in deze vergunning over de problematiek rondom de uitgevoerde werkzaamheden in de dijk.

Procedure De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.10 van de Wabo. De aanvraag is getoetst aan paragraaf 2.3 ‘De beoordeling van de aanvraag’ van de Wabo. Tevens is de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de Ministeriele regeling omgevingsrecht (Mor). Gebleken is dat uw aanvraag niet voldoet aan artikel 2.10 Wabo. Na het afwegen van alle belangen is het verlenen van de afwijking voor deze aanvraag gerechtvaardigd en daarom verlenen wij u de gevraagde omgevingsvergunning. Voorschriften Wij verbinden aan dit besluit voorschriften welke vermeld staan in de bijlage. Documenten Onderstaande stukken maken onderdeel uit van deze beschikking. Omdat deze stukken bij u bekend en aanwezig zijn, worden deze niet gewaarmerkt en niet met de beschikking meegezonden. De stukken die bij de behandeling van de aanvraag zijn vervallen, zijn vervangen of niet ter zake doen, worden hieronder niet vermeld.

Pagina 1 van 8 Zaaknummer 1198155

                     

aanvraagformulier met aanvraagnummer 8270983, ingekomen op 14 december 2023; 17010039 Rapportage BO IVO Nieuw-Lekkerland, Middelweg 2 herziene eindversie, 11 juli 2024; Machtiging aanvraag, ingekomen op 14 december 2023; R actualisatie quickscan flora en fauna – aanvulling 11 mei 2024; R soortgericht onderzoek - SO19068v01, ingekomen op 14 december 2023; R akoestisch onderzoek - VL2336R01 - 0, ingekomen op 14 december 2023; R Bepaling Weerstand tegen Brandoverslag - 2020-156-3 – aanvulling 24 juni 2024; R bodemonderzoek - 17-2044-Ro1JV, ingekomen op 14 december 2023; R bouwbesluittoetsingen - 2232101 v1.0 – aanvulling 6 mei 2024; R energieprestatie - BENG-berekening - 2232101 v1.1 - aanvulling 6 mei 2024; R onderzoek stikstofdepositie, ingekomen op 14 december 2023; Ruimtelijke onderbouwing - ingekomen op 14 december 2023; T 23209 - Middelweg 2 - Situatietekening – wijz.

1, nieuwe versie 15 mei 2024; T 23209 S01 situatie terrein, aanvulling 18 juni 2024; T 23209 S02 terrein langsprofiel, aanvulling 18 juni 2024; T 23209 S03 terrein dwarsprofiel, aanvulling 18 juni 2024; T 3D - 23209 - A100 t.m B104, ingekomen op 14 december 2023; T Brandpreventieplan renvooi - 2020-156-2 - aanvulling 6 mei 2024; T oppervlaktes begane grond, 1e verdieping, 2e verdieping, 3e verdieping, 4e verdieping 23209 - 0100 – nieuwe versie 6 mei 2024; T plattegronden, doorsnedes, impressies - 23209 – aanvulling 6 mei 2024; ontwerp Verklaring van geen Bedenkingen afgegeven op 24 september 2024; conceptbesluit Hogere grenswaarden.

Deze documenten zijn gedurende de termijn waarbinnen zienswijze kan worden ingediend op te vragen bij het vakteam Omgevingsvergunning. Zienswijzen De aanvraag en de ontwerpbeschikking met bijbehorende stukken worden op grond van de Algemene wet bestuursrecht met ingang van 27 september 2024 ter inzage gelegd. U kunt binnen zes weken na start van de ter inzage termijn eventuele zienswijzen tegen de ontwerpbeschikking indienen bij burgemeester en wethouders van de gemeente Molenlanden, postbus 5, 2970 AA te Bleskensgraaf.

Pagina 2 van 8 Zaaknummer 1198155

BIJLAGE, behorend bij de ontwerp-Omgevingsvergunning, nummer 1198155 De volgende voorschriften en overwegingen horen bij en maken deel uit van de omgevingsvergunning voor het bouwen van 8 appartementen, Middelweg 2 t/m 2 H te NieuwLekkerland.

Procedureel Gegevens aanvrager Op 14 december 2023 hebben wij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in de Wabo ontvangen. Het betreft een verzoek van: C.N. Janse Exploitatie B.V. Paltrokmolen 13 2957JA, Nieuw-Lekkerland Het project waarvoor vergunning wordt gevraagd is als volgt te omschrijven:  Het bouwen van een appartementengebouw met 8 appartementen op de hoek van de Lekdijk en de Middelweg in Nieuw-Lekkerland. Gelet op bovenstaande omschrijving wordt vergunning gevraagd voor de volgende in de Wabo omschreven omgevingsaspecten:  Bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1, lid 1a Wabo)  Handelen in strijd met de ruimtelijke regels (artikel 2.1, lid 1c Wabo) Bevoegd gezag Gelet op bovenstaande projectbeschrijving, alsmede op het bepaalde in artikel 2.4 Wabo zijn wij het bevoegd gezag om de integrale omgevingsvergunning te verlenen. Daarbij zijn wij er procedureel en inhoudelijk voor verantwoordelijk dat in ons besluit alle relevante aspecten aan de orde komen met betrekking tot de fysieke leefomgeving, zoals ruimte, milieu, natuur en aspecten met betrekking tot bouwen, monumenten en brandveiligheid. Verder dienen wij ervoor zorg te dragen dat de aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften op elkaar zijn afgestemd.

Na aanvulling ontvankelijk Bij het nemen van het besluit hebben wij overwogen dat uw ingediende aanvraag niet volledig was volgens artikel 2.8 van de Wabo. De beslistermijn is onderbroken gedurende de periode dat aanvullende gegevens zijn opgevraagd tot het moment dat deze gegevens bij ons zijn ingekomen. Op 15 april 2024 hebben wij verzocht om aanvullende gegevens aan te leveren. Op 6 mei 2024 hebben wij deze ontvangen. Hierdoor is de beslistermijn met 21 dagen onderbroken. Verklaring van geen bedenkingen Op 24 september 2024 hebben wij van de gemeenraad van de Gemeente Molenlanden een ontwerpverklaring ontvangen waaruit blijkt dat er, gelet op het belang van betrokken belang, geen bedenkingen zijn tegen het verlenen van de gevraagde vergunning. Deze verklaring ligt gelijk met de ontwerpbeschikking ter inzage.

Overwegingen Aan de omgevingsvergunning liggen de volgende inhoudelijke overwegingen ten grondslag: Het bouwen van een bouwwerk Bij het nemen van het besluit hebben wij overwogen dat: 1. er per 1 oktober 2019 er voor het gehele grondgebied van de gemeente Molenlanden geen welstandseisen van toepassing zijn, met uitzondering van de beschermde stads- en dorpsgezichten. Omdat het bouwplan niet in een beschermd stads- en dorpsgezicht is gelegen

Pagina 3 van 8 Zaaknummer 1198155

blijft de welstandsbeoordeling, ingevolge het bepaalde in artikel 12 van de Woningwet, achterwege; 2. het aannemelijk is dat het bouwplan voldoet aan de Bouwverordening 2019; 3. het aannemelijk is dat het bouwplan voldoet aan het Bouwbesluit 2012, mits de voorschriften in deze vergunning worden opgevolgd; 4. de locatie van het plan in het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Dijkverzwaring NieuwLekkerland” valt en hierin de enkelbestemming “Detailhandel” en dubbelbestemmingen “Waarde – Archeologie 2” en ”Waterstaat - Waterkering” heeft; 5. voor deze locatie de aanduidingen “bouwvlak” en maatvoeringen “maximum goothoogte: 7m” en “maximum bouwhoogte:10m” van toepassing zijn; 6. het plan in strijd is met de regels behorende bij de bestemming detailhandel, omdat in artikel 11.2.1 is bepaald dat gebouwen ten dienste moeten staan van de bestemming “detailhandel”; 7. de strijdigheid inhoudt dat het appartementengebouw niet ten dienste staat van de bestemming ‘Detailhandel maar een op zichzelf staand gebouw is; 8. gezien de voorgevel van het gebouw is gelegen binnen een afstand van ten hoogste 5 m uit de grens van een bestemming ‘Verkeer’, gelegen op een dijk, wordt de kruin van de dijk (conform artikel 1.83 lid b) als ‘Peil’ beschouwd voor het betreffende gebouw en alle (bestaande) aan- en uitbouwen; 9.

de aanvraag in strijd is met artikel 11.2.2 omdat de goot- en bouwhoogte respectievelijk 8,35 en 11,98 meter bedragen ten opzichte van ‘Peil’; 10. voor deze locatie ook de bestemmingsplannen “Paraplubestemmingsplan Huisvesting Arbeidsmigranten” en “Parapluherziening Parkeren” van toepassing zijn; 11. de aanvraag geen betrekking heeft op arbeidsmigranten en om die reden niet strijdig is met het “Paraplubestemmingsplan Huisvesting Arbeidsmigranten”; 12. het parkeren op eigen terrein wordt gerealiseerd. De aanvraag is om die reden niet strijdig is met de “Parapluherziening Parkeren”; 13. voor de overschrijding van de geluidsbelasting een besluit hogere grenswaarde is vastgesteld. 14. het bouwplan voldoet aan dit besluit. 15. de archeologisch adviseur een positief advies heeft afgegeven mits er minimaal 3 weken voor start van de werkzaamheden een palenplan ter goedkeuring wordt voorgelegd; 16. dit ook als voorschrift wordt opgenomen; 17. de veiligheidsregio Zuid-Holland een positief advies heeft afgegeven op het brandpreventieplan mits er ook een droge blusleiding wordt gerealiseerd; 18. dit ook als voorschrift wordt opgenomen; 19. de ecologische quickscan met bijbehorende bijlagen, het bodemonderzoek en Aeriusberekening positief zijn beoordeeld door onze adviseurs; 20.

de BENG-berekening is geregistreerd in de landelijke database van de Rijksoverheid (EPOnline) op 8 februari 2024. Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan. Bij het nemen van het besluit hebben wij overwogen dat: 1. er binnen het bestemmingsplan geen mogelijkheden zijn om af te wijken. 2. wij op grond van artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 3° van de Wabo, af kunnen wijken van het bestemmingsplan voor wat betreft het gebruik als zelfstandig woongebouw en de overschrijding van de goot- en bouwhoogte. 3. er aanleiding is om de afwijking te verlenen, omdat: a. de ruimtelijke onderbouwing aantoont dat de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening; b. het plan voldoende ruimtelijke kwaliteit heeft; c. het plan voorziet in een goed woon- en leefklimaat; d. de maat en de schaal als passend hoogteaccent op deze locatie wordt gezien en bijdraagt aan het gezicht van Nieuw-Lekkerland; e. met het plan een passende afronding op de hoek ontstaat; f. hogere bebouwing op hoeksituaties (stedenbouwkundige hoogteaccenten) meer voorkomt aan de Lekdijk;

Pagina 4 van 8 Zaaknummer 1198155

g. het plan in overeenstemming is met de provinciale omgevingsverordening waarin wordt gestuurd op verdichting, concentratie, diversiteit en specialisatie binnen het bestaand stads- en dorpsgebied; h. het plan voorziet in de woonbehoefte van Nieuw-Lekkerland i. met het plan bestaande zichtlijnen blijven behouden; j. het plan tot stand is gekomen in samenspraak en afstemming met de omgeving; k. tegen dit plan derhalve in planologisch opzicht geen bezwaar bestaat; l. er privaatrechtelijk geen belemmeringen zijn; m. er met het ontwerp rekening is gehouden met privacy en schaduwwerking; n. de gemeenteraad een verklaring van geen bedenkingen heeft afgegeven. 4. na het afwegen van alle belangen het verlenen van de afwijking voor deze aanvraag gerechtvaardigd is.

Voorschriften Aan de omgevingsvergunning zijn de volgende voorschriften verbonden: Het bouwen van een bouwwerk 1. Het bouwpeil van de begane grondvloer conform tekeningen op 0,37 meter boven het Normaal Amsterdams Peil (NAP) ligt. 2. Aanvang werkzaamheden Met het bouwen mag niet worden begonnen alvorens vanwege burgemeester en wethouders voor zover nodig:  het peil van het bouwwerk is aangegeven en door ons akkoord bevonden. Dit peil wordt ter plaatse aangegeven door de toezichthouder van vakteam Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Molenlanden. Hierbij wordt gekeken naar peilhoogtes van de omliggende bebouwing en de hoogte van het maaiveld ter plaatse. Wij willen benadrukken dat peilhoogtes welke op vergunnings- constructietekeningen zijn aangegeven niet leidend zijn.  de rooilijnen op het bouwterrein door u zijn uitgezet en door de toezichthouders van het vakteam Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Molenlanden gecontroleerd en akkoord bevonden. 3.

Kennisgevingen De onderstaand kennisgevingen moeten aan het vakteam Bouw- en Woningtoezicht worden doorgegeven, liefst per e-mail aan bouwtoezicht@jouwgemeente.nl:  verandering van het adres van degene onder wiens leiding het werk wordt uitgevoerd;  de aanvang van de werkzaamheden, ontgravingswerkzaamheden daaronder begrepen, tenminste 2 werkdagen tevoren;  de aanvang van het inbrengen van de funderingspalen, het slaan van proefpalen daaronder begrepen, tenminste 2 werkdagen tevoren;  de aanvang van de grondverbeteringswerkzaamheden, tenminste 2 werkdagen tevoren;  de aanvang van het storten van beton, tenminste 1 werkdag tevoren;  de voltooiing van de grondleidingen en afvoerputten, onmiddellijk na de voltooiing;  het gereed zijn voor ingebruikgeving of ingebruikneming van het bouwwerk of een gedeelte daarvan. 4. Constructieve gegevens nog niet gecontroleerd De beoordeling van de door, of namens u, ingediende constructieve gegevens heeft nog niet plaatsgehad. Op korte termijn kunt u van ons hierover bericht verwachten. Eventueel benodigde aanvullende gegevens dienen tijdig (drie weken) voor de aanvang van de werkzaamheden ter controle te worden ingediend bij het vakteam Bouw- en Woningtoezicht. 5. Het pand dient voorzien te worden van een droge blusleiding.

Minimaal 3 weken voor start bouw moet een palenplan ter goedkeuring worden voorgelegd aan de archeoloog van de Gemeente Molenlanden; 6. Het bouwafval moet op de bouwplaats ten minste worden gescheiden in de volgende fracties:

Pagina 5 van 8 Zaaknummer 1198155

 de als gevaarlijk aangeduide afvalstoffen van hoofdstuk 17 van de Afvalstoffenlijst behorende bij de Regeling Europese afvalstoffenlijst (EURAL; Stcr. 17 aug. 2001, nr. 158, blz 9);  steenwol, mits dit meer dan 1 m³ per bouwproject bedraagt;  glaswol, mits dit meer dan 1 m³ per bouwproject bedraagt;  overig afval. 7. Bouwbesluit artikel 8.2, Veiligheid in de omgeving Het terrein waarop wordt gebouwd moet door een doeltreffende afscheiding van de weg en van het aangrenzende open erf of terrein zijn afgescheiden. 8. Afvalwater Afvalwater van bouwketen en bouwtoiletten mag slechts worden geloosd op de gemeentelijke riolering of worden opgevangen en afgevoerd (mobiele toiletunits). 9. Nader overleg moet plaatsvinden over:  de plaats van de bouwkranen/liften;  de plaats van de bouwketen;  de plaats van het laden, lossen en opslag materiaal;  de plaats van de afvalcontainers. 10. Riolering Voor de riolering kan men contact opnemen met de heer De Ruijter van team Beheer Buitenruimte via 088 75 15 000. Het hemelwater moet in ieder geval worden afgevoerd naar het oppervlaktewater. 11. De (bouw) werkzaamheden dienen zoveel mogelijk overdag te worden uitgevoerd (buiten schemerperioden). 12.

Als (in afwijking van voorschrift 10) het onvermijdelijk is werkzaamheden in de schemer of nachtperiode uit te voeren, dient gebruik te worden gemaakt van vleermuisvriendelijke verlichting (op bouwplaats gerichte geconvergeerde lichtbundels, niet zijwaarts gericht, gebruik van de juiste kleur verlichting (rood, amberkleurig of infrarood).

Aandachtspunten Problematiek dijkverzwaring bij rivier de Lek Uw bouwplan is gelegen aan de dijk bij rivier de Lek. Zoals wellicht bij u bekend is er schade ontstaan bij woningen na de dijkversterkingswerkzaamheden. Momenteel onderzoekt Waterschap Rivierenland wat hiervan de oorzaak kan zijn. Voor informatie over de huidige belastingen, veroorzaakt door de dijk, verwijzen wij u naar Waterschap Rivierenland. Vanuit de benodigde watervergunning kunnen er extra constructieve maatregelen voor uw bouwplan worden vereist. Waterschap Rivierenland heeft een webpagina ingericht over dit onderwerp. U vindt deze via de link www.waterschaprivierenland.nl/rapport-kis/. Beroep Na het verstrijken van de beroepstermijn (6 weken) mag u starten met uw vergunde activiteit. Is er een beroepschrift ingediend dan kunt u de beslissing op het beroep afwachten. U loopt namelijk een risico wanneer u eerder gaat starten met uw werkzaamheden. De uiterste consequentie van een ingesteld beroep kan zijn dat de omgevingsvergunning wordt vernietigd. Wij adviseren u vooraf met degene te overleggen van wie een beroepschrift verwacht wordt en/of te overleggen met de behandelend ambtenaar. Wanneer bij de rechtbank een verzoek om een voorlopige voorziening wordt ingediend heeft u geen keuze en mag u (gedeeltelijk) geen werkzaamheden uitvoeren.

De omgevingsvergunning treedt niet eerder in werking dan nadat hierover een beslissing is genomen. Hergebruik grond Grond die tijdens de bouwwerkzaamheden vrijkomt kan op de locatie worden hergebruikt. Bij hergebruik van deze grond elders dienen de eisen in acht te worden genomen, zoals gesteld in het Besluit bodemkwaliteit en het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal).

Pagina 6 van 8 Zaaknummer 1198155

PFAS-houdende grond Ten aanzien van PFAS-houdende grond gelden ook de eisen gesteld in de "Herziene handreiking toepassing van PFOA houdende grond regio Zuid-Holland Zuid". Het landelijke beleid ten aanzien van PFAS is weergegeven in het "Handelingskader PFAS-houdende grond en baggerspecie" van december 2023. Lood in de bodem Op de bouwlocatie zijn licht verhoogde concentraties met lood aangetroffen. Dergelijke gehalten komen op heel veel plekken in Nederland voor. Ze zijn een gevolg van allerlei activiteiten door de eeuwen heen. Deze gehalten zijn niet hoog genoeg om een belemmering te vormen om de omgevingsvergunning te verlenen. Ook dit soort lage gehalten kunnen een gezondheidsrisico vormen. Dit treedt met name op als jonge kinderen vaak grond in hun mond stoppen. Om dit te voorkomen zijn gebruiksadviezen opgesteld.

Kijk voor meer informatie hierover op https://www.ozhz.nl/dossiers/lood-in-de-bodem/ Brandveiligheid Indien de aanvrager meer wil weten over (brand)veiligheid en de daarbij behorende activiteit bouwen, dan kunnen de onderstaande internetadressen hem of haar daarover informeren: www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bouwregelgeving en www.brandweer.nl/brandveiligheid In het bouwwerk of op het bouwterrein tijdens het (ver)bouwen van het bouwwerk, waarop deze omgevingsvergunning activiteit bouwen betrekking heeft, adviseren wij de volgende documenten aanwezig te hebben:  Een kopie van de omgevingsvergunning activiteit bouwen en de daarbij behorende tekeningen.  Een overzicht van certificaten en/of keurmerken van de in het bouwwerk aanwezige brand)veiligheidsinstallaties.  Een overzicht van productinformatie en/of testrapportages van de aanwezige brandveiligheidsmaterialen die betrekking hebben op de brand- en rookwerendheid.  Een bouwveiligheidsplan waarin de bereikbaarheid van hulpdiensten, bluswatervoorzieningen en brandveiligheidsvoorzieningen tijdens de bouw staan omschreven.

Gemeentegrond Wij wijzen u er nadrukkelijk op dat het volgens de bepalingen van de Algemene plaatselijke verordening van de gemeente verboden is trottoir, rijwegen, plantsoenen of andere gemeentelijke terreinen te gebruiken of te doen gebruiken voor bijvoorbeeld het bereiden van specie of het opslaan van bouwmaterialen, bouwketen en dergelijke. Intrekken omgevingsvergunning De omgevingsvergunning kan geheel of gedeeltelijk worden ingetrokken wanneer er gedurende drie jaar geen handelingen zijn verricht met gebruikmaking van de omgevingsvergunning. In het geval van bouwen, aanleggen, kappen of slopen is deze termijn gesteld op 26 weken of de in de omgevingsvergunning gestelde termijn. Voorafgaand aan een eventuele intrekking zal altijd uw zienswijze worden gevraagd. U of andere belanghebbenden kunnen een verzoek indienen om de omgevingsvergunning in te trekken. Rechthebbende Wanneer de omgevingsvergunning voor een ander gaat gelden meldt de vergunninghouder dat ten minste 1 maand van tevoren aan het vakteam Omgevingsvergunning.

De melding dient te bestaan uit:  naam en adres vergunninghouder;  het zaaknummer van de betreffende omgevingsvergunning;  naam, adres en het telefoonnummer van degene voor wie de omgevingsvergunning zal gaan gelden;  een contactpersoon van degene voor wie de omgevingsvergunning zal gaan gelden;  het beoogde tijdstip dat de omgevingsvergunning zal gaan gelden voor de andere persoon.

Pagina 7 van 8 Zaaknummer 1198155

Riolering Alvorens tot het aansluiten van de riolering wordt overgegaan, moet contact met de afdeling Buitenruimte van de gemeente Molenlanden worden opgenomen. De riolering moet worden uitgevoerd in een gescheiden stelsel. Meldingsplicht inrit Voor het aanleggen of veranderen van een inrit (of uitweg) dient, conform artikel 2:12 van de Algemene plaatselijke verordening (APV) voorafgaande aan de uitvoering van werkzaamheden of de ingebruikname een melding te worden gedaan bij het College van de gemeente Molenlanden, waarna de situatie ter plaatse inhoudelijk kan wordt beoordeeld. Bij deze melding dient een situatieschets met relevante maatvoering van de gewenste uitweg en een foto van de bestaande situatie te worden bijgevoegd. Het verzoek deze melding in te dienen via info@molenlanden.nl.

Wet Natuurbescherming, ontheffing beschermde dier- en plantsoorten Mogelijk heeft u voor de uitvoering van de werkzaamheden tevens een vergunning of een ontheffing nodig, of moet u een melding doen, op grond van de Wnb. Dit geldt bijvoorbeeld als er in het gebied waar de werkzaamheden plaats vinden beschermde planten of dieren aanwezig zijn. Meer informatie kunt u vinden op de website van de provincie Zuid-Holland: Natuurbescherming Provincie Zuid-Holland. Op grond van de Wnb is het onder andere verboden om beschermde vogels en zoogdieren, zoals gier- en huiszwaluwen en vleermuizen te verstoren. Het broedseizoen loopt globaal van 15 maart tot 15 augustus. Voor vleermuizen is de beschermde verblijfsperiode van maart tot en met oktober. De Wnb schrijft ook een zorgplicht voor, waardoor ook buiten het broedseizoen nestplaatsen van bijvoorbeeld gierzwaluwen beschermd zijn. Voordat u met de werkzaamheden begint moet u er dus zeker van zijn dat er geen beschermde planten of dieren in het gebied waar de werkzaamheden broeden of voorkomen. Huisnummering De voor het bouwwerk benodigde adressering wordt middels een afzonderlijk besluit vastgesteld. Deze adressering treedt pas officieel in werking nadat u het (ver)bouwwerk bij ons 'gereed heeft gemeld’. KLIC-melding Het is verstandig om uw bouwplan in een vroeg stadium te bespreken met kabel-, leiding- en grondbeheerders.

U kunt hierover bijvoorbeeld contact opnemen met het Kadaster, KLIC (WION). Rechten van derden Deze vergunning wordt verleend behoudens rechten van derden. U dient dus rekening te houden met eigendomsrechten, wettelijke regelingen of afspraken in de privaatrechtelijke sfeer. Ook komt het veroorzaken van onrechtmatige hinder door bouwen met een rechtsgeldige vergunning voor uw risico. Wij adviseren u om uw bouwplan te bespreken met belanghebbenden zoals buren, eigenaren enz. Ook de gemeente kan onder belanghebbende worden begrepen. U heeft als houder van de vergunning zelf de plicht om na te gaan wie in dit geval belanghebbenden zijn.

Pagina 8 van 8 Zaaknummer 1198155