Beantwoording vragen ChristenUnie - starterslening Molenlanden 2021
Tekst van het document
Raadsinformatiebrief Onderwerp
:
Beantwoording vragen ChristenUnie – starterslening
Datum
:
9 februari 2021
Portefeuillehouder
:
Wethouder Arco Bikker
Zaaknummer
Behandelend ambtenaar
: :
1084911
Ronald van Oosterbos
Geachte heer Timmer, Op 2 februari jl. stelde u vragen over de starterslening. Via deze raadsinformatiebrief worden uw vragen beantwoord. Inleiding:
In het raadsvoorstel en in de verordening (artikel 2.b.) wordt voorgesteld om de lening te laten gelden voor woningen tot max. € 250.000. De huizenprijzen zijn momenteel dusdanig hoog dat starters dan nog moeilijk een woning kunnen verwerven.
Verder constateren we dat sommige gemeenten de NHG (Nationale Hypotheek Garantie)-grens als limiet aanhouden (momenteel € 325.000 excl. energielening van 6%). Uiteraard rekening
houdend minus het bedrag van de Starterslening van € 30.000. Hiermee komt de grens dus op € 325.000 min € 30.000 is € 295.000.
Daarnaast kan het praktisch raadzaam zijn om in de verordening als uitgangspunt op te nemen de NHG-grens minus starterslening zodat de verordening niet periodiek aangepast hoeft te worden.
Vraag 1:
Waarom heeft u voor de grens van € 250.000 gekozen? Antwoord:
De keuze voor dit bedrag is gemaakt omdat de regeling wordt aangeboden voor starters op de woningmarkt. Een hoger aankoopbedrag dan € 250.000 vinden wij minder passend als
aankoopprijs van een starterswoning. Bovendien is het nog maar de vraag of het hanteren van een hogere aankoopprijs van de woning realistisch is. Veel starters zullen niet over een ruim
budget aan startkapitaal beschikken; de lening is bedoeld om starters met een beperkt budget financieel te ondersteunen hun eerste woning te kopen.
Vraag 2:
Waarom heeft u niet voor de (meer realistische) NHG-grens minus starterslening tarief gekozen; en staat u open voor deze grens? 1
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
Antwoord:
Zie antwoord op vraag 1.
Vraag 3:
Ziet u ook de voordelen in van een flexibele NHG-grens voor de verordening zodat deze niet periodiek aangepast hoeft te worden? Zo ja, staat u hiervoor open?
Antwoord:
Wij zien voordelen van een flexibele grens, maar kiezen nadrukkelijk voor een vast bedrag in de verordening. Het voordeel hiervan is dat het voor de aanvrager duidelijk is wat het
drempelbedrag is, en voor de gemeente is een vast bedrag eenvoudiger te toetsen. Kortom, minder ruimte voor discussie. We willen de regeling periodiek evalueren. Op die manier
bouwen we momenten in om te kijken of het bedrag nog voldoet aan de behoefte en past bij de marktomstandigheden.
Vraag 4:
U stelt in artikel 2.1.a dat: Studerende/schoolgaande kinderen van in Molenlanden
woonachtige personen, die binnen een jaar na afronding van de studie of school zich opnieuw in Molenlanden willen vestigen.
De praktijk is echter dat deze jongeren (vooral studerenden) heel moeilijk een woning kunnen vinden (en in een studentenkamer blijven). Vervolgens eerst een ‘vaste’ baan moeten vinden
om een hypotheek te krijgen. Conclusie is dat dit beiden in Molenlanden op zo’n korte termijn van slechts 1 jaar vrijwel onmogelijk is.
Waarom kiest u niet (gezien de bovenstaande praktijksituatie) voor een veel langere periode dan 1 jaar; bijvoorbeeld minstens 3 jaar? Antwoord:
We vinden het belangrijk om een termijn te stellen. We zijn met u eens dat in de huidige markt de termijn van 1 jaar als kort ervaren kan worden. Tegelijkertijd beseffen wij dat de huidige regeling zich teveel toespitst op studerende/schoolgaande kinderen, waarbij zich de vraag
opdringt welke groepen precies onder deze doelgroep vallen en wat precies onder een studie moet worden verstaan. Om deze reden verdient het misschien wel de voorkeur om als
criterium in de regeling vast te leggen dat een oud-inwoner van gemeente Molenlanden aanspraak kan maken op de regeling als hij/zij na een bepaalde periode (bijv. 2 jaar)
terugkeert naar gemeente Molenlanden om zich permanent te vestigen. Hierover gaan wij graag met uw raad in gesprek.
2
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000
Wij verwachten u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Molenlanden, De secretaris,
De burgemeester,
drs. F. Jonker
drs. T.C. Segers MBA
CC: de leden van de gemeenteraad Molenlanden
-
3
bijlage: … bijlage: …
Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000