Bijlage 1 Anterieure overeenkomst Schelluinen West fase 2 definitief inclusief bijlagen

OVEREENKOMST INZAKE ‘SCHELLUINEN WEST FASE II’ tussen De gemeente Molenlanden en de Regionale Ontwikkelingsmaatschappij Schelluinen-West

ONDERGETEKENDEN

1. De publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Molenlanden, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 73552739 en zetelende aan de (4223 ME) Groeneweg 33 te Hoornaar, te dezen op grond van artikel 171 lid 1 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer drs. T.C. Segers, die handelt ter uitvoering van het besluit ex art. 160 lid 1 onder d Gemeentewet van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Molenlanden d.d. 1 maart 2022, hierna te noemen: “de Gemeente”; en 2. de commanditaire vennootschap ROM-S C.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 11067872 en gevestigd aan de (4201 EE) de Groenmarkt 1 te Gorinchem, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar beherend vennoot, de besloten vennootschap ROM-S Beheer B.V., statutair gevestigd te ’sGravenhage, kantoorhoudende te (4201 EE) Gorinchem aan de Groenmarkt 1, welke vennootschap op haar beurt te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd wordt door haar bestuurders, de heer F.J.F. Vlasblom en G. Biesheuvel, hierna te noemen: “Initiatiefnemer” Ondergetekenden hierna ook gezamenlijk aan te duiden als ‘Partijen’.

Overwegende dat: A. Initiatiefnemer een samenwerking is tussen acht regiogemeenten in de Alblasserwaard/Vijfheerenlanden en de Bank Nederlandse Gemeenten Gebiedsontwikkeling; Zaaknummer: 1132998

1

B. Initiatiefnemer, ter uitvoering van het aandeelhoudersbesluit van ROM-S B.V. d.d. 17 december 2014 in het licht van de economische omstandigheden van destijds, het verzoek heeft ingediend voor het verkleinen van de tweede fase van het transsportcentrum en het in procedure brengen van het Bestemmingsplan; C. Partijen op 28 september 2009 reeds een Afsprakenoverzicht hebben gesloten en de Gemeente per die datum alsnog is toegetreden tot de SOK, maar deze afspraken niet direct verband houden met een verkleinde ontwikkeling van de tweede fase van het bedrijventerrein Schelluinen-West zoals thans voorzien, waardoor Partijen het van belang achten om voor het Bestemmingsplan in deze Overeenkomst nieuwe en geactualiseerde afspraken vast te leggen; D. De gemeenteraad van de gemeente Giessenlanden op 13 november 2017 een positief besluit heeft genomen over het verzoek voor verkleining van de tweede fase van het oorspronkelijke transsportcentrum Schelluinen West en daarvoor enkele voorwaarden heeft gesteld, zoals opgenomen in het raadsbesluit; E. De Gemeente in beginsel – en onder nader te stellen voorwaarden – bereid is medewerking te verlenen aan het Plan; F. Initiatiefnemer reeds – ten behoeve van de voortgang – een ontwerp Bestemmingsplan heeft opgesteld en het College dit ontwerp Bestemmingsplan reeds ter inzage heeft gelegd en daarop zienwijzen zijn ontvangen.

Partijen wensen in deze Overeenkomst de (vervolg) afspraken vast te leggen; G. de Gemeente, nu het Project een bouwplan in de zin van art. 6.2.1. Bro bevat, op grond van het bepaalde in afdeling 6.4 Wro verplicht is de kosten voor het in exploitatie brengen van het Exploitatiegebied op Initiatiefnemer te verhalen en daartoe in beginsel een exploitatieplan moet vaststellen; H. Partijen hebben besloten het verhaal van kosten voor het Exploitatiegebied in deze Overeenkomst vast te leggen en voor de Gemeente tevens geen noodzaak bestaat om eisen en regels te stellen als bedoeld in art. 6.12 lid 2 onder b en c Wro, nu deze in deze Overeenkomst worden vastgelegd, zodat er geen exploitatieplan vastgesteld hoeft te worden; I.

Initiatiefnemer heeft aangegeven dat zij mogelijk, vanwege interne beleidsoverwegingen, op enig moment ophoudt te bestaan (waarover Partijen na vaststelling van het Bestemmingsplan met elkaar in overleg zullen treden) waarbij Initiatiefnemer waarborgt dat alle afspraken en verplichtingen als opgenomen in deze Overeenkomst, bijvoorbeeld door overname door en/of afrekening aan de Gemeente, volledig voor rekening van initiatiefnemer worden gerealiseerd;

J.

Partijen met deze Overeenkomst hun afspraken wensen vast te leggen en wel op de wijze zoals hieronder is opgenomen.

Zaaknummer: 1132998

2

VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT: 1.

Definities

Afsprakenoverzicht:

Het door Partijen op 28 september 2009 gesloten “Overzicht van afspraken tussen Regionale Ontwikkelingsmaatschappij SchelluinenWest en gemeente Giessenlanden bij de toetreding van gemeente Giessenlanden tot de Regionale Ontwikkelingsmaatschappij Schelluinen-West”.

Beeldkwaliteitsplan:

Het Beeldkwaliteitsplan Schelluinen-West fase 2 als bedoeld in Bijlage 2.

Bestemmingsplan:

Het door Initiatiefnemer opgestelde bestemmingsplan “SchelluinenWest fase 2”.

Bouw- en woonrijp:

het door Initiatiefnemer op grond van het door de Gemeente goedgekeurde bestek uit (laten) voeren van alle werkzaamheden die nodig zijn om het Exploitatiegebied, inclusief het Openbaar gebied, in te richten conform Landschappelijk Inpassingsplan, de Inrichtingstekening en Waterbalans.

Exploitatiegebied:

de gronden zoals aangeduid op Bijlage 1.

Landschappelijk Inpassingsplan:

Het landschappelijk inpassingsplan als bedoeld in Bijlage 3.

Inrichtingstekening:

De inrichtingstekening als bedoeld in Bijlage 4.

Overeenkomst:

Onderhavige anterieure overeenkomst.

Onderhoudspad:

Het door Initiatiefnemer aan te leggen onderhoudspad, aangelegd in halfverharding, zoals weergegeven op de Waterbalans als ‘Halfverharding deel 1’, ter grootte van 442 m².

Ontsluitingsweg:

De door Initiatiefnemer aan te leggen rijweg ter ontsluiting van kavel 1, zoals weergegeven op de Inrichtingstekening, ter hoogte van de aansluiting op de Griendweg, met uitzondering van het rood gearceerde gedeelte ‘op termijn te ontwikkelen oppervlakte tot insteekweg’.

Openbaar gebied:

Het door Initiatiefnemer in te richten openbaar gebied, alwaar de Ontsluitingsweg, het Onderhoudspad, het Tijdelijk onderhoudspad, de groenstrook, het schouwpad de rietstrook en het water zal worden gerealiseerd overeenkomstig de Inrichtingstekening en het Landschappelijk inpassingsplan.

Planologische maatregel:

Een onherroepelijke wijziging van een planologische regeling zodanig dat het Project hierdoor planologisch uitvoerbaar wordt.

Zaaknummer: 1132998

3

Planschade:

De schade als bedoeld in art. 6.1 Wro, daaronder mede begrepen de kosten als bedoeld in art. 6.5 Wro, die voortvloeit uit het – onherroepelijk worden van het – besluiten die worden genomen in het kader van het Project, waaronder in ieder geval (doch niet uitsluitend) het eventuele besluit tot vaststelling van het Bestemmingsplan.

Project:

Het door en geheel voor rekening en risico van Initiatiefnemer het Exploitatiegebied Bouw- en woonrijp maken zodat het Exploitatiegebied kan worden gebruikt voor het Transportcentrum Schelluinen West.

SOK:

De Samenwerkingsovereenkomst ROM-S tussen de gemeente Gorinchem, Leerdam, Giessenlanden, Hardinxveld-Giessendam, Zederik, Liesveld, Nieuw-Lekkerland, Graafstroom en O.P.P. Ontwikkelings- en Participatiebedrijf Publieke Sector B.V. zoals ondertekend op 12 oktober 2005.

Tijdelijk onderhoudspad:

Het door Initiatiefnemer aan te leggen onderhoudspad, aangelegd in halfverharding, aansluitend op de Ontsluitingsweg, op de Inrichtingstekening rood gearceerd en weergegeven in de waterbalans als ‘onderhoudspad’ deel 3 en deel 4 gedeeltelijk.

Verzoek:

Het verzoek om een Planologische maatregel.

Waterbalans:

De Waterbalans zoals weergegeven op bijlage 5.

2.

Doel van de overeenkomst

2.1

Partijen leggen in deze Overeenkomst de tussen hen gemaakte (nieuwe en geactualiseerde) afspraken vast voor wat betreft de publiekrechtelijke medewerking van de Gemeente aan het Project, de door Initiatiefnemer te betalen bijdrage in de door de Gemeente gemaakte en te maken (exploitatie- en proces-)kosten en het verhaal op Initiatiefnemer van de door de Gemeente uit te keren vergoeding(en) van Planschade en de realisatie van het Project.

2.2

Deze Overeenkomst is een anterieure overeenkomst als bedoeld in art. 6.24 Wro, waarin het verhaal van eventueel uit te keren vergoeding(en) voor Planschade en het verhaal van de door de Gemeente gemaakte/te maken (exploitatie-)kosten is geregeld. Met het besluit tot het aangaan van deze Overeenkomst heeft het College daarnaast ingestemd en weet dit orgaan zich gebonden aan het bepaalde in Artikel 4 zodat de Overeenkomst in zoverre een bevoegdhedenovereenkomst vormt. Deze Overeenkomst bindt de Raad niet.

3.

Uitgangspunten bij het Project

3.1

Partijen nemen steeds de inhoud van de hierna genoemde stukken in acht bij de verdere planvorming, planuitwerking en realisatie: A. HIOR (raadpleegbaar via https://molenlanden.hior.nl/ );

Zaaknummer: 1132998

4

B. Beeldkwaliteitsplan (bijlage 2); C. Landschappelijk Inpassingsplan (bijlage 3); D. Inrichtingstekening (bijlage 4); E. Waterbalans (bijlage 5).

4.

Publiekrechtelijke medewerking Gemeente

4.1

De Gemeente draagt zorg voor het voorbereiden, doorlopen en begeleiden van de planologische procedure(s) welke nodig zijn voor de realisatie van het Project. Het Bestemmingsplan is in overleg met de Initiatiefnemer reeds in procedure gebracht. De Initiatiefnemer weet dat voor vaststelling van het Bestemmingsplan deze Overeenkomst gesloten dient te zijn.

4.2

De Gemeente zal zich jegens Initiatiefnemer ertoe inspannen dat de Raad zo spoedig als redelijkerwijs mogelijk na totstandkoming van deze Overeenkomst een besluit over het al dan niet vaststellen van het Bestemmingsplan heeft genomen.

5.

Beperking aansprakelijkheid Gemeente

5.1

Initiatiefnemer is zich ervan bewust dat de Gemeente, en dan met name haar (bestuurs-) organen, gebonden is/zijn aan haar/hun publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voortvloeiende uit de algemene beginselen van behoorlijk bestuur, wet- en regelgeving etc. en dat zij voorts verplicht is/zijn acht te slaan op de belangen van derden. Hetgeen in deze Overeenkomst, en dan met name in Artikel 4, is opgenomen doet niets af aan die verantwoordelijkheid en verplichting en kan er onder meer nooit toe leiden dat de bevoegde organen van de Gemeente niet (meer) de vrijheid hebben om bij het uitoefenen van de publiekrechtelijke bevoegdheden belangen van derden op een zorgvuldige wijze te wegen en daar consequenties aan te verbinden. Dit houdt in dat de Gemeente, althans haar organen, mogelijk publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht(en), die niet in het voordeel zijn van de aard of de strekking van hetgeen in deze Overeenkomst is bepaald, waarbij bijvoorbeeld kan worden gedacht aan het (eventueel) niet vaststelling van het Bestemmingsplan.

5.2

Gezien het bepaalde in Artikel 4 en het feit dat het Bestemmingsplan geheel voor rekening en risico van Initiatiefnemer (verder) in procedure wordt gebracht en de realisatie van het Project voor rekening en risico van Initiatiefnemer geschiedt, is de Gemeente niet aansprakelijk c.q. kan Initiatiefnemer jegens de Gemeente geen aanspraak maken op vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten, indien enig besluit dat ziet op/samenhangt met het Project, waaronder in ieder geval, doch niet uitsluitend, begrepen het besluit tot vaststelling van het Nieuwe Bestemmingsplan: (i) niet, althans niet binnen de (wettelijk) gestelde termijn wordt genomen; (ii) – al dan niet gedeeltelijk – wordt geschorst, of (iii) – al dan niet gedeeltelijk – wordt vernietigd, herroepen of ingetrokken.

Zaaknummer: 1132998

5

6.

Kosten

Hoogte en samenstelling van bijdrage in exploitatiekosten 6.1

Initiatiefnemer betaalt aan de Gemeente een vaste eenmalige bijdrage van € 58.220,00 excl. Btw (zegge: achtenvijftigduizend tweehonderdentwintig euro exclusief btw) voor de door de Gemeente reeds gemaakte en nog te maken kosten voor het in exploitatie brengen van het Exploitatiegebied. Eventueel verschuldigde belasting(en) over voornoemd bedrag komen voor rekening van Initiatiefnemer.

6.2

Onder de in Artikel 6.1 bedoelde bijdrage zijn nadrukkelijk niet begrepen: (i) (ii)

de kosten als bedoeld in Artikel 6.5 en Artikel 7; en alle (eventueel) verschuldigde leges in het kader van het Project, behalve de leges als bedoeld in Titel 2, Hoofdstuk 8 onder 2.8.1 Legesverordening1.

Betaling bijdrage in exploitatiekosten 6.3

Betaling van de in Artikel 6.1 bedoelde bijdrage door Initiatiefnemer geschiedt uiterlijk binnen 30 dagen nadat het Bestemmingsplan is vastgesteld.

6.4

Betaling als bedoeld in Artikel 6.3 plus de (eventueel) verschuldigde belastingen vindt plaats door overmaking daarvan op een door de Gemeente op te geven bankrekening en onder vermelding van “Bijdrage exploitatiekosten ‘Schelluinen west fase 2’.

Externe Gemeentelijke kosten m.b.t. procedure(s) / onderzoeken 6.5

Indien de Gemeente in het kader van de – afhandeling van – procedure(s) met betrekking tot het Bestemmingsplan (beroep, hoger beroep, voorlopige voorzieningen etc.) externen (voor juridische, deskundige of andersoortige bijstand) inschakelt, zal Initiatiefnemer alle daadwerkelijk door de Gemeente in dat kader te maken kosten vergoeden. Voordat de Gemeente opdracht verstrekt aan externe(n), zal gezamenlijk met Initiatiefnemer overleg worden gevoerd over de in te schakelen externe(n) en de kosteninschatting en trachten Partijen in gezamenlijkheid tot een keuze voor de in te schakelen externe(n) te komen.

6.6

Initiatiefnemer voldoet de kosten als bedoeld in de Artikelen 6.5 aan de Gemeente aan de hand van per kwartaal door de Gemeente per e-mail of gewone post te versturen facturen, welke facturen vergezeld zullen gaan van een specificatie. Initiatiefnemer zal het bedrag als genoemd in deze facturen uiterlijk binnen 30 dagen na dagtekening van de betreffende factuur betalen door middel van overmaking van dat bedrag op een door de Gemeente op te geven bankrekening en onder vermelding van "Externe kosten procedure Schelluinen West fase 2" en het nummer van de betreffende factuur.

1

Deze leges zijn begrepen in de bijdrage als bedoeld in Artikel 5.1, zodat de vrijstelling als bedoeld in art. 4 onder a van de legesverordening voor die leges van toepassing is. Zaaknummer: 1132998

6

7.

Verplichtingen Initiatiefnemer

7.1

Initiatiefnemer zal de hierna genoemde voorzieningen realiseren en in stand houden: (i)

(ii) (iii) (iv)

uiterlijk binnen een (1) jaar na onherroepelijke inwerkingtreding van het Bestemmingsplan een groenstrook en een natuurvriendelijke oever conform het Landschappelijk Inpassingsplan realiseren, of wanneer blijkt dat de aanleg van bepaalde beplanting – gelet op het plantseizoen – redelijkerwijs niet meer mogelijk is, zo spoedig mogelijk in het eerstvolgende plantseizoen; en uiterlijk binnen een (1) jaar na onherroepelijke inwerkingtreding van het Bestemmingsplan de onderhoudspaden conform de Waterbalans realiseren; en uiterlijk binnen een (1) jaar na onherroepelijke inwerkingtreding van het Bestemmingsplan een Ontsluitingsweg realiseren; en uiterlijk binnen een (1) jaar na onherroepelijke inwerkingtreding van het Bestemmingsplan, of eerder zoals bepaald in de watervergunning, een waterberging met voldoende capaciteit ter compensatie van het Project, zoals uiteengezet in de Waterbalans.

7.2

Initiatiefnemer zal de gronden in het Exploitatiegebied voor eigen rekening en risico Bouw- en woonrijp maken en inrichten conform het Beeldkwaliteitsplan, Landschappelijk inpassingsplan en de HIOR.

7.3

De Gemeente zal het/de bestek(tekening) toetsen aan het Beeldkwaliteitsplan en Landschappelijk inpassingsplan. Indien goedkeuring wordt onthouden, zal de Gemeente gemotiveerd aangeven op welke onderdelen aanpassing benodigd is en zal zij – na indiening van een nieuwe (aangepaste) bestek(tekening) opnieuw tot toetsing overgaan.

7.4

De initiatiefnemer realiseert en houdt het Tijdelijk onderhoudspad en het Onderhoudspad in stand totdat deze paden worden overgedragen aan de Gemeente danwel Waterschap en verleent de Gemeente en het Waterschap tot dat moment vrij toegang tot deze percelen middels een recht van overpad (erfdienstbaarheid), zodat onderhoud van de groenstrook en het water steeds mogelijk blijft. Bij overdracht van gronden waarop onderhoudspaden gelegen zijn dient ook de onderhouds- en in instandhoudingplicht en het recht van overpad overgedragen te worden. Deze rechten en plichten eindigen op het moment dat onderhoudspaden in eigendom komen van de Gemeente en of het Waterschap.

8.

(Op)levering openbaar gebied

8.1

Initiatiefnemer levert het Bouw- en woonrijp gemaakte en ingerichte Openbaar gebied – behalve de schouwstrook, de rietstrook en de eerste 5 meter van het water – conform het goedgekeurde bestek op aan de Gemeente. Op de oplevering zijn paragrafen 9 en 10 van de UAV 2012 die bij dezen op deze Overeenkomst van toepassing worden verklaard, van toepassing.

Zaaknummer: 1132998

7

8.2

Initiatiefnemer levert het Tijdelijk onderhoudspad, het Onderhoudspad, de rietstrook, schouwstrook en de eerste 5 meter van het water conform het goedgekeurde bestek op aan het Waterschap Rivierenland. Op de oplevering zijn paragrafen 9 en 10 van de UAV 2012 eveneens van toepassing.

8.3

Initiatiefnemer levert de juridische eigendom van – de ondergrond van – het Openbaar gebied als bedoeld in Artikel 8.1 en Artikel 8.2 aan de Gemeente dan wel het Waterschap Rivierenland zo snel mogelijk, maar in ieder geval binnen één (1) maand nadat de Gemeente dan wel het Waterschap Rivierenland het Openbaar gebied als bedoeld in Artikel 8.1 of Artikel 8.2 heeft goedgekeurd. Levering van de (juridisch) eigendom van de ondergrond van het Openbaar gebied zal geschieden tegen de betaling van een koopsom van EUR 1,00 (zegge: één euro). Alle ter zake van de overdracht van ondergrond van het Openbaar gebied verschuldigde kosten en belastingen zijn voor rekening van Initiatiefnemer.

8.4

Tot aan de levering van de juridische eigendom van de ondergrond van het Openbaar gebied vrijwaart Initiatiefnemer de Gemeente en het Waterschap Rivierenland voor alle schade, waaronder schade als bedoeld in art. 6:174 BW, die een gevolg is/samenhangt met gebrekkig onderhoud van het Openbaar gebied.

8.5

Vanaf de dag na levering van de juridische eigendom als bedoeld in Artikel 8.3 draagt Initiatiefnemer nog één (1) jaar zorg voor het beheer en onderhoud van het Openbaar gebied.

9.

Planschade

9.1

Initiatiefnemer zal aan de Gemeente het totale bedrag aan Planschade compenseren dat de Gemeente bij daartoe strekkende besluiten toekent.

9.2

De Gemeente zal Initiatiefnemer schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om vergoeding van Planschade. De Gemeente zal Initiatiefnemer bij de behandeling van aanvragen tot vergoeding van Planschade betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de Procedureverordening en zich inspannen – doch uitdrukkelijk geen resultaatsverbintenis – eventuele (toekomstige) planschade zoveel als mogelijk te beperken.

9.4

De Gemeente zal na iedere aparte toekenning van een vergoeding van Planschade, het bedrag aan verschuldigde vergoeding(en) (Artikel 9.1) schriftelijk aan Initiatiefnemer mededelen.

9.5

Nadat de Gemeente de mededeling als bedoeld in Artikel 9.4 heeft gedaan, zal de Gemeente een factuur aan Initiatiefnemer toezenden voor het in die mededeling opgenomen bedrag. Initiatiefnemer zal het in de factuur genoemde bedrag binnen 30 dagen na dagtekening van de factuur voldoen door overmaking van dat bedrag op een door de Gemeente op te geven bankrekening en onder vermelding van “Planschade Schelluinen West fase 2” en het kenmerk van het betreffende besluit.

10.

Duur en beëindiging overeenkomst

10.1

Deze Overeenkomst komt pas tot stand (art. 6:217 BW) nadat:

Zaaknummer: 1132998

8

a) Partijen volledige overeenstemming hebben bereikt over de tekst van deze Overeenkomst, en b) het College een besluit ex art. 160 lid 1 onder d Gemeentewet heeft genomen tot het aangaan van deze Overeenkomst, en c) deze Overeenkomst door beide Partijen door daartoe bevoegde personen is ondertekend. 10.2

Tot het moment dat is voldaan aan alle in Artikel 10.1 genoemde voorwaarden kan Initiatiefnemer geen enkel recht ontlenen aan hetgeen in deze Overeenkomst is opgenomen. Tot het moment dat is voldaan aan al de in Artikel 10.1 genoemde voorwaarden is de Gemeente daarnaast nooit aansprakelijk c.q. kan Initiatiefnemer jegens de Gemeente nooit aanspraak maken op vergoeding van enigerlei schade, kosten of interest.

11.

Ontbinding

11.1

De Gemeente is gerechtigd deze Overeenkomst tussentijds, zonder inachtneming van enige termijn en zonder rechterlijke tussenkomst, bij aangetekend schrijven te ontbinden, wanneer de Initiatiefnemer: A. in staat van faillissement geraakt, B. surseance van betaling aanvraagt. Indien de situatie genoemd onder sub A. of sub B. zich bij de Initiatiefnemer voordoet, heeft de Gemeente daarnaast het recht, zonder overleg hieromtrent met de Initiatiefnemer, de uit deze Overeenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen van de Initiatiefnemer over te nemen. Indien de Gemeente hiervan gebruik wenst te maken zal de Gemeente de Initiatiefnemer hiervan schriftelijk in kennis in stellen. Tussentijdse beëindiging als bedoeld in dit lid, vindt plaats bij aangetekend schrijven aan Partijen, waarmee deze Overeenkomst met onmiddellijke ingang is opgezegd.

11.2

Ingeval één der Partijen toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen uit deze Overeenkomst, zal de meest gerede partij de ander schriftelijk in gebreke stellen en daarbij een redelijke termijn gunnen om de verplichtingen voortvloeiende uit deze Overeenkomst alsnog op correcte wijze na te komen. Indien correcte nakoming uitblijft, is de nalatige partij na ommekomst van de gestelde termijn in verzuim.

11.3

Indien de nalatige partij in verzuim is geraakt, is de andere partij gerechtigd deze anterieure Overeenkomst voor het niet uitgevoerde gedeelte eenzijdig en zonder rechtelijke tussenkomst door middel van een aangetekend schrijven aan de wederpartij te ontbinden. A. In geval van ontbinding overeenkomstig het voorgaande, is de tekortschietende partij verplicht, op eis van de wederpartij, aan de totstandkoming van een ontbindingsovereenkomst mee te werken. B. Wanneer een partij toerekenbaar te kort schiet, is de andere partij gerechtigd de schade die deze partij lijdt, te verhalen op de partij die toerekenbaar te kort schiet.

11.4

Indien 3 jaar na de datum van ondertekening van deze Overeenkomst, geen onherroepelijke wijziging van de bestemming heeft plaatsgevonden, kan één van de Partijen de

Zaaknummer: 1132998

9

Overeenkomst opzeggen. Deze tussentijdse beëindiging vindt plaats bij aangetekend schrijven aan Partijen, waarmee deze Overeenkomst met onmiddellijke ingang is opgezegd. 11.5

Aan de tussentijdse beëindiging zoals bedoeld in artikel 11.4 zal geen van Partijen recht kunnen ontlenen op vergoeding van eventuele kosten, renten en schade, in welke vorm dan ook, behoudens schriftelijk anders overeengekomen. Het vorenstaande geldt niet voor het bepaalde van de vaste kosten. Deze blijft Initiatiefnemer aan de Gemeente verschuldigd.

11.6

Indien en voor zover deze Overeenkomst niet voorziet in gevallen waarin ontbinding van de Overeenkomst kan worden gevorderd, zijn de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek van toepassing.

12.

Geschillen

12.1

Partijen zullen het ontstaan van geschillen zoveel mogelijk trachten te voorkomen door middel van het voeren van overleg. Geschillen – van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die welke slechts door één der Partijen als zodanig wordt beschouwd – die naar aanleiding van of op grond van deze Overeenkomst mochten ontstaan, zullen in eerste instantie getracht te worden opgelost door middel van bemiddeling. Daartoe zullen Partijen gezamenlijk een deskundige aanwijzen. De kosten van de deskundige worden door Partijen voldaan in een verhouding 50-50.

12.2

Indien Partijen geen overeenstemming bereiken over een gezamenlijke deskundige, is elk der Partijen gerechtigd om bij de daartoe bevoegde rechtbank een verzoek in te dienen voor het aanwijzen van een deskundige. De kosten van de procedure bij de rechtbank worden tussen Partijen gedeeld in een verhouding 50 - 50.

12.3

Indien bemiddeling niet tot stand komt dan wel niet een oplossing van het geschil leidt, kan het geschil door elke Partij aanhangig worden gemaakt bij de bevoegde rechtbank, waarbij Partijen geen beroep kunnen doen op hetgeen tijdens de bemiddelingsprocedure is gesteld of toegezegd.

13.

Slotbepalingen

13.1

Vrijwaring

De Initiatiefnemer vrijwaart de Gemeente voor schadeclaims die direct en indirect een gevolg zijn van de werkzaamheden die worden uitgevoerd ter realisatie van het Project en zijn toe te rekenen aan Initiatiefnemer. De Initiatiefnemer zal zich inspannen de schade voor derden zo veel mogelijk te voorkomen. 13.2

Nietigheid of onverbindendheid van artikelen

Indien een of meerdere artikelen van deze Overeenkomst nietig of anderszins niet verbindend mocht zijn, dan tast dat niet de overige artikelen van deze Overeenkomst aan. Partijen zullen in dat geval ter vervanging (een) nieuwe bepaling(en) vaststellen, waarmee zoveel als rechtens mogelijk is aan de bedoeling van de oorspronkelijke Overeenkomst. 13.3

Overdracht contractpositie

Zaaknummer: 1132998

10

Het is de Initiatiefnemer niet toegestaan om rechten en plichten uit deze Overeenkomst in welke vorm dan ook over te dragen aan derden zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente, die deze toestemming slechts op redelijke gronden kan onthouden. Besluitvorming over het voorgaande dient binnen drie maanden door de Gemeente te geschieden. 13.4

Verplichtingen naar opvolgende eigenaren

De Initiatiefnemer is verplicht en verbindt zich tegenover de Gemeente om bij overdracht van eigendommen van Initiatiefnemer aan opvolgende eigenaren of bij het vestigen van een (beperkt) zakelijk recht voor derden, een beding (kettingbeding) op te leggen welke bepaalt dat opvolgende eigenaren of beperkt (zakelijk) gerechtigden verplicht zijn om uitvoering te geven aan de verplichtingen in Artikel 7 en 8 van deze Overeenkomst, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 50.000,-- (vijftigduizend euro) ten behoeve van de Gemeente, met de bevoegdheid om daarnaast nakoming en/of de geleden schade te vorderen. 13.5

Onvoorziene omstandigheden

Indien de onverkorte uitvoering van de onderhavige Overeenkomst niet kan plaatsvinden als gevolg van buiten de invloedssfeer van Partijen liggende onvoorziene omstandigheden, treden Partijen met elkaar in overleg, waarbij zoveel mogelijk met inachtneming van de doelstellingen van onderhavige anterieure overeenkomst zal worden gezocht naar een voor alle Partijen aanvaardbare oplossing. 14.

Bijlagen

Bij deze Overeenkomst behoren de volgende bindende bijlagen: 1. Exploitatiegebied; 2. Beeldkwaliteitsplan; 3. Landschappelijk Inpassingsplan; 4. Inrichtingstekening; 5. Waterbalans.

Zaaknummer: 1132998

11

ONDERTEKENING

Aldus overeengekomen, in tweevoud opgemaakt en ondertekend te

……………………………………………….. op

………………………..…………….... datum

…………………………………………..

…………………………………………….

Gemeente

Initiatiefnemer

……………………………………………. Initiatiefnemer

Zaaknummer: 1132998

12

Bijlage 1.

Zaaknummer: 1132998

13

40

B 2361

B 2360 B 2359

1 0 N / 0 4

G r i e n d w e g

G 2316 g we d n e i Gr

g we end Gri

50

B 2553

eg dw en i Gr

60

B 2672

B 2669

BT (b=3.2) eg dw en i r G

G 1400 O I /R 68

eg w nd e ri G

68 /N B 2596 02

G 652 B 2554

endweg Gri

5

WR-L endweg Gri

B 2619 g we d n e i Gr

B 2671

81

g we et Ri

endweg Gri

B 2600

g we d n e i r G

WR-A4 BT

80

g we d n e i r G

(b=3.2)

4 7

B 2560

G 3713

5 B 2611 2 7

G 3712 B 2592

V

g we et Ri

G 3711

B 2609

WA

G 1329

g we et Ri

G 145 B 12

B 2369

G

B 2368

B 2668

6

B 2561

B 2601 r

B 2218 G 3710

G 3040

7 8

G 1645

14

G 363 16

5

G 1647

G 362

6

Legenda B 2277

B 2602

Plangebied G 3239 3

Bestemmingen 2 20

G 2613 B 2007 B 2599 G 653

B 2237

G 1951

Bedrijventerrein

G

Groen

V

Verkeer

WA

Water

B 2231

G 3628

G 154

G 149

BT 4

B 2238

G 153

G 1932

G 1952

G 3708 B 2034 22

Dubbelbestemmingen

G 767

g e w l e l l a r a P G 1646

WR-A4

Waarde - Archeologie 4

WR-L

Waarde - Landscheiding

B 2519

B 2229 B 2520

B 2228

B 1502

B 2299

Functieaanduidingen

B 1501

G 2675 G 2824

G 2986

G 2825

A 2

(b=3.2)

g we l e l l a r a P

G 3627 3A

B 2521

22A

G 2839

G 2826

bedrijf tot en met categorie 3.2

Bouwvlak

G 3439 G 2840

G 2833

G 3441

bouwvlak

B 2522

g we l e l l a r a P G 3440

G 768

G 2674

G 3594

G 575

G 2838 G 3593

Verklaring

A 1

G 3442

26

1B

G 1509

G 2836

BGT en BRK 21-07-2021

G 2835

5A

G 3443

G 1928 22B

G 3444 G 3170

5

G 578

G 3445

G 2830

G 1510

g we l e l l a r a P

G 2832

g we l e l l a r a P

G 2831 G 171 G 3446

Gemeente Molenlanden

L 535

G 2829 G 579

24

G 2844

Bestemmingsplan Schelluinen-West fase 2 G 3447

G 3171

7

Verbeelding

G 2853 G 3448

G 2842

g we l e l l a r a P

g we l e l l a r a P

G 3451

datum:

08-02-2022

BugelHajema

schaal:

1 : 1000 (A0)

Ruimte voor de leefomgeving

status:

vast te stellen

projectnr.:

855.04.50.00.00

gezien:

JJ

G 3449 G 3453 L 537

G 2843

G 3450 BgelHajema Adviseurs bv, Bureau voor Ruimtelijke Ordening en Milieu

G 3452

L 538

NL.IMRO.1978.BPSLNwestfase2-VG01

G 3454

g we l e l l a r a P

k j i d r e i v Ri

T

0592 316 206

E

assen@bugelhajema.nl

W

www.bugelhajema.nl

BNSP

Bijlage 2.

Zaaknummer: 1132998

14

Beeldkwaliteitsplan Schelluinen-West fase 2

Colofon Opdrachtgever: Rom/s

Datum: September 2020

BügelHajema Adviseurs Utrechtseweg 7 Amersfoort 3811 NA T 033 465 6545 E info@bugelhajema.nl I www.bugelhajema.nl

Inhoudsopgave 1. Inleiding

blz. 4

2. Landschappelijke kwaliteiten

blz. 6

3. Relatie met de omgeving

blz. 8

4. Openbare ruimte

blz. 13

5. Bebouwing

blz. 15

6. Duurzaamheid

blz. 17

1

Inleiding

4

1.1 Aanleiding Voor het bedrijventerrein Schelluinen-west fase 2 is een bestemmingsplan opgesteld. Gelijktijdig met vaststelling van dit bestemmingsplan wordt de beoogde beeldkwaliteit vastgelegd in een beeldkwaliteitsplan. Dit Beeldkwaliteitsplan vormt een aanvulling op het geldende welstandsbeleid. Een beeldkwaliteitsplan en de daarin gegeven aanbevelingen stimuleren de verschillende bij de planontwikkeling betrokken partijen tot het leveren van een op kwaliteit gerichte inspanning. Ook vormt het beeldkwaliteitsplan een toetsingskader voor die te leveren kwaliteit. In het bestemmingsplan zijn al vastgestelde regels opgenomen waar ook aan moet worden voldaan.

1.2 Doel Bij de ontwikkeling van het bedrijventerrein Schelluinen-west, gelegen ten westen van de kern Schelluinen, zijn beeldkwaliteit, duurzaamheid en de landschappelijke inpassing belangrijke uitgangspunten. Het bedrijventerrein is bestemd als hoogwaardig bedrijventerrein. Doel van dit beeldkwaliteitsplan is het vastleggen van de gewenste ruimtelijke kwaliteiten ten behoeve van diverse ontwerpende, realiserende en toetsende instanties. Voorliggend document gaat over fase 2 van dit bedrijventerrein, te zien op onderstaande afbeelding. Het Beeldkwaliteitsplan sluit aan op het bestaande ‘Beeldkwaliteitsplan Regionaal Transportcentrum Schelluinen-West’ (Adviesbureau Cuijpers, 2009).

Plangebied: Fase 2

5

2

Landschappelijke kwaliteiten

6

Veel dorpskernen hebben aan de rand, op de overgang naar het agrarisch polderland, een klein bedrijventerrein. De ligging aan de rand van het dorp maakt dat deze terreinen vanuit het landschap bezien nadrukkelijk zichtbaar zijn, veelal tekenen zij in meer of mindere mate het dorpssilhouet. Hierdoor kan het gebeuren dat vanuit het landschap gezien niet langer de kerktoren maar het bedrijventerrein de blikvanger is.

Bedrijventerrein naast dorpskern

De landschappelijke inpassing van het gebied verdient in het bijzonder aandacht. Bij de landschappelijke inpassing dient de nadruk te liggen op gebiedseigen kenmerken. Voorkomen moet worden dat allerlei gebiedsvreemde elementen worden ingezet, die niet in dit gebied thuishoren, zoals naaldbossen, houtwallen en dergelijke. Op die manier zou het bedrijventerrein verder vervreemden van het typische omringende landschap. De in te zetten maatregelen zijn ontleend aan het gebiedseigen cultuurlandschap, zoals dat in de loop der eeuwen in deze omgeving ontwikkeld is en zoals het beschreven staat in het ‘Molenwaards kookboek’ (2016).

Landschappelijke patronen Verwerk de kenmerken vanuit het landschap in het plan, waaronder o.a.: •

kavelrichting,

•

aanwezige sloten,

•

zichtlijnen

•

streekeigen landschapselementen

7

3

Relatie met de omgeving

8

De landschappelijke inpassing van een terrein met relatief grootschalige bebouwing is niet zonder problemen. Het omringende landschap is vrij open en kent daardoor lange zichtlijnen. Als de beplanting nog laag is, zal deze de bebouwing niet aan het oog onttrekken. Hiervoor zijn er inpassingsmaatregelen opgesteld in het ‘Molenwaards kookboek’ (2016).

Inpassingsmaatregelen •

Voorkom dat het bedrijf of het bedrijventerrein de entree tot het dorp bepaalt

•

Bedenk dat de achterkant van het dorp vanuit het landschap bezien vaak de voorkant is Onderzoek niet alleen hoe je vanuit de uitbreiding naar de omgeving kijkt, maar ook hoe de uitbreiding vanuit de omgeving toont. Analyseer het dorpsaanzicht en maak zichtbaar hoe de ontwikkeling dit aanzicht beïnvloedt

•

Verweef de uitbreiding met het landschap en integreer landschappelijke structuren in het plan. Trek elementen vanuit het buitengebied door tot in het dorpsgebied en verwerk het zicht op karakteristieke kwaliteiten (kerktoren, molen, et cetera) in het plan

•

Sluit bij een uitbreiding van het oppervlaktewater aan op de kenmerken van het landschap,

•

Ontwikkel een sterk groen kader. Zorg voor een zachte overgang naar het landschap en zet streekeigen inheemse beplanting in om het landschappelijke karakter van de dorpsrand te versterken en de overgang naar het buitengebied te verzachten

•

Onderzoek de mogelijkheden om met de uitbreiding tevens nieuwe collectieve kwaliteit aan het dorp toe te voegen, bijvoorbeeld doordat het plan een nieuwe openbare wandeling mogelijk maakt

•

Organiseer het parkeren op eigen terrein, binnen het groene kader;

•

Beperk verlichting

9

Hieronder worden de buitenranden beschreven van het bedrijventerrein fase 2. De oostrand vormt hierin geen buitenrand. Het takt immers aan op de ontsluitingsstructuur van het bestaande bedrijventerrein.

Noordrand De eerste ontginningen zijn noord zuid gericht. Na deze eerste ontginningen werd er vaak een afwateringssloot aangelegd. Vanaf hier is de ontginningsrichting gedraaid. Om deze watergang te versterken en om de relatie met het landschap te behouden wordt hier een plasdras berm aangelegd met daarop solitaire bomen en/of boomgroepen, versterkt met pluksgewijs struweel. Tevens wordt op deze manier de biodiversiteit versterkt. Het talud wordt beschouwd als onderdeel van deze groenstructuur. Een onderhoudspad wordt niet gezien als onderdeel van de groenstructuur. Groen Bomenrij 36 st plantmaat 15-18 (driehoeksverband): - 25% Ulmus 'Dodoens' - 45% Salix alba 'Belders' - 30% Populus canadensis 'Ellert' Struiklaag bosplantsoen (veren ca 1 m hoog) plantafstand 0,75x0,75 m 30% Prunus spinosa 30% Rosa canina 10% Crataegus monogyna 10% Prunus padus 10% Viburnum opulus 10% Rhamnus frangula

zp=-1.25/wp=-1.35 -2.25

7.00

5.50

1.30

schouwstrook 4.00

3.00

6.00

3.00

12.00

waterschap

gemeente Molenlanden

uitgeefbaar gebied

Zuidrand Voor de zuidzijde wordt geadviseerd om de bestaande bomenrij ten zuiden van het bedrijventerrein van fase 1 door te trekken.

Groen Bomenrij plantmaat 15-18: - Zwarte els (18 st) - Tilia cordata 'Rancho' (6 st) Struiklaag bosplantsoen (veren ca 1 m hoog) plantafstand 0,75x0,75 m 40% Prunus spinosa 20% Salix aurita 12% Viburnum opulus 10% Rhamnus frangula

zp=-1.25/wp=-1.35

obstakelvrije zone 1.50

var

-2.25

3.00 6.00

1.80

schouwstrook 4.00

2.50

2.50

9.00 particulier

waterschap

gemeente Molenlanden

10

uitgeefbaar gebied

Westrand De westzijde van de gewenste uitbreiding wordt omsloten door een houtsingel van 10 meter breed met een onderhoudspad van 4 meter breed. Deze houtsingel versterkt het ontginningspatroon van het landschap in noord-zuid richting en zorgt voor een sterke inpassing aan de westzijde.

Groen Bomenrij 45 st plantmaat 15-18 (driehoeksverband): -

Alnus glutinosa 23 st Ulmus 'Dodoens' 6 st Salix alba 'Belders' 10 st Populus canadensis 'Ellert' 6 st

Struiklaag bosplantsoen (veren ca 1 m hoog) plantafstand 0,75x0,75 m 40% Salix cinerea 30% Prunus spinosa 10% Viburnum opulus 10% Rhamnus frangula 10% Crataegus monogyna

zp=-1.25/wp=-1.35 -2.25

5.50

1.30

schouwstrook 4.00

3.00

waterschap

6.00

3.00

12.00 gemeente Molenlanden

uitgeefbaar gebied

Beplanting typologieën Pluksgewijs struweel en bosranden

Boomsoorten

Eenstijlige meidoorn

Gladde iep

Iep

Rode kornoelje

Grauwe abeel

Els

Gelderse roos

Zwarte els

Linde

Tweestijlige meidoorn

Populier

Wilg

Gewone vlier

Wilg

Bomenrijen

Vogelkers Sporkehout

Foto’s bomenrijen

Tilia cordata rancho - Linde

Salix alba belders - Wilg

Ulmus dodoens - Iep 11

Alnus glutinosa - zwarte els

Foto’s pluksgewijs struweel en bosrand

Crataegus monogyna - eenstijlige meidoorn

Cornus sanguinea - Rode kornoelje

Viburnum opulus - Gelderse roos

Sambucs nigra - Gewone vlier

Prunus spinosa - Sleedoorn

Crataegus laevigata - tweestijlige meidoorn

Rhamnus frangula - Sporkenhout

Foto’s boomsoorten

Populus canadensis ellert - Populier

Alnus glutinosa - Zwarte els

Salix alba - Wilg

Ulmus minor - Gladde iep 12

Populus x canescens - Grauwe abeel

4

Openbare ruimte

De beeldkwaliteit van een gebied wordt niet alleen bepaald door de daar gerealiseerde bebouwing en de daarbij behorende tuinen en buitenterreinen, maar ook door de vormgeving en inrichting van de openbare ruimte. De vormgeving van de openbare ruimte is in grote lijnen vastgelegd in het stedenbouwkundig plan. Binnen de openbare ruimte kan er onderscheid gemaakt worden tussen de verkeersruimten en de groene ruimten. Veelal vallen deze twee functies samen en dienen deze ook in samenhang bekeken te worden. Zo kan er een stevig raamwerk worden gecreëerd. Terreinafscheidingen zijn, op bedrijventerreinen vaak nog meer dan in woongebieden, beeldbepalend voor het straatbeeld. Iedereen kent wel de bedrijventerreinen waar de werkstraten omgeven worden door hoge hekwerken, vaak nog voorzien van prikkeldraad, waarachter parkeerterreinen en bedrijfsloodsen liggen. Deze beelden zijn weinig aanlokkelijk en vertegenwoordigen een ruimtelijke kwaliteit die moet worden voorkomen.

Hekwerk Als er op het bedrijventerrein hekwerken geplaatst worden, mogen dit uitsluitend spijlenhekwerken zijn van een voorgeschreven vormgeving: maximaal 2,5 m hoog in een donkere en gedekte kleur zwartgrijs (RAL 7021). Dit voorkomt een verscheidenheid van hekken en hekhoogten en maakt het mogelijk dat ondernemers efficiënt om kunnen gaan met hun kavel.

Hagen Een alternatief voor de voorgeschreven hekken vormt een haag, bijvoorbeeld van liguster of taxus. Voor het plaatsen van een haag is uiteraard geen bouwvergunning benodigd.

Buitenterreinen Buitenterreinen vóór de rooilijn mogen niet worden gebruikt voor de opslag van goederen. Eventueel mogen er wel auto’s worden geparkeerd. Zie voor de regeling het bestemmingsplan.

Opslag Opslag van stapelgoederen > 6 meter mag op het gehele bedrijventerrein niet. Zie voor meer informatie het bestemmingsplan.

Reclame en andere uitingen Van toepassing zijn de bepalingen over reclame op bedrijventerreinen uit de welstandsnota.

Aanlichten bebouwing Aangezien landschappelijke inpassing, een duurzame en kwalitatieve uitstraling zijn gewenst, is het excessief aanlichten van bebouwing niet toegestaan. Enige verlichting ten behoeve van beveiliging is wel mogelijk.

14

5

Bebouwing

15

Onder bebouwing vallen ‘regels’ en ‘uitstraling’. Onder regels vallen de eisen die zijn opgenomen in het bestemmingsplan. Onder uitstraling vallen de voorwaarden die worden gesteld in het Molenwaards kookboek.

5.1 Regels Gebouwen a.

gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;

b.

de afstand tussen gebouwen op aangrenzende percelen dient minimaal 5 meter te bedragen;

c.

de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2,5 meter te bedragen, met dien verstande dat één zijgevel in de perceelsgrens mag worden gebouwd;

d.

de bouwhoogte mag ten hoogste 10 m bedragen.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a.

De bouwhoogte van overkappingen mag ten hoogste 6 m bedragen;

b.

De bouwhoogte van erfafscheidingen mag ten hoogste 2,5 m bedragen;

c.

De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde en geen hijsinrichtingen zijnde, mag ten hoogste 15 m bedragen.

5.2 Uitstraling •

Speel met maat en schaal in op de karakteristieken van de omgeving.

•

Pas de bouwhoogte aan op de omgeving en ontwikkel gebouwen in maximaal 2 bouwlagen. Wees terughoudend in materiaalgebruik en architectonische expressie. Kies voor een ingetogen kleurpalet, vermijd contrasterende kleuren en toepassing van reflecterend materiaal. Voor meer informatie over materiaalgebruik kan er ook gebruik worden gemaakt van het Beeldkwaliteitsplan Regionaal Transportcentrum Schelluinen-West.

•

Schenk extra aandacht aan de vormgeving en beeldkwaliteit van de rand als ‘gezicht’ van het bedrijventerrein. Denk na over hoe het bedrijf zich naar zijn omgeving manifesteert, probeer de functie herkenbaar te maken en afleesbaar te maken wat zich waar in het gebouw afspeelt. Gebruik de ruimten (kantoorruimte, eventuele representatieruimte) om gevels een ‘gezicht’ te geven. Dat biedt ook kansen om het bedrijf op het landschap of juist op het lint te oriënteren.

•

Verplaats een bedrijf naar een regionaal bedrijventerrein wanneer de maat en schaal te groot wordt en de dorpse schaal ontstijgt.

16

6

Duurzaamheid

Volgens de Rijksoverheid is de definitie van een duurzaam bedrijventerrein;

‘een terrein waar bedrijven en overheden systematisch samenwerken aan een optimaal (bedrijf) economisch resultaat, minimale milieubelasting en een efficiënt ruimtegebruik’. De ontwikkeling van een duurzaam bedrijvenpark is gericht op zowel sociaal-maatschappelijke aspecten (people), bescherming van het milieu (planet) en economische ontwikkeling (profit). Een evenwicht tussen deze drie pijlers is van groot belang. Tevens wordt de ontwikkeling van een duurzaam bedrijvenpark ook bepaald door de inrichting en het beheer van de gemeenschappelijke ruimte op het bedrijventerrein. Het gaat hierbij om het behoud van de waarde van het terrein voor de lange termijn. Het begrip waarde heeft hierbij een economische, sociale en ecologische betekenis. Omdat een beeldkwaliteitsplan uitgaat van ruimtelijke kwaliteit, wordt er niet ingegaan op onderlinge samenwerking. Wel bestaat er een bedrijvenvereniging, waar nieuwe vestigers verplicht lid van worden. Onderstaand staan een aantal uitgangspunten die mee kunnen worden genomen in de verduurzaming van het bedrijventerrein, onderverdeeld in de bebouwde en onbebouwde ruimte.

6.1 Bebouwing •

Hergebruik of gebruik van sloopmateriaal voor nieuwbouw;

•

Milieuvriendelijke materialen gebruiken, zoals hout waarvoor selectief is gekapt (hout uit duurzaam beheerde bossen);

•

Energiezuinig ontwerpen, bijvoorbeeld een gebouw dat evenveel energie gebruikt als het opwekt (energieneutraal), door bijvoorbeeld zonnepanelen;

•

Mogelijkheid bieden tot plaatsing van zonnepanelen op dakoppervlakten.

6.2 Openbare ruimte •

Stevig groen/blauw/grijs geraamte als basisstructuur met een brede opzet;

•

Biedt ruimte voor waterberging, bijvoorbeeld in de vorm van wadi’s of vijvers;

•

Maak gebruik van inheems plantmateriaal die een verkoelend effect hebben;

•

Stimuleer het gebruik van duurzame vervoersmiddelen, zoals het openbaar vervoer;

•

Biedt ruimte voor laadpalen;

•

Gebruik halfverharding voor parkeerplaatsen;

•

Maak gebruik van kruidenrijke grasmengsels;

•

Watergangen bij voorkeur een natuurvriendelijke oever;

•

Bevorder (bio)diversiteit door een verschil in beplantingsassortiment.

18

Bronnenlijst Foto’s hoofdstukken:

www.rom-s.nl/nieuws/

Foto’s bomen: Gladde iep - www.botanischetuinen.nl Grauwe abeel - www.wilde-planten.nl Iep - www.vdberk.nl Linde - www.vdberk.nl Populier - www.home.kpn.nl Wilg - www.vdberk.nl Zwarte els - www.vdberk.nl

Foto’s bosschages: Rode kornoelje - www.haagplanten.net Eenstijlige meidoorn - www.wikipedia.nl Tweestijlige meidoorn - www.bomengids.nl Vogelkers - www.vdberk.nl Sleedoorn - www.floravannederland.nl Sporkenhout - www.wilde-planten.nl Hondsroos - www.hermie.com Gewone vlier - www.wikipedia.nl

Bijlage 3.

Zaaknummer: 1132998

15

4.

G 467

B 2304

Bootinlaatplaats/vuiltrekplaats

B 2305

Groen Bomenrij 36 st plantmaat 15-18 (driehoeksverband): - 25% Ulmus 'Dodoens' - 45% Salix alba 'Belders' - 30% Populus canadensis 'Ellert' Struiklaag bosplantsoen (veren ca 1 m hoog)

6.00

B 1486

plantafstand 0,75x0,75 m 30% Prunus spinosa 30% Rosa canina 10% Crataegus monogyna 10% Prunus padus 10% Viburnum opulus 10% Rhamnus frangula

perceelsgrens

Landscheiding

Erve Onroerend Goed

B 2526

40

1:1

2:3

zp=-1.25/wp=-1.35 B 1933

B 2361

:3 2-2.25 7.00

5.50

3.00

schouwstrook 4.00

1.30

6.00

3.00 B 2360

12.00

waterschap

B 2359

gemeente Molenlanden

uitgeefbaar gebied

B 2528 B 2525

Rien Boom nr. 50

profiel A-A

68

68

schaal 1:100 IO /R

68

IO /R

B 2396

2.00

50

0

B 2553

weg

Hoogenboezem

68 /R

IO

IO

68

/R

Stainalloy nr. 5

Afstand tussen hekwerk rioolgemaal en gevel trafo is 4.90m

68

4.5 0

1.50

B 2585

6.00

perceelsgrens

B 2397

B 2596 68/N

02

B 2391

5

1:1

situatie

B 2392

B 2353

zp=-1.25/wp=-1.35

-2.25

var

B 2554

A 2:3

5.50

5.00 gemeente Molenlanden

1.30

waterschap

schouwstrook 4.00

N0 2

10

plantafstand 0,75x0,75 m 40% Salix cinerea 30% Prunus spinosa 10% Viburnum opulus 10% Rhamnus frangula 10% Crataegus monogyna

obstakelvrije zone

68/

Rosier v/d Bosch nr. 10

G

Struiklaag bosplantsoen (veren ca 1 m hoog)

2:3

B 2596

B 2390

4.5 0

Alnus glutinosa 23 st Ulmus 'Dodoens' 6 st Salix alba 'Belders' 10 st Populus canadensis 'Ellert' 6 st

EG

W ND E I R

eg ndw Grie

-

B 2535

Hoogenboezem 1.248 m²

Groen Bomenrij 45 st plantmaat 15-18 (driehoeksverband):

4.5

end

Gri

3.00

6.00

schaal 1:200

v/d Vlist Beheer BV

3.00

KPN/trafo nr. 4/6

12.00 gemeente Molenlanden

B 2444

uitgeefbaar gebied B 2546 B 2545 4

6B 2531 B 2530

profiel B-B

B 2319

A

schaal 1:100

B 2544 B 2618

B 2351

cia

vin

Pro

B 2532

lew 2A

Griendweg

eg B 2441

B 2445

Deltabrug

B 2323

eg

ndw

Grie

B 2005 4A

B 2440 B 2443

B 2389

B 2619

B 2603

1

Bootinlaatplaats/ vuiltrekplaats

B 2339 94

Leen Post nr. 94

B 2586

FASE 1

11.00

B 2600

B 2584

Metagro

15.00

Groen Bomenrij plantmaat 15-18: - Zwarte els (18 st) - Tilia cordata 'Rancho' (6 st)

B 2387 B 2549

B 2403

FASE 2

perceelsgrens

1D

B 2377

B 2550 B 2388 B 2570

B 2576

weg

Griend

80

B 2578

Struiklaag bosplantsoen (veren ca 1 m hoog)

B 2574

0

g twe Rie

8.0

plantafstand 0,75x0,75 m 40% Prunus spinosa 20% Salix aurita 12% Viburnum opulus 10% Rhamnus frangula

R=8 .00 R=8

.00 74

100

B 2143

B 2560 5

B 2375 hm

B 2611

var

profiel C-C

Dubbeldam nr. 100

B 2592

De Baat -2.25

3.00 6.00

1.80

3.65

schouwstrook 4.00

2.50

waterschap

Helmacab

B 2378

2.50

9.00 particulier

Metagro

B 2573

B 2572

zp=-1.25/wp=-1.35

obstakelvrije zone 1.50

72

gemeente Molenlanden

uitgeefbaar gebied

vb

B 2609

2.50 1.00

2.60 6.75

B

B 2404

B 2381

B 2402

B 2379

B

G 145

B 2401

VERKLARING

B 2582

schaal 1:100

C

B 2369

9.00

G 3238

BESTAANDE BOOM

B 2315

B 2368

Hoogwerkservice B 2541

BOOM B 2613

B 2580

twe

Rie

10.00 B 2561

0

g

8.0

GROENSTROOK

B 2605 1

B 2579

RIET

C

R=

Vuiltrekplaats B 2601

BOOTINLAATPLAATS/VUILTREKPLAATS VAN GRASBETONTEGELS

B 2218 G 1023 B 2594

B 2310

77

Bootinlaatplaats/vuiltrekplaats

7

8

B 2311

SCHOUWPAD

8

3

SCHOUWPAD MET HALFVERHARDING VAN GRASBETONSTENEN B 2612

B 2581

B 2604

WATER (OVER TE DRAGEN AAN WATERSCHAP)

5

GEBIED OVER TE DRAGEN AAN WATERSCHAP

6

B 1624

B 2298

B 2277

B 2602

GEBIED OVER TE DRAGEN AAN DE GEMEENTE

3B

3A

G 3239

VERKEER

3

Rietweg

B 2242

2

G 2613 B 2607

B 2239

B 2606

B 2007 B 2599 B 2237

4

B 2241

B 2614

B 2231

B 2238

B 2615

G 1932

E

Diverse aanpassingen

23-02-2018

CWU

PM

D

Diverse aanpassingen

21-02-2022

CWU

PM

C

Diverse aanpassingen

16-12-2021

PBP

B

Diverse aanpassingen

18-06-2020

PBP

MO

PM

Rev

Omschrijving

Datum rev.

Get.

Gez.

Acc.

B 2510

B 2232 B 2513 B 2515 B 2034

Parallelweg

B 2511

B 2517 B 2514 B 2516

B 2518 B 2519

B 2229

B 2228

Opdrachtgever

B 2520 B 1502

B 2299

ROM/S C.V.

L 448 B 1501

Project G 2824

G 2825

G 2986

Bedrijventerrein Schelluinen-West Onderdeel B 2521

G 2839

G 3439

L 247

G 2840

Fase 2 met interne watercompensatie Parallelweg

B 2522 G 3441 G 3440

L 248

Projectnummer

Tekeningnummer

Versie

Datum van uitgave

Ontwerpfase

365971

365971-T022-BPL-B-L01

B

10-01-2020

Verkenning

Schaal

Formaat

Kantoor

Get.

1:1000; 1:200; 1:100

A0-L (841x1470)

Rotterdam

PBP

Blad

Van

Contractnummer

Gez.

Acc.

G 3442

L01 G 1509

G 3443

G 3444

www.sweco.nl © Sweco Nederland B.V. Alle rechten voorbehouden

365971-T022-BPL-B

2:3

2:3

Bijlage 4.

Zaaknummer: 1132998

16

P

P P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P P

-1.30

P

P

-2.25

P

-0.20

P

2.00 -0.20

B 2553 P

-0.97 P

60 P

-1.30

-0.20 -0.20

P

Betonnen uitstroombak op 4 kleefpalen

B 2669

B 2672

-1.70

-0.98

-2.25

-1.04

Kunststof put ∅800

-0.20

P

-0.20

P

4.5 0

-0.20 -1.30 -0.20

-0.96 -1.04

P

-1.50

-0.20

-2.25

P

6.00 -0.20

D bp

IO /R

0

68

-1.45

4.5

0.41

Te plaatsen poort

eg

-3

-2.18

I

-3.6 8

6B8/2596 N0 2

SC2149

8

-3.7

2

Hoogtemerk N.A.P. +0.413 (hoek bvk betonplaat gemaal) Overstortput 1500x1500 Drempelhoogte N.A.P. -1.00 Drempelbreedte 2.00 (diagonaal) Verlengen HWA riool PVC ∅250 (afsluiten d.m.v. eindkap)

I -3

.75

-3.6

-2.20

I I

Aansluiten op bestaande inspectieput

SC2138

-3.68

-3.72

-0.96

dw

G

.68 5

-0.96 -1.02

n rie

-3.7

-1.48

-0.94

2.50 -0.20

-0.98 -0.97

-0.20

-1.01

Verlengen HWA en DWA huisaansluiting PVC ∅160 (incl. verplaatsen put ∅315) -0.20

-1.30 -2.25

-0.94

-0.20 -0.99 -0.95 -0.96

Verlengen HWA en DWA huisaansluiting PVC ∅160 (incl. verplaatsen put ∅315)

-1.10

-0.20

I

Griendweg

Verlengen HWA riool PVC ∅250 (afsluiten d.m.v. eindkap)

I

-1.00 -1.00 -0.96 -0.54

-0.98

-0.20 Verlengen HWA en DWA huisaansluiting PVC ∅160 (incl. verplaatsen put ∅315)

-1.03

-0.20

-0.94

-0.79 -0.64 -1.28 -0.98

8.00

-0.94

I

I

-0.93

-2.25

-1.03

-0.56

-1.00

-0.20

-0.20

-0.20

KAVEL 2 (21.975 m²)

-0.73

-1.30

-0.64

-0.68 -0.39

Verlengen HWA en DWA B 2671 huisaansluiting PVC ∅160 (incl. verplaatsen put ∅315) -0.94 -1.01

2.50

-0.97 -0.92 -1.00 -0.80

-0.20

-0.37

-0.20

15.00

-0.45

-0.43

11.00

-2.25

-0.20 B 2600

Verlengen HWA riool PVC ∅250 (afsluiten d.m.v. eindkap)

-0.62

-0.46

-0.60

-0.30

-0.85

-0.41 -0.89 -0.97

-0.20

-1.30

-0.94 -0.92

-0.20 -0.87

Verlengen HWA en DWA huisaansluiting PVC ∅160 (incl. verplaatsen put ∅315)

I

Kruising / inrit nog nader uit te werken

I

-0.63 -0.12

-2.25 -0.03 -0.11

-0.38

-0.20

-0.39

VERKLARING

-0.47

-0.44

I

8.0

-0.32

I

-0.20

-0.40

I

I

0

-0.82 -0.89 -0.97

I

-0.88

I

Groenstrook

R=8

.00

-0.85

Boom

R=8 .00

-0.73

Rietstrook -0.34

-2.25

-0.86

-0.83

-0.88

-0.91

-0.68

-0.77

-0.61

Schouwpad, gras

Op te hogen terrein G 3713

Rijweg, asfalt -0.88 -0.78 -0.83

-0.20 -0.86

Fiets-/ voetpad, betontegels rood

72

-0.86 -0.73

G 3712

Bootinlaatplaats / vuiltrekplaats, grasbetontegels dik 0.10 -0.50

-0.90 -0.96

-0.96

-0.87

-1.30

KAVEL 1 (18.054 m²)

-0.73

-0.86

-0.78

-0.20

-0.20

Op termijn te ontwikkelen oppervlakte tot insteekweg (1.360 m²)

Reeds aanwezig water

I

-0.20

Te graven water

-0.93 -0.81

-2.25

-0.99

3.65

-0.92

G 3711

-0.88

6.75

2.60

Op termijn te ontwikkelen oppervlakte tot insteekweg 2.50

1.00

-0.64

Te plaatsen afrastering

-0.64

-2.25

-0.65

-0.73

ca. 13.45

-0.91

-0.90

-0.96

-1.01

-0.73

Dwarsprofiel -0.99

Bestaande maaiveldhoogte

-0.20

Aanleghoogte maaiveld

-2.25

Aanlegdiepte bodem watergang

-0.91 -0.93

-0.20

-1.02

-1.00

-0.99

B 2369

-0.71 -0.71 -0.56

-0.88

-0.92 -0.95

-0.88

-1.30

-0.20

-0.20

-0.20

9.00

-0.58 -0.66

-0.20

-0.20

-0.90

Overstortriool PVC ∅500

I

-0.89

Kunststof inspectieput ∅800 -2.25

-0.92

.00

-0.78

-0.54 -0.55 -0.84

-0.79

Betonnen uitstroombak -0.63

-2.25

-0.91

-1.02

-0.50

-0.20

-0.69

-0.88

Betonnen overstortput 1500x1500

-0.20

R= 8

-2.25

10.00

HWA-riool Beton ∅500 B 2601

-2.25

I

B 2218

-2.25

Inspectieput Beton 1000x1000

-2.25

G 3710

Trottoirkolk met kolkenleiding PVC ∅125 Drain ∅100 -0.64 -0.79

-0.76

-0.82

-0.70

-0.64

-0.82

Drainage doorspuitput 39.50

-0.66

-0.85

B.o.b. overstortleiding in meters t.o.v. N.A.P.

-2.18

B 2369

Perceelsgrens met kadastraal nummer

-0.83 -1.29 -0.79

-0.60

-0.66

-0.69

-0.59

6

-1.27

B 2689 -0.75 -0.78

B 2690

C

Uitbreiding water

15-12-2021

PBP

B

Diverse aanpassingen

01-12-2021

PBP

A Rev

Diverse aanpassingen Omschrijving

23-11-2021 Datum rev.

PBP Get.

Gez.

Acc.

G 3239 3

2

Maten in meters, tenzij anders aangegeven Materialen in millimeters Hoogtematen in meters t.o.v. N.A.P.

G 2613

Opdrachtgever

ROM/S C.V.

B 2599

Project

BRM en WRM bedrijventerrein Schelluinen-West in de gemeente Molenlanden - Fase Onderdeel

Situatie met te maken werk, inclusief insteekweg Projectnummer

Tekeningnummer

Versie

Datum van uitgave

373919

373919-T007-ONT-L01

B

19-11-2021

Schaal

1:500

Blad

Van

G 1932

G 3708 B 2034

www.sweco.nl © Sweco Nederland B.V. Alle rechten voorbehouden

Ontwerpfase

Contractnummer

Formaat

Kantoor

Get.

A0-S (ISO)

Rotterdam

PBP

Gez.

Acc.

373919-T007-ONT

Aan te kopen als gevolg van inpassing insteekweg (1.924 m²)

-0.80

Bijlage 5.

Zaaknummer: 1132998

17

P

P P

P

P

P

P

P

P P

-0.97

1

2 P

HALFVERHARDING DEEL 1 (442 m²)

-0.98

-1.04

1248 m²

4.5

0

P

-1.04

-0.96

P

6.00

IO

/R

68

-1.02

-0.96

Gr

68/

N0

2

4.5 0

3

-0.94

-0.98

-0.97

-1.01

g

e dw

ien

-0.96

C

B

A

4 Griendweg

-0.96

-1.10

-0.94

-0.99

-0.95

5 -0.54 -1.03

-0.94

-1.28

Bestaande brug

Griendweg

-0.98

-0.79

-0.64

-0.98 -0.94

-0.93 -0.56

HALFVERHARDING DEEL 2 (180 m²)

-1.00

-1.00

-0.96

-1.03

-1.00

6

-0.64

-0.68 -0.39

-0.94

-1.01

-0.97

-0.92

-1.00

-0.80 -0.43

-0.62

-0.46

8

B -0.60

A

-0.03 -0.11

-0.39

-0.32

-0.40

-0.47

-0.44

-0.38

D

C -0.89

-0.97

10

-0.85

-0.63

-0.12

-0.20

B-0.92 -0.94

-0.87

A

9

7

Griendweg

-0.37 -0.45 -0.30-0.41

40029 m²

11

VERKLARING

-0.82

-0.89

-0.97

-0.88

6.0 0

-0.73

-0.91

-0.86

-0.68

-0.77

-0.61

-0.83

-0.34

4.50

-0.85

-0.88

Berekening van de in bovenstaande tabel aangegeven te compenseren verharde oppervlakte (41277 m²) is exclusief watercompensatie voor verharding fietspad en rijweg van insteekweg ten westen van Griendweg 72 groot 1170 m² waarvoor t.z.t. watercompensatie moet worden gegraven (225 m²) Berekening is inclusief de watercompensatie halfverharde paden

-0.73

Water, vervallen

IN DE TOEKOMST TE REALISEREN INSTEEKWEG MET FIETSPAD OPPERVLAKTE 1170 m² x 21,8% = 255 m² open water te compenseren. -0.86

-0.86

-0.88

-0.78

-0.83

Water, nieuw

72

-0.73

-0.87

-0.73

B

-0.86

-0.78

-0.90

-0.96

-0.96

-0.50

A

12

4.50

-0.64 -0.64

-0.65

-0.73

-0.73

-0.90

-0.96

-1.01

-0.91

-0.92

-0.88

18

19

HALFVERHARDING DEEL 3 (564 m²)

-0.91

-0.89

15

-0.88

-0.84

-0.63

-0.50

Grens invloedsfeer profiel

13

Bestaande maaiveldhoogte

-0.99

-0.92

14

-0.79

-0.54

Dwarsprofiel

B

A

-0.78

-0.55

D

C

-0.71

-0.71

-0.56

-1.00

-1.02

-0.90

-0.69

1

9.00

-0.58

-0.66

-0.88

-0.92

Uitgeefbaar terrein Totale oppervlakte 41277 m²

HALFVERHARDING DEEL 4 (91 m²) -0.99

-0.95

-0.93

-0.81

-0.99

-0.93

-0.88

Halfverharding in grasbetonstenen Totale oppervlakte 1277 m²

-0.91

-1.02

20

16

17

-0.82

-0.83

-0.64

-0.85

-0.66

-0.64

Hoogtematen in meters t.o.v. N.A.P. Opdrachtgever

ROM/S C.V. -0.66

-1.29 -0.69

-1.27 -0.79

-0.80

-0.59

-0.60

Project

Bedrijventerrein Schelluinen-West Fase 2 6

-0.78

-0.75

Onderdeel

3

2

Berekening waterbalans Projectnummer

Tekeningnummer

373919

373919-T008-BES -L02

Blad

Van

Versie

Datum van uitgave

Ontwerpfase

Contractnummer

09-12-2021

Schaal

Formaat

Kantoor

Get.

1:1000

A2-S (ISO)

Rotterdam

PBP

www.sweco.nl © Sweco Nederland B.V. Alle rechten voorbehouden

Gez.

Acc.

373919-T008-BES

-0.76

-0.82

-0.79

-0.70

7

8