Beantwoording technische vragen VVD - verordening starterslening

Raadsinformatiebrief Onderwerp

:

Beantwoording technische vragen VVD – verordening

Datum

:

29 november 2022

Portefeuillehouder

:

Zaaknummer

Behandelend ambtenaar

: :

starterslening 1155338

Arco Bikker

Ronald van Oosterbos

Beste meneer Snoek, Op 29 november 2022 stelde u technische vragen. Via deze raadsinformatiebrief worden uw vragen beantwoord. Toelichting:

Het Raadsvoorstel en de verordening vragen om verduidelijking. Overigens is de VVD van mening dat terughoudendheid bij de toekenning van de starterslening geboden is om niet de financiële grenzen van de aanvrager op te zoeken. Een eigen huis is een groot goed, maar mag niet de persoonlijke spankracht te boven gaan. Vraag 1:

Is het correct dat de VVD concludeert dat in de verordening een artikel ontbreekt dat omschrijft wat de exacte (maximale) hoogte van de starterslening is? Antwoord:

Artikel 5, lid 7, van de Verordening geeft de maximale hoogte van de Starterslening aan, namelijk € 30.000,-.

Vraag 2:

Op de website van onze gemeente staat vermeld dat het bedrag van de starterslening aan twee criteria is gebonden te weten: -

het maximale leenbedrag is € 30.000,- of

bedraagt 20% van de aankoop-/aanneemsom

Betekent dit dat met een gestelde maximale aankoopprijs van € 300.000,- een starterslening tot een bedrag van € 60.000,- kan oplopen? Antwoord:

De maximale hoogte van de Starterslening ligt op 20 procent van de verwervingskosten van de woning met een maximum van € 30.000,-.

2

Vraag 3:

Hoe verhouden zich deze bedragen tot het gestelde in het Raadvoorstel (onder het kopje ‘Extra uitleg van de kosten’) dat er van het resterende budget van € 275.000,- in totaal 9 nieuwe leningen kunnen worden verstrekt? Antwoord:

Met het maximale bedrag van € 30.000,- per lening kunnen er (voorlopig) negen leningen van het beschikbare budget worden verstrekt. De leningen worden verstrekt uit een revolverend fonds. Kenmerk van een revolverend fonds is dat het budget in het fonds weer aangroeit

door aflossing en rente van uitstaande leningen, waardoor weer nieuwe leningen kunnen worden verstrekt.

Vraag 4:

In de verordening wordt de Combinatie-lening omschreven. Dat is een aanvulling op de hypothecaire lening. Vragen: a.

Hoe verhoudt zich deze lening ten opzichte van de starterslening?

c.

Is een én-én variant mogelijk of treedt de starterslening, in voorkomend geval, in de

b.

d.

Wat is de maximale omvang van de combinatie-lening? plaats van de combinatie-lening?

Waarom wordt de starterslening wel toegelicht op de website van onze gemeente maar de

combinatie-lening niet?

Antwoord:

a. De Starterslening bestaat uit twee delen: een (hypothecaire) box 1 lening die annuïtair wordt

afgelost, en een oplopende box 3 lening (de Combinatielening). Voor beide leningdelen betaalt de verkrijger van de lening de eerste drie jaar geen maandlasten. Omdat de fiscus uitgaat dat

er op een lening wordt afgelost komt de aflossing van de Starterslening de eerste drie jaar uit

de Combinatielening. De Combinatielening loopt daardoor de eerste drie jaar op. Na deze drie jaar wordt er rente en aflossing betaald. Op het moment dat de volledige rente en aflossing

wordt betaald, lost de verkrijger van de lening zowel de Starterslening als de Combinatielening af. Kortom, de Starterslening kan om vorenstaande reden niet zonder de Combinatielening worden aangeboden.

b. De maximale omvang van de Combinatielening is gelijk aan de hoogte van de Starterslening, omdat beide leningdelen onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn.

c. Zie a.

d. De Starterslening is een regeling die de gemeente aanbiedt, de Combinatielening maakt

onderdeel uit van de Starterslening. Indien gewenst kan op de gemeentelijke website een kort stukje worden geplaatst met toelichting over de Combinatielening.

3 Wij verwachten u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Molenlanden, De secretaris,

De burgemeester,

Leon Anink

Theo Segers

CC: de leden van de gemeenteraad Molenlanden